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🇭🇷 Croatia

Umzug nach Split, Kroatien: Lebenshaltungskosten, Miete und Visa

Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum kostet etwa 900 € im Monat, die Aufenthaltserlaubnis für digitale Nomaden verlangt 3.622,50 € Monatseinkommen, und die Steuer auf das ausländische Gehalt eines Nomaden ist null. Hier steht, was ein Umzug nach Split wirklich kostet, wo man einen Mietvertrag für das ganze Jahr findet und welcher Weg zum kroatischen Aufenthalt (Stand 2026) funktioniert.

01
Sehenswürdigkeit

Diokletianpalast

Der Alterssitz eines römischen Kaisers aus dem vierten Jahrhundert, der zu einem Wohnviertel wurde: Wäsche hängt über antiken Kellern, und die Einheimischen sitzen in den Cafés.

02
Kirche

Kathedrale des heiligen Domnius

Das Mausoleum Diokletians selbst, später zur Kathedrale umgebaut; der enge Aufstieg auf den Glockenturm lohnt sich für den Blick über rote Dächer und den Fährhafen.

03
Uferpromenade

Die Riva

Die palmengesäumte Uferstraße entlang der Südmauer des Palasts, wo sich die Stadt abends wirklich versammelt und wo jede Inselfähre anlegt.

04
Park

Waldpark Marjan

Ein kiefernbewachsener Hügel innerhalb der Stadtgrenzen mit Wegen, Badebuchten und Aussichtspunkten, das gemeinsame Fitnessstudio von Split und sein stärkstes Argument, hier zu leben.

05
Strand

Strand Bačvice

Der einzige echte Sandstrand der Stadt, weit hinaus flach, und die Heimat des Picigin, eines örtlichen Spiels, bei dem man im knöcheltiefen Wasser einen geschälten Tennisball hin und her schlägt.

06
Markt

Grüner Markt

Der Freiluftmarkt für Obst und Gemüse an der östlichen Palastmauer, wo Gemüse vom Bauernhof, Käse, luftgetrockneter Schinken und Olivenöl weniger kosten als im Supermarkt und besser schmecken.

07
Markt

Fischmarkt

Eine überdachte Fischhalle im Zentrum, die früh öffnet und den Fang des Tages zu Preisen verkauft, die Einheimische akzeptieren; gehen Sie zum Einkaufen fürs Abendessen hin, nicht für Fotos.

08
Museum

Meštrović-Galerie

Villa und Sammlung des bedeutendsten kroatischen Bildhauers des zwanzigsten Jahrhunderts am Hang des Marjan, mit Terrasse und Garten mit Blick auf die Inseln.

09
Viertel

Varoš

Das alte Steinviertel der Fischer und Bauern gleich westlich des Palasts, lauter enge Treppen und niedrige Häuser, das zeigt, wie Split vor dem Tourismus aussah.

10
Sehenswürdigkeit

Festung Klis

Eine mittelalterliche Festung, die zehn Kilometer landeinwärts den Gebirgspass bewacht, mit dem besten Panoramablick auf die Stadt, die Bucht und die Inseln dahinter.

Lohnt sich ein Umzug nach Split (Stand 2026)?

Split hat im Jahrzehnt zwischen den Volkszählungen von 2011 und 2021 17.500 Einwohner verloren, und doch kostet eine Zweizimmerwohnung im Zentrum noch immer etwa 900 € im Monat, mehr als in Zagreb. Das ist die Stadt in einem Satz: die Adria, die Mitgliedschaft in der Europäischen Union und im Schengen-Raum und Wohnungen, die Einheimische und Zuzügler den Touristen erst wieder abringen müssen.

Die Volkszählung 2021 ergab für Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, 160.577 Einwohner, so das kroatische Statistikamt. Das durchschnittliche Nettogehalt in der Gespanschaft Split-Dalmatien lag im zweiten Quartal 2026 bei 1.494 € im Monat. Eine Gespanschaft ist die regionale Verwaltungseinheit Kroatiens. Das liegt unter dem Landesdurchschnitt von 1.553 € und 290 € unter Zagreb.

Die Schlussfolgerung ist klar: Ein Umzug nach Split funktioniert, wenn Ihr Geld aus dem Ausland kommt. Die Stadt lebt vom Tourismus, einem geschäftigen Hafen mit Fähren zu den Inseln und nach Ancona in Italien, ihrer Universität und einer wachsenden Szene aus Informationstechnik und Auslagerung. Letzteres ist für Zuzügler wichtig, denn es bedeutet Gemeinschaftsbüros, englischsprachige Treffen und viele Menschen, die ausländischen Kunden Rechnungen stellen.

Split ist kein Museum, und das unterscheidet es von Dubrovnik. In den Mauern des Diokletianpalasts leben noch immer ganz normale Menschen, kaufen dort ihr Brot und streiten über Parkplätze. Die Stadt ist südlich, laut und fußballverrückt: Ihr Verein Hajduk ist eher eine Religion als eine Sportmannschaft. Die Einheimischen sind freundlich, doch ein echter Freundeskreis braucht Jahre.

