2026年在格鲁吉亚买房

第比利斯新房每平方米约1,400美元，而居留只发给评估价超过150,000美元的住房。第比利斯和巴统的价格、几天内完成的登记、业主税费和风险。

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格鲁吉亚是外国买家最简单的市场之一：公寓几天内就能登记在本人名下，不需要公证，新房价格常以美元报价。但自2026年起，购房居留只发给价值超过150,000美元的住房，按评估价而不是合同价计算。市场详解、房产核查和交易陪同见格鲁吉亚房产页面；这里是主要问题的简要答案。

2026年格鲁吉亚一套公寓多少钱

2026年3月，第比利斯新房平均每平方米约1,400美元，二手房约1,300美元。高档区更贵：瓦凯约2,500美元，姆塔茨明达约2,900美元。巴统新房平均每平方米1,200-1,250美元，而鲁斯塔韦利大道的海边和老城为1,800-3,500美元。

格鲁吉亚新房常按三种交付标准出售：毛坯、带管线的粗装修和精装修。三者价差约四分之一，所以只能在同一交付标准下比较房源。

外国人可以在格鲁吉亚买房吗

可以，自由购买并登记在本人名下：公寓、独栋住宅和商业地产都可以。唯一重大的例外是农业用地，宪法禁止外国人拥有。俄罗斯公民免签入境格鲁吉亚，可停留最长一年，所以交易无需单独签证。

如何在格鲁吉亚买房：分步说明

1. 公共登记处摘录：业主、产权负担、土地状况。
2. 核查开发商和新房的建筑许可，公寓式酒店还要核查管理协议。
3. 签约并通过银行付款，不用现金：办居留也需要银行流水。
4. 产权登记：在公共登记处，一般1-4个工作日。
5. 由认证评估师评估，需要时提交居留申请。

格鲁吉亚公寓业主的税费

• 出租住房：不申报费用时，按收入的5%缴税。
• 出售：持有满2年以上0%，否则按增值部分的5%。
• 房产税：家庭年收入超过40,000拉里（约16,000美元）的税务居民缴纳。
• 境外收入在格鲁吉亚不征税。

俄罗斯和格鲁吉亚之间没有避免双重征税协定，所以俄罗斯税务居民在俄罗斯也要申报格鲁吉亚的租金收入。详见格鲁吉亚税务页面。

在格鲁吉亚买房办居留

门槛已从100,000美元提高到150,000美元，并由认证评估师评估。花130,000美元买公寓、指望评估价达到门槛是有风险的：决定权在评估师，而不在卖方。详见格鲁吉亚居留页面和我们对格鲁吉亚移民规定的解读。

在格鲁吉亚买房的风险

• 承诺收益的公寓式酒店。巴统的项目质量参差不齐，收入取决于管理公司。
• 实力不足的开发商：工期一拖好几年。
• 评估价低于居留门槛。
• 现金付款：没有银行流水，就无法证明办居留的投资。

巴统的开发商不吝承诺：广告里的收益率有时比楼盖得还快。

我们如何帮您

房产和评估上的失误，代价比税费还高。我们在公共登记处核查房产，评估开发商和管理公司，陪同交易直至登记，并按办居留的要求安排购房。

所有项目见格鲁吉亚概览。

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