Инвестиции в недвижимость Монако: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Монако? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Монако, район Монегетти

Квартира-студия в районе Монегетти

$1 180 000 (1,05 млн евро)

30 м² · студия

Студия 30 м² с кухонным уголком в доме 1930-х годов в районе Монегетти на западе Монако, рядом с вокзалом и границей с Францией, с автобусами до порта и Монте-Карло, школами и магазинами. Монегетти - жилой район на склоне над портом, где метр стоит дешевле всего в княжестве, и студии здесь снимают сотрудники банков, клиник и ресторанов.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Жарден-Экзотик

Квартира-студия в районе Жарден-Экзотик

$1 340 000 (1,20 млн евро)

32 м² · студия

Студия 32 м² с кухонным уголком и балконом в доме 1950-х годов в районе Жарден-Экзотик на западном склоне Монако, у Экзотического сада, с автобусами до порта и центра, школами и магазинами. Жарден-Экзотик - тихий жилой район над Фонвьей с видом на море, и студии здесь снимают молодые специалисты и сотрудники компаний княжества.

Тихий жилой район

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Кондамин

Квартира-студия в районе Кондамин

$1 590 000 (1,42 млн евро)

32 м² · студия

Студия 32 м² с кухонным уголком в доме 1920-х годов в районе Кондамин у порта Эркюль и рынка, рядом с вокзалом, автобусами, школами и магазинами. Кондамин - деловой и торговый центр Монако между портом и Скалой, и студии здесь снимают сотрудники банков, офисов и магазинов, которым удобно ходить на работу пешком.

Рядом с портом

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Ла-Русс

Квартира-студия в районе Ла-Русс

$1 660 000 (1,48 млн евро)

30 м² · студия

Студия 30 м² с кухонным уголком и балконом в доме 1970-х годов в районе Ла-Русс на востоке Монако, у границы с Францией, с автобусами до Монте-Карло и порта, школами и магазинами. Ла-Русс - жилой район высотных домов над пляжем Ларвотто, и студии здесь снимают сотрудники банков, семейных офисов и отелей.

Рядом с пляжем

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Монегетти

Квартира на 2 комнаты в районе Монегетти

$2 220 000 (1,98 млн евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в доме 1950-х годов в районе Монегетти на западе Монако, рядом с вокзалом, с автобусами до порта и Монте-Карло, школами и магазинами. Квартиры на 2 комнаты здесь снимают пары и новые жители княжества, которым договор аренды на год нужен для карты резидента.

Для сдачи на год

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Жарден-Экзотик

Квартира на 2 комнаты в районе Жарден-Экзотик

$2 410 000 (2,15 млн евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в доме 1970-х годов в районе Жарден-Экзотик на западном склоне Монако, с видом на море и Фонвьей, автобусами до порта и центра, школами и магазинами. Квартиры здесь снимают пары и семьи сотрудников компаний княжества.

Вид на море

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Кондамин

Квартира на 2 комнаты в районе Кондамин

$2 750 000 (2,45 млн евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в доме 1950-х годов в районе Кондамин у порта Эркюль, рядом с вокзалом, рынком, автобусами, школами и магазинами. Квартиры на 2 комнаты в центре княжества снимают сотрудники банков и офисов и новые жители Монако.

В центре княжества

Подобрать похожий

На продажу · Монако, район Фонвьей

Квартира на 2 комнаты в районе Фонвьей

$3 070 000 (2,74 млн евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и лоджия в доме 1990-х годов в районе Фонвьей на насыпной территории у порта Фонвьей, рядом с торговым центром, стадионом Луи II, парком, школами и автобусами до центра. Фонвьей - новый жилой и деловой район у моря, и квартиры здесь снимают семьи и сотрудники офисов района.

Новый район у моря

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Монако

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Студии и квартиры на 2 комнаты в Монегетти, Жарден-Экзотик, Кондамине, Ла-Русс и Фонвьей, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Иностранец покупает квартиру в Монако без разрешений и ограничений. По данным Института статистики Монако, в 2025 году средняя цена сделки с квартирой составила около $64 510 за м², в Ларвотто - $79 740, а в Монегетти и Жарден-Экзотик, самых доступных районах княжества, - $49 070 и $50 610. Студию 30 м² в Монегетти можно купить за $1 180 000, квартиру на 2 комнаты в Фонвьей - за $3 070 000, а сдача в долгую аренду приносит 3,0-3,7% в год до расходов на содержание дома, и подоходного налога с аренды в Монако нет.

