Инвестиции в недвижимость Швеции: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Швеции? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Вестерботтен, Умео

1-комнатная квартира в Умео у университета

$87 000 (860 000 крон)

35 м² · 1 комната

Квартира 35 м² с кухней, ванной и застеклённым балконом в кирпичном доме 1970-х с лифтом, прачечной и велосипедной комнатой в Умео - университетском городе на севере Швеции с большой университетской больницей. До Университета Умео - 10 минут на автобусе, до центра - 15 минут пешком. Квартиры снимают студенты, аспиранты и врачи больницы.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Евлеборг, Евле

2-комнатная квартира в Евле у вокзала

$110 000 (1,1 млн крон)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом во двор в каменном доме 1950-х с лифтом в Евле - портовом городе на Балтийском море с университетским колледжем и больницей. До вокзала - 10 минут пешком, до Стокгольма - 1 час 20 минут на поезде, до аэропорта Арланда - около часа. Квартиры снимают сотрудники порта и больницы, студенты и молодые семьи.

Поезд до Стокгольма

Подобрать похожий

На продажу · Эребру

3-комнатная квартира в Эребру для семьи

$140 000 (1,4 млн крон)

70 м² · 2 спальни

Квартира 70 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой и балконом в доме 1960-х с лифтом, прачечной и детской площадкой во дворе в Эребру - городе в центре Швеции с замком, университетом и логистическими центрами. До центра - 10 минут на автобусе, до Стокгольма - 2 часа на поезде. Квартиры снимают семьи сотрудников больницы, университета и складов.

Самая высокая доходность

Подобрать похожий

На продажу · Уппсала

2-комнатная квартира в Уппсале для студента

$150 000 (1,5 млн крон)

45 м² · 1 спальня

Квартира 45 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом в доме 2000-х с лифтом и велосипедной парковкой в Уппсале - старейшем университетском городе Швеции, с университетской клиникой и фармацевтическими компаниями. До Стокгольма - 40 минут на поезде, до аэропорта Арланда - 20 минут. Квартиры покупают родители студентов, а снимают аспиранты, врачи и сотрудники лабораторий.

Для учёбы детей

Подобрать похожий

На продажу · Йёнчёпинг

3-комнатная квартира в Йёнчёпинге у озера

$180 000 (1,7 млн крон)

70 м² · 2 спальни

Квартира 70 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней и балконом с видом на озеро Веттерн в доме 1990-х с лифтом в Йёнчёпинге - городе на южном берегу озера с университетом и складами крупных торговых сетей. До центра и вокзала - 10 минут на автобусе, до Гётеборга - 2 часа на машине. Квартиры снимают семьи и сотрудники логистических компаний.

Вид на озеро

Подобрать похожий

На продажу · Сконе, Мальмё

2-комнатная квартира в Мальмё рядом с Копенгагеном

$190 000 (1,9 млн крон)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом в кирпичном доме 1930-х с лифтом в Мальмё - третьем городе Швеции на берегу пролива Эресунн, с университетом и парками у моря. До вокзала - 10 минут на велосипеде, до Копенгагена - 35 минут на поезде через мост, до аэропорта Каструп - 20 минут. Квартиры снимают молодые специалисты, которые работают по обе стороны пролива.

Рядом с Копенгагеном

Подобрать похожий

На продажу · Стокгольм, Сундбюберг

1-комнатная квартира в Сундбюберге у метро

$210 000 (2,1 млн крон)

32 м² · 1 комната

Квартира 32 м² с кухней, ванной и балконом в доме 1950-х с лифтом в Сундбюберге - городе вплотную к Стокгольму с офисами, кафе и парками. До станции метро - 5 минут пешком, до центра Стокгольма - 10 минут на метро или пригородном поезде. Квартиры снимают молодые специалисты и сотрудники компаний Стокгольма.

Метро до Стокгольма

Подобрать похожий

На продажу · Гётеборг

2-комнатная квартира в Гётеборге у трамвая

$230 000 (2,3 млн крон)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом в доме 1940-х с лифтом в Гётеборге - втором городе Швеции с крупнейшим портом Скандинавии, университетами и автомобильными заводами. До трамвая - 3 минуты пешком, до центра - 15 минут. Квартиры снимают инженеры, сотрудники порта и студенты Технологического университета Чалмерса.