Drei Gruppen ziehen her. Fernarbeiter von außerhalb der Europäischen Union, darunter Amerikaner, Kanadier und seit dem Austritt Großbritanniens aus der Union auch Briten, deren ausländisches Gehalt Kroatien im Rahmen der Nomadenregelung von der Einkommensteuer befreit. Bürger der Europäischen Union, die überhaupt kein Visum brauchen. Und Angehörige der kroatischen Diaspora, die seit 2025 einen eigenen Aufenthaltsweg haben. Für wen sich der Umzug nicht lohnt, steht am Ende dieser Seite.

KennzahlWertQuelle
Einwohner160.577, Volkszählung 2021Statistikamt
Durchschnittliches Nettogehalt in der Gespanschaft1.494 € im Monat, zweites Quartal 2026Statistikamt
Zweizimmerwohnung im Zentrumetwa 900 € im MonatDurchschnittspreise 2026
Lebenshaltungskosten einer Person ohne Mieteetwa 820 € im MonatDurchschnittspreise 2026
Nötiges Einkommen für die Nomadenerlaubnis3.622,50 € im Monatkroatisches Innenministerium
Einkommensteuersätze in Split21,5 % und 32 %kroatische Steuerverwaltung
Sonnenstunden im Jahrüber 2.600staatlicher Wetterdienst

Aufenthaltserlaubnisse erteilt das Innenministerium. Für Steuern ist die Steuerverwaltung zuständig, für Wetterdaten der staatliche hydrometeorologische Dienst.

Was kostet das Leben in Split?

Eine Person braucht in Split etwa 1.700 € im Monat, einschließlich einer Zweizimmerwohnung im Zentrum. Das ist weniger als die Hälfte des Einkommens, das Kroatien von digitalen Nomaden verlangt, wer also die Voraussetzungen für die Erlaubnis erfüllt, lebt hier mit reichlich Spielraum.

Die laufenden Kosten in Split und Zagreb sind fast gleich: 819 € und 825 € im Monat für eine Person ohne Miete. Den ganzen Unterschied macht das Wohnen. Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum kostet in Split durchschnittlich 898 €, in Zagreb 775 €.

Ausgabe€ pro MonatWas man wissen sollte
Zweizimmerwohnung im Stadtzentrum800–1.120, im Schnitt 898mehr am Meer und in der Altstadt
Zweizimmerwohnung außerhalb des Zentrums600–900, im Schnitt 661Žnjan, Split 3, Nachbarorte
Vierzimmerwohnung im Stadtzentrum1.500–2.300, im Schnitt 1.770außerhalb des Zentrums im Schnitt 1.187
Nebenkosten für 85 Quadratmeter150–230, im Schnitt 188Strom, Heizung, Wasser, Müll; im Winter höher
Internet zu Hause, ab 60 Megabit pro Sekundeetwa 37unbegrenztes Datenvolumen
Monatskarte für den Bus innerhalb von Split3545 nach Solin oder Podstrana, 60 nach Kaštela
Essen in einem günstigen Restaurantetwa 15Abendessen für zwei in einem mittleren Lokal etwa 66
Mitgliedschaft im Fitnessstudioetwa 55viele laufen stattdessen im Marjan-Park
Privater Kindergartenetwa 550internationale Schule etwa 10.475 € im Jahr
Staatliche Krankenversicherung für einen Ausländer124,96wenn Sie nicht über eine Arbeit versichert sind

Beispielbudget für eine Person: 898 € Miete plus 819 € für alles andere, etwa 1.717 € im Monat. Beispielbudget für eine vierköpfige Familie: eine Vierzimmerwohnung außerhalb des Zentrums für 1.187 € plus 2.911 € Lebenshaltungskosten, etwa 4.100 € im Monat vor eventuellem Schulgeld einer internationalen Schule. Die Zahlen sind Durchschnittswerte für 2026; die Fahrpreise des städtischen Busbetriebs von Split und der Beitrag zur staatlichen Krankenversicherung sind offiziell.

Zur Gesundheitsversorgung: Die staatliche Krankenversicherungsanstalt ist die Pflichtkasse Kroatiens. Ein ausländischer Ansässiger, der nicht über eine Arbeit versichert ist, zahlt direkt ein: 16,5 % einer Bemessungsgrundlage von 757,34 €, das ergibt (Stand 2026) 124,96 € im Monat. Das folgt aus dem Beitragsgesetz (Artikel 14 und 169) und der Anordnung des Finanzministers über die Beitragsgrundlagen für 2026, veröffentlicht im kroatischen Amtsblatt 150/2025, in dem die Gesetze erscheinen. Für die Nomadenerlaubnis reicht eine private Versicherung oder Reiseversicherung, die Kroatien abdeckt.

Kurzfristige Sommermieten steigen mit der Touristensaison, planen Sie Ihr Budget daher mit einem Mietvertrag für das ganze Jahr. Für Gemüse, Käse und Fisch lassen die Einheimischen den Supermarkt links liegen und gehen auf den Grünen Markt und den Fischmarkt.

Wo man in Split wohnt: die besten Viertel für Zuzügler

Die Viertel von Split unterscheiden sich eher in Lärm, Parkplätzen und dem Alter der Gebäude als in der Kriminalität, und zentral zu wohnen kostet für eine Zweizimmerwohnung etwa 240 € im Monat mehr. Die eigentliche Wahl liegt zwischen einem Leben zu Fuß in altem Stein und der Ruhe neuerer Viertel mit Platz für ein Auto.

