Athen: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Wovon die Stadt lebt und für wen sie passt

Athen selbst hat etwa 650.000 Einwohner, der Großraum Attika etwa 3,7 Millionen, fast ein Drittel Griechenlands. Die Stadt lebt von Tourismus, Schifffahrt, Handel, öffentlichem Sektor und einem wachsenden Technologiemarkt. Nach der Krise der 2010er-Jahre hat sich die Wirtschaft erholt, und der Zuzug von Ausländern mit goldenem Visum und Nomadenvisum hat die Wohnungspreise spürbar steigen lassen.

Für wen es passt: Fernarbeiter, Investoren, Rentner und Familien, die zu moderaten Kosten in der Europäischen Union am Meer leben wollen. Für wen nicht: alle, die Hitze, Lärm und Bürokratie nicht ertragen.

Viertel: wo sich Zuzügler niederlassen

• Kolonaki – das gehobene Zentrum mit Boutiquen und Botschaften.
• Koukaki und Pangrati – gemütliche Viertel nahe der Akropolis, beliebt bei Ausländern.
• Glyfada, Voula und Varkiza – die Südküste, das Meer und internationale Schulen.
• Kifisia und Marousi – der grüne Norden, kühler, mit Büros und Familien.
• Piräus – die nahe Hafenstadt, günstiger, mit Fähren zu den Inseln.

Lebenshaltungskosten

• Zweizimmerwohnung im Zentrum – etwa 600–900 € im Monat, etwa 680–1.010 $, mehr am Meer und im Norden.
• Lebensmittel – günstiger als in Westeuropa, besonders auf Wochenmärkten.
• Cafés und Tavernen – bezahlbar, und ein Mittagessen unter der Woche ist günstig.
• Nebenkosten – steigen im Sommer wegen der Klimaanlage spürbar.

Praktisches: Verkehr, Klima, Sprache, Geld

• Verkehr. Metro, eine Straßenbahn ans Meer und eine Vorortbahn, eine vierte Metrolinie ist im Bau. Der Verkehr ist dicht.
• Klima. Heiße, trockene Sommer bis 35–40 Grad, milde Winter um 10–15 Grad.
• Sprache. Griechisch; Englisch ist im Dienstleistungssektor und bei jungen Menschen verbreitet.
• Geld. Euro; Karten werden fast überall angenommen, und für Miete, Bank und Verträge braucht man eine Steuernummer.

Umzug und rechtlicher Status

• Goldenes Visum – ein Aufenthalt für 5 Jahre über Immobilien: ab 800.000 € in Athen, Thessaloniki und auf beliebten Inseln, ab 400.000 € in anderen Regionen, ab 250.000 € für den Umbau von Gewerbe- zu Wohnimmobilien und für Restaurierungen. Mehr unter Aufenthalt in Griechenland durch Investition.
• Visum für digitale Nomaden – Einkommen ab 3.500 € im Monat, verlängerbar auf bis zu 3 Jahre; mehr unter griechisches Nomadenvisum.
• Finanziell unabhängige Personen, Arbeit, Studium und Familie sind eigene Grundlagen.

Steuern: Einkommensteuer 9–44 %, und zuziehende Investoren können eine Pauschale von 100.000 € im Jahr auf Auslandseinkommen wählen; mehr unter griechische Steuern.

Arbeit und Geschäft

• Wo Ausländer arbeiten – Tourismus, Schifffahrt, Technologie und aus der Ferne für ausländische Firmen.
• Gehälter liegen unter dem europäischen Durchschnitt, daher zieht man meist mit Einkommen aus dem Ausland her.
• Eigenes Geschäft – Eintragung über eine zentrale Anlaufstelle, Körperschaftsteuer 22 %, Mehrwertsteuer 24 %.
• Vergünstigungen für zuziehende Fachkräfte – 50 % des Einkommens 7 Jahre lang steuerfrei.

Familie: Schulen und Gesundheitsversorgung

• Schulen – staatliche Schulen sind kostenlos und unterrichten auf Griechisch; internationale Schulen konzentrieren sich im Norden und an der Südküste.
• Gesundheit – staatliche Versorgung für Versicherte; viele Ausländer nutzen private Kliniken und Versicherungen.
• Eine Stadt für Kinder – Strände eine halbe Stunde vom Zentrum, Parks und Inseln für das Wochenende.

Erste Schritte und Alltagsdetails

1. Steuernummer – nötig für Miete, Bank und Kauf, vergeben vom Finanzamt.
2. Bankkonto – eröffnet mit Steuernummer und Adresse.
3. Kurzzeitvermietung – seit 2025 ist die Anmeldung neuer Kurzzeitvermietungen in drei zentralen Bezirken Athens verboten, was für Investoren wichtig ist.
4. Sicherheit – die Stadt ist im Allgemeinen ruhig; achten Sie in der Metro und auf zentralen Plätzen auf Ihre Sachen.

Inseln und Wochenenden

• Die Saronischen Inseln – Ägina, Poros und Hydra ein bis zwei Stunden mit der Fähre von Piräus.
• Die Kykladen – Fähren von Piräus und Rafina, einige Stunden mit dem Schnellboot.
• Der Peloponnes – Nafplio und antike Städte zwei Stunden mit dem Auto.
• Die Küste Attikas – Kap Sounion und die südlichen Strände eine Stunde entfernt.

Der leichte Zugang zu den Inseln ist einer der Hauptgründe, warum Familien Athen anderen Hauptstädten der Europäischen Union vorziehen.

Sicherheit und Alltagsdetails

• Taschendiebstahl – seien Sie vorsichtig in der Metro, am Omonia-Platz und in touristischen Gegenden.
• Streiks – Verkehrsstreiks gibt es mehrmals im Jahr, sie werden vorab angekündigt.
• Hitze und Brände – im Sommer kommen Hitzewellen über 40 Grad und Waldbrände in den Vororten; achten Sie auf die Warnungen.
• Bürokratie – viele Dienste sind online, doch in manchen Ämtern gibt es noch Schlangen.

Lohnt sich das Leben hier?

Athen ist eine der günstigsten Hauptstädte der Europäischen Union für ein Leben am Meer: Sonne, Geschichte, Cafés und Inseln in der Nähe. Die Nachteile sind heiße Sommer, Lärm, Staus und langsame Bürokratie. Ein Umzug lohnt sich mit Einkommen aus dem Ausland oder einer Investition: Das goldene Visum und das Nomadenvisum geben der ganzen Familie einen legalen Status.