Инвестиционная недвижимость в Андорре: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Андорре? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Энкамп, Па-де-ла-Каса

Студия в Па-де-ла-Каса

$180 000 (161 000 евро)

35 м² · студия

Студия 35 м² с кухонной зоной и балконом в жилом доме в Па-де-ла-Каса - горнолыжном посёлке прихода Энкамп у границы с Францией, рядом с подъёмниками, магазинами и автобусом до Андорры-ла-Вельи. Небольшие квартиры здесь сдают лыжникам на сезон и сотрудникам курорта на зиму.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Сант-Жулия-де-Лория

Квартира с одной спальней в Сант-Жулия-де-Лория

$257 000 (229 000 евро)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² с гостиной, спальней, кухней и балконом в жилом доме в Сант-Жулия-де-Лория - южном приходе у границы с Испанией, рядом со школой, магазинами и автобусом до Андорры-ла-Вельи. Квартиры с одной спальней здесь надолго снимают пары и сотрудники магазинов и офисов столицы.

Для долгой аренды

Подобрать похожий

На продажу · Энкамп

Квартира с одной спальней в Энкампе

$282 000 (252 000 евро)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² с гостиной, спальней, кухней и балконом в жилом доме в Энкампе, рядом со школой, магазинами, автобусом до столицы и канатной дорогой к горнолыжным склонам. Энкамп живёт круглый год, и квартиры здесь снимают семьи, сотрудники курортов и офисов.

Рядом с канатной дорогой

Подобрать похожий

На продажу · Канильо

Квартира с одной спальней в Канильо

$308 000 (275 000 евро)

60 м² · 1 спальня

Квартира 60 м² с гостиной, спальней, кухней и балконом с видом на горы в жилом доме в Канильо, рядом с магазинами, автобусом и подъёмником к горнолыжным склонам. Квартиры в Канильо сдают на зимний сезон лыжникам и на год - сотрудникам курортов.

Вид на горы

Подобрать похожий

На продажу · Андорра-ла-Велья, Санта-Колома

Квартира с одной спальней в Санта-Коломе

$318 000 (284 000 евро)

62 м² · 1 спальня

Квартира 62 м² с гостиной, спальней, кухней и балконом в жилом доме в Санта-Коломе - жилом районе столицы на берегу реки, рядом со школами, супермаркетом и автобусом до центра. Андорра-ла-Велья - столица и деловой центр страны, и квартиры здесь снимают круглый год.

Столица для сдачи

Подобрать похожий

На продажу · Ла-Масана

Квартира с двумя спальнями в Ла-Масане

$385 000 (344 000 евро)

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с гостиной, двумя спальнями, кухней и балконом в жилом доме в Ла-Масане, рядом со школами, магазинами, автобусом до столицы и канатной дорогой к горнолыжным склонам. Ла-Масана - тихий приход в 10 минутах от столицы, и квартиры с двумя спальнями здесь снимают семьи.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Ордино

Квартира с двумя спальнями в Ордино

$410 000 (366 000 евро)

80 м² · 2 спальни

Квартира 80 м² с гостиной, двумя спальнями, кухней и балконом с видом на долину в жилом доме в Ордино, рядом со школой, магазинами и автобусом до столицы. Ордино - самый спокойный приход страны, и квартиры здесь снимают семьи, которые работают в столице.

Вид на долину

Подобрать похожий

На продажу · Эскальдес-Энгордань, Энгордань

Квартира с двумя спальнями в Энгордани

$461 000 (411 000 евро)

90 м² · 2 спальни

Квартира 90 м² с гостиной, двумя спальнями, кухней и балконом в жилом доме в Энгордани - жилой части прихода Эскальдес-Энгордань, в 10 минутах пешком от торговых улиц столицы, рядом со школами и автобусом. Квартиры с двумя спальнями здесь снимают семьи и сотрудники банков и офисов.

Рядом с центром

Подобрать похожий

Какие объекты покупают инвесторы в Андорре

Ниже самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в приходах Андорры, цена метра, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранцев.

Иностранец-нерезидент покупает квартиру в Андорре с разрешением правительства на иностранные инвестиции и платит налог на иностранные инвестиции 6% за первый объект. По данным Департамента статистики Андорры, во втором квартале 2026 года квартиры продавали в среднем по 4 569,7 евро ($5 121) за м², на 0,2% дороже, чем годом раньше. Студию у горнолыжных склонов можно купить за $180 000 (161 000 евро), квартиру с одной спальней - от $257 000 (229 000 евро), а сдача приносит 3,4-5,1% в год до налогов.

