🇬🇷 希腊居留 · 投资类
希腊黄金签证：购房移民条件
黄金签证是欧盟最实惠的投资居留项目之一：€250,000起，许可有效期5年，无需在当地居住。
希腊黄金签证是热门的投资居留项目，也是移民希腊的主要途径之一。希腊以温和的气候、丰富的文化和安全的生活环境吸引投资者。
法律依据
黄金签证项目于2013年由希腊立法正式推出（第4146/2013号法律及其后的修订），向符合投资条件的非欧盟外国人签发5年居留许可。法律没有为保持身份规定最低居住时间。
任何非欧盟公民的成年外国人都可以参加，前提是有合法收入和投资资金。不能有犯罪记录，须有医疗保险。
2026年对部分国籍有限制：俄罗斯和白俄罗斯公民形式上可以取得希腊居留许可，但由于欧盟制裁，只有在持有另一国第二国籍时才受理其申请。如果您有第二本护照，我们会提前核实凭它申请的条件。没有的话，阿联酋凭购房向俄罗斯公民发放居留，在欧盟内部则有匈牙利的投资居留。
投资方式
- 购买房产。最受欢迎的途径。人口密度较低的地区或改建项目€250,000起。大城市和热门海岛的门槛为每套€800,000；其他地区€400,000（面积至少120平方米）。商业地产改为住宅或修复历史建筑，无论在哪个地区，仍适用€250,000的优惠门槛。
- 长期租赁旅游地产。租赁酒店或旅游综合体至少10年。预付租金总额视地区为€400,000或€800,000起。
- 银行存款。€500,000起，期限至少1年；在整个许可期内，存款须一直留在希腊银行。
- 企业资本投资。向希腊公司资本投资€500,000起（证券投资公司和房地产公司除外），或增加现有公司的资本。€500,000起的公司债券也符合条件。
- 政府债券。€500,000起，期限至少3年。
- 证券和基金。希腊公司的股票或债券€800,000起，或专门投资希腊资产的基金€350,000起。
从选定资产到签发居留卡，通常需要4-6个月。许可签发5年，只要投资保持不变就可以无限期续签——不要求在当地居住。每5年须本人到希腊一次，递交续签材料并采集生物信息。
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希腊黄金签证的优势
欧洲免签通行
凭居留卡可在任意180天内在29个申根国家停留最长90天，入境希腊本身任何时候都无需另办签证。
通往永久居留和国籍之路
5年后可以申请欧盟长期居留，居住满7年后可以申请希腊居住入籍。希腊护照可免签前往约187个国家和地区。
全家一起居留
配偶、21岁以下受养子女以及夫妻双方的父母都可以获得身份——无需追加投资。
无需在当地居住
没有最低停留天数要求。只需保持投资，每5年到访一次续卡。
房产收益
希腊房产长期出租的平均年收益为5-6%。自2023年起，黄金签证持有人禁止做民宿式短租——只允许长期（按月）出租。
如何取得希腊投资居留许可：分步流程
选择投资资产
大多数投资人选择房产。可以亲自看房，也可以通过可信的代理远程选择。
法律准备
办理希腊税号、开立银行账户、收集材料，并对所选房产进行法律尽职调查。
完成投资
签署购房合同或其他投资合同，从投资人个人账户银行转账付款，并登记产权。
递交居留申请
材料递交希腊内政部或投资者服务中心——本人或委托代理人递交均可。
采集生物信息并领卡
获批后须本人到希腊采集生物信息——在递交后6个月内。几周后签发居留卡。
常见问题
俄罗斯公民能通过投资取得希腊居留许可吗？
需要去希腊才能拿居留许可吗？
为办居留许可买的房产可以出租吗？
拿到居留许可后必须住在希腊吗？
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