Второй город страны

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Швеции

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в кооперативах без долгов в городах с университетами и работой. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в университетских городах, в Мальмё, Гётеборге и пригороде Стокгольма, цены по регионам, доходность, налоги, порядок сделки и вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Швеции без разрешений и квот, а почти любая городская квартира - это доля в жилищном кооперативе: гербового сбора за неё нет, комиссию агента платит продавец, а нового члена утверждает правление. Метр в Уппсале стоит около $3 300, 1-комнатная квартира 35 м² в Умео - $87 000, 2-комнатная в Гётеборге - $230 000. Квартира в Уппсале сдаётся с доходностью около 5,7% в год до налогов, а сдают квартиру в кооперативе с согласия правления - поэтому в Швеции её покупают прежде всего для себя: для переезда, работы или учёбы детей.

На странице - квартиры в университетских городах Умео, Уппсале, Эребру и Йёнчёпинге, в портовом Евле, в Мальмё рядом с Копенгагеном, в Сундбюберге у метро Стокгольма и в Гётеборге. Здесь же цены и аренда по регионам, налоги, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $87 000 (1-комнатная квартира 35 м² в Умео)

Метр в Уппсалеоколо $3 300 (33 000 крон)

Доходность арендыоколо 5,7% в год до налогов (Уппсала)

Кто может купитьиностранец - без разрешений и квот, члена кооператива утверждает правление

Расходы на покупкугербового сбора за долю в кооперативе нет, плата кооперативу до $150, комиссию агента платит продавец

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Швеции в 2026 году

Почти все квартиры в шведских городах продаются как доли в жилищных кооперативах, и в цене доли не учтён ежемесячный взнос кооперативу: чем больше долг кооператива на метр, тем выше взнос. Метр дороже всего в Стокгольме, Гётеборге и Мальмё, в университетских городах он стоит вдвое-втрое дешевле. Квартиры продают на открытых торгах после показа, поэтому до ставки проверяют годовой отчёт кооператива, его долги и ремонт дома в ближайшие годы.

Регион	Метр	Аренда метра в месяц
Стокгольм с пригородами	~$6 400	~$15
Гётеборг с пригородами	~$4 600	~$14
Мальмё с пригородами	~$3 400	~$15
Лен Уппсала	~$3 300	~$16
Лен Вестерботтен (Умео)	~$2 500	~$13
Лен Йёнчёпинг	~$2 500	~$13
Лен Эстергётланд (Линчёпинг)	~$2 500	~$14
Лен Эребру	~$2 000	~$13
Лен Евлеборг (Евле)	~$2 000	~$12
В среднем по стране	~$4 100	~$13

Цена метра - средняя цена продажи квартир в жилищных кооперативах за 2025 год, делённая на среднюю площадь такой квартиры в том же регионе, по данным Статистического управления Швеции; аренда - средняя за 2026 год в главном городе региона. Доллары по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность аренды 2-комнатной квартиры в Уппсале - около 5,7% в год до налогов и взноса кооперативу, в Эребру - 7,9%, в Евле - 7,4%, в Умео - 6,1%, в Мальмё - 5,2%, в Гётеборге - 3,5%, в Стокгольме - 2,8%. Квартиру в кооперативе сдают с согласия правления, обычно на год-два, когда владелец уезжает работать или учиться в другой город. Поэтому квартиру в Швеции выбирают прежде всего для жизни, переезда и учёбы детей, а доход от сдачи - дополнительный.

Налог	Ставка
Доход от сдачи квартиры в кооперативе	30% после вычета 40 000 крон (~$4 100) в год и взноса кооперативу за время сдачи
Прибыль от продажи	фактически 22% прибыли
Муниципальный сбор	платит кооператив, он уже входит в ежемесячный взнос
Налог на имущество	нет

Данные на 2026 год: доходность - по средней аренде 2026 года и цене метра за 2025 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от сдачи и прибыль от продажи квартиры в Швеции облагаются в Швеции и тогда, когда владелец живёт за границей: их указывают в шведской декларации за год.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Гербовый сбор	нет при покупке доли в кооперативе; за дом или квартиру в собственности - 1,5% цены плюс 825 крон (~$84)
Плата кооперативу за переход доли	не больше 1 480 крон (~$150), по уставу кооператива
Залог доли при ипотеке	плата кооперативу не больше 592 крон (~$60); закладная 2% плюс 375 крон (~$38) - только для дома
Комиссия агента	платит продавец
Взнос кооперативу	в новых домах около 865 крон (~$88) за метр в год; в нём содержание дома и муниципальный сбор