На странице - студии и квартиры на 2 комнаты в Монегетти, Жарден-Экзотик, Кондамине, Ла-Русс и Фонвьей, цены по районам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. Квартира на 2 комнаты в Монако - это гостиная и спальня с кухней. Покупатель платит регистрационный сбор 4,75% цены, а договор заключают у нотариуса Монако. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $1 180 000 (студия 30 м² в Монегетти)

Средняя цена квартиры в Монакооколо $64 510 за м² (2025 год)

Доходность аренды3,0-3,7% в год до расходов на содержание дома

Порядок покупкииностранец покупает без разрешений и ограничений

Расходы на покупкурегистрационный сбор 4,75% и нотариус около 1,5% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Монако в 2026 году

Цены на жильё в Монако указывают в евро. По данным Института статистики Монако, в 2025 году дороже всего квартиры продавали в Ларвотто - в среднем по $79 740 за м². На среднем уровне - Монте-Карло ($60 520), Фонвьей ($58 850), Кондамин ($58 380) и Ла-Русс ($57 440), а самые доступные районы княжества - Жарден-Экзотик ($50 610) и Монегетти ($49 070). Цена заметно зависит от года постройки дома: в домах до 1940 года метр стоит в среднем $47 220, в домах 2020-х годов - $73 510. За год средняя цена метра по княжеству снизилась на 1,4%, а в Монте-Карло и Фонвьей выросла на 4,8% и 4,5%.

Район	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Ларвотто	~$79 740	+2,2%
Монте-Карло	~$60 520	+4,8%
Фонвьей	~$58 850	+4,5%
Кондамин	~$58 380	-0,7%
Ла-Русс	~$57 440	+3,2%
Жарден-Экзотик	~$50 610	-3,7%
Монегетти	~$49 070	+3,3%
Всё Монако	~$64 510	-1,4%

Данные Института статистики Монако о сделках с квартирами за 2025 год: оценка цены метра по модели, которая учитывает район и год постройки дома; «Цены за год» - изменение к 2024 году. Цены в карточках рассчитаны по той же модели для района и периода постройки дома. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 3,0% до 3,7% в год до расходов на содержание дома: выше в Монегетти и Жарден-Экзотик, где метр дешевле. По нашим данным о рынке Монако на 2026 год, однокомнатную квартиру вне центра сдают за $6 030-8 260 в месяц, в центре - за $6 950-9 150, а в среднем аренда стоит около $140 за м² в месяц. Студия 30 м² в Монегетти сдаётся примерно за $3 600 в месяц, квартира на 2 комнаты 50 м² - за $6 000, в Кондамине - за $7 000. Квартиры снимают сотрудники банков, семейных офисов и компаний княжества, а также новые жители, которым договор аренды не меньше чем на 12 месяцев нужен для карты резидента.

Налог	Ставка
Долгая аренда	подоходного налога с аренды в Монако нет; доход учитывают по правилам страны налогового резидентства владельца
Продажа квартиры	налога на прирост стоимости в Монако нет
Ежегодно	налога на недвижимость нет; собственник платит взносы на содержание дома

Данные на 2026 год: доходность - по районам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Граждане Франции платят подоходный налог во Франции и при жизни в Монако, а владельцу-нерезиденту доход от аренды нужно учесть по налогам своей страны. В Монако квартиры сдают на год и дольше, и для вложений выбирают долгую аренду. Ставки и примеры - на странице налоги в Монако.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Регистрационный сбор	4,75% цены при покупке на частное лицо; в новостройке вместо сбора - НДС 20%, он входит в цену
Нотариус	около 1,5% цены; договор в Монако заключают только у нотариуса
Агентство	обычно 3% цены плюс НДС 20%
Покупка на компанию	компания, которая не раскрывает владельцев, платит сбор по повышенной ставке