ViertelAm besten fürWas man bedenken sollte
Diokletianpalast und Altstadteinige Monate, für die AtmosphäreBars lange geöffnet, keine Aufzüge, im Sommer Tausende Touristen unter dem Fenster
Varoš und Lučaczu Fuß ins Zentrum und in den Marjan-Parkalte Steinhäuser, Feuchtigkeit, praktisch keine Parkplätze
Mejeeine Villa mit Meerblickder gehobene Hang des Marjan, Standort der Meštrović-Galerie
Bačvice und Firuledas Meer vor der HaustürPreise über dem städtischen Durchschnitt, im Sommer Clublärm nahe Bačvice
Žnjan und TrstenikFamilien mit Jahresmietvertragneuere Gebäude, Meerblick, Platz für ein Auto, 3–4 Kilometer vom Zentrum
Split 3alle, die auf ihr Budget achtenWohnblöcke aus den 1970er-Jahren, viel Grün, mit dem Bus etwa 15 Minuten ins Zentrum
Mejaši und Kmandie günstigsten Mietender langweiligste Blick aus dem Fenster
Solin, Kaštela, Podstranaalle, die täglich pendeln wolleneigene Gemeinden mit Steuersätzen von 20 % und 30 % statt 21,5 % und 32 %, Buskarte nach Split 45–60 €

Die Altstadt funktioniert für ein paar Monate, nicht für Jahre: Renovieren in einem geschützten Denkmal ist eine bürokratische Tortur, und im Sommer läuft das Leben nach dem Takt der Touristen. Familien mieten am häufigsten in Žnjan und Trstenik. Wer sparen will, schaut sich Split 3 oder die Nachbarorte an: Solin ist mit Split praktisch zusammengewachsen, und Vorortbusse des städtischen Busbetriebs fahren nach Podstrana und Kaštela.

Gefährliche Viertel im üblichen Sinn gibt es nicht. Die praktischen Risiken sind Taschendiebe im Augustgedränge auf der Riva, laute Gruppen in der Nähe der Clubs und ein aggressiver örtlicher Fahrstil.

Wie man in Split langfristig eine Wohnung mietet

Das Schwierigste an einem Umzug nach Split ist nicht das Visum, sondern ein Mietvertrag für das ganze Jahr. Die Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt 20,9 Millionen Übernachtungen, die zweitmeisten in Kroatien nach Istrien, und viele Vermieter nehmen Ansässige nur von Oktober bis Mai, bevor sie im Sommer auf Ferienvermietung umstellen.

Der Staat versucht, den Markt wieder zugunsten der Ansässigen zu verschieben. Seit dem 1. Januar 2025 braucht eine neue Kurzzeitvermietung in einem Mehrfamilienhaus die schriftliche Zustimmung von zwei Dritteln der Miteigentümer des Hauses und jedes Nachbarn, dessen Wände, Boden oder Decke an die Wohnung grenzen, und bestehende Gastgeber haben fünf Jahre Zeit, sie einzuholen (Änderungen des Gastgewerbegesetzes, Amtsblatt 152/2024). Seit 2025 gilt außerdem eine Grundsteuer, und für 2026 hat Split sie von 1,99 € auf 5 € pro Quadratmeter und Jahr erhöht (Tabelle der Steuerverwaltung). Wohnungen, die als ständiger Wohnsitz dienen oder langfristig vermietet werden, sind befreit, was einen ganzjährigen Mieter für Vermieter attraktiv macht.

So sucht man in der Praxis:

  • Beginnen Sie im September und Oktober, wenn Vermieter entscheiden, wer den Winter und das Jahr bekommt. Bis Mai schrumpft das Angebot an ganzjährigen Wohnungen stark.
  • Bestehen Sie auf einem schriftlichen Mietvertrag. Sie brauchen ihn, um Ihre Adresse bei der Polizei anzumelden, und ein ausländischer Ansässiger muss melden, wo er wohnt.
  • Besorgen Sie sich sofort Ihre persönliche Identifikationsnummer. Sie ist kostenlos, wird von der Steuerverwaltung vergeben und ist für Mietvertrag, Bankkonto und SIM-Karte nötig.
  • Prüfen Sie die Heizung und lassen Sie sich die Rechnungen des letzten Winters zeigen: Steinhäuser sind im Winter kalt, und elektrische Heizung ist teuer.

Kaufen ist möglich, aber teuer und bringt keinen Aufenthalt. Ein Quadratmeter im Zentrum von Split kostet durchschnittlich etwa 6.435 €, außerhalb des Zentrums etwa 4.446 €. Der Käufer zahlt 3 % Grunderwerbsteuer. Ein Bürger eines Landes außerhalb der Europäischen Union braucht Gegenseitigkeit, sein Land muss Kroaten also zu denselben Bedingungen kaufen lassen, und die Zustimmung des Ministeriums für Justiz, öffentliche Verwaltung und digitale Transformation. Landwirtschaftliche Flächen sind für solche Käufer tabu. Mehr zum Land in unserem Überblick zu Kroatien.