Данные на 2026 год. Для 2-комнатной квартиры в Уппсале за 1,5 млн крон расходы покупателя - только плата кооперативу до $150: гербового сбора нет, агенту платит продавец. Шведские банки с 1 апреля 2026 года дают ипотеку до 90% стоимости, но нерезиденту без дохода в Швеции - редко, поэтому покупку планируют на собственные деньги. Гражданам России без вида на жительство в Евросоюзе шведские банки не принимают вклады больше 100 000 евро, поэтому деньги переводят частями или сразу на клиентский счёт агента. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Швеции до ставки проверяют финансы кооператива

Ошибки стоят дороже самой экономии на гербовом сборе: доля в кооперативе с большим долгом, где правление поднимает ежемесячный взнос, кооператив, который не разрешает сдачу, ставка на торгах выше бюджета, ремонт дома, о котором покупатель узнаёт после покупки. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем годовой отчёт, устав и долги кооператива, ведём торги и сделку до одобрения правления и передачи ключей.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё для переезда, квартира для учёбы детей или вложение денег; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Швеции

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья в Швеции вида на жительство не даёт. Его дают работа, учёба, своя компания или семья в Швеции, а своя квартира упрощает переезд: в больших городах очередь на квартиру с прямым договором аренды растягивается на годы. Покупку мы планируем вместе с подачей на вид на жительство.

Иностранец становится членом кооператива без визы и без поездки в Швецию: договор о передаче доли подписывают по доверенности, расчёт идёт через клиентский счёт агента, а членство утверждает правление кооператива.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: жильё для переезда, квартира для учёбы детей, вложение денег. Менеджер считает взнос кооперативу и доходность под ваш случай.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, ежемесячным взносом и финансами кооператива.
Проверка до ставки: годовой отчёт и долг кооператива на метр, устав и правила сдачи, ремонт дома в ближайшие годы. На торгах ставки ведём мы, в пределах вашего бюджета.
Сделка удалённо: договор о передаче доли с задатком около 10%, одобрение правления, остаток - в день передачи квартиры через 1-3 месяца.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Швеции в 2026 году?

1-комнатная квартира 35 м² в Умео стоит $87 000, 2-комнатная в Уппсале - $150 000, в Гётеборге - $230 000. Метр в Уппсале стоит около $3 300, в Стокгольме с пригородами - около $6 400.

Может ли иностранец купить недвижимость в Швеции?

Да, без разрешений и квот. Городская квартира почти всегда продаётся как доля в жилищном кооперативе, и нового члена утверждает правление по одним правилам для всех покупателей.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Швеции?

Покупка жилья вида на жительство в Швеции не даёт. Его дают работа, учёба, своя компания или семья, а своя квартира упрощает переезд и учёбу детей.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Швеции?

Около 5,7% в год до налогов в Уппсале, 7,9% в Эребру и 2,8% в Стокгольме. Квартиру в кооперативе сдают с согласия правления, а доход облагается по ставке 30% после вычета 40 000 крон в год и взноса кооперативу.

Какие налоги и сборы платит покупатель квартиры в Швеции?

За долю в кооперативе гербового сбора нет, а комиссию агента платит продавец. Покупатель платит кооперативу за переход доли не больше 1 480 крон (около $150), за дом или квартиру в собственности - гербовый сбор 1,5% цены.

Можно ли сдавать квартиру в кооперативе в Швеции?

Да, с согласия правления кооператива: обычно на год-два, когда владелец уезжает работать или учиться. Квартиру для учёбы детей покупают без сдачи - в ней живёт сам студент.

В каком городе Швеции купить квартиру для инвестиций?

Уппсала - около 5,7% и 40 минут до Стокгольма, Эребру и Евле - самая высокая доходность, Умео - самый низкий вход: квартира от $87 000. Мальмё выбирают для работы в Копенгагене, Стокгольм и Гётеборг - для жизни в больших городах.

Можно ли купить недвижимость в Швеции удалённо?

Да: договор о передаче доли подписывают по доверенности, расчёт идёт через клиентский счёт агента, а членство утверждает правление. Вся сделка занимает 1-3 месяца.

Инвестиции в недвижимость Швеции: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в Умео у университета

2-комнатная квартира в Евле у вокзала

3-комнатная квартира в Эребру для семьи

2-комнатная квартира в Уппсале для студента

3-комнатная квартира в Йёнчёпинге у озера

2-комнатная квартира в Мальмё рядом с Копенгагеном

1-комнатная квартира в Сундбюберге у метро

2-комнатная квартира в Гётеборге у трамвая

Какие объекты покупают для инвестиций в Швеции

Сколько стоит квартира в Швеции в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Швеции