Жизнь в Сплите: цены, аренда жилья и ВНЖ Хорватии

Стоит ли переезжать в Сплит в 2026 году

Сплит за десять лет между переписями 2011 и 2021 годов потерял 17,5 тысячи жителей, но однокомнатная квартира в центре всё равно стоит около 900 евро в месяц - дороже, чем в Загребе. В этом весь город: море, ЕС и Шенген, и жильё, за которое местным и приезжим приходится конкурировать с туристами.

По переписи 2021 года в Сплите живут 160 577 человек, это второй город Хорватии (данные государственной статистической службы). Средняя чистая зарплата в Сплитско-Далматинской жупании во втором квартале 2026 года - 1 494 евро в месяц. Жупания - хорватский регион, аналог области. Это ниже средней по стране (1 553 евро) и на 290 евро меньше, чем в Загребе.

Вывод простой: переезд в Сплит работает, когда деньги приходят из-за рубежа. Город держится на туризме, порте с паромами на острова и в итальянскую Анкону, университете и растущем секторе ИТ и аутсорсинга. Для приезжих важен последний: здесь есть коворкинги, англоязычные митапы и достаточно людей, работающих на зарубежных заказчиков.

Сплит не музей, и этим он отличается от Дубровника. Внутри стен дворца Диоклетиана живут обычные люди, ходят в булочную и спорят из-за парковки. Город южный, шумный и футбольный: местный клуб Хайдук здесь ближе к религии, чем к спорту. Местные приветливы, но близкий круг общения складывается годами.

Едут сюда три группы. Удалённые специалисты из стран вне ЕС: им Хорватия освобождает зарубежный доход от налога. Граждане ЕС, которым не нужна никакая виза. И хорваты из диаспоры, для которых с 2025 года в законе есть отдельное основание для ВНЖ. Кому Сплит не подойдёт, разбираем в конце страницы.

МВД Хорватии, оно выдаёт ВНЖ. Налоговая служба - Налоговое управление Хорватии. DHMZ - Državni hidrometeorološki zavod, государственная метеослужба.

Сколько стоит жизнь в Сплите

Одному в Сплите нужно около 1 700 евро в месяц вместе с арендой однокомнатной квартиры в центре. Это меньше половины дохода, который Хорватия требует от цифровых кочевников, поэтому с доходом на уровне порога визы здесь живут с запасом.

Расходы без аренды в Сплите и Загребе почти одинаковые: 819 и 825 евро в месяц на одного человека. Всю разницу между городами делает жильё: однокомнатная в центре Сплита стоит в среднем 898 евро, в центре Загреба - 775 евро.

Пример расчёта на одного: 898 евро аренды плюс 819 евро на всё остальное - около 1 717 евро в месяц. Пример расчёта для семьи из четырёх человек: трёхкомнатная вне центра за 1 187 евро и 2 911 евро на жизнь без аренды - около 4 100 евро в месяц без учёта международной школы. Цифры - средние значения на 2026 год; цены компании Промет, городского автобусного перевозчика Сплита, и взнос HZZO - официальные.

Отдельно о медицине. HZZO - государственный фонд обязательного медицинского страхования. Иностранец с ВНЖ, у которого нет страховки по работе, платит в него сам: 16,5% от базы 757,34 евро, то есть 124,96 евро в месяц в 2026 году. Так следует из закона о взносах (статьи 14 и 169) и приказа министра финансов о базах на 2026 год, опубликованного в официальном вестнике Хорватии, выпуск 150/2025. Цифровым кочевникам для разрешения достаточно частной или туристической страховки, которая покрывает Хорватию.

Короткая аренда летом дорожает вслед за туристическим сезоном, поэтому бюджет считайте по годовому договору. За овощами, сыром и рыбой местные ходят не в супермаркет, а на рынки Пазар и Рибарница.

Где жить в Сплите: районы для переезда

Районы Сплита различаются не уровнем криминала, а шумом, парковкой и возрастом домов, и за центр вы доплачиваете в среднем около 240 евро в месяц за однокомнатную. Главный выбор - между пешей жизнью в старом камне и спокойствием новых кварталов с местом для машины.

Старый город - вариант на несколько месяцев, а не на годы: ремонт в охраняемом памятнике согласовать трудно, а летом жизнь идёт по туристическому расписанию. Семьи чаще всего снимают в Жняне и Трстенике. Кто хочет сэкономить, смотрит Сплит 3 или соседние города: Солин практически сросся со Сплитом, а до Подстраны и Каштелы ходят пригородные автобусы Promet.

Опасных районов в привычном смысле в Сплите нет. Риски бытовые: карманники в августовской толпе на набережной Рива, шумные компании у клубов и агрессивная манера езды на дорогах.

Как снять квартиру в Сплите на долгий срок

Главная проблема переезда в Сплит - не виза, а годовой договор аренды. Сплитско-Далматинская жупания в 2025 году приняла 20,9 млн туристических ночёвок, это второе место в стране после Истрии, и многие хозяева пускают жильцов только с октября по май, а летом переходят на посуточную аренду.

Государство пытается развернуть рынок обратно к жильцам. С 1 января 2025 года для новой посуточной сдачи квартиры в многоквартирном доме нужно письменное согласие двух третей совладельцев здания и всех соседей, чьи стены, пол или потолок граничат с этой квартирой, а у действующих арендодателей есть пять лет, чтобы его получить (поправки к закону о гостиничной деятельности). С того же года действует налог на недвижимость, и на 2026 год Сплит поднял его с 1,99 до 5 евро за квадратный метр в год (таблица налоговой службы). Его не платят за жильё, в котором постоянно живут или которое сдано в долгосрочную аренду, так что годовой жилец хозяину выгоден.

Как искать на практике:

• Начинайте в сентябре и октябре, когда хозяева решают, кого пустить на зиму и на год. К маю предложение резко сокращается.
• Просите письменный договор аренды. Он нужен, чтобы зарегистрировать адрес в полиции, а иностранец с ВНЖ обязан сообщать полиции, где живёт.
• Сразу получите OIB (личный идентификационный номер). Он бесплатный, его выдаёт налоговая служба, и без него не подписать договор, не открыть счёт в банке и не купить сим-карту.
• Проверяйте отопление и спрашивайте прошлые зимние счета: в каменных домах зимой холодно, а электрообогрев дорог.

Купить квартиру тоже можно, но это дорого и ВНЖ не даёт. Квадратный метр в центре Сплита стоит в среднем около 6 435 евро, вне центра - около 4 446 евро. Покупатель платит налог на переход права собственности 3%. Гражданину страны вне ЕС для покупки нужны взаимность (его страна должна разрешать то же самое гражданам Хорватии) и согласие Министерства юстиции, управления и цифровой трансформации. Сельскохозяйственную землю таким покупателям приобретать нельзя. Больше о стране - в нашем обзоре Хорватия.

Если решите покупать, подбор и проверку объекта, согласие министерства и сделку возьмут на себя специалисты Murblz: недвижимость в Хорватии. Для аренды и повседневных платежей пригодится личный счёт в Хорватии.

Как получить ВНЖ в Хорватии, если вы не из ЕС

Золотой визы в Хорватии нет, и квартира в Сплите сама по себе ВНЖ не даёт. Легальных путей пять: удалённая работа, найм, семья, учёба или собственный бизнес, и бизнес-вариант оказывается самым дорогим из них.

Про бизнес стоит сказать прямо. По статье 113 закона об иностранцах владелец компании d.o.o. (društvo s ograničenom odgovornošću - аналог ООО) или хорватского ИП получает ВНЖ, только если вложил в дело не меньше 26 544,56 евро, держит в штате минимум трёх граждан Хорватии и платит себе не меньше 1,5 средней брутто-зарплаты. Фрилансеру с зарубежными клиентами этот путь не нужен: статус цифрового кочевника дешевле и проще.

