Umzug nach Griechenland (Stand 2026)

Umzug nach Griechenland: Einreise, die ersten 30 Tage, Budget für 3 Monate

Russische Staatsbürger brauchen für die Einreise nach Griechenland ein Schengen- oder nationales griechisches Visum. Es gibt drei Hauptwege, dort zu leben: das goldene Visum für einen Immobilienkauf von 250.000 € bis 800.000 € je nach Region, die Aufenthaltserlaubnis für digitale Nomaden und die Erlaubnis für finanziell unabhängige Personen mit einem Einkommen ab 3.500 € im Monat, etwa 4.000 $. Nomaden und finanziell Unabhängige brauchen zuerst ein nationales Visum D, Gebühr 180 €.

1. Vor der Reise. Wahl der Grundlage, ein nationales Visum D bei einem Konsulat oder die Suche nach einer Immobilie für das goldene Visum.
2. Tage 1–30. Eine Steuernummer, ein griechisches Bankkonto, ein beim Finanzamt registrierter Mietvertrag.
3. Tage 30–90. Antrag auf Aufenthalt beim Migrationsministerium, biometrische Daten, eine Eingangsbestätigung statt einer Karte bis zur Entscheidung.

Die Miete in Thessaloniki ist 15–20 % niedriger als in Athen, am Meer und im Norden Athens höher. Die Stromrechnungen für die Klimaanlage steigen im Sommer spürbar. Ein Familienbudget berechnen wir im Chat.

Griechenland in Kürze

Griechenland ist ein Land in Südeuropa mit etwa 10,4 Millionen Einwohnern, seit 1981 Mitglied der Europäischen Union und Teil des Euroraums und des Schengen-Raums. Die Hauptstadt ist Athen mit etwa 3,7 Millionen Einwohnern einschließlich der Vororte. Amtssprache ist Griechisch, und Englisch spricht man im Tourismus, im Geschäftsleben und in den größeren Städten. Tausende Inseln, milde Winter und Preise unter Westeuropa haben Griechenland zu einem der beliebtesten Länder der Europäischen Union für einen Umzug mit Einkommen aus dem Ausland gemacht.

Griechenland passt für Immobilieninvestoren, die einen Aufenthaltstitel in der Europäischen Union für die ganze Familie ohne Aufenthaltspflicht wollen, für Fernarbeiter und Menschen mit passivem Einkommen und für Rentner, die die Steuer von 7 % auf ausländische Renten anzieht.

Wie man 2026 umzieht

• Goldenes Visum – ein verlängerbarer Aufenthaltstitel für 5 Jahre für den Kauf einer Immobilie: ab 800.000 €, etwa 896.800 $, in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf großen Inseln; ab 400.000 €, etwa 448.400 $, anderswo für eine einzelne Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern; und ab 250.000 €, etwa 280.300 $, für den Umbau von Gewerbe- zu Wohnimmobilien oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Solche Wohnungen dürfen nicht kurzfristig vermietet werden. Einzelheiten auf der Seite Aufenthaltstitel in Griechenland durch Investition.
• Visum für digitale Nomaden – Nettoeinkommen ab 3.500 € im Monat, etwa 4.000 $, plus 20 % für den Ehepartner und 15 % pro Kind; zuerst ein nationales Visum für 12 Monate, dann ein Aufenthaltstitel für 2 Jahre. Einzelheiten auf der Seite Aufenthaltstitel in Griechenland für digitale Nomaden.
• Finanziell unabhängige Personen – ein Aufenthaltstitel für Menschen mit passivem Einkommen oder einer Rente aus dem Ausland.
• Anstellung – ein Aufenthaltstitel mit Bürgschaft eines Arbeitgebers oder die Blaue Karte der Europäischen Union.

Viele Wege stehen russischen und belarussischen Staatsbürgern formal offen, doch ihre Anträge werden länger und strenger geprüft. Wahl des Weges und der Immobilie und den Antrag übernehmen wir vollständig.

Staatsbürgerschaft

Die Staatsbürgerschaft können Sie nach 7 Jahren legalen Aufenthalts in Griechenland mit einem anrechenbaren Aufenthaltstitel beantragen; mit anderen Aufenthaltstiteln dauert es länger. Sie brauchen eine Prüfung in griechischer Sprache und Geschichte und ein echtes Leben im Land. Die doppelte Staatsbürgerschaft ist erlaubt. Nachkommen von Griechen beantragen die Staatsbürgerschaft durch Abstammung, mit einer offiziellen Schätzung von 18 Monaten; mehr auf der Seite Griechische Staatsbürgerschaft durch Abstammung. Ein in Griechenland geborenes Kind von Ausländern hat mit dem Eintritt in die erste Klasse einer griechischen Schule Anspruch auf einen Pass, wenn die Eltern vor der Geburt 5 Jahre im Land gelebt haben.