Wenn Sie sich zum Kauf entschließen, übernehmen die Fachleute von Murblz Vorauswahl, Prüfungen, Zustimmung des Ministeriums und Abschluss: Immobilien in Kroatien. Für Miete und alltägliche Zahlungen hilft ein Privatkonto in Kroatien.

Wie kann ein Bürger eines Landes außerhalb der Europäischen Union nach Kroatien ziehen?

Ein goldenes Visum hat Kroatien nicht, und eine Wohnung in Split gibt für sich allein keinen Aufenthalt. Es gibt fünf legale Wege: Fernarbeit, eine örtliche Stelle, Familie, Studium oder ein eigenes Geschäft, und der Geschäftsweg erweist sich als der teuerste.

WegFür wen er passtWichtigste Bedingungen 2026
Digitaler NomadeAngestellte in Fernarbeit und Inhaber von Firmen, die außerhalb Kroatiens eingetragen sindEinkommen ab 3.622,50 € im Monat, bis zu 18 Monate, danach sechs Monate Pause
Aufenthalts- und ArbeitserlaubnisMenschen, die ein kroatischer Arbeitgeber einstelltder Arbeitgeber muss meist zuerst eine Arbeitsmarktprüfung bei der staatlichen Arbeitsagentur durchführen
Blaue Karte der Europäischen UnionFachkräfte mit Hochschulabschluss (in der Informationstechnik können drei Jahre Erfahrung ihn ersetzen), die mindestens das 1,5-Fache des landesweiten Durchschnittsbruttolohns verdienenerteilt für bis zu 48 Monate
Eigene Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder EinzelunternehmenUnternehmermindestens 26.544,56 € investieren und mindestens drei kroatische Staatsbürger in Vollzeit zu mindestens dem landesweiten Durchschnittslohn beschäftigen
FamiliennachzugEhepartner und Kinder kroatischer Staatsbürger und ausländischer AnsässigerAngehörige kroatischer Staatsbürger und Daueransässiger dürfen ohne eigene Erlaubnis arbeiten
Studium und ForschungStudierende und Forschende an kroatischen EinrichtungenStudierende dürfen bis zu 25 Stunden pro Woche arbeiten
Rückkehr der DiasporaNachkommen kroatischer Auswandererseit 2025, Arbeit ohne Erlaubnis gestattet

Der Geschäftsweg verdient eine klare Antwort. Nach Artikel 113 des Ausländergesetzes erhält der Inhaber einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eines kroatischen Einzelunternehmens den Aufenthalt erst, wenn er mindestens 26.544,56 € investiert, mindestens drei kroatische Staatsbürger beschäftigt und sich selbst mindestens das 1,5-Fache des Durchschnittsbruttolohns zahlt. Ein Freiberufler mit ausländischen Kunden braucht das nicht: Der Nomadenstatus ist günstiger und einfacher.

Wo man den Antrag stellt. Amerikaner, Kanadier, Australier, Briten und andere Staatsangehörige, die visafrei für 90 Tage innerhalb von 180 in den Schengen-Raum einreisen dürfen, können ihren Antrag direkt bei der Polizei ihres Wohnorts stellen; in Split ist das die Polizeiverwaltung Split-Dalmatien. Staatsangehörige, die ein Schengen-Visum brauchen, stellen den Antrag bei einer kroatischen Botschaft oder einem Konsulat. Nach der Genehmigung erhalten sie ein Visum D, ein nationales Einreisevisum mit einer Gültigkeit von bis zu 30 Tagen, reisen ein und holen die Karte bei der Polizei ab. Familienangehörige kroatischer Staatsbürger, Studierende, Forschende und Antragsteller der Blauen Karte sind von der Antragstellung im Ausland befreit.

Russische Staatsangehörige haben eine zusätzliche Hürde. Nach dem Beschluss der Europäischen Kommission C(2025) 7552 vom November 2025 erhalten Antragsteller in Russland jetzt in der Regel nur noch Schengen-Visa für eine einmalige Einreise, sodass jede Reise vor der Erteilung des Aufenthalts ein neues Visum braucht.

Der Daueraufenthalt braucht Zeit. Der langfristige Aufenthalt, die Entsprechung des Daueraufenthalts in der Europäischen Union, folgt nach fünf Jahren ununterbrochenem befristetem Aufenthalt, sofern Sie insgesamt nicht länger als 10 Monate oder 6 Monate am Stück abwesend waren, und setzt Kenntnisse der kroatischen Sprache und der lateinischen Schrift voraus (Artikel 150 und 153 des Ausländergesetzes). Die Staatsbürgerschaft erfordert 8 Jahre ununterbrochenen Aufenthalt mit Daueraufenthaltsstatus, eine Prüfung zu Sprache, Kultur und politischem System und den Verzicht auf die bisherige Staatsbürgerschaft (Artikel 8 des kroatischen Staatsangehörigkeitsgesetzes). Für Amerikaner und Briten, die es gewohnt sind, zwei Pässe zu behalten, scheitert es meist an dieser letzten Bedingung.