Где подавать. Гражданам стран, которым для въезда в Шенген нужна виза, в том числе России, заявление на ВНЖ подают в посольстве или консульстве Хорватии. После одобрения выдают визу D (dugotrajna viza - национальная виза для въезда сроком до 30 дней), по ней въезжают и получают карту в полиции. Исключения есть для членов семьи граждан Хорватии, студентов, исследователей и заявителей на Голубую карту ЕС. Граждане безвизовых стран могут подать документы прямо в полиции по месту жительства, в Сплите это полицейское управление Сплитско-Далматинской жупании, полицейское управление Сплитско-Далматинской жупании.

У россиян есть дополнительное препятствие. С ноября 2025 года по решению Еврокомиссии C(2025) 7552 гражданам России, которые подают документы в России, как правило, выдают только однократные шенгенские визы, поэтому до получения ВНЖ на каждую поездку нужна новая виза.

Путь к ПМЖ долгий. Долгосрочное пребывание (dugotrajni boravak - статус, который в ЕС соответствует ПМЖ) дают после пяти лет непрерывного ВНЖ, если за эти годы вы не уезжали больше чем на 10 месяцев в сумме или на 6 месяцев подряд, и при условии знания хорватского языка и латиницы (статьи 150 и 153 закона об иностранцах). Гражданство - через 8 лет непрерывной жизни в стране при наличии ПМЖ, после экзамена по языку, культуре и государственному устройству и с отказом от прежнего гражданства (статья 8 закона о хорватском гражданстве). Для тех, кто не готов расстаться со своим паспортом, последнее условие решающее.

Требования к языку ужесточаются и для работников. По поправкам из выпуска вестника 55/2026 с 4 июня 2027 года иностранцы, которые проработали в Хорватии год по обычному разрешению на работу, должны будут сдать экзамен по хорватскому языку на уровне A1.1, это самая начальная ступень владения языком. Освобождены те, кто окончил школу или вуз в Хорватии, и носители южнославянских языков, например сербского или боснийского.

Гражданам ЕС всё проще: три месяца можно жить без формальностей, а затем не позже чем через 8 дней нужно зарегистрировать пребывание в полиции. Справку о регистрации выдают бесплатно. Общие механики - на страницах ВНЖ и Хорватия. Если рассматриваете соседнюю страну вне ЕС, сравните с ВНЖ Черногории.

Виза цифрового кочевника в Хорватии: условия в 2026 году

Хорватия прямо в законе освобождает от подоходного налога зарплату цифрового кочевника от зарубежного работодателя: при ставках в Сплите до 32% это главный финансовый аргумент в пользу города. Норма записана в пункте 26 части 1 статьи 9 закона о подоходном налоге, а не в законе об иностранцах.

Формально это не виза, а разрешение на временное пребывание с целью цифрового кочевника. Условия МВД Хорватии на 2026 год:

• Кто может подать: гражданин страны вне ЕС, который работает через интернет на компанию или на собственную компанию, зарегистрированную не в Хорватии, и не оказывает услуги хорватским заказчикам.
• Доход: не меньше 2,5 средней чистой зарплаты в Хорватии за прошлый год, в 2026 году это 3 622,50 евро в месяц. Подтверждают банковской выпиской с регулярными поступлениями или расчётными листками.
• Сбережения вместо дохода: 43 470 евро на счёте для 12 месяцев пребывания или 65 205 евро для 18 месяцев.
• Семья: за каждого члена семьи или партнёра порог растёт на 10% средней чистой зарплаты, то есть на 144,90 евро в месяц.
• Срок: до 18 месяцев. Если разрешение выдали на меньший срок, его можно один раз продлить, но не больше чем на 6 месяцев и в пределах тех же 18 месяцев. Заявление подают не позже чем за 60 дней до окончания.
• После окончания: новое разрешение кочевника или разрешение в других целях можно запросить только через 6 месяцев (поправки к закону об иностранцах из выпуска вестника 40/2025, действуют с 15 марта 2025 года).
• Документы: частная или туристическая медицинская страховка на весь срок с покрытием в Хорватии и легализованная справка о несудимости из страны гражданства или страны, где вы прожили больше года перед приездом.
• Пошлины при подаче в полиции: 46,45 евро за разрешение и 41,14 евро за биометрическую карту (31,85 евро за саму карту и 9,29 евро административного сбора). При подаче через консульство: 55,74 евро за разрешение и 93 евро за визу D.
• Куда подавать: онлайн через портал МВД, в посольстве или консульстве Хорватии, а гражданам безвизовых стран - и в полиции по месту пребывания.