На этой странице: квартиры в семи приходах Андорры - у горнолыжных курортов, в жилых районах столицы и в тихих долинах, цена метра, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. Цены в карточках посчитаны по средней цене метра в стране, а цену конкретной квартиры и то, что продаётся сегодня, уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $180 000 (161 000 евро, студия в Па-де-ла-Каса)

Средний метр квартиры$5 121 (4 569,7 евро) во втором квартале 2026

Доходность аренды3,4-5,1% в год до налогов

Правила покупкинерезиденту - разрешение правительства на иностранные инвестиции

Расходы на покупкуналог на иностранные инвестиции 6% за первый объект и налог на передачу 4%

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Андорре в 2026 году

По данным Департамента статистики Андорры, во втором квартале 2026 года средняя цена метра проданных квартир составила 4 569,7 евро ($5 121) - на 9,7 евро больше, чем годом раньше, а в первом квартале - 4 415,9 евро ($4 949), рост за год на 3,0%. Во втором квартале 2026 года в стране зарегистрировали 473 сделки с недвижимостью - на 11,8% меньше, чем годом раньше: рост цен остановился, и покупатель снова выбирает. Все семь приходов связаны автобусом с Андоррой-ла-Вельей, поэтому квартиры у горнолыжных склонов сдают и на сезон, и на год.

Период и тип жилья	Средний метр	Метр годом раньше	Цены за год
Квартиры, 2-й квартал 2026	$5 121 (4 569,7 евро)	$5 109 (4 559,9 евро)	+0,2%
Квартиры, 1-й квартал 2026	$4 949 (4 415,9 евро)	$4 806 (4 289,0 евро)	+3,0%
Квартиры, дома и здания, 1-й квартал 2026	$5 224 (4 661,7 евро)	$4 706 (4 199,9 евро)	+11,0%

Данные Департамента статистики Андорры о сделках с недвижимостью за первый и второй кварталы 2026 года, средняя цена за м² в евро; доллары по курсу Европейского центрального банка на 22 октября 2026 года, 1,1205 доллара за евро, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - 3,4-5,1% в год до налогов. По данным Департамента статистики Андорры, семьи, которые заехали в съёмную квартиру меньше года назад, платили в 2024 году в среднем 13,0 евро за м² в месяц - на 11,4% больше, чем годом раньше: квартира 55 м² в Энкампе за $282 000 сдаётся примерно за 715 евро ($802) в месяц, это 3,4% в год. По нашим данным о рынке на 2026 год, квартира с одной спальней в столице или Эскальдесе сдаётся за 1 200-1 800 евро ($1 345-2 017) в месяц: квартира 62 м² в Санта-Коломе за $318 000 при аренде 1 200 евро приносит 5,1%. Свободных квартир для аренды мало, договор заключают на годы, а студии у горнолыжных склонов сдают на зимний сезон.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	налог на доходы нерезидентов 10% с дохода, уменьшенного на 20%, то есть 8% арендной платы; житель Андорры платит подоходный налог 0-10%
Продажа квартиры	10% с прибыли для нерезидента, 15% при продаже в первые 2 года, покупатель удерживает 5% цены; житель Андорры включает прибыль в подоходный налог
Ежегодно	налог прихода на недвижимость: его берут шесть приходов из семи, в Канильо его нет

Данные на 2026 год: доходность - по приходам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды начисляют в Андорре, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Житель Андорры не платит подоходный налог с первых 24 000 евро дохода в год, платит 5% до 40 000 евро и 10% сверх, а нерезидент платит 10% с дохода от аренды, уменьшенного на 20%. Условия налогового резидентства - на странице налоговое резидентство Андорры.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на иностранные инвестиции в недвижимость	6% цены за первый объект и 10% за последующие, для нерезидентов и жителей со стажем меньше 3 лет
Налог на передачу недвижимости	4% цены
Разрешение на иностранные инвестиции	заявление в правительство до сделки, по установленной форме
Нотариус и регистрация	по тарифам нотариуса и реестра

Данные на 2026 год, евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро, доллары округлены вверх. На квартиру за $282 000 (252 000 евро) в Энкампе налог на иностранные инвестиции составит около $17 000 (15 120 евро), а налог на передачу - около $11 300 (10 080 евро), всего около $28 300; нотариус, реестр и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Андорре разрешение правительства и налог для нерезидента считают до договора

Ошибки стоят дороже сделки: покупатель не получил разрешение на иностранные инвестиции, налог 6-10% не заложили в бюджет, банк или нотариус не приняли подтверждение происхождения денег, у объекта есть обременения или незарегистрированные перестройки, цена жилья ниже порога, хотя цель - пассивное проживание. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, готовим заявление на разрешение правительства, проверяем объект, считаем налоги и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до регистрации права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду, жильё для себя или пассивное проживание; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка с разрешением правительства и налогом на иностранные инвестиции