Данные на 2026 год. На студию за $1 180 000 в Монегетти сбор 4,75% составит около $56 100, нотариус - около $17 700, агентство с НДС - около $42 500; перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Монако происхождение денег и правила дома проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: деньги, которые банк не примет без подтверждения происхождения, площадь по документам меньше обещанной, долги по взносам на содержание дома, запрет на сдачу в правилах дома. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем права продавца и документы дома, считаем расходы и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку у нотариуса до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка без ограничений для иностранца

Иностранец покупает квартиру в Монако без разрешений и ограничений - на себя лично или на компанию. Сделку ведёт нотариус Монако: стороны подписывают предварительный договор с задатком около 10%, а основной договор - обычно через 2-3 месяца. Нотариус и банк проверяют происхождение денег покупателя, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до предварительного договора. До сделки мы проверяем права продавца, ипотеку, долги по взносам на содержание дома и правила дома о сдаче в аренду.

Покупка квартиры сама по себе вида на жительство не даёт, но своё или арендованное жильё обязательно для карты резидента вместе со счётом в банке Монако около $560 000. Поэтому квартиру часто покупают как часть плана переезда: она закрывает требование о жилье, а до переезда её можно сдавать. Условия - на странице ВНЖ Монако, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для карты резидента. Менеджер уточняет район, этаж, вид из окон и год постройки дома - дом 1930-х годов в Монегетти или дом 1990-х годов в Фонвьей.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение адреса, справка о доходах и происхождении денег, выписки банка - их проверяют нотариус и банк Монако.
Подборка реальных объектов и проверка: права продавца, ипотека, долги по взносам дома, правила дома о сдаче в аренду и площадь по документам - до предварительного договора.
Сделка: предварительный договор у нотариуса с задатком около 10%, основной договор через 2-3 месяца, уплата сбора 4,75% и запись права.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Монако в 2026 году?

Студия 30 м² в Монегетти стоит $1 180 000, студия 32 м² в Кондамине - $1 590 000, квартира на 2 комнаты в Фонвьей - $3 070 000. В 2025 году средняя цена сделки в Монако составила около $64 510 за м², в Монегетти - $49 070.

Может ли иностранец купить квартиру в Монако?

Да, без разрешений и ограничений - на себя лично или на компанию. Договор заключают у нотариуса Монако, а нотариус и банк проверяют происхождение денег.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Монако?

Покупка сама по себе вида на жительство не даёт, но своё или арендованное жильё обязательно для карты резидента вместе со счётом в банке Монако около $560 000.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Монако?

От 3,0% до 3,7% в год до расходов на содержание дома: выше в Монегетти и Жарден-Экзотик, где метр дешевле. Подоходного налога с аренды в Монако нет.

Какой налог при покупке недвижимости в Монако?

Регистрационный сбор 4,75% цены при покупке на частное лицо. В новостройке вместо сбора платят НДС 20%, он уже входит в цену.

Какие расходы при покупке недвижимости в Монако?

Сбор 4,75%, нотариус около 1,5% цены, агентство обычно 3% плюс НДС 20%. На студию за $1 180 000 в Монегетти это вместе около $116 200.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Монако?

Ежегодного налога на недвижимость в Монако нет, налога на прирост стоимости при продаже тоже. Собственник платит взносы на содержание дома.

Где купить квартиру для инвестиций в Монако?

Монегетти и Жарден-Экзотик - для входа от $1 180 000 и доходности до 3,7%: метр здесь дешевле всего в княжестве. Кондамин и Фонвьей - для сдачи у порта и в новом районе у моря с доходностью около 3%.

Инвестиции в недвижимость Монако: что купить и сколько стоит

Квартира-студия в районе Монегетти

Квартира-студия в районе Жарден-Экзотик

Квартира-студия в районе Кондамин

Квартира-студия в районе Ла-Русс

Квартира на 2 комнаты в районе Монегетти

Квартира на 2 комнаты в районе Жарден-Экзотик

Квартира на 2 комнаты в районе Кондамин

Квартира на 2 комнаты в районе Фонвьей

Какие объекты покупают для инвестиций в Монако

Сколько стоит квартира в Монако в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка без ограничений для иностранца

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Монако