Купить квартиру в Хорватии в 2026: цены и налоги
Новостройка в Хорватии в первом полугодии 2026 года стоила в среднем $3 400 (2 994 евро) за метр, в Загребе - $4 000 (3 518 евро). Покупателю из страны вне Евросоюза нужны взаимность и согласие министра юстиции, а вида на жительство покупка не даёт.
Коротко
- Цены: новостройка в среднем около $3 400 за метр, в Загребе около $4 000.
- Покупатели из стран вне ЕС покупают на себя при взаимности и с согласием министра юстиции; Россия в списке стран со взаимностью.
- Налог: 3% на переход права, новостройка с НДС этим налогом не облагается.
- Вид на жительство за покупку не дают, золотой визы в Хорватии нет.
- Главный риск: незаконные постройки на побережье и путь денег из-за санкций ЕС.
Подробнее
Хорватия после входа в еврозону и Шенген в 2023 году стала одним из самых заметных курортных рынков Адриатики. Гражданам Евросоюза жильё доступно без ограничений, а покупателям из других стран нужны взаимность и согласие министра юстиции. Россия в списке стран со взаимностью, поэтому гражданин России может купить квартиру на себя. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Хорватии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Сколько стоит квартира в Хорватии в 2026 году
По данным Государственного статистического управления Хорватии, в первом полугодии 2026 года метр новой квартиры стоил в среднем $3 400 (2 994 евро) и за год подорожал на 8,7%. Быстрее всего растёт Загреб: $4 000 (3 518 евро) за метр, плюс 18,9% за год.
| Где | Метр новой квартиры | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Загреб | ~$4 000 | ~$200 000 |
| Вся Хорватия | ~$3 400 | ~$170 000 |
| Остальные города | ~$3 100 | ~$160 000 |
На побережье, в Сплите, Дубровнике и на островах, цены выше средних и сильно зависят от вида на море. Вид на Адриатику здесь продают почти так же дорого, как саму квартиру.
Где покупают квартиры в Хорватии
- Истрия - полуостров рядом с Италией и Словенией: каменные дома, виллы и длинный сезон.
- Кварнер - Опатия, Риека и остров Крк, удобно ехать на машине из Центральной Европы.
- Далмация - Сплит, Задар, Шибеник и острова, главный курортный рынок страны.
- Дубровник - самые высокие цены на побережье и короткий список объектов.
- Загреб - столица для жизни круглый год и долгосрочной аренды.
Покупка подходит тем, кому нужно жильё у моря в стране Евросоюза для себя и семьи, инвесторам, которые сдают апартаменты туристам в сезон, тем, кто хранит капитал в евро в недвижимости еврозоны, и тем, кто переезжает в Хорватию по работе, бизнесу или как цифровой кочевник.
Кто может купить квартиру в Хорватии: условия для отдельных гражданств
Да. Гражданам стран вне Евросоюза право собственности даёт взаимность и предварительное согласие министра юстиции, а Россия в списке стран со взаимностью. Сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна.
На практике мешают санкции Евросоюза против российских банков: деньги приходится заводить через банк в ЕС с документами о происхождении средств. Второй путь - покупка через хорватскую компанию, но её банк проверяет так же строго. Для поездок в Хорватию гражданам России нужна шенгенская виза.
По регламенту Евросоюза 833/2014 банки не принимают от граждан России вклады больше $120 000 (100 000 евро), пока у них нет вида на жительство в Евросоюзе. Поэтому сумму, банк и документы о происхождении денег согласуют до задатка, а не в день сделки.
Покупка квартиры через хорватскую компанию
Хорватская компания покупает недвижимость как местное лицо: согласие министра юстиции ей не нужно, и ждать его не приходится. Зато банк компании проверяет её владельцев и происхождение денег так же строго, как у частного покупателя, а компания ведёт бухгалтерию и сдаёт отчётность. Этот путь выбирают, когда квартиру покупают для сдачи в аренду или когда взаимности для гражданства покупателя нет. Регистрация - на странице компания в Хорватии.
Как купить квартиру в Хорватии: пошагово
- Личный идентификационный номер в налоговой службе.
