Инвестиции в недвижимость Хорватии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Хорватии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Карловац, район Баня

Квартира на 2 комнаты в районе Баня

$111 500 (99 500 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Баня на юго-востоке Карловаца, с автобусами до центра и вокзала, школами и магазинами. Карловац - город на четырёх реках в 50 км от Загреба с университетом прикладных наук и заводами, по трассе до столицы около 40 минут, и квартиры здесь снимают молодые семьи и те, кто работает в Загребе.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Осиек, район Сеняк

Квартира на 2 комнаты в районе Сеняк

$112 700 (100 600 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Сеняк к югу от центра Осиека, с трамваями до центра и университетского кампуса, школами и магазинами. Осиек - крупнейший город Славонии на реке Драва с университетом, где учатся около 17 000 студентов, и небольшие квартиры здесь снимают студенты и преподаватели круглый год.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Вараждин, район Банфица

Квартира на 2 комнаты в районе Банфица

$130 900 (116 800 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Банфица на западе Вараждина, с автобусами до центра и вокзала, школами и магазинами. Вараждин - барочный город на севере страны с факультетом информатики Загребского университета и IT-компаниями, и квартиры здесь снимают студенты и программисты.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Пула, район Шияна

Квартира на 2 комнаты в районе Шияна

$147 600 (131 700 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Шияна на востоке Пулы, у соснового леса, с автобусами до центра и порта, школами и магазинами. Пула - крупнейший город Истрии с портом, университетом и больницей, и квартиры здесь снимают круглый год студенты, врачи и сотрудники порта.

Истрия у моря

Подобрать похожий

На продажу · Велика-Горица, район Куриловец

Квартира на 3 комнаты в районе Куриловец

$179 600 (160 300 евро)

65 м² · 3 комнаты

Квартира 65 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Куриловец в Велика-Горице, с автобусами до центра и вокзала, школами и детскими садами. Велика-Горица - город у аэропорта Загреба, поезд до центра столицы идёт около 20 минут, и квартиры здесь снимают семьи, которые работают в Загребе и в аэропорту.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Риека, район Замет

Квартира на 2 комнаты в районе Замет

$185 600 (165 600 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон с видом на залив Кварнер в районе Замет на западе Риеки, с автобусами до центра, школами и спортивным залом. Риека - крупнейший порт страны с университетом и клинической больницей, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и сотрудники порта.

Крупнейший порт страны

Подобрать похожий

На продажу · Сплит, район Пуянке

Квартира на 2 комнаты в районе Пуянке

$244 300 (218 000 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Пуянке на востоке Сплита, с автобусами до центра и пляжа Жнян, школами и магазинами. Сплит - второй город страны с университетом и крупнейшим пассажирским портом, и квартиры здесь круглый год снимают студенты, молодые специалисты и семьи.

Второй город страны

Подобрать похожий

На продажу · Загреб, район Дубрава

Квартира на 3 комнаты в районе Дубрава

$249 400 (222 600 евро)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Дубрава на востоке Загреба, с трамваями до центра, рядом с клинической больницей, школами и парками. Загреб - крупнейший рынок аренды страны, и квартиры на 3 комнаты здесь снимают семьи и врачи больницы.

Квартира в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Хорватии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Загребе, Сплите, Риеке, Пуле, Велика-Горице, Вараждине, Осиеке и Карловаце, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Гражданин Евросоюза покупает квартиру в Хорватии без ограничений, а покупатель из другой страны - при взаимности между странами и с согласия министра юстиции или через хорватскую компанию. По данным Министерства пространственного планирования, строительства и государственного имущества, в 2025 году квартиры в Загребе продавали в среднем по $3 270 за м², в Сплите - по $4 560, в Осиеке - по $1 870, а в первом квартале 2026 года жильё в стране стоило на 14,3% дороже, чем годом раньше. Квартиру на 2 комнаты в Карловаце можно купить за $111 500, в Риеке - за $185 600, а сдача в долгую аренду приносит от 3,4% в год до налогов в Сплите до 5,2% в Осиеке, в Загребе - 4,8%.

