Daueraufenthalt auf Zypern durch Investition

Rechtsgrundlage des Daueraufenthalts

Für einen Daueraufenthalt auf Zypern muss ein Investor eine von vier Varianten erfüllen:

• Kauf einer neu gebauten Wohnimmobilie im Wert ab 340.000 $.
• Kauf einer neu gebauten oder gebrauchten Nichtwohnimmobilie im Wert ab 340.000 $.
• Kauf einer Beteiligung an einem neuen zyprischen Unternehmen für 340.000 $ oder mehr oder Erhöhung des Stammkapitals eines bestehenden Unternehmens auf 340.000 $.
• Kauf von Anteilen an privaten Investmentfonds für 340.000 $ oder mehr.

Wie der Daueraufenthalt auf Zypern durch Investition funktioniert

Den beschleunigten Daueraufenthalt erteilt das Amt für Personenstand und Migration nach Regel 6(2) der Ausländer- und Einwanderungsverordnung. Der Status ist dauerhaft und muss nicht verlängert werden, doch der Inhaber muss Zypern mindestens einmal in 2 Jahren besuchen. Inhaber dürfen auf Zypern keine Beschäftigung aufnehmen, können aber ein zyprisches Unternehmen besitzen und Dividenden beziehen.

Sie müssen mindestens 340.000 $ ohne Mehrwertsteuer in eine von vier Vermögensarten investieren, mit Mitteln aus dem Ausland.

• Neubauwohnungen – Erstverkauf vom Bauträger, eine oder zwei Einheiten.
• Andere Immobilien – Büros, Läden, Hoteleinheiten, neu oder aus zweiter Hand.
• Anteile an einem zyprischen Unternehmen – Kapital in einem Unternehmen, das auf Zypern tätig ist und mindestens fünf Mitarbeiter hat.
• Anteile an einem zyprischen Investmentfonds – bei der zyprischen Aufsicht registriert.

Einkommensanforderungen

Neben der Investition brauchen Sie ein gesichertes jährliches Einkommen aus dem Ausland: mindestens 57.000 $ für den Hauptantragsteller, weitere 17.000 $ für den Ehepartner und 12.000 $ für jedes minderjährige Kind. Gehalt, Rente, Dividenden, Zinsen und Mieten zählen, belegt durch Steuererklärungen oder Kontoauszüge aus dem Land, in dem das Einkommen besteuert wird.

• Wer aufgenommen werden kann – Ehepartner und minderjährige Kinder; volljährige Kinder bis 25, wenn sie studieren und unterhalten werden.
• Eltern – Eltern und Schwiegereltern können nicht aufgenommen werden.

Was es 2026 kostet

• Investition – ab 340.000 $ ohne Mehrwertsteuer, vor dem Antrag vollständig an den Bauträger gezahlt, mit beigefügten Quittungen.
• Mehrwertsteuer auf Neubauwohnungen – 19 %; der ermäßigte Satz von 5 % gilt nur für einen Hauptwohnsitz, der Bedingungen an Größe und Preis erfüllt.
• Übertragungsgebühren – entfallen bei einem mehrwertsteuerpflichtigen Kauf.
• Stempelsteuer auf den Vertrag – 0,15 % bis 120.000 $ und 0,2 % darüber, höchstens 23.000 $.
• Bescheinigungen und Übersetzungen – Führungszeugnisse, Urkunden, Krankenversicherung, griechische oder englische Übersetzung und Legalisierung.
• Unsere Begleitung – nach einer Beratung genannt, je nach Vermögenswert und Familiengröße.

Die Summe für Ihre Familie berechnen wir im Chat.

Schritte und Fristen

1. Prüfung – 1–2 Wochen: Einkommen, Herkunft der Mittel, Familie, Wahl des Vermögenswerts.
2. Wahl der Immobilie oder des Unternehmens und Prüfung des Bauträgers, der Baugenehmigungen und des Grundbuchtitels.
3. Vertrag und Zahlung – mindestens 340.000 $ ohne Mehrwertsteuer aus dem Ausland auf das Konto des Bauträgers, Vertrag im Grundbuchamt eingetragen.
4. Unterlagen – 2–4 Wochen: Führungszeugnisse, Einkommensnachweise, Versicherung, Übersetzungen.
5. Antrag beim Amt für Personenstand und Migration und biometrische Daten auf Zypern.
6. Entscheidung – nach den Regeln etwa 2 Monate, in der Praxis oft länger.
7. Aufenthaltskarte für jedes Familienmitglied.

Unterlagen

• Reisepass und Fotos.
• Führungszeugnis aus den Ländern der Staatsangehörigkeit und des Wohnsitzes, mit Apostille und übersetzt.
• Kaufvertrag, Zahlungsquittungen, Nachweis, dass die Mittel aus dem Ausland kamen.
• Einkommensnachweis – Steuererklärungen, Gehalts-, Renten- oder Dividendenbescheinigungen.
• Krankenversicherung für alle Familienmitglieder.
• Heirats- und Geburtsurkunden der Kinder, für Studierende von 18 bis 25 eine Studienbescheinigung.

Anforderungen und häufige Ablehnungen

• Mittel nicht aus dem Ausland – die Investition muss von einem ausländischen Konto kommen.
• Einkommen unter der Schwelle oder nicht durch Steuerunterlagen belegt.
• Wohnung aus zweiter Hand – bei Wohnimmobilien zählt nur der Erstverkauf vom Bauträger.
• Unvollständige Zahlung – die Investition und die Mehrwertsteuer müssen vor dem Antrag gezahlt sein.
• Beschäftigung auf Zypern oder lange Abwesenheit – Verstöße gegen die Bedingungen führen zum Widerruf.

Steuern nach der Reform 2026

• Körperschaftsteuer – 15 % seit dem 1. Januar 2026 statt 12,5 %; die Regeln zur fiktiven Gewinnausschüttung sind abgeschafft.
• Einkommensteuer – der steuerfreie Betrag stieg auf 25.000 $, Spitzensätze bis 35 %.
• Ansässige ohne Domizil zahlen 17 Jahre lang keine besondere Verteidigungsabgabe auf Dividenden, Zinsen und Veräußerungsgewinne.
• 60-Tage-Regel – ab 2026 kann man danach auf Zypern steuerlich ansässig werden, auch wenn ein anderes Land einen ebenfalls als ansässig betrachtet; Konflikte werden nach dem Doppelbesteuerungsabkommen gelöst.

Mehr: Steuern auf Zypern.

Weg zur Staatsbürgerschaft

Die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung verlangt einen legalen Aufenthalt: 12 ununterbrochene Monate vor dem Antrag mit Abwesenheiten von höchstens 90 Tagen und mindestens 7 Jahre in den vorangegangenen 10, insgesamt etwa 8 Jahre. Verlangt werden Griechisch auf Niveau B1 und Grundkenntnisse über Zypern. Ein beschleunigter Weg von 3–5 Jahren besteht nur für hochqualifizierte Angestellte von Unternehmen auf einer von der Regierung genehmigten Liste.

Was man über Reisen wissen sollte

Zypern ist Mitglied der Europäischen Union, aber nicht des Schengen-Raums. Eine zyprische Aufenthaltserlaubnis gibt kein Recht, in Schengen-Länder einzureisen: Sie brauchen ein Schengen-Visum. Die frühere Regel, nach der Bulgarien und Rumänien Inhaber zyprischer Dokumente einreisen ließen, gilt seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr, als beide Länder vollständig dem Schengen-Raum beitraten.

Kauf vom Bauträger: was man prüfen sollte

• Grundbuchtitel – auf Zypern kann er nach Fertigstellung Jahre dauern. Der Käufer ist durch die Eintragung des Kaufvertrags im Grundbuchamt geschützt: Danach kann die Einheit ohne Ihre Zustimmung weder doppelt verkauft noch belastet werden.
• Hypothek des Bauträgers – ist das Grundstück oder Projekt bei einer Bank belastet, brauchen Sie nach der Zahlung die Freigabe Ihrer Einheit durch die Bank.
• Genehmigungen – Baugenehmigung und Lageplan, Übereinstimmung mit dem genehmigten Entwurf.
• Zahlung aus dem Ausland – die Mittel müssen den Bauträger von einem ausländischen Konto erreichen, sonst rechnet die Migrationsbehörde die Investition nicht an.
• Mehrwertsteuer – wer sie zahlt und zu welchem Satz, wird im Vertrag festgelegt.

Leben auf Zypern: was man wissen sollte

• Sprachen – Amtssprachen sind Griechisch und Türkisch; Englisch ist in Wirtschaft, Banken und Verwaltung weit verbreitet.
• Währung – der Euro.
• Gesundheitsversorgung – das staatliche Gesundheitssystem für steuerlich Ansässige, finanziert durch Einkommensbeiträge, neben privaten Kliniken; für den Antrag auf Daueraufenthalt ist eine Krankenversicherung nötig.
• Schulen – öffentliche auf Griechisch und viele private internationale Schulen auf Englisch, besonders in Limassol und Nikosia.
• Geschäftsumfeld – auf Zypern arbeiten viele internationale Unternehmen, Buchhalter und Anwälte auf Englisch, was die Führung Ihres Unternehmens erleichtert.
• Bank – für Leben und Investitionen brauchen Sie ein lokales Konto: Privatkonto auf Zypern.

Alternativen zum Vergleich

• Aufenthalt in Griechenland durch Investition – ein goldenes Visum mit visumfreien Reisen im Schengen-Raum.
• Aufenthalt auf Malta – Daueraufenthalt in einem Schengen-Land, höhere Schwelle.
• Immobilien auf Zypern – Kaufregeln und Kosten im Detail.

Wie wir arbeiten

1. Wir prüfen Einkommen und Herkunft der Mittel vor dem Kauf.
2. Wir finden die Immobilie oder das Unternehmen und prüfen den Bauträger.
3. Wir begleiten Vertrag, Zahlung aus dem Ausland und Eintragung.
4. Wir sammeln, übersetzen und reichen die Unterlagen ein und organisieren die biometrischen Daten.
5. Wir helfen bei der steuerlichen Ansässigkeit und dem Status ohne Domizil.

Unser Honorar halten wir nach einer Beratung schriftlich fest.

Vorteile eines Daueraufenthalts auf Zypern

So erhalten Sie einen Daueraufenthalt auf Zypern: Schritt für Schritt

Häufige Fragen