Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Turquia: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em Istambul, Antália, Alanya e Mersin com o preço do vendedor, a rentabilidade por bairro, os custos da compra, a residência e a cidadania.
Em 2026, o metro quadrado de moradia custa em média cerca de US$ 1.700 em Istambul, cerca de US$ 1.100 em Antália e cerca de US$ 750 em Mersin, segundo o Banco Central da Turquia. Um apartamento em Mersin sai a partir de US$ 41.000, um imóvel a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência, e a partir de US$ 400.000, cidadania.
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 41.000 em Mersin a US$ 402.000 para a cidadania em Istambul, o preço do metro quadrado por cidade, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Turquia
Sete apartamentos à venda agora em Istambul, Antália, Alanya e Mersin, de US$ 41.000 a US$ 402.000. O preço, a área, o andar e o ano do prédio são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a planta e opções parecidas.
Apartamento 2+1 de 120 m² em condomínio com piscina
US$ 41.000
Um 2+1 no segundo andar de um prédio de 14 andares em Tece, bairro à beira-mar de Mezitli: 120 m² úteis, sala com cozinha aberta, dois quartos e varanda. Piscina, elevador e estacionamento no condomínio; o apartamento está desocupado. Pontos de ônibus, um hospital, a Universidade de Mersin e shoppings ficam perto. O metro quadrado sai por cerca de US$ 310, menos da metade da média de Mezitli.
Apartamento 2+1 em prédio de 2021 perto do metrobus
US$ 45.000
Um 2+1 de 95 m² úteis em Yakuplu, no lado europeu de Istambul. O prédio de cinco anos tem elevador, caldeira a gás, escritura individual e habite-se, então o financiamento é possível. Desocupado. Uma escola, um supermercado, uma feira e um shopping ficam a dois minutos a pé, e o metrobus é perto. O metro quadrado sai por cerca de US$ 410, menos da metade da média de Beylikduzu.
Apartamento 1+1 mobiliado a 700 m do mar
US$ 55.000
Um 1+1 mobiliado em prédio novo em Mahmutlar: 40 m² úteis no primeiro andar. O habite-se foi emitido, o apartamento está desocupado e o financiamento é possível. Piscinas externa e coberta, sauna, hamam, academia e gerador; o mar fica a 700 metros. Apartamentos assim em Mahmutlar são alugados por cerca de US$ 300 por mês, cerca de 6,6% ao ano a esse preço.
Apartamento 1+1 em condomínio familiar com piscina
US$ 83.000
Um 1+1 em Molla Yusuf, bairro residencial de Konyaalti, em Antália: 42 m² úteis no primeiro andar elevado de um prédio de três andares, em um condomínio familiar de 16 anos com piscina, elevador e estacionamento. Uma escola e uma creche ficam em frente, uma clínica e lojas perto. Já alugado, financiamento possível. Apartamentos assim em Konyaalti são alugados por cerca de US$ 470 por mês, cerca de 6,7% ao ano.
Apartamento 1+1 a cinco minutos do metrô e das barcas
US$ 117.000
Um 1+1 em Osmanaga, bem no centro de Kadikoy, na margem asiática de Istambul: 50 m² úteis no primeiro andar, janelas para a rua e vista desimpedida. Caldeira a gás, piso laminado, porta de aço; desocupado, financiamento possível. O metrô, o Marmaray, o metrobus e o cais ficam a cinco minutos a pé, com a rua Bahariye e o parque Yogurtcu perto. O metro quadrado sai por cerca de US$ 2.100, quase a metade da média de Kadikoy.
Apartamento 3+1 de 130 m² com inquilino
US$ 177.000
Um 3+1 em Sinanpasa, no centro de Besiktas, na margem europeia: 130 m² úteis no primeiro andar, janelas para dois lados e os três quartos claros. Reformado há alguns anos, caldeira a gás, financiamento possível. O parque Abbasaga fica perto e o metrô M7 é acessível a pé. Alugado por US$ 970 (48.000 liras) por mês: 6,6% ao ano desde o primeiro dia de posse.
