Инвестиции в недвижимость Монголии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Монголии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Улан-Батор, район Сонгинохайрхан

1-комнатная квартира в новом доме в Сонгинохайрхане

$41 000 (148 млн тугриков)

40 м² · 1 комната

Квартира 40 м² в новом доме: комната, отдельная кухня и ванная. Сонгинохайрхан - большой жилой район на западе Улан-Батора, где рядом с новыми многоэтажками стоят частные дома с цветными крышами. Метр в новостройке здесь стоит около $1 100 - это самый недорогой вход в рынок столицы, а за год новостройки района подорожали на 14,9%.

Недорогой вход

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Сонгинохайрхан

2-комнатная квартира в Сонгинохайрхане на западе столицы

$45 000 (162 млн тугриков)

48 м² · 2 комнаты

Квартира 48 м² в панельном доме 1980-х годов: гостиная, спальня, кухня и ванная. Метр вторичного жилья в Сонгинохайрхане стоит около $940 - меньше, чем в любом другом районе столицы, а за год такие квартиры подорожали на 5,7%. Во дворе - детская площадка, рядом - школы и остановки автобусов.

Самый недорогой метр

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Баянгол

2-комнатная квартира в Баянголе после ремонта

$54 000 (195 млн тугриков)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² в панельном доме 1970-х годов после ремонта: гостиная, спальня, кухня, ванная и застеклённый балкон. Баянгол - район в центре и на западе столицы с кварталами панельных домов советских лет вдоль проспекта Мира. Метр вторичного жилья здесь стоит около $1 200, а за год цены выросли на 2,6%.

Центр и запад

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Чингэлтэй

2-комнатная квартира в новом доме в Чингэлтэе

$58 000 (209 млн тугриков)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² в новом доме: гостиная, спальня, кухня и ванная. Чингэлтэй - район в центре и на севере столицы у горы Чингэлтэй, а новые дома здесь стоят на склонах с видом на город. Метр в новостройке района стоит около $1 200 - дешевле, чем в соседних центральных районах, а метр вторичного жилья в старой части района - около $1 600.

Вид на город

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Баянзурх

2-комнатная квартира в новом доме в Баянзурхе

$71 000 (256 млн тугриков)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² в новом доме: гостиная с кухней, спальня, ванная и застеклённый балкон. Баянзурх - большой район на востоке Улан-Батора с новыми жилыми кварталами вдоль проспекта Мира и рынком Нарантуул. Метр в новостройке здесь стоит около $1 300, а вторичное жильё района за год подорожало на 10,2% - быстрее, чем в других районах столицы.

Новые кварталы

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Хан-Уул

3-комнатная квартира в новом комплексе в Хан-Уле

$86 000 (310 млн тугриков)

65 м² · 3 комнаты

Квартира 65 м² в новом жилом комплексе: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Хан-Уул - район на юге столицы вдоль реки Туул, с новыми жилыми комплексами и дворами, а через район идёт дорога к международному аэропорту Чингисхана. Метр в новостройке здесь стоит около $1 400, во вторичном жилье - около $1 500.

Новый комплекс

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Баянзурх

3-комнатная квартира в Баянзурхе на востоке столицы

$91 000 (328 млн тугриков)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² в девятиэтажном доме 1980-х годов после ремонта: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Метр вторичного жилья в Баянзурхе стоит около $1 300, а за год такие квартиры подорожали на 10,2%. Во дворе - спортивная площадка, рядом - школы, поликлиника и торговые центры восточной части города.

Быстрый рост цен

Подобрать похожий

На продажу · Улан-Батор, район Сухэ-Батор

3-комнатная квартира в новом доме в центре Улан-Батора

$116 000 (418 млн тугриков)

75 м² · 3 комнаты

Квартира 75 м² в новом доме в центре: гостиная, две спальни, кухня, ванная и застеклённый балкон. Сухэ-Батор - центральный район столицы с площадью Сухэ-Батора, Домом правительства, Национальным университетом Монголии и офисами компаний. Метр в новостройке здесь стоит около $1 600, во вторичном жилье - около $1 700, это самый дорогой район Улан-Батора.

Центр столицы

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Монголии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в шести районах Улан-Батора - Сухэ-Баторе, Хан-Уле, Баянзурхе, Баянголе, Чингэлтэе и Сонгинохайрхане, цены метра в новостройках и вторичном жилье, налоги на покупку, сдачу и продажу, правила для иностранцев и вид на жительство.

