Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Suécia: o que comprar e quanto custa
Estúdio em Umeå, perto da universidade
US$ 87.000
Um apartamento de 35 m² com cozinha, banheiro e varanda envidraçada, em um prédio de tijolos dos anos 1970 com elevador, lavanderia e bicicletário em Umeå, uma cidade universitária no norte da Suécia com um grande hospital universitário. A Universidade de Umeå fica a 10 minutos de ônibus, e o centro a 15 minutos a pé. Os apartamentos são alugados a estudantes, pós-graduandos e médicos do hospital.
Apartamento de um quarto em Gävle, perto da estação
US$ 107.000
Um apartamento de 55 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda para o pátio, em um prédio de pedra dos anos 1950 com elevador em Gävle, uma cidade portuária no mar Báltico com uma faculdade universitária e um hospital. A estação fica a 10 minutos a pé, Estocolmo a 1 hora e 20 minutos de trem, e o aeroporto de Arlanda a cerca de uma hora. Os apartamentos são alugados a funcionários do porto e do hospital, estudantes e famílias jovens.
Apartamento familiar de dois quartos em Örebro
US$ 140.000
Um apartamento de 70 m² com dois quartos, sala, cozinha com área de refeições e varanda, em um prédio dos anos 1960 com elevador, lavanderia e parquinho no pátio em Örebro, uma cidade no centro da Suécia com um castelo, uma universidade e centros de logística. O centro fica a 10 minutos de ônibus, e Estocolmo a 2 horas de trem. Os apartamentos são alugados a famílias de funcionários do hospital, da universidade e de armazéns.
Apartamento de um quarto em Uppsala para um estudante
US$ 146.000
Um apartamento de 45 m² com um quarto, sala com cozinha e varanda, em um prédio dos anos 2000 com elevador e bicicletário em Uppsala, a cidade universitária mais antiga da Suécia, com um hospital universitário e empresas farmacêuticas. Estocolmo fica a 40 minutos de trem, e o aeroporto de Arlanda a 20 minutos. Os apartamentos são comprados por pais de estudantes e alugados a pós-graduandos, médicos e funcionários de laboratórios.
Apartamento de dois quartos em Jönköping, junto ao lago
US$ 171.000
Um apartamento de 70 m² com dois quartos, sala, cozinha e varanda com vista para o lago Vättern, em um prédio dos anos 1990 com elevador em Jönköping, uma cidade na margem sul do lago, com uma universidade e os armazéns de grandes redes varejistas. O centro e a estação ficam a 10 minutos de ônibus, e Gotemburgo a 2 horas de carro. Os apartamentos são alugados a famílias e funcionários de empresas de logística.
Apartamento de um quarto em Malmö, ao lado de Copenhague
US$ 190.000
Um apartamento de 55 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda, em um prédio de tijolos dos anos 1930 com elevador em Malmö, a terceira cidade da Suécia, no estreito de Øresund, com uma universidade e parques à beira-mar. A estação fica a 10 minutos de bicicleta, Copenhague a 35 minutos de trem pela ponte, e o aeroporto de Kastrup a 20 minutos. Os apartamentos são alugados a jovens profissionais que trabalham dos dois lados do estreito.
Estúdio em Sundbyberg, perto do metrô
US$ 204.000
Um apartamento de 32 m² com cozinha, banheiro e varanda, em um prédio dos anos 1950 com elevador em Sundbyberg, uma cidade colada a Estocolmo, com escritórios, cafés e parques. A estação de metrô fica a 5 minutos a pé, e o centro de Estocolmo a 10 minutos de metrô ou trem suburbano. Os apartamentos são alugados a jovens profissionais e funcionários de empresas de Estocolmo.
