Вид на жительство в Греции за инвестиции
Греческая золотая виза - это популярная программа получения вида на жительство за инвестиции, ставшая одним из ведущих способов иммиграции в Грецию в 2025 году.
Греция, расположенная на пересечении Европы и Средиземноморья, привлекает инвесторов своим мягким климатом, богатой культурой и безопасной средой для жизни.
Программа ВНЖ через инвестиции была запущена в 2013 году и зарекомендовала себя как одна из самых доступных в Евросоюзе: первоначальный порог инвестиций - от €250 000, что является самым низким порогом среди европейских программ.
Греческий вид на жительство через недвижимость и другие инвестиции дает право жить в стране и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. Участники программы получают ВНЖ сроком сразу на 5 лет, который можно продлевать неограниченное количество раз (при сохранении инвестиций). При этом иммиграционная политика Греции лояльна: от инвестора не требуют постоянно проживать в стране.
Это делает иммиграцию в Грецию в 2025 году удобной для бизнесменов и состоятельных лиц, планирующих сохранить основной образ жизни за пределами Греции, но получить европейский вид на жительство для себя и семьи.
Юридические основания для получения ВНЖ Греции за инвестиции
Программа «Золотая виза» официально введена греческим законодательством с 2013 года (Law 4146/2013 и последующие правки) и позволяет выдавать постоянный вид на жительство в Греции сроком на 5 лет иностранным гражданам из стран, не входящих в ЕС, при выполнении инвестиционных условий. Закон не устанавливает требований к минимальному пребыванию в стране для поддержания статуса - нет обязательства проживать в Греции.
Участвовать в программе может любой совершеннолетний иностранец, не являющийся гражданином ЕС, при наличии легальных доходов для инвестирования. Кандидат должен не иметь судимостей и приобрести медицинскую страховку.
Важно отметить, что в 2025 году действуют ограничения для некоторых национальностей: например, граждане России и Беларуси формально могут получить греческий ВНЖ, но их заявки принимаются только при наличии второго гражданства другой страны. Это связано с санкционными ограничениями ЕС.
Кроме того, заявителю потребуется собрать необходимый пакет документов (загранпаспорт, справка о несудимости, подтверждение источника средств, нотариально заверенные переводы документов на греческий и пр.) и пройти процедуру сдачи биометрических данных в Греции. Подача документов может быть осуществлена лично или через доверенного греческого юриста по доверенности.
Главное условие для получения ВНЖ Греции - вложение средств в экономику страны. Существует несколько инвестиционных опций на выбор заявителя, установленных законом:
- Покупка недвижимости.
Это самый популярный путь. Минимальная сумма инвестиций - от €250 000, если приобретается недвижимость в регионах с низкой плотностью населения или специальный объект под реновацию. Однако в популярных и густонаселенных районах порог выше. В 2024 году Греция ввела новую градацию порогов для остальных видов объектов: сейчас для крупных городов и популярных островов действует планка €800 000 за объект, а для остальных регионов - €400 000 (если объект площадью не менее 120 кв.м).
Тем не менее, особая льготная категория инвестиций (€250 000) сохранилась для проектов по переводу коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объектов культурного наследия - такие проекты допускаются к программе вне зависимости от региона.
Важно: закон требует, чтобы вся необходимая сумма была вложена в один объект недвижимости (ранее суммирование стоимости нескольких объектов разрешалось, но для зон с повышенным порогом это более недоступно). Исключение - разрешена покупка двух жилых объектов в одном здании на общую сумму порога. Приобретённая недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, новостройкой или вторичным жильём - ограничений по типу нет.
- Долгосрочная аренда (лизинг) туристической недвижимости.
Альтернативой покупке может быть заключение долгосрочного договора аренды: инвестор вправе снять в аренду гостиницу или туристический комплекс на срок не менее 10 лет. Суммарный предоплаченный размер аренды должен составлять от €400 000 или €800 000, в зависимости от региона.