Монголия - страна между Россией и Китаем с экономикой на добыче меди, золота и угля, а Улан-Батор, где живёт почти половина населения страны, - главный рынок жилья. По данным Национального статистического комитета Монголии, в сентябре 2026 года метр в новостройке столицы стоит в среднем около $1 400 (4,78 млн тугриков), во вторичном жилье - около $1 400 (4,86 млн тугриков), а за год вторичное жильё подорожало на 4,3%. 1-комнатная квартира в новом доме в Сонгинохайрхане стоит $41 000, 2-комнатная в новостройке Баянзурха - $71 000, 3-комнатная в центральном районе Сухэ-Батор - $116 000, а иностранец покупает квартиру без разрешений.

На странице - квартиры в новостройках и домах советских лет в шести районах столицы, цены метра по районам, налоги на покупку, сдачу и продажу, вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $41 000 (1-комнатная в Сонгинохайрхане)

Средний метр жильяоколо $1 400 в новостройках и во вторичном жилье Улан-Батора

Рост цен+4,3% за год во вторичном жилье, +14,9% в новостройках Сонгинохайрхана

Что даёт покупкаквартира без разрешений, ВНЖ - по инвестициям, работе, учёбе или семье

Расходы на покупкуналога на покупку нет, госпошлина за договор у нотариуса - 0,05% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Цены - по средней цене метра новой или старой квартиры в районе за сентябрь 2026 года, по данным Национального статистического комитета Монголии; 1 доллар = 3 598,45 тугрика.

Сколько стоит квартира в Монголии в 2026 году

Дороже всего жильё в центральном районе Сухэ-Батор: метр в новостройке стоит около $1 600, во вторичном жилье - около $1 700. Дешевле всего - на западе, в Сонгинохайрхане: около $1 100 за метр в новостройке и около $940 во вторичном жилье, а новостройки района за год подорожали на 14,9%. Вторичное жильё по городу стоит столько же или чуть дороже новостроек, потому что старые дома стоят ближе к центру. За год вторичное жильё в Улан-Баторе подорожало на 4,3%, а цены новостроек остались на уровне прошлого года.

Район Улан-Батора	Метр в новостройке	Метр во вторичном жилье	Рост цен за год: новостройки / вторичное
Сухэ-Батор	~$1 600	~$1 700	−0,7% / +1,2%
Хан-Уул	~$1 400	~$1 500	−1,5% / +5,3%
Баянзурх	~$1 300	~$1 300	+3,4% / +10,2%
Баянгол	~$1 300	~$1 200	+0,7% / +2,6%
Чингэлтэй	~$1 200	~$1 600	−10,8% / −1,6%
Сонгинохайрхан	~$1 100	~$940	+14,9% / +5,7%
Улан-Батор в среднем	~$1 400	~$1 400	−0,2% / +4,3%

Данные Национального статистического комитета Монголии: средняя цена метра новых и старых квартир по шести центральным районам Улан-Батора за сентябрь 2026 года; рост цен - сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года. Доллары по курсу 1 доллар = 3 598,45 тугрика, округлены вверх.

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Доход от сдачи квартиры в Монголии облагают подоходным налогом. Налоговый резидент платит 10% с аренды за вычетом подтверждённых расходов на квартиру, каждый месяц до 15-го числа следующего месяца, а нерезидент - 20% со всей суммы дохода из Монголии. Резидентом становятся после 183 дней в стране за 12 месяцев подряд. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Аренда, налоговый резидент	10% с аренды за вычетом подтверждённых расходов, каждый месяц
Аренда, нерезидент	20% со всей суммы аренды
Налог на квартиру иностранца	0,6-2% в год от стоимости в госреестре, ставку утверждает столица, платят до 15 февраля
Продажа, налоговый резидент	2% от цены продажи
Продажа, нерезидент	20% от всей цены продажи

Данные на 2026 год: налоги - законы Монголии о подоходном налоге с физических лиц и о налоге на недвижимость; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Монголию, а документы и шаги сделки разбирает страница купить квартиру в Монголии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	нет: налог с продажи платит продавец
Госпошлина за нотариальное удостоверение договора	0,05% цены по договору
Регистрация права собственности	по тарифу Главного управления государственной регистрации
Договор купли-продажи	письменный, удостоверяет нотариус
Земля под домом	в собственности только у граждан Монголии, иностранец оформляет на себя квартиру

Данные на 2026 год. Собственником покупатель становится с государственной регистрации права, а продавец до регистрации подтверждает уплату налога с продажи. Подписать договор можно лично или по доверенности. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Монголии до задатка проверяют справку из госреестра и срок сдачи дома