Иностранцу-нерезиденту для покупки квартиры в Андорре нужно предварительное разрешение правительства на иностранные инвестиции в недвижимость, и без него нотариус сделку не оформит. По закону 5/2025 нерезидент может купить не больше одного дома, двух квартир или шести машиномест. Налог на иностранные инвестиции ввёл закон 3/2024: его платит нерезидент, а также житель Андорры, который прожил в стране меньше 3 лет из последних 10. С 13 февраля 2026 года ставка за первый объект выросла с 3% до 6%, за последующие - до 10%, сверх налога на передачу 4%. Правила привязаны к статусу, а не к гражданству, поэтому статус покупателя проверяем до сделки.

Покупка квартиры сама по себе права жить в Андорре не даёт. По закону 2/2026 для пассивного проживания вкладывают в Андорру от 1 000 000 евро ($1 120 500), и если деньги идут в жильё, каждый объект должен стоить больше 800 000 евро ($896 400). Сверху платят невозвратный взнос 50 000 евро ($56 025) за заявителя и 12 000 евро ($13 446) за каждого члена семьи, а жить в стране нужно не меньше 90 дней в году. Происхождение денег проверяют правительство, банк и нотариус, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду, жильё для себя или пассивное проживание. Менеджер уточняет приход и тип квартиры - у горнолыжных склонов или в столице.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение происхождения денег и заявление на разрешение правительства на иностранные инвестиции - его подаём первым.
Подборка реальных объектов и проверка: собственник, обременения, разрешения на строительство и долги по объекту - до договора.
Сделка: договор у нотариуса после разрешения, оплата через банк, налог на иностранные инвестиции и налог на передачу, регистрация права в реестре.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Андорре в 2026 году?

Студия у горнолыжных склонов стоит от $180 000 (161 000 евро), квартира с одной спальней - от $257 000 (229 000 евро). Во втором квартале 2026 года квартиры в Андорре продавали в среднем по 4 569,7 евро ($5 121) за м².

Может ли иностранец купить квартиру в Андорре?

Да, нерезидент покупает квартиру с предварительным разрешением правительства на иностранные инвестиции в недвижимость. Без разрешения нотариус сделку не оформит, поэтому заявление подают первым.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Андорре?

Пассивное проживание по закону 2/2026 требует вложений от 1 000 000 евро ($1 120 500), и жильё в них засчитывают, если каждый объект дороже 800 000 евро ($896 400). Сверху платят невозвратный взнос 50 000 евро за заявителя. Квартира дешевле этого порога права жить в стране не даёт.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Андорре?

Долгая аренда приносит 3,4-5,1% в год до налогов. Квартира с одной спальней в столице сдаётся за 1 200-1 800 евро в месяц, а нерезидент платит налог 10% с дохода от аренды, уменьшенного на 20%.

Какой налог при покупке недвижимости в Андорре?

Нерезидент платит налог на иностранные инвестиции 6% за первый объект и 10% за последующие, а также налог на передачу 4%. На квартиру за 252 000 евро это около 25 200 евро ($28 300).

Какие расходы при покупке недвижимости в Андорре?

Налог на иностранные инвестиции, налог на передачу, услуги нотариуса и реестра, банковские комиссии за перевод. Разрешение правительства на иностранные инвестиции получают до сделки.

Какой налог при продаже квартиры в Андорре?

Нерезидент платит 10% с прибыли от продажи, а при продаже в первые 2 года после покупки - 15%, и покупатель удерживает 5% цены в счёт налога. Житель Андорры включает прибыль в подоходный налог, а после 10 лет владения прибыль от продажи налогом не облагается. Расчёт по конкретной сделке делаем до продажи.

Где купить квартиру для инвестиций в Андорре?

Па-де-ла-Каса и Канильо - для сдачи на горнолыжный сезон, Энкамп и Санта-Колома в Андорре-ла-Велье - для долгой аренды круглый год. Ла-Масана и Ордино - для сдачи семьям, которые работают в столице.

Инвестиционная недвижимость в Андорре: что купить и сколько стоит

Студия в Па-де-ла-Каса

Квартира с одной спальней в Сант-Жулия-де-Лория

Квартира с одной спальней в Энкампе

Квартира с одной спальней в Канильо

Квартира с одной спальней в Санта-Коломе

Квартира с двумя спальнями в Ла-Масане

Квартира с двумя спальнями в Ордино

Квартира с двумя спальнями в Энгордани

Какие объекты покупают инвесторы в Андорре

Сколько стоит квартира в Андорре в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка с разрешением правительства и налогом на иностранные инвестиции

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Андорре