- Банковский депозит.
Разрешено внести значительную сумму на счет в греческом банке. Минимальный вклад - от €500 000, на установленный срок не менее 1 года. Депозит должен оставаться в греческом банке на протяжении всего периода действия ВНЖ.
- Капитальные вложения в бизнес.
Заявитель может инвестировать от €500 000 в капитал греческой компании (кроме компаний, работающих с портфельными инвестициями или недвижимостью) либо увеличить уставный капитал действующей греческой фирмы на эту сумму. Также допускается приобретение корпоративных облигаций греческих эмитентов на сумму от €500 000.
- Государственные облигации.
Покупка облигаций правительства Греции на сумму от €500 000 и сроком погашения не менее 3 лет.
- Ценные бумаги и фонды.
Подходит покупка акций или облигаций греческих компаний на открытом рынке на сумму не менее €800 000, либо инвестиция от €350 000 в паевой инвестиционный фонд, инвестирующий исключительно в греческие активы.
Важно отметить, что €250 000 - это минимальный порог входа в программу. Для большинства же инвесторов на практике требуемая сумма окажется €400 000 или выше, в зависимости от выбранного варианта и локации.
Закон также разрешает включать несовершеннолетних детей и супругов в права собственности на недвижимость, однако если совместные инвесторы не состоят в браке, каждый должен вложить установленный минимум самостоятельно.
Процесс получения греческого ВНЖ за инвестиции сравнительно быстрый: обычно 4-6 месяцев от момента подбора объекта до выдачи резидентской карты. Сам вид на жительство выдается сразу на 5 лет. По истечении этого срока статус можно продлить, подав заявление на продление еще на 5 лет. Для продления ВНЖ необходимо сохранить инвестицию (например, владеть недвижимостью не дешевле минимального порога, или продолжать держать депозит/облигации).
Проживать в Греции для продления не требуется - отсутствие в стране не мешает обновлению статуса. Заявителю нужно лишь раз в пять лет посетить Грецию лично для подачи документов и биометрии при продлении.
Таким образом, греческая «золотая виза» обеспечивает долгосрочный вид на жительство при условии, что инвестиция не будет отозвана.
Преимущества вида на жительство в Греции за инвестиции
- Безвизовые поездки по ЕвропеПолучив греческий вид на жительство, инвестор и члены его семьи могут свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления дополнительных виз. Греция входит в Шенген, поэтому греческая резидентская карта позволяет ее обладателю перемещаться по 29 странам Европы с правом пребывания до 90 дней в каждом 180-дневном периоде. Это особенно ценно для бизнесменов и путешественников: безвизовые поездки по Евросоюзу облегчают ведение дел и отдых. Кроме того, имея греческий ВНЖ, можно без ограничений въезжать в саму Грецию в любое время. Не нужно каждый раз получать шенгенскую визу - резидентство избавляет от визовых барьеров.
- Возможность получения ПМЖ и гражданстваГреческая золотая виза дает длительный вид на жительство с перспективой гражданства в будущем. Сам статус выдается сразу на 5 лет и по сути является постоянным резидентством, поскольку продлевается неограниченно (каждые 5 лет при сохранении инвестиций).
Более того, через определенное время инвестор может претендовать на полноценный ПМЖ или даже греческое гражданство. Уже через 5 лет пребывания с видом на жительство инвестор имеет право подать на ПМЖ (долгосрочное резидентство ЕС), если действительно проживал в стране значительную часть этого срока. А спустя 7 лет проживания в Греции появляется право подать заявление на греческое гражданство по натурализации.