Ошибки стоят дороже пошлин: квартира с залогом или арестом в госреестре, новостройка со сдвинутым сроком сдачи и без свидетельства о праве, продавец без документа об уплате налога с продажи, без которого право не зарегистрируют, перевод, который банк задержал из-за неподтверждённого происхождения денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем документы продавца и дома, готовим оплату и ведём сделку до регистрации права, помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Монголии

Даёт ли покупка вид на жительство

Вид на жительство в Монголии дают инвестору, который вложил от $100 000 в монгольскую компанию с долей иностранного капитала от 25%, а также по работе, учёбе или семье; покупка квартиры к этим основаниям не относится. Своя квартира при этом полезна: в ней регистрируют адрес проживания, а иностранец, который остаётся в стране дольше 30 дней, регистрируется в иммиграционной службе в первые 7 дней. Жизнь в столице описана на странице Улан-Батор.

Купить квартиру можно и без статуса: иностранец оформляет квартиру на своё имя без разрешений, а землёй в Монголии владеют только граждане страны, иностранцу её дают в пользование на срок. Государственная льготная ипотека - только для граждан, поэтому иностранец платит из своих денег. Расчёты внутри страны идут в тугриках. Квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет район - центральный Сухэ-Батор, новые кварталы Хан-Уула и Баянзурха или недорогие районы запада столицы.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома, этажом и расчётом дохода от сдачи.
Проверка: свидетельство о государственной регистрации права продавца, справка из госреестра об отсутствии залогов и арестов, у новостройки - разрешение на ввод дома в эксплуатацию и срок сдачи.
Сделка удалённо по доверенности: нотариальный договор купли-продажи, оплата переводом, подтверждение налога продавца и регистрация права в Главном управлении государственной регистрации.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Монголии в 2026 году?

1-комнатная квартира в новом доме в Сонгинохайрхане стоит $41 000, 2-комнатная в новостройке Баянзурха - $71 000, 3-комнатная в центральном районе Сухэ-Батор - $116 000. Метр в Улан-Баторе стоит в среднем около $1 400 и в новостройках, и во вторичном жилье.

Может ли иностранец купить недвижимость в Монголии?

Да, квартиру - на своё имя и без разрешений. Землёй владеют только граждане Монголии, иностранцу её дают в пользование на срок, а собственником квартиры покупатель становится с государственной регистрации права.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Монголии?

Вид на жительство в Монголии дают инвестору от $100 000 в монгольскую компанию с долей иностранного капитала от 25%, а также по работе, учёбе или семье. Покупка квартиры к этим основаниям не относится, а своя квартира служит адресом проживания.

Какие налоги при покупке квартиры в Монголии?

Отдельного налога на покупку квартиры в Монголии нет. Покупатель платит госпошлину за нотариальное удостоверение договора - 0,05% цены - и сбор за регистрацию права по тарифу ведомства, а налог с продажи платит продавец.

Какие налоги платит владелец квартиры в Монголии?

С аренды налоговый резидент платит 10% после вычета подтверждённых расходов, нерезидент - 20% со всей суммы. Налог на квартиру иностранца - 0,6-2% в год от стоимости в госреестре, а при продаже резидент платит 2% цены, нерезидент - 20%.

Где покупать квартиру для инвестиций в Монголии?

Сухэ-Батор - центральный район с университетом, Домом правительства и офисами компаний, Хан-Уул и Баянзурх - районы новых жилых комплексов. Сонгинохайрхан на западе - самый недорогой вход, от $41 000, а его новостройки за год подорожали на 14,9%.

Можно ли купить квартиру в Монголии удалённо?

Да, по доверенности, удостоверенной нотариусом: представитель подписывает договор купли-продажи у нотариуса и подаёт документы на регистрацию права. Справку из госреестра о залогах и арестах заказывают до задатка.

Как оплатить квартиру в Монголии из-за рубежа?

Переводом в долларах, юанях или тугриках на счёт в монгольском банке, с документами о происхождении денег; перевод идёт 1-3 рабочих дня. Путь оплаты готовят до задатка, а продавцу деньги уходят после подписания договора у нотариуса.

Инвестиции в недвижимость Монголии: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в новом доме в Сонгинохайрхане

2-комнатная квартира в Сонгинохайрхане на западе столицы

2-комнатная квартира в Баянголе после ремонта

2-комнатная квартира в новом доме в Чингэлтэе

2-комнатная квартира в новом доме в Баянзурхе

3-комнатная квартира в новом комплексе в Хан-Уле

3-комнатная квартира в Баянзурхе на востоке столицы

3-комнатная квартира в новом доме в центре Улан-Батора

Какие объекты покупают для инвестиций в Монголии

Сколько стоит квартира в Монголии в 2026 году

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Монголии