Купить квартиру в Грузии в 2026: цены, налоги и ВНЖ

Метр в новостройке Тбилиси стоит около $1 400, а вид на жительство дают только за жильё дороже $150 000 по оценке. Цены в Тбилиси и Батуми, регистрация за несколько дней, налоги владельца и риски.

Подробнее

Грузия - один из самых простых рынков для иностранного покупателя: квартиру оформляют на своё имя за несколько дней, нотариус для этого не обязателен, а цены в новостройках часто сразу в долларах. Но с 2026 года вид на жительство за недвижимость дают только за жильё дороже $150 000, и считают это по оценке, а не по договору. Подробный разбор рынка, проверки объекта и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Грузии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.

Сколько стоит квартира в Грузии в 2026 году

В марте 2026 года метр в новостройке Тбилиси стоил в среднем около $1 400, на вторичном рынке - около $1 300. В престижных районах дороже: в Ваке около $2 500, в Мтацминде около $2 900. В Батуми новостройки стоят в среднем $1 200-1 250 за метр, а у моря на проспекте Руставели и в Старом городе - $1 800-3 500.

Новостройки в Грузии часто продают в трёх вариантах отделки: бетонные стены, черновая отделка с коммуникациями и готовый ремонт. Разница в цене между ними - около четверти, поэтому сравнивать объявления стоит только при одинаковой отделке.

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии

Да, свободно и на своё имя: квартиры, дома и коммерческие объекты. Единственное серьёзное исключение - сельскохозяйственная земля, владеть которой иностранцам запрещает Конституция. Граждане России въезжают в Грузию без визы и могут находиться в стране до года, поэтому сделку проводят без отдельной визы.

Как купить квартиру в Грузии: пошагово

1. Выписка из Публичного реестра: собственник, обременения, статус земли.
2. Проверка застройщика и разрешения на строительство для новостройки, а для апарт-отеля - договора управления.
3. Договор и оплата через банк, а не наличными: банковский след нужен и для вида на жительство.
4. Регистрация права в Публичном реестре - обычно за 1-4 рабочих дня.
5. Оценка аккредитованным оценщиком и подача на вид на жительство, если он нужен.

Налоги владельца квартиры в Грузии

• Сдача жилья в аренду - 5% с дохода, если не заявлять расходы.
• Продажа - 0% при владении дольше 2 лет, иначе 5% с прибыли.
• Налог на имущество платят резиденты, если годовой доход семьи больше 40 000 лари, около $16 000.
• Доход из-за рубежа в Грузии не облагается.

Соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Грузией нет, поэтому налоговому резиденту России аренду из Грузии придётся показать и в российской декларации. Подробнее - на странице налоги в Грузии.

ВНЖ Грузии за покупку квартиры

Порог подняли со $100 000 до $150 000, и считают его по оценке аккредитованного оценщика. Покупать квартиру за $130 000 в расчёте, что оценка дотянет до порога, рискованно: решает оценщик, а не продавец. Подробнее - на странице ВНЖ Грузии и в разборе миграционных правил Грузии.

Риски при покупке квартиры в Грузии

• Апарт-отели с обещанной доходностью. В Батуми качество проектов сильно разное, а доход зависит от управляющей компании.
• Слабый застройщик: стройка затягивается на годы.
• Оценка ниже порога для вида на жительство.
• Оплата наличными: без банковского следа вложение для вида на жительство не подтвердить.

Застройщики в Батуми щедры на обещания: доходность в рекламе иногда растёт быстрее, чем сам дом.

Чем поможем

Дороже налогов обходятся ошибки в объекте и в оценке. Мы проверяем объект по Публичному реестру, оцениваем застройщика и управляющую компанию, ведём сделку до регистрации права и выстраиваем покупку под вид на жительство.

Все программы страны - в обзоре Грузия.

Частые вопросы