Apartamento de um quarto em Gotemburgo, perto do bonde
US$ 230.000
Um apartamento de 50 m² com um quarto, sala, cozinha e varanda, em um prédio dos anos 1940 com elevador em Gotemburgo, a segunda cidade da Suécia, com o maior porto da Escandinávia, universidades e fábricas de automóveis. A parada do bonde fica a 3 minutos a pé, e o centro a 15 minutos. Os apartamentos são alugados a engenheiros, funcionários do porto e estudantes da Universidade de Tecnologia Chalmers.
Que imóveis se compram para investir na Suécia
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas: apartamentos em cooperativas sem dívidas, em cidades com universidades e empregos. O consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em cidades universitárias, Malmö, Gotemburgo e um subúrbio de Estocolmo, preços por região, rentabilidade, impostos, procedimento de compra e residência.
O estrangeiro compra um apartamento na Suécia sem autorizações nem cotas, e quase todo apartamento urbano é uma participação em uma cooperativa habitacional: não há imposto do selo sobre ela, o vendedor paga a comissão do corretor, e a diretoria aprova o novo membro. O metro quadrado em Uppsala custa cerca de US$ 3.300, um estúdio de 35 m² em Umeå US$ 87.000, e um apartamento de um quarto em Gotemburgo US$ 230.000. Um apartamento em Uppsala é alugado com rentabilidade de cerca de 5,7% ao ano antes de impostos, e o apartamento de cooperativa é alugado com o consentimento da diretoria; por isso, na Suécia ele é comprado sobretudo para uso próprio: para mudança, trabalho ou estudos dos filhos.
Esta página trata de apartamentos nas cidades universitárias de Umeå, Uppsala, Örebro e Jönköping, na cidade portuária de Gävle, em Malmö, ao lado de Copenhague, em Sundbyberg, no metrô de Estocolmo, e em Gotemburgo. Também trata de preços e aluguéis por região, impostos, procedimento de compra e residência. O que está à venda hoje e o preço exato serão confirmados pelo consultor.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento na Suécia em 2026
Quase todos os apartamentos nas cidades suecas são vendidos como participações em cooperativas habitacionais, e o preço da participação não inclui a taxa mensal da cooperativa: quanto maior a dívida da cooperativa por metro quadrado, maior a taxa. O metro quadrado é mais caro em Estocolmo, Gotemburgo e Malmö, e duas a três vezes mais barato nas cidades universitárias. Os apartamentos são vendidos em lances abertos após a visita, por isso, antes dos lances, verificamos o relatório anual da cooperativa, suas dívidas e as obras no prédio previstas para os próximos anos.
| Região | Preço do m² | Aluguel mensal por m² |
|---|---|---|
| Estocolmo e subúrbios | cerca de US$ 6.400 | cerca de US$ 15 |
| Gotemburgo e subúrbios | cerca de US$ 4.600 | cerca de US$ 14 |
| Malmö e subúrbios | cerca de US$ 3.400 | cerca de US$ 15 |
| Condado de Uppsala | cerca de US$ 3.300 | cerca de US$ 16 |
| Condado de Västerbotten (Umeå) | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 13 |
| Condado de Jönköping | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 13 |
| Condado de Östergötland (Linköping) | cerca de US$ 2.500 | cerca de US$ 14 |
| Condado de Örebro | cerca de US$ 2.000 | cerca de US$ 13 |
| Condado de Gävleborg (Gävle) | cerca de US$ 2.000 | cerca de US$ 12 |
| Média nacional | cerca de US$ 4.100 | cerca de US$ 13 |
O preço do metro quadrado é o preço médio de venda dos apartamentos de cooperativa em 2025 dividido pelo tamanho médio desse apartamento na mesma região, pelo Instituto de Estatística da Suécia; o aluguel é a média de 2026 na principal cidade da região. Dólares pelo câmbio de 23 de outubro de 2026, arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de um apartamento de um quarto em Uppsala é de cerca de 5,7% ao ano antes de impostos e da taxa da cooperativa, 7,9% em Örebro, 7,4% em Gävle, 6,1% em Umeå, 5,2% em Malmö, 3,5% em Gotemburgo e 2,8% em Estocolmo. O apartamento de cooperativa é alugado com o consentimento da diretoria, em geral por um ou dois anos, enquanto o proprietário trabalha ou estuda em outra cidade. Por isso, na Suécia o apartamento é escolhido sobretudo para morar, para a mudança e para os estudos dos filhos, e a renda do aluguel é um bônus.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de um apartamento de cooperativa | 30% após uma dedução de 40.000 coroas (cerca de US$ 4.100) por ano e da taxa da cooperativa do período alugado |