Auch für Arbeitnehmer werden die Sprachregeln strenger. Nach Änderungen, die im Amtsblatt 55/2026 veröffentlicht wurden, müssen Ausländer, die ein Jahr mit einer regulären Arbeitserlaubnis in Kroatien gearbeitet haben, ab dem 4. Juni 2027 eine Kroatischprüfung auf dem Niveau A1.1 bestehen, der untersten Stufe der Sprachkenntnis. Wer in Kroatien die Schule oder ein Studium abgeschlossen hat, und Sprecher südslawischer Sprachen wie Serbisch oder Bosnisch sind befreit.

Bürger der Europäischen Union haben es leicht: Sie dürfen drei Monate ohne Formalitäten bleiben und müssen sich danach spätestens innerhalb von 8 Tagen bei der Polizei anmelden. Die Anmeldebescheinigung ist kostenlos. Die allgemeine Mechanik steht auf unserer Seite zu Aufenthaltserlaubnissen und im Überblick zu Kroatien. Wenn Sie einen Nachbarn außerhalb der Europäischen Union erwägen, vergleichen Sie mit dem Aufenthalt in Montenegro.

Kroatisches Nomadenvisum: Voraussetzungen (Stand 2026)

Kroatien schreibt es direkt ins Gesetz: Das Gehalt eines digitalen Nomaden von einem ausländischen Arbeitgeber unterliegt nicht der Einkommensteuer, und bei Sätzen in Split von bis zu 32 % ist das das stärkste finanzielle Argument für die Stadt. Die Regel steht in Artikel 9 Absatz 1 Nummer 26 des Einkommensteuergesetzes, nicht im Ausländergesetz.

Genau genommen ist es kein Visum, sondern eine befristete Aufenthaltserlaubnis zum Zweck der Arbeit als digitaler Nomade. Die Bedingungen des Innenministeriums für 2026:

  • Wer infrage kommt: ein Staatsangehöriger eines Landes außerhalb der Europäischen Union, der über Kommunikationstechnik für eine Firma oder seine eigene Firma arbeitet, die nicht in Kroatien eingetragen ist, und keine Leistungen für kroatische Kunden erbringt.
  • Einkommen: mindestens das 2,5-Fache des durchschnittlichen kroatischen Nettogehalts des Vorjahres, das sind (Stand 2026) 3.622,50 € im Monat, nachgewiesen durch Kontoauszüge mit regelmäßigem Einkommen oder Gehaltsabrechnungen.
  • Ersparnisse statt Einkommen: 43.470 € auf dem Konto für einen Aufenthalt von 12 Monaten oder 65.205 € für 18 Monate.
  • Familie: Die Schwelle steigt um 10 % des durchschnittlichen Nettogehalts, also um 144,90 € im Monat, für jedes Familienmitglied oder jeden Partner.
  • Dauer: bis zu 18 Monate. Eine für kürzere Zeit erteilte Erlaubnis kann einmal verlängert werden, um höchstens sechs Monate und innerhalb derselben Grenze von 18 Monaten. Stellen Sie den Antrag spätestens 60 Tage vor Ablauf.
  • Danach: Eine neue Nomadenerlaubnis oder eine Erlaubnis zu anderen Zwecken kann erst sechs Monate nach Ablauf der vorherigen beantragt werden (Änderungen des Ausländergesetzes, Amtsblatt 40/2025, in Kraft seit dem 15. März 2025).
  • Unterlagen: eine private Krankenversicherung oder Reiseversicherung, die Kroatien für den gesamten Aufenthalt abdeckt, und ein legalisiertes Führungszeugnis aus dem Land Ihrer Staatsangehörigkeit oder dem Land, in dem Sie vor der Ankunft mehr als ein Jahr gelebt haben.
  • Gebühren bei Antrag bei der Polizei: 46,45 € für die Erlaubnis und 41,14 € für die biometrische Karte (31,85 € für die Karte selbst plus 9,29 € Verwaltungsgebühr). Über ein Konsulat: 55,74 € für die Erlaubnis und 93 € für das Visum D.
  • Wo man den Antrag stellt: online über das Portal des Ministeriums, bei einer kroatischen Botschaft oder einem Konsulat oder, für visafreie Staatsangehörige, bei der örtlichen Polizeidienststelle.

Beispielrechnung für eine Familie: Ein Paar mit zwei Kindern muss 3.622,50 € + 3 × 144,90 € = 4.057,20 € Monatseinkommen nachweisen. Das ist fast genau das, was eine vierköpfige Familie in Split ausgibt, die eine Vierzimmerwohnung außerhalb des Zentrums mietet.

Zwei steuerliche Vorbehalte. Die Befreiung gilt nur für Einkommen aus Fernarbeit: Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen werden nach den normalen Regeln besteuert. Und der Nomadenstatus steht nur Staatsangehörigen von Ländern außerhalb der Europäischen Union offen, ein Deutscher oder ein Pole, der nach Split zieht und aus der Ferne arbeitet, zahlt also kroatische Einkommensteuer zu den Regelsätzen, sobald er steuerlich ansässig wird.