Получение гражданства требует выполнения ряда условий: необходимо реально жить в Греции бóльшую часть времени, интегрироваться в общество, знать греческий язык и сдать экзамен по истории и культуре страны. Хотя сама золотая виза не дает гражданства автоматически, она открывает путь к паспорту ЕС: спустя 7 лет резидентства и выполнения требований можно стать полноправным гражданином Греции и Европейского союза. Это одно из ключевых преимуществ для инвесторов, нацеленных на получение второго гражданства: греческий паспорт входит в число самых сильных в мире, позволяя без виз посещать около 187 стран. - ВНЖ для всей семьиГреческий вид на жительство за инвестиции распространяется на всю семью инвестора, что делает программу особенно привлекательной для состоятельных людей с супругами и детьми. Вместе с основным заявителем ВНЖ получают: супруг(а), а также дети в возрасте до 21 года на иждивении. Причем Греция предоставляет одно из самых широких определений семьи: под программу подпадают родители обоих супругов (то есть родители инвестора и родители его/ее жены или мужа). Все перечисленные члены семьи получают такие же резидентские карты и права, как и главный инвестор. Дети могут обучаться в Европе - греческий ВНЖ позволяет им учиться как в греческих, так и в других европейских школах и вузах. Супруги и родители получают возможность проживать в комфортной стране с отличным климатом, пользоваться местной медициной и сервисами. При этом ни от кого из членов семьи не требуется дополнительных инвестиций - достаточно выполнить одно инвестиционное условие на семью.
- Отсутствие требования проживания в странеОдно из главных преимуществ греческой программы - полная свобода в выборе места проживания. Инвестору не нужно постоянно жить в Греции, чтобы сохранять свой вид на жительство. Нет минимального порога дней пребывания: можно большую часть времени проводить за пределами страны, вести бизнес или жить где угодно, и это никак не повлияет на продление ВНЖ. Достаточно лишь поддерживать саму инвестицию в течение всего срока. По закону отсутствие инвестора не является причиной для отказа в продлении: отсутствие в Греции не ведет к утрате резидентства.
Более того, процедура получения ВНЖ максимально упрощена - приезжать в Грецию на этапе подачи документов необязательно (можно оформить дистанционно через представителя). Лично посетить страну нужно только один раз - для сдачи биометрических данных(отпечатков пальцев, фото и подписи) и получения самой карты ВНЖ, и в дальнейшем раз в 5 лет для продления статуса. - Выгодные инвестиции в недвижимость и доходностьПомимо иммиграционных преимуществ, греческая золотая виза привлекательна как инвестиционный проект. Вложения в недвижимость Греции могут приносить стабильный доход и капитализацию. Греческий рынок недвижимости в последние годы демонстрирует уверенный рост цен (до 10% ежегодно на некоторых курортах), особенно в популярных туристических локациях. Это означает, что купленная для ВНЖ недвижимость со временем, вероятно, вырастет в цене, и инвестор сможет получить прибыль при продаже в будущем.
Кроме того, закон разрешает сдавать приобретенную недвижимость в аренду, что дает возможность получать текущий доход. Долгосрочная аренда жилья в Греции приносит в среднем до 5-6% годовых от вложенной суммы, особенно если объект находится в курортном месте или крупном городе с высоким спросом на аренду. Таким образом, инвестиция начинает работать и приносить деньги уже сейчас.
Следует учитывать, что с 2023 года введены ограничения: владельцам ВНЖ запрещено сдавать свое жилье в краткосрочную аренду через платформы типа Airbnb - сдавать можно только помесячно (долгосрочно). Однако и при долгосрочной сдаче доход весьма привлекателен.
Кроме того, инвестор остается собственником ликвидного актива - недвижимости в стране ЕС. Через 5 лет владения можно продать объект другому иностранцу; новый владелец сможет оформить свой ВНЖ, а продавец при этом получит обратно капитал с возможной прибылью (правда, в момент продажи его собственный ВНЖ будет аннулирован, если он не реинвестирует в другой объект).
Как получить вид на жительство в Греции за инвестиции? Пошаговая инструкция
На этом этапе вы анализируете рынок Греции, подбираете подходящий объект (квартиру, виллу, коммерческую недвижимость) стоимостью не ниже установленного порога. Можно прилететь в Грецию для просмотра объектов или даже совершить подбор дистанционно через доверенного агента.