На странице - квартиры на 2 комнаты в Карловаце, Осиеке, Вараждине, Пуле, Риеке и Сплите, на 3 комнаты в Велика-Горице и Загребе, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Хорватии гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная с кухней и спальня. Квартиры на вторичном рынке облагают налогом на переход права 3%, а новостройки у застройщика продают с НДС 25% в цене и без этого налога. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $111 500 (квартира на 2 комнаты в Карловаце)

Средняя цена квартиры в Загребеоколо $3 270 за м² (2025 год)

Доходность арендыот 3,4% в год до налогов в Сплите до 5,2% в Осиеке, в Загребе 4,8%

Порядок покупкиграждане стран вне Евросоюза - при взаимности и с согласия министра юстиции

Расходы на покупкуналог на переход права 3% рыночной стоимости

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Хорватии в 2026 году

Цены на жильё в Хорватии указывают в евро. По данным Министерства пространственного планирования, строительства и государственного имущества, в 2025 году дороже всего квартиры продавали в Сплите - в среднем по $4 560 за м², в Дубровнике - по $4 390, в Загребе - по $3 270. В Риеке квартира стоит в среднем $3 150 за м², в Пуле - $2 750, в Вараждине - $2 380, а в Осиеке - $1 870, вдвое дешевле, чем в Сплите. За год цены выросли во всех крупных городах: в Загребе - на 8,8%, в Сплите - на 14,0%, в Карловаце - на 29,2%. По Государственному статистическому управлению, в первом квартале 2026 года жильё в стране стоило на 14,3% дороже, чем годом раньше.

Город	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Сплит	~$4 560	+14,0%
Дубровник	~$4 390	+21,5%
Загреб	~$3 270	+8,8%
Задар	~$3 220	+12,5%
Риека	~$3 150	+13,8%
Пула	~$2 750	+13,3%
Шибеник	~$2 730	+36,9%
Велика-Горица	~$2 520	+9,9%
Вараждин	~$2 380	+16,0%
Карловац	~$2 030	+29,2%
Осиек	~$1 870	+12,6%

Данные Министерства пространственного планирования, строительства и государственного имущества о медианных ценах сделок с квартирами за 2025 год; «Цены за год» - изменение к 2024 году. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 3,4% в год до налогов в Сплите до 5,2% в Осиеке, в Загребе - 4,8%. По договорам аренды, которые в 2025 году зарегистрировала налоговая служба, квартиры сдавали в среднем за 12,8 евро за м² в месяц в Загребе, за 12,3 евро в Сплите, за 10,4 евро в Риеке и за 8 евро в Осиеке. Квартира на 3 комнаты 70 м² в Дубраве сдаётся примерно за $1 000 в месяц, квартира на 2 комнаты 50 м² в Сплите - за $690, 55 м² в Риеке - за $640, в Осиеке - за $490. Договор аренды заключают письменно и подают в налоговую, а квартиры на 2 комнаты у университетов снимают студенты и молодые специалисты, квартиры на 3 комнаты - семьи.

Налог	Ставка
Долгая аренда	12% с дохода за вычетом 30% нормативных расходов, фактически 8,4% арендной платы
Продажа квартиры	24% с прибыли при продаже в течение 2 лет после покупки, если квартира не была вашим жильём; позже - без налога
Ежегодно	налог на недвижимость 0,60-8 евро за м² в год, если в квартире не живут постоянно и не сдают её надолго; при долгой аренде налога нет

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Хорватии и нерезидент, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Квартиру, которую сдают надолго, ежегодным налогом на недвижимость не облагают, а сдача туристам по дням - отдельный режим с фиксированным налогом за кровать и разрешением на апартаменты. Ставки и примеры - на странице налоги в Хорватии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на переход права	3% рыночной стоимости квартиры на вторичном рынке; новостройки у застройщика продают с НДС 25% в цене и без этого налога
Нотариус и поземельная книга	заверение подписей и запись права в поземельную книгу - по тарифам, обычно несколько сотен евро
Брокер	комиссия по договору, обычно 2-3% цены, если квартиру нашёл брокер
Декларация	декларацию о покупке подают в налоговую в течение 30 дней после договора, и налоговая сама выставляет сумму налога