Wie die kroatische Erlaubnis im Vergleich zu den Nachbarn am Mittelmeer abschneidet:

LandEinkommen für einen einzelnen Antragsteller 2026DauerSteuer auf das Auslandseinkommen des Nomaden
Kroatien3.622,50 € im Monatbis zu 18 Monate, danach sechs Monate Pausebefreit
Spanien2.849 € im Monat (200 % des spanischen Mindestlohns)Aufenthaltserlaubnis bis zu 3 Jahre, Verlängerungen um 2 Jahre24 % für Angestellte im Rahmen der Sonderregelung für zuziehende Arbeitnehmer, sonst Regelsätze
Portugal3.680 € im Monat (4 Mindestlöhne von 920 €)Aufenthaltserlaubnis für 2 Jahre, dann Verlängerungen um 3 Jahrenormale Regeln für steuerlich Ansässige
Griechenland3.500 € im Monat nettoVisum für 1 Jahr, dann eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnisnormale Regeln für steuerlich Ansässige

Beim Geld gewinnt Kroatien: null Steuer auf ausländisches Gehalt. Bei den langfristigen Aussichten verliert es: Spanische und portugiesische Erlaubnisse werden verlängert und zählen für den Daueraufenthalt, während die kroatische Erlaubnis nach 18 Monaten endet. Einzelheiten auf unserer Seite zum kroatischen Nomadenvisum und im Überblick Nomadenvisa nach Ländern.

Welche Steuern zahlt man, wenn man in Split lebt?

Split ist eine von nur 26 der 556 kroatischen Städte und Gemeinden, die den unteren Einkommensteuersatz über den Standardwert von 20 % angehoben haben. Seit dem 1. März 2025 erhebt die Stadt 21,5 % und 32 %, während die Nachbarorte Solin, Kaštela und Podstrana beim Standard von 20 % und 30 % bleiben (Satztabelle der Steuerverwaltung für 2026).

In Kroatien steuerlich ansässig werden Sie, wenn Ihnen im Land mindestens 183 Tage eine Wohnung zur Verfügung steht oder wenn Sie innerhalb von einem oder zwei Kalenderjahren 183 Tage oder mehr hier verbringen. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, Nichtansässige nur auf Einkünfte aus kroatischen Quellen. Ein Mietvertrag für ein Jahr kann Sie daher ansässig machen, bevor Sie sechs Monate im Land verbracht haben.

SteuerSatz 2026Was man wissen sollte
Einkommensteuer in Split21,5 % auf eine jährliche Bemessungsgrundlage bis 60.000 €, 32 % darüberder Satz richtet sich nach Ihrem Wohnort, nicht nach dem Sitz des Arbeitgebers
Persönlicher Freibetrag600 € im Monat, 7.200 € im Jahrplus Freibeträge für Kinder und Unterhaltsberechtigte
Gehalt eines digitalen Nomaden von einem ausländischen Arbeitgeber0 %nur mit Nomadenstatus
Dividenden, Zinsen, Kapitalgewinne12 %Gewinne werden besteuert, wenn der Vermögenswert innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf verkauft wird
Mieteinnahmen12 %die Bemessungsgrundlage wird pauschal um 30 % für Ausgaben gemindert
Grunderwerbsteuer3 %zahlt der Käufer
Grundsteuer in Split5 € pro Quadratmeter und Jahrnicht erhoben auf einen ständigen Wohnsitz oder eine Langzeitvermietung
Beitrag zur staatlichen Krankenversicherung für einen nicht versicherten Ausländer124,96 € im Monat16,5 % einer Bemessungsgrundlage von 757,34 €

Beispielrechnung: eine jährliche Bemessungsgrundlage von 30.000 €. In Split beträgt die Steuer 6.450 € (21,5 %), in Solin oder Podstrana 6.000 € (20 %). Wer im Nachbarort wohnt, spart 450 € im Jahr.

Der örtliche Steuerzuschlag wurde 2024 abgeschafft: Stattdessen wählt jede Stadt ihre eigenen Sätze innerhalb einer gesetzlich festgelegten Spanne. Die vollständige Aufschlüsselung steht auf unserer Seite Steuern in Kroatien, Vergleiche mit anderen Ländern unter Steuern nach Ländern.

Split oder Zagreb, Dubrovnik, Zadar, Rijeka: welche Stadt wählen?

Split ist weder die günstigste noch die teuerste Stadt Kroatiens. Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum kostet mehr als in Zagreb, Zadar und Rijeka, aber über 400 € im Monat weniger als in Dubrovnik.

StadtZweizimmerwohnung im Zentrum, € pro MonatPreis pro Quadratmeter im Zentrum, €Einkommensteuer 2026Der Unterschied
Split8986.43521,5 % und 32 %das Meer plus eine Stadt, die das ganze Jahr lebt
Zagreb7754.54623 % und 33 %die Hauptstadt, höhere Löhne und mehr Stellen, ein kontinentaler Winter und kein Meer
Dubrovnik1.3107.18020 % und 30 %die teuersten Mieten der fünf, eine Stadt, die fast ganz vom Tourismus lebt
Zadar7964.09620 % und 30 %das Meer mit spürbar günstigeren Wohnungen, eine kleinere Stadt als Split
Rijeka6213.69320 % und 25 %die günstigsten Mieten und der niedrigste Spitzensteuersatz

Die Preise sind Durchschnittswerte; die Steuersätze stammen aus der Tabelle der kroatischen Steuerverwaltung. Für Dubrovnik und Zadar gibt es weniger Datenpunkte, betrachten Sie diese Zahlen also als Richtwert. Rijeka hat seinen Spitzensatz zum 1. Januar 2026 auf 25 % gesenkt.