Важно убедиться, что недвижимость соответствует условиям программы. Специалисты команды Murblz проконсультируют вас по всем вариантам инвестиций и помогут определиться с самым выгодным.
Параллельно готовится пакет документов: загранпаспорт, справка о несудимости, подтверждение источника средств и т.д. Все документы должны быть переведены на греческий и нотариально заверены. Адвокат проводит Legal Due Diligence - проверяет чистоту выбранной недвижимости (право собственности, отсутствие обременений).
Этот этап очень важен для безопасного инвестирования.
На счет продавца перечисляются средства - полная сумма инвестиции должна быть оплачена и подтверждена платежными документами. Сделка заверяется у греческого нотариуса, и инвестор получает документ о праве собственности на недвижимость.
В случае альтернативных инвестиций (облигации, акции, депозит) аналогично оформляются все необходимые контракты и подтверждения о вложении требуемой суммы.
Важно: оплата должна быть произведена с личного счета инвестора (не из офшоров без прозрачности) и в безналичной форме, как того требует закон.
После покупки недвижимости нужно зарегистрировать право собственности в реестре. На этом этапе вы становитесь владельцем актива в Греции - это основание для подачи заявления на ВНЖ.
Заявление подается в территориальное подразделение МВД Греции или через специализированный центр по работе с инвесторами.
Пакет документов включает: заявление установленного образца, копию загранпаспорта, фотографии, справку о несудимости, медицинскую страховку, документы о семейном положении (для включения семьи), подтверждение произведенной инвестиции (например, нотариальный акт о покупке недвижимости и выписка об оплате), квитанцию об уплате государственных сборов (гербовый сбор €500 и сбор €16 за выпуск карты) и др. Документы можно подать лично или через доверенное лицо (адвоката).
Греческие власти рассмотрят ваше дело, проверят легальность средств и отсутствие проблем. На период рассмотрения (обычно несколько недель) вам выдадут подтверждение, позволяющее законно находиться в Греции. Положительное решение по заявке означает, что вам одобрено предоставление резидентского статуса.
По закону пройти процедуру нужно в течение 6 месяцев с даты подачи заявления, поэтому планируйте поездку заранее. Для въезда в Грецию с целью сдачи биометрии обычно используют шенгенскую визу (если у вас ее нет, нужно оформить туристическую или специальную визиту D, так как до получения карты ВНЖ вы еще не резидент).
После сдачи биометрии в течение нескольких недель изготавливается пластиковая карта ВНЖ (Electronic residence permit). Вам выдают готовую карту - с этого момента вы официально являетесь обладателем греческого вида на жительство и можете пользоваться всеми полагающимися правами. Поздравляем, золотая виза получена!
Частые вопросы о ВНЖ Греции за инвестиции
Для поездки на сдачу биометрии вам потребуется действующая виза, если у вас нет другого права на въезд. Как правило, инвесторы используют обычную туристическую Шенген-визу для этого короткого визита.
После сдачи биометрии и получения ВНЖ больше не понадобится виза для въезда - вы сможете приезжать в Грецию по своей карте резидента.
Однако есть ограничения: инвесторам запрещено сдавать жилье в краткосрочную аренду (менее 1 месяца), то есть использовать платформы типа Airbnb для посуточной сдачи. Это правило введено в 2023 году, и его нарушение грозит серьезными санкциями - вплоть до аннулирования вида на жительство и штрафа €50 000.
Ваш вид на жительство сохраняется, даже если вы вообще не будете находиться в стране длительное время. Отсутствие в Греции не мешает продлению ВНЖ: при пятилетнем продлении проверяется лишь сохранность инвестиции, а не фактическое проживание. Таким образом, вы можете жить где угодно - в России, в другой европейской стране, путешествовать - и при этом оставаться резидентом Греции. Единственное, что нужно - это приехать раз в 5 лет для продления карточки (перевыпуска биометрического документа).