Пример расчёта для семьи: пара с двумя детьми должна показать 3 622,50 + 3 × 144,90 = 4 057,20 евро дохода в месяц. Это почти ровно столько, сколько семья из четырёх человек тратит в Сплите с арендой трёхкомнатной квартиры вне центра.

Две оговорки по налогам. Освобождение касается только дохода от удалённой работы: дивиденды, проценты и сдача квартиры облагаются по общим правилам. И статус кочевника дают только гражданам стран вне ЕС, поэтому немец или поляк, который переехал в Сплит и работает удалённо, платит хорватский налог по обычной шкале, если стал налоговым резидентом.

Как хорватское разрешение выглядит на фоне соседей по Средиземноморью:

По деньгам Хорватия выигрывает: ноль налога на зарубежную зарплату. По перспективе проигрывает: испанский и португальский ВНЖ продлевают и засчитывают в стаж для ПМЖ, а хорватское разрешение заканчивается через 18 месяцев. Подробности - на странице виза цифрового кочевника Хорватии и в обзоре виз цифрового кочевника по странам.

Какие налоги платят в Сплите

Сплит - один из 26 городов и общин Хорватии из 556, где нижняя ставка подоходного налога выше базовых 20%. С 1 марта 2025 года здесь действуют 21,5% и 32%, а в соседних Солине, Каштеле и Подстране - стандартные 20% и 30% (таблица ставок налоговой службы на 2026 год).

Налоговым резидентом Хорватии становится тот, у кого жильё в стране находится в распоряжении не меньше 183 дней или кто сам проводит здесь 183 дня и больше в одном или двух календарных годах. Резидент платит налог с мирового дохода, нерезидент - только с хорватского. Годовой договор аренды поэтому может сделать вас резидентом раньше, чем вы проведёте в стране полгода.

Пример расчёта: налоговая база 30 000 евро в год. В Сплите налог составит 6 450 евро (21,5%), в Солине или Подстране - 6 000 евро (20%). Жильё в соседнем городе экономит 450 евро в год.

Местная надбавка к налогу prirez отменена с 2024 года: вместо неё города сами выбирают ставки внутри коридора, заданного законом. Подробный разбор - на странице налоги в Хорватии, сравнение с другими странами - в разделе налоги по странам.

Сплит, Загреб, Дубровник, Задар или Риека: где жить

Сплит не самый дешёвый город Хорватии и не самый дорогой. Однокомнатная в центре здесь дороже, чем в Загребе, Задаре и Риеке, но на 400 с лишним евро дешевле, чем в Дубровнике.

Цены - средние значения, ставки - таблица налоговой службы Хорватии. По Дубровнику и Задару данных меньше, поэтому их цифры - ориентир. Риека снизила верхнюю ставку до 25% с 1 января 2026 года.

Если вы выбираете между Сплитом и Загребом, решает источник дохода. С хорватской зарплатой логичнее Загреб: работы больше, а средняя чистая зарплата в столице 1 784 евро против 1 494 евро в Сплитско-Далматинской жупании. С зарубежным доходом Сплит даёт море, аэропорт с прямыми рейсами по Европе и возможность жить без машины.