Wenn Sie zwischen Split und Zagreb wählen, entscheidet Ihr Einkommen. Mit einem kroatischen Gehalt ist Zagreb sinnvoller: Es gibt mehr Stellen, und das durchschnittliche Nettogehalt in der Hauptstadt beträgt 1.784 € gegenüber 1.494 € in der Gespanschaft Split-Dalmatien. Mit Einkommen aus dem Ausland bietet Split das Meer, einen Flughafen mit Direktflügen in ganz Europa und ein Leben ohne Auto.

Wie ist das Wetter in Split, und wie funktioniert der Alltag?

Split hat über 2.600 Sonnenstunden im Jahr, lebt aber in zwei sehr verschiedenen Zuständen. Im Juli 2025 gingen rund 785.000 Passagiere durch den Flughafen, ein Fünftel der 3,88 Millionen des Jahres, während der November den meisten Regen bringt.

Das Klima ist mediterran. Nach dem Klimamittel 1991–2020 der Wetterstation des staatlichen Wetterdienstes auf dem Marjan-Hügel liegt die Durchschnittstemperatur im Juli und August bei 26,8 Grad und im Januar bei 8,2 Grad, und die sommerlichen Tageshöchstwerte liegen im Schnitt bei etwa 31 Grad. November und Dezember sind die nassesten Monate, mit jeweils etwa 12 Regentagen. Im Winter herrschen zwei Winde vor: die Bora, ein kalter Nordostwind von den Bergen, und der Jugo, ein feuchter Südwind, der Regen bringt. Mai, Juni, September und Oktober sind die angenehmsten Monate zum Leben.

Verkehr. Ein Auto ist in Split eher eine Last: Parken ist kostenpflichtig und knapp, und der Kern ist Fußgängerzone. Die Busse des städtischen Busbetriebs decken die ganze Stadt ab, und eine Monatskarte kostet 35 €. Fähren der staatlichen Fährgesellschaft legen direkt an der Riva nach Brač, Hvar, Vis und Šolta ab, mit im Winter ausgedünnten Fahrplänen. Der Zug nach Zagreb ist langsam; Bus und Flugzeug sind schneller.

Sprache und Geld. Amtssprache ist Kroatisch. Jüngere Menschen und der Dienstleistungssektor sprechen gutes Englisch, Behörden weniger, und Unterlagen werden auf Kroatisch mit beglaubigten Übersetzungen angenommen. Kroatien gehört seit 2023 zur Eurozone und zum Schengen-Raum. Die großen Banken eröffnen Konten bereitwilliger, sobald Sie eine Aufenthaltserlaubnis und eine persönliche Identifikationsnummer haben.

Gesundheit. Die staatliche Krankenversicherung funktioniert, doch bei Facharztterminen gibt es Wartezeiten, daher ergänzen viele Neuankömmlinge sie mit privaten Kliniken. Im Winter leert sich die Stadt spürbar: Manche Restaurants am Meer schließen, und es gibt weniger Flüge.

Die Nachteile eines Umzugs nach Split und für wen er nicht passt

Der teuerste Fehler beim Umzug nach Split ist, auf eine örtliche Stelle zu setzen. Das durchschnittliche Nettogehalt in der Gespanschaft beträgt 1.494 €, und eine Zweizimmerwohnung im Zentrum frisst 60 % davon.

  • Saisonale Mietverträge. Viele Verträge enden im Mai, und Mieter ziehen am Ende jedes Jahr um.
  • Der Nomadenstatus führt nicht zum Daueraufenthalt. Er dauert höchstens 18 Monate, dann folgen sechs Monate Pause, während der langfristige Aufenthalt fünf Jahre ununterbrochenen Aufenthalt verlangt. Um diese Zeit zu sammeln, brauchen Sie einen anderen Weg.
  • Steuern für Bürger der Europäischen Union. Die Nomadenbefreiung gilt für sie nicht, daher wird ein Gehalt aus Fernarbeit mit 21,5 % und 32 % besteuert.
  • Der Geschäftsweg ist teuer: 26.544,56 € Investition und drei kroatische Angestellte.
  • Die Staatsbürgerschaft erst nach 8 Jahren und nur, wenn Sie Ihren bisherigen Pass aufgeben.
  • Ein Immobilienkauf gibt keinen Aufenthalt, und Käufer von außerhalb der Europäischen Union brauchen Gegenseitigkeit und die Zustimmung des Ministeriums.
  • Bürokratie auf Kroatisch: Anträge, Bescheinigungen und Schriftverkehr mit Polizei und Finanzamt laufen in der Landessprache.
  • Winter: feuchte Steinhäuser, teure elektrische Heizung und eine Stadt, die sich nach der Saison leert.