- Предварительный договор и задаток.
- Заявление на согласие министра юстиции для покупателя из страны вне ЕС.
- Основной договор с нотариальным заверением подписей и запись в поземельную книгу.
- Декларация в налоговую в течение 30 дней после договора и уплата налога 3%.
Сколько стоит оформление: налоги
| Налог | Размер |
|---|---|
| На переход права собственности | 3% рыночной стоимости; новостройки с НДС этим налогом не облагаются |
| На недвижимость с 2025 года | $0,70-9 (0,60-8 евро) за м² в год для жилья, где не живут постоянно и которое не сдают надолго; для квартиры 100 м² - $70-900 (60-800 евро) |
| При продаже в течение 2 лет | 24% с прибыли, если объект не был собственным жильём продавца; позже - 0% |
| Нотариус, поземельная книга, юрист | по тарифам и договорённости |
Новостройки продают с НДС 25%, он уже входит в цену, поэтому налог 3% с них не берут. Декларацию о покупке подают в налоговую в течение 30 дней после договора, и налоговая сама выставляет сумму к оплате.
Подробнее - на странице налоги в Хорватии.
Налог 3% понятен, дороже обходится незаконная постройка
Дороже налога обходятся ошибки: незаконная надстройка на побережье, запись в поземельной книге, которая не совпадает с объектом, сделка без согласия министра юстиции и платёж, который банк в Евросоюзе не проведёт без документов о происхождении средств. Мы определяем форму покупки, проверяем право собственности и легальность построек, готовим заявление министру и досье о средствах и сопровождаем сделку у нотариуса. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от региона, объекта и формы покупки; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Нет. Золотой визы в Хорватии нет, и владение жильём само по себе не основание для вида на жительство. Жить в стране можно по работе, бизнесу, учёбе или по визе цифрового кочевника, подробнее - на странице виза цифрового кочевника в Хорватии.
Документы для покупки квартиры в Хорватии
- паспорт и личный идентификационный номер налоговой службы;
- подтверждение происхождения денег для банка и нотариуса;
- выписка из поземельной книги и кадастра по объекту;
- подтверждение законности постройки: разрешение на строительство или решение о легализации;
- для покупателя вне Евросоюза - заявление на согласие министра юстиции с договором;
- для покупки через компанию - выписка из судебного реестра и сведения о владельцах.
Предварительный договор покупателю из страны вне Евросоюза заключают с условием о согласии министра: если согласия не будет, задаток возвращается. Без такого условия отказ министра оставляет покупателя без квартиры и без задатка.
Риски при покупке квартиры в Хорватии
- Незаконные постройки на побережье: часть площади может быть не узаконена.
- Запись в поземельной книге не совпадает с фактическим объектом.
- Путь денег: без документов о происхождении средств банк в ЕС платёж не проведёт.
- Налог на пустующее жильё с 2025 года, если квартира стоит без постоянного жильца.
- Сельскохозяйственная земля: участок при доме может числиться землёй, которую иностранцу купить нельзя.
Чем поможем
Дороже налога обходятся ошибки в объекте и в пути денег. Мы определяем форму покупки, проверяем право собственности и легальность построек, готовим заявление министру юстиции и досье о происхождении средств и сопровождаем сделку у нотариуса.
Недвижимость в Хорватии
Проверка объекта и построек, согласие министра, сделка.
Подробнее →Компания в Хорватии
Покупка через хорватскую компанию и сдача в аренду.
Подробнее →Счёт в Хорватии
Счёт в банке ЕС для оплаты квартиры.
Подробнее →Все программы страны - в обзоре Хорватия.
Частые вопросы
Есть ли ограничения на покупку квартиры в Хорватии для отдельных гражданств?
Сколько стоит квартира в Хорватии в 2026 году?
Какой налог при покупке квартиры в Хорватии?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Хорватии?
Нужно ли разрешение на покупку недвижимости в Хорватии иностранцу?
Можно ли купить квартиру в Хорватии через компанию?
Есть ли в Хорватии ежегодный налог на квартиру?
Поможем купить недвижимость в Хорватии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки