Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Kroatien
Kroatien ist ein Ferienmarkt an der Adria: Istrien, Dalmatien, die Inseln und Dubrovnik, dazu Zagreb als Hauptstadtmarkt.
Seit das Land 2023 dem Euroraum und dem Schengen-Raum beigetreten ist, ist das ausländische Interesse an der Küste spürbar gewachsen. Bürger der Europäischen Union können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen. Käufer aus Drittländern brauchen Gegenseitigkeit zwischen den Ländern und die Zustimmung des Justizministeriums, oder der Kauf wird über eine kroatische Firma strukturiert – ein üblicher und völlig legaler Weg. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer weitgehend geschlossen. In Kroatien gibt es kein goldenes Visum: Ein Immobilienkauf gibt für sich genommen kein Aufenthaltsrecht, und das sollte man von Anfang an wissen.
Wir helfen Ihnen, eine Immobilie passend zum Ziel zu wählen – ein Haus am Meer zur eigenen Nutzung, eine Wohnung für touristische Vermietung oder langfristiger Kapitalerhalt – und legen von Anfang an die richtige Kaufstruktur fest: direkt oder über eine Gesellschaft. Dann prüfen wir Eigentum, Geschichte der Immobilie und Rechtmäßigkeit der Gebäude (an der Küste ein häufiges Problem), begleiten den Kauf über Notar und Grundbuch und gestalten die Eigentumsstruktur. Brauchen Sie einen Status im Land, erklären wir ehrlich, welche Aufenthaltsgründe es über den bloßen Immobilienbesitz hinaus gibt.
Immobilienkauf in Kroatien für Bürger außerhalb der Europäischen Union
Für Bürger außerhalb der Europäischen Union beruht das Eigentum in Kroatien auf Gegenseitigkeit und der vorherigen Zustimmung des Justizministers. Bürger der Europäischen Union, auch Deutsche, kaufen ohne Einschränkungen. Russland steht auf der vom Justizministerium veröffentlichten Liste der Gegenseitigkeitsstaaten; wegen der Sanktionen der Europäischen Union gegen russische Banken muss das Geld aber über eine Bank in der Europäischen Union mit Unterlagen zur Mittelherkunft kommen. Der zweite Weg ist der Kauf über eine kroatische Gesellschaft, deren Bank aber ebenso streng prüft. Ackerland steht Ausländern nicht offen.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern für Käufer und Eigentümer
| Steuer | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3 % des Marktwerts; mit Mehrwertsteuer verkaufte Neubauten unterliegen ihr nicht |
| Grundsteuer ab 2025 | 0,60 € bis 8 € je Quadratmeter im Jahr, etwa 0,70–9 $, für Wohnungen, die nicht ständig bewohnt und nicht langfristig vermietet werden |
| Verkauf binnen 2 Jahren | 24 % des Gewinns, außer es war die eigene Wohnung des Verkäufers |
Wie der Kauf abläuft
- Eine persönliche Identifikationsnummer von der Steuerverwaltung.
- Ein Vorvertrag und eine Anzahlung.
- Ein Antrag auf Zustimmung des Justizministers für einen Käufer außerhalb der Europäischen Union.
- Der Hauptvertrag mit notariell beglaubigten Unterschriften und Eintragung im Grundbuch.
- Eine Steuererklärung binnen 30 Tagen nach dem Vertrag und Zahlung der Steuer von 3 %.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Kroatien eine Immobilie kaufen?
Führt ein Immobilienkauf in Kroatien zu einem Aufenthaltstitel?
Wo fangen wir an?
Kann ein Bürger außerhalb der Europäischen Union in Kroatien eine Immobilie kaufen?
Welche Steuer fällt beim Immobilienkauf in Kroatien an?
Gibt es in Kroatien eine jährliche Grundsteuer?
Kann man in Kroatien eine Immobilie über eine Gesellschaft kaufen?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Immobilie in Kroatien an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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