Split passt nicht zu Menschen, die darauf setzen, vor Ort Arbeit zu finden; zu allen, die einen schnellen Weg zum Daueraufenthalt oder zu einem Pass der Europäischen Union brauchen; zu vierköpfigen Familien mit weniger als etwa 4.000 € im Monat; zu Menschen, die das Sommergedränge nicht ertragen; und zu Bürgern der Europäischen Union, die auf die Steuervergünstigung für Nomaden hoffen.

Split passt zu Fernarbeitern von außerhalb der Europäischen Union, die mehr als 3.622,50 € im Monat verdienen und anderthalb Jahre am Meer ohne Steuer auf ihr ausländisches Gehalt wollen; zu Bürgern der Europäischen Union mit Einkommen aus dem Ausland, die bereit sind, örtliche Steuern zu zahlen; und zu Familien, die Sicherheit, das Meer und eine Stadt schätzen, in der man zu Fuß lebt. Wenn Sie einen langen Horizont mit Daueraufenthalt brauchen, vergleichen Sie die Möglichkeiten in unseren Überblicken zu Nomadenvisa und Aufenthaltserlaubnissen.

Häufige Fragen

Was kostet das Leben in Split, Kroatien?
Eine Person braucht etwa 1.700 € im Monat: rund 900 € für eine Zweizimmerwohnung im Zentrum und etwa 820 € für alles andere. Eine vierköpfige Familie, die eine Vierzimmerwohnung außerhalb des Zentrums mietet, braucht etwa 4.100 € im Monat vor dem Schulgeld einer internationalen Schule. Die laufenden Kosten liegen nahe an Zagreb; das Wohnen macht Split teurer.
Wie hoch ist die Miete in Split, Kroatien?
Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum kostet 800–1.120 € im Monat, im Schnitt etwa 900 €, außerhalb des Zentrums 600–900 €. Eine Vierzimmerwohnung im Zentrum kostet im Schnitt 1.770 €. Suchen Sie einen Mietvertrag für das ganze Jahr im September und Oktober: Viele Vermieter nehmen Ansässige nur von Oktober bis Mai und stellen im Sommer auf Touristen um.
Können Amerikaner und Briten nach Split, Kroatien, ziehen?
Ja. Beide dürfen visafrei 90 Tage innerhalb von 180 im Schengen-Raum bleiben und können den kroatischen Aufenthalt bei der Polizei in Split beantragen, ohne das Land zu verlassen. Die üblichen Wege sind die Nomadenerlaubnis, eine Stelle bei einem kroatischen Arbeitgeber, Familiennachzug, Studium oder ein Geschäft. Der langfristige Aufenthalt ist nach 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt möglich, die Staatsbürgerschaft nach 8 Jahren und nur unter Verzicht auf die bisherige Staatsbürgerschaft.
Welches Einkommen verlangt das kroatische Nomadenvisum?
Sie brauchen (Stand 2026) mindestens 3.622,50 € im Monat, das 2,5-Fache des durchschnittlichen kroatischen Nettogehalts. Statt Einkommen können Sie Ersparnisse von 43.470 € für 12 Monate oder 65.205 € für 18 Monate nachweisen. Die Schwelle steigt um 144,90 € im Monat für jedes Familienmitglied.
Zahlen digitale Nomaden in Kroatien Steuern?
Das Gehalt aus Fernarbeit für einen Arbeitgeber, der nicht in Kroatien eingetragen ist, ist nach Artikel 9 des Einkommensteuergesetzes von der Einkommensteuer befreit. Die Befreiung gilt nur mit Nomadenstatus: Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen werden mit 12 % besteuert, und Bürger der Europäischen Union können den Nomadenstatus gar nicht erhalten.
Wie hoch ist das Durchschnittsgehalt in Split, Kroatien?
In der Gespanschaft Split-Dalmatien lag das durchschnittliche Nettogehalt im zweiten Quartal 2026 laut Statistikamt bei 1.494 € im Monat, brutto bei 2.085 €. Das liegt unter dem kroatischen Durchschnitt von 1.553 € und unter den 1.784 € in Zagreb, weshalb ein Umzug nach Split mit Einkommen aus dem Ausland am meisten Sinn ergibt.
Gibt ein Immobilienkauf in Kroatien einen Aufenthalt?
Nein, ein goldenes Visum hat Kroatien nicht. Käufer von außerhalb der Europäischen Union brauchen Gegenseitigkeit mit ihrem Heimatland und die Zustimmung des Ministeriums für Justiz, öffentliche Verwaltung und digitale Transformation, und der Käufer zahlt 3 % Grunderwerbsteuer. Das einzige Zugeständnis im Ausländergesetz: Rentner über 60, die in Kroatien eine Wohnung besitzen, dürfen einen aus anderen Gründen erteilten befristeten Aufenthalt verlängern.
Kann man in Split gut das ganze Jahr leben?
Ja, wenn Sie mit einem ruhigen, regnerischen Winter zurechtkommen. Der Januar liegt im Schnitt bei etwa 8 Grad, doch November und Dezember sind die nassesten Monate, Bora und Jugo wehen, manche Restaurants schließen, und es gibt weniger Flüge. Alte Steinwohnungen halten die Wärme schlecht, prüfen Sie also vor der Unterschrift die Heizung und die Stromrechnungen des letzten Winters.

Möglichkeiten für den Umzug

Leben in Split?

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