Steuern

Am 1. Januar 2026 trat eine neue Skala der Einkommensteuer von 9 % bis 44 % in Kraft. Die Körperschaftsteuer beträgt 22 %, Dividenden werden mit 5 % besteuert, und die Mehrwertsteuer beträgt 24 %. Für Zuzügler gibt es drei Sonderregelungen: pauschal 100.000 € im Jahr auf ausländische Einkünfte für wohlhabende Ausländer, 7 % auf ausländische Renten für Rentner und eine Ermäßigung der Einkommensteuer um 50 % für 7 Jahre für alle, die ihre steuerliche Ansässigkeit verlegen und in Griechenland arbeiten. Ansässig werden Sie nach 183 Tagen in beliebigen 12 Monaten. Mit Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Einzelheiten auf der Seite Steuern in Griechenland.

Immobilien

Ausländer kaufen Wohnungen frei, doch in Grenzgebieten, auch auf manchen Inseln, brauchen Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union eine Genehmigung. Ein Notar und ein Anwalt wickeln das Geschäft ab, und der Käufer braucht eine griechische Steuernummer und ein Bankkonto. Die Grundsteuer wird jährlich gezahlt, und bei Bestandsimmobilien fällt eine Übertragungssteuer von etwa 3 % an. Objekte suchen und prüfen wir auf der Seite Immobilien in Griechenland.

Geschäft und Konten

Firmen werden über das einheitliche staatliche Unternehmensregister registriert, mit einer griechischen Steuernummer als erstem Schritt. Banken eröffnen Konten für Nichtansässige, prüfen die Herkunft der Mittel aber lange. Wir helfen bei der Firmenregistrierung, einem Geschäftskonto und einem Privatkonto.

Lebenshaltungskosten

• Miete in Athen – eine Einzimmerwohnung im Zentrum kostet 600–900 €, etwa 680–1.010 $ im Monat, am Meer und im Norden mehr.
• Ausgaben ohne Miete – etwa 800 €, also 900 $, im Monat für eine Person und etwa 2.500 €, also 2.900 $, für eine vierköpfige Familie.
• Lebensmittel – günstiger als in Westeuropa, besonders auf Wochenmärkten.
• Nebenkosten – steigen im Sommer wegen der Klimaanlage spürbar.

Wo man wohnt

• Athen – Arbeitsplätze, internationale Schulen, der Flughafen und das Meer in der Nähe; Ausländer wählen Kolonaki, Koukaki, die Südküste von Glyfada bis Voula und das grüne Kifisia. Mehr im Ratgeber zu Athen.
• Thessaloniki – die zweitgrößte Stadt, mit Universität und Preisen unter Athen.
• Kreta – Heraklion und Chania, milde Winter und ganzjähriges Leben.
• Peloponnes – Häuser am Meer ein bis zwei Stunden von Athen und die Schwelle des goldenen Visums von 400.000 €.
• Rhodos und Korfu – Inseln mit Flughäfen und großen ausländischen Gemeinschaften.

Praktisches

• Einreise. Russische Staatsbürger brauchen ein Schengen-Visum oder ein nationales griechisches Visum.
• Klima. Heiße, trockene Sommer bis +35 bis +40 Grad und milde, regnerische Winter.
• Gesundheitsversorgung. Das öffentliche System steht arbeitenden Ansässigen offen, private Kliniken sind nach europäischen Maßstäben bezahlbar, und Inhaber des goldenen Visums brauchen eine private Versicherung.
• Bürokratie. Langsam: Steuernummer, Bank und Anmeldung dauern Wochen, daher bereitet man die Dokumente vorab vor.

Für wen Griechenland passt

Vorteile: die Europäische Union und der Schengen-Raum, das Meer und milde Winter, Preise unter Westeuropa, ein goldenes Visum ohne Aufenthaltspflicht und Steuerregelungen für Rentner und wohlhabende Ausländer. Nachteile: hohe Einkommensteuer auf gewöhnliche Gehälter, langsame Bürokratie, heiße Sommer, die Schwelle von 800.000 € an den gefragtesten Orten und lange Prüfungen für russische Staatsbürger. Griechenland passt für Investoren, Fernarbeiter und Rentner. Schreiben Sie in den Chat, und wir wählen eine Region, eine Immobilie und einen Weg zum Aufenthalt für Ihre Familie.