Переезд в Грецию из России в 2026

Переезд из России: въезд, первые 30 дней, бюджет на 3 месяца

Гражданам России для въезда в Грецию нужна шенгенская или национальная греческая виза. Для жизни есть три главных пути: золотая виза за покупку недвижимости от €250 000 до €800 000 в зависимости от региона, вид на жительство цифрового кочевника и разрешение для финансово независимых при доходе от €3 500 в месяц, около $4 000. Кочевникам и финансово независимым сначала нужна национальная виза D, сбор - €180.

1. До поездки. Выбор основания, национальная виза D в консульстве или поиск объекта для золотой визы.
2. Дни 1-30. Налоговый номер, счёт в греческом банке, аренда с регистрацией договора в налоговой.
3. Дни 30-90. Заявление на вид на жительство в министерство миграции, биометрия, квитанция о подаче вместо карты до решения.

В Салониках аренда на 15-20% ниже афинской, а у моря и на севере Афин - выше. Летом заметно растут счета за кондиционер. Бюджет на семью считаем в чате.

Греция: главное о стране

Греция - страна на юге Европы, где живёт около 10,4 млн человек, член Евросоюза с 1981 года, зоны евро и Шенгена. Столица - Афины, вместе с пригородами около 3,7 млн жителей. Официальный язык - греческий, в туризме, бизнесе и крупных городах говорят по-английски. Тысячи островов, мягкая зима и цены ниже Западной Европы сделали Грецию одной из самых популярных стран Евросоюза для переезда с доходом из-за рубежа.

Греция подходит инвесторам в недвижимость, которым нужен вид на жительство в Евросоюзе для всей семьи без обязательного проживания, удалённым работникам и людям с пассивным доходом, а также пенсионерам, которых интересует налог 7% на зарубежную пенсию.

Как переехать в 2026 году

• Золотая виза - вид на жительство на 5 лет с продлением за покупку недвижимости: от €800 000, около $896 800, в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, от €400 000, около $448 400, в остальных регионах за один объект площадью от 120 м², от €250 000, около $280 300, за перевод коммерческой недвижимости в жилую или реставрацию памятника. Сдавать такое жильё посуточно нельзя. Подробно - на странице ВНЖ Греции за инвестиции и в статье ВНЖ Греции за недвижимость.
• Виза цифрового кочевника - доход от €3 500 в месяц после налогов, около $4 000, плюс 20% на супруга и 15% на ребёнка; сначала национальная виза на 12 месяцев, затем вид на жительство на 2 года. Подробно - на странице ВНЖ Греции для цифровых кочевников.
• Финансово независимые - вид на жительство для людей с пассивным доходом или пенсией из-за рубежа.
• Работа - разрешение по приглашению работодателя или голубая карта Евросоюза.

Гражданам России и Беларуси формально доступны многие пути, но их заявления проверяют дольше и строже. Подбор пути, объекта и подачу мы ведём под ключ.

Гражданство

Подать на гражданство можно после 7 лет легальной жизни в Греции с подходящим видом на жительство, с остальными видами срок дольше. Нужны экзамен по греческому языку и истории и реальная жизнь в стране. Двойное гражданство разрешено. Потомки греков оформляют гражданство по происхождению, официальная оценка срока - 18 месяцев, подробнее - на странице гражданство Греции по корням. Ребёнок иностранцев, родившийся в Греции, получает право на паспорт с поступлением в первый класс греческой школы, если родители прожили в стране 5 лет до его рождения.

Налоги в Греции: ставки и резидентство

С 1 января 2026 года действует новая шкала подоходного налога - от 9% до 44%. Налог на прибыль компаний - 22%, дивиденды облагаются по 5%, налог на добавленную стоимость - 24%. Для переезжающих есть три особых режима: фиксированные €100 000 в год с зарубежных доходов для состоятельных иностранцев, 7% с зарубежной пенсии для пенсионеров и скидка 50% на подоходный налог на 7 лет для тех, кто переносит налоговое резидентство и работает в Греции. Резидентом становятся после 183 дней за любые 12 месяцев. Соглашение об избежании двойного налогообложения с Грецией Россия приостановила в 2023 году. Подробно - на странице налоги в Греции.

Покупка недвижимости в Греции

Иностранцы покупают жильё свободно, но в приграничных районах, включая часть островов, гражданам стран вне Евросоюза нужно разрешение. Сделку ведут нотариус и юрист, покупателю нужен греческий налоговый номер и счёт в банке. Ежегодно платят налог на недвижимость, при покупке на вторичном рынке - налог на передачу около 3%. Подбор и проверку объекта ведём на странице недвижимость в Греции.

Бизнес и счета

Компанию регистрируют через единый государственный реестр, первым шагом получают греческий налоговый номер. Банки открывают счета нерезидентам, но долго проверяют источник средств. Помогаем с регистрацией компании, счётом для бизнеса и личным счётом.

Сколько стоит жизнь в Греции

• Аренда в Афинах - квартира с одной спальней в центре €600-900, около $680-1 010 в месяц, у моря и на севере дороже.
• Расходы без аренды - около €800, или $900, в месяц на одного и около €2 500, или $2 900, на семью из четырёх.
• Продукты - дешевле, чем в Западной Европе, особенно на уличных рынках.
• Коммунальные услуги - летом заметно растут из-за кондиционера.

Где жить в Греции: города и районы

• Афины - работа, международные школы, аэропорт и море рядом; иностранцы выбирают Колонаки, Кукаки, южное побережье от Глифады до Вулы и зелёную Кифисию. Подробнее - в гиде по Афинам.
• Салоники - второй город, университет и цены ниже афинских.
• Крит - Ираклион и Ханья, мягкая зима и жизнь круглый год.
• Пелопоннес - дома у моря в часе-двух от Афин и порог золотой визы €400 000.
• Родос и Корфу - острова с аэропортами и большими иностранными общинами.

Жизнь в Греции: въезд, климат, медицина

• Въезд. Гражданам России нужна шенгенская или национальная греческая виза.
• Климат. Жаркое сухое лето до +35...+40 и мягкая дождливая зима.
• Медицина. Государственная система доступна работающим резидентам, частные клиники недороги по европейским меркам, держателям золотой визы нужна частная страховка.
• Бюрократия. Медленная: налоговый номер, банк и регистрация занимают недели, поэтому документы готовят заранее.

Кому подходит Греция

Плюсы: Евросоюз и Шенген, море и мягкая зима, цены ниже Западной Европы, золотая виза без требований к проживанию, налоговые режимы для пенсионеров и состоятельных иностранцев. Минусы: высокий подоходный налог на обычную зарплату, медленная бюрократия, жаркое лето, порог €800 000 в самых востребованных местах и долгие проверки для граждан России. Греция подходит инвесторам, удалённым работникам и пенсионерам. Напишите в чат, и мы подберём регион, объект и путь к виду на жительство для вашей семьи.