| Ganho na venda | efetivamente 22% do ganho |
| Taxa municipal sobre o imóvel | paga pela cooperativa e já incluída na taxa mensal |
| Imposto sobre o patrimônio | isento |
Dados de 2026: a rentabilidade se baseia nos aluguéis médios de 2026 e nos preços do metro quadrado de 2025; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
A renda do aluguel e o ganho na venda de um apartamento na Suécia são tributados na Suécia mesmo quando o proprietário mora no exterior: eles são informados na declaração de imposto sueca do ano.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto do selo | nenhum sobre a participação na cooperativa; sobre uma casa ou um apartamento em propriedade, 1,5% do preço mais 825 coroas (cerca de US$ 84) |
| Taxa de transferência da cooperativa | no máximo 1.480 coroas (cerca de US$ 150), pelo estatuto da cooperativa |
| Garantia da participação para um financiamento | taxa da cooperativa de no máximo 592 coroas (cerca de US$ 60); a hipoteca de 2% mais 375 coroas (cerca de US$ 38) vale só para casas |
| Comissão do corretor | pagos pelo vendedor |
| Taxa da cooperativa | em prédios novos, cerca de 865 coroas (cerca de US$ 88) por metro quadrado ao ano; cobre a manutenção do prédio e a taxa municipal |
Dados de 2026. Para um apartamento de um quarto em Uppsala de 1,46 milhão de coroas, o único custo do comprador é a taxa da cooperativa de até US$ 150: não há imposto do selo, e o vendedor paga o corretor. Desde 1º de abril de 2026, os bancos suecos financiam até 90% do valor, mas raramente para não residentes sem renda na Suécia, por isso a compra é planejada com recursos próprios. Os bancos suecos não aceitam depósitos acima de 100.000 euros de cidadãos russos sem autorização de residência na UE, por isso planejamos o pagamento com antecedência. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência?
A compra de uma moradia na Suécia não dá autorização de residência; quem dá são o trabalho, o estudo, a empresa própria ou a família na Suécia, e um apartamento próprio facilita a mudança: nas grandes cidades, a fila por um apartamento com aluguel de primeira mão leva anos. Planejamos a compra junto com o pedido de autorização de residência.
O estrangeiro se torna membro da cooperativa sem visto e sem viajar à Suécia: o contrato de transferência da participação é assinado por procuração, o pagamento passa pela conta de clientes do corretor, e a diretoria da cooperativa aprova a adesão.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: moradia para a mudança, um apartamento para os estudos dos filhos, um investimento. O consultor calcula a taxa da cooperativa e a rentabilidade para o seu caso.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, o tamanho, a taxa mensal e as finanças da cooperativa.
- Verificações antes dos lances: o relatório anual da cooperativa e a dívida por metro quadrado, o estatuto e as regras de aluguel, as obras no prédio previstas para os próximos anos. Damos os lances no leilão dentro do seu orçamento.
- Um negócio a distância: contrato de transferência da participação com sinal de cerca de 10%, a aprovação da diretoria e o restante no dia da entrega do apartamento, em 1-3 meses.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Suécia em 2026?
O estrangeiro pode comprar um imóvel na Suécia?
A compra de um imóvel dá autorização de residência na Suécia?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Suécia?
Quais impostos e taxas o comprador de um apartamento na Suécia paga?
É possível alugar um apartamento de cooperativa na Suécia?
Em qual cidade da Suécia comprar um apartamento para investir?
É possível comprar um imóvel na Suécia a distância?
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