Какой в Сплите климат и как устроена жизнь

В Сплите больше 2 600 солнечных часов в год, но город живёт в двух разных режимах. В июле 2025 года через аэропорт прошло около 785 тысяч пассажиров, пятая часть годового потока в 3,88 млн человек, а в ноябре здесь выпадает больше всего дождей.

Климат средиземноморский. По климатической норме 1991-2020 годов для метеостанции DHMZ на холме Марьян средняя температура июля и августа 26,8 °C, января 8,2 °C, а дневной максимум летом в среднем около 31 °C. Самые дождливые месяцы - ноябрь и декабрь, в каждом около 12 дней с дождём. Зимой дуют бура (холодный северо-восточный ветер с гор) и юго (влажный южный ветер с дождями). Самые комфортные месяцы для жизни - май, июнь, сентябрь и октябрь.

Транспорт. Машина в Сплите скорее обуза: парковка платная и дефицитная, центр пешеходный. Автобусы Promet покрывают весь город, проездной стоит 35 евро в месяц. Паромы Ядролинии, государственной паромной компании, уходят прямо с набережной Рива на Брач, Хвар, Вис и Шолту, зимой расписание сокращают. Поезд в Загреб медленный, автобус и самолёт быстрее.

Язык и деньги. Государственный язык - хорватский. Молодёжь и сфера услуг хорошо говорят по-английски, в госучреждениях хуже, а документы принимают на хорватском с заверенным переводом. Хорватия с 2023 года в еврозоне и Шенгене. Банки Zagrebačka banka, PBZ, Erste и OTP охотнее открывают счёт тем, у кого уже есть ВНЖ и OIB.

Медицина. Госстраховка HZZO работает, но к специалистам бывают очереди, поэтому многие приезжие дополняют её частными клиниками. Зимой город заметно пустеет: часть ресторанов у моря закрывается, а рейсов из аэропорта становится меньше.

Подводные камни переезда в Сплит и кому он не подойдёт

Самая дорогая ошибка при переезде в Сплит - рассчитывать на местную работу. Средняя чистая зарплата в жупании 1 494 евро, и однокомнатная в центре забирает 60% этой суммы.

• Сезонная аренда. Многие договоры заканчиваются в мае, и жильцы переезжают каждый год.
• Статус кочевника не ведёт к ПМЖ. Максимум 18 месяцев, затем полгода перерыва, а для долгосрочного пребывания нужно пять лет непрерывного ВНЖ. Чтобы копить стаж, нужно другое основание.
• Налоги для граждан ЕС. Льгота кочевников на них не распространяется, удалённая зарплата облагается по ставкам 21,5% и 32%.
• Бизнес ради ВНЖ дорогой: 26 544,56 евро вложений и три сотрудника с хорватским гражданством.
• Гражданство - только после 8 лет жизни в стране и с отказом от прежнего паспорта.
• Покупка жилья не даёт ВНЖ, а гражданам стран вне ЕС нужны взаимность и согласие министерства.
• Бюрократия на хорватском: заявления, справки и переписка с полицией и налоговой идут на местном языке.
• Зима: сырость в каменных домах, дорогое электроотопление и город, который после сезона заметно пустеет.

Сплит не подойдёт тем, кто рассчитывает найти работу на месте; тем, кому нужен быстрый путь к ПМЖ или паспорту ЕС; семьям с доходом ниже примерно 4 000 евро в месяц на четверых; тем, кто не переносит летних толп; и гражданам ЕС, которые надеются на налоговую льготу кочевников.

Сплит подойдёт удалённым специалистам из стран вне ЕС с доходом выше 3 622,50 евро в месяц, которым нужны полтора года у моря без налога на зарубежную зарплату; гражданам ЕС с внешним доходом, готовым платить местные налоги; и семьям, которым важны безопасность, море и город, по которому можно ходить пешком. Если нужен долгий горизонт с ПМЖ, сравните варианты в обзорах виз цифрового кочевника и ВНЖ.