Данные на 2026 год. На квартиру за $185 600 в Риеке налог на переход права составит около $5 570; юрист, перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Хорватии право и законность постройки проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: дом без разрешения на строительство, расхождения поземельной книги и кадастра, договор без условия о согласии министра, отказ в согласии для вашего гражданства. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем выписки и законность постройки, выбираем форму покупки - на себя или через компанию, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка при взаимности и с согласия министра юстиции для граждан стран вне Евросоюза

Граждане стран Евросоюза покупают квартиру в Хорватии без ограничений, а покупателю из другой страны нужны взаимность между странами и предварительное согласие министра юстиции: министерство ведёт список стран, где хорваты покупают недвижимость на тех же условиях. Второй путь - покупка через хорватскую компанию: согласие министра тогда не нужно, а квартиру для сдачи компания учитывает в своей бухгалтерии. Сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна. Договор подписывают у нотариуса, право записывают в поземельную книгу, а до сделки мы проверяем выписку из поземельной книги и кадастра и разрешение на строительство дома.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: золотой визы в Хорватии нет, статус оформляют по работе, учёбе, бизнесу, семье или как цифровой кочевник. Банк и нотариус проверяют происхождение денег покупателя, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия переезда - на странице ВНЖ Хорватии, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и форму покупки - на себя или через хорватскую компанию.
Документы покупателя: паспорт, личный идентификационный номер налоговой службы, подтверждение происхождения денег и заявление на согласие министра юстиции для покупателя из страны вне Евросоюза.
Подборка реальных объектов и проверка: выписка из поземельной книги и кадастра, ипотека и долги, разрешение на строительство или решение о легализации дома - до предварительного договора.
Сделка: предварительный договор с задатком, согласие министра, основной договор у нотариуса, запись права в поземельную книгу и уплата налога 3%.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Хорватии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в Карловаце стоит $111 500, в Осиеке - $112 700, в Риеке - $185 600, в Сплите - $244 300, а на 3 комнаты в Загребе - $249 400. В 2025 году квартиры в Загребе продавали в среднем по $3 270 за м², в Сплите - по $4 560.

Может ли иностранец купить квартиру в Хорватии?

Да. Граждане Евросоюза покупают без ограничений, покупатели из других стран - при взаимности между странами и с согласия министра юстиции или через хорватскую компанию. Сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Хорватии?

Покупка вида на жительство не даёт, золотой визы в Хорватии нет. Статус оформляют по работе, учёбе, бизнесу, семье или как цифровой кочевник, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Хорватии?

От 3,4% в год до налогов в Сплите до 5,2% в Осиеке, в Загребе - 4,8%. С долгой аренды платят 12% с дохода за вычетом 30% расходов, фактически 8,4% арендной платы.

Какой налог при покупке недвижимости в Хорватии?

Налог на переход права 3% рыночной стоимости квартиры на вторичном рынке. Новостройки у застройщика продают с НДС 25% в цене, и налог 3% с них не берут.

Какие расходы при покупке недвижимости в Хорватии?

Налог 3%, нотариус и запись в поземельную книгу по тарифам, брокер - обычно 2-3% цены, если квартиру нашёл он, юрист и перевод документов. На квартиру за $185 600 в Риеке налог составит около $5 570.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Хорватии?

С 2025 года - 0,60-8 евро за м² в год, если в квартире не живут постоянно и не сдают её надолго. Квартиру в долгой аренде этим налогом не облагают.

Где купить квартиру для инвестиций в Хорватии?

Осиек, Карловац и Велика-Горица - для входа в рынок от $111 500 и доходности 4,7-5,2%: квартиры здесь снимают студенты и семьи, которые работают в Загребе. Загреб - для сдачи на крупнейшем рынке страны с доходностью 4,8%.

Инвестиции в недвижимость Хорватии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Баня

Квартира на 2 комнаты в районе Сеняк

Квартира на 2 комнаты в районе Банфица

Квартира на 2 комнаты в районе Шияна

Квартира на 3 комнаты в районе Куриловец

Квартира на 2 комнаты в районе Замет

Квартира на 2 комнаты в районе Пуянке

Квартира на 3 комнаты в районе Дубрава

Какие объекты покупают для инвестиций в Хорватии

Сколько стоит квартира в Хорватии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка при взаимности и с согласия министра юстиции для граждан стран вне Евросоюза

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Хорватии