2026年在希腊买房：价格、税费和居留

购置税目前仍为3.09%，但政府已宣布2027年7月起对非欧盟买家征收15%。房价一年上涨5.5%。本文讲清费用、交易步骤、业主税费和居留。

外国人在希腊买公寓无需特别许可，边境地区和部分岛屿除外。目前购置税为3.09%。政府已宣布，自2027年7月1日起，没有长期居民身份的非欧盟买家将缴纳15%，按旧条件购房的窗口正在关闭。

完整的交易流程和投资居留见希腊房产页面。这里是简要答案：多少钱、要缴什么、要注意什么。

2026年希腊一套公寓多少钱

希腊住房持续涨价。据希腊银行数据，公寓价格一年上涨5.5%：新房上涨6.2%，二手房上涨5.0%。涨得最快的不是雅典，而是各地区。

包括雅典在内的阿提卡，实际成交均价每平方米超过3,400美元。那里一套70平方米的公寓约240,000美元。雅典南部高档郊区每平方米贵好几倍，而城郊和小城镇低于平均水平。

外国人可以在希腊买房吗

可以。无需特别许可，边境地区和部分岛屿除外，那里的非欧盟公民需要审批。交易需要希腊税号和希腊银行账户，只能非现金付款。

部分国籍的付款规则不同，见下文。

交易费用和2027年起的变化

二手房过户税为房价或地籍评估价中较高者的3.09%。2026年12月31日前，如果开发商选择了这一制度，新房也可以按3.09%的税而不是24%的增值税购买。

阿提卡一套70平方米的公寓，税费合计约7,400美元。这还不包括公证、律师、产权登记、工程师证明和Murblz的陪同服务。陪同费用由顾问在聊天中计算。

政府承诺自2027年7月1日起，对没有长期居民身份的非欧盟公民征收15%的税，另加地方费用。同一套公寓的税费约为37,000美元，而不是7,400美元。新税不适用于欧盟公民、海外希腊侨民、长期居民和通过公司购买的情况。法律尚未通过，详见我们关于外国人15%购置税的文章。

购房流程

希腊最大的意外是违建。封闭的阳台或未经许可加建的房间会让交易停下来：没有工程师证明，公证人不会办理，违建部分必须先合法化。

• 税号和账户：在希腊银行开户。
• 律师核查：产权登记簿中的产权、债务、建筑是否符合许可。
• 证明文件：卖方无税务欠款的证明，以及工程师出具的建筑合法证明。
• 在公证处签约，缴税，银行转账付款。
• 产权登记，需要时提交居留申请。

业主税费和居留

业主每年缴纳统一房产税，金额取决于公寓的面积、位置和特点。租金收入按累进税率征税：每年14,000美元以内15%，40,000美元以内35%，以上45%。详见希腊税务页面。

投资居留的条件是购买一处不小于120平方米的房产：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和较大岛屿900,000美元起，其他地区450,000美元起。这样的住房不得做游客短租。详见我们关于希腊购房居留的文章；退休移居请看在希腊退休。

部分国籍的限制

购房法律不按国籍区分外国人，但对于没有欧盟居留的俄罗斯和白俄罗斯公民，银行不接受超过120,000美元（100,000欧元）的存款。所以付款路径要在交定金前与银行商定，而不是在交易当天。2023年俄罗斯暂停了与希腊避免双重征税协定的主要条款：租金收入在希腊纳税，在俄罗斯的抵免无法完全适用。

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