Apartamento 3+1 com vista para o mar que dá direito à cidadania
US$ 402.000
Um 3+1 novo no 12º andar de um condomínio residencial em Fikirtepe, a área de prédios novos de Kadikoy: 95 m² úteis, vista para o mar, cozinha fechada e dois banheiros. Nunca habitado, dívida do projeto totalmente quitada, aquecimento central com medidor individual. O preço passa de US$ 400.000, então a compra dá direito à cidadania turca, com avaliação de pelo menos esse valor e compromisso de não vender o imóvel por 3 anos.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondado para cima até o milhar, em liras entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos parecidos no bairro mais 10%, e o apartamento para a cidadania no máximo o limite de US$ 400.000 mais 10%. A área é bruta, a útil entre parênteses; o preço do metro quadrado usa a área bruta. O aluguel mensal é a média do bairro da tabela de rentabilidade; em Besiktas é o aluguel deste apartamento. Verificamos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa o metro quadrado nas cidades da Turquia em 2026
A média da província inclui subúrbios distantes, por isso nos bairros centrais de Istambul o metro quadrado custa o dobro da média da cidade. É por isso que avaliamos um imóvel pelo bairro, e não pela cidade.
| Província | Preço do m², média | Apartamento de 90 m² |
|---|---|---|
| Istambul | cerca de US$ 1.700 (80.000 liras) | cerca de US$ 150.000 |
| Mugla (Bodrum, Fethiye) | cerca de US$ 1.700 (80.000 liras) | cerca de US$ 150.000 |
| Antália | cerca de US$ 1.100 (55.000 liras) | cerca de US$ 99.000 |
| Izmir | cerca de US$ 1.100 (53.000 liras) | cerca de US$ 96.000 |
| Ancara | cerca de US$ 900 (45.000 liras) | cerca de US$ 81.000 |
| Mersin | cerca de US$ 750 (38.000 liras) | cerca de US$ 68.000 |
| Média da Turquia | cerca de US$ 980 (49.000 liras) | cerca de US$ 88.000 |
Dados de 2026: os números mais recentes do Banco Central da Turquia por província (março de 2026), com base em laudos de avaliação; dólares ao câmbio de 2026. De março a setembro, o índice de preços do banco subiu mais 9% em liras.
| Bairro | Preço do m², média | Rentabilidade do aluguel |
|---|---|---|
| Istambul, Kadikoy | cerca de US$ 3.900 | 5,3% |
| Istambul, Besiktas | cerca de US$ 3.300 | 4,7% |
| Antália, Konyaalti | cerca de US$ 1.800 | 5,9% |
| Alanya, Mahmutlar | cerca de US$ 1.400 | 5,3% |
| Istambul, Beylikduzu | cerca de US$ 970 | 8,5% |
| Mersin, Mezitli | cerca de US$ 760 | 7,3% |
Dados de 2026: a média do índice de preços de uma empresa de avaliação (setembro de 2026) e de anúncios recentes (outubro de 2026); rentabilidade pelo índice de aluguel do bairro.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Istambul é de cerca de 8,2% ao ano antes de impostos e custos. Ela varia muito por bairro: 4,7-5,3% nos bairros centrais caros, 7,3-8,5% nos subúrbios novos e em Mersin. Os aluguéis em contratos novos subiram 35,5% em Istambul e 26,6% no país em um ano (em liras, dados do Banco Central de setembro de 2026).
| Apartamento | Aluguel por mês | Rentabilidade |
|---|---|---|
| 1+1 em Kadikoy, 60 m² | cerca de US$ 930 (46.000 liras) | 5,3% |
| 3+1 em Besiktas, 130 m² | cerca de US$ 2.000 (96.000 liras) | 4,7% |
| 2+1 em Beylikduzu, 95 m² | cerca de US$ 700 (35.000 liras) | 8,5% |
| 1+1 em Konyaalti, 55 m² | cerca de US$ 470 (23.000 liras) | 5,9% |
| 1+1 em Mahmutlar, 55 m² | cerca de US$ 300 (15.000 liras) | 5,3% |
| 2+1 em Mezitli, 90 m² | cerca de US$ 440 (22.000 liras) | 7,3% |
Dados de 2026: índice de aluguel do bairro (setembro de 2026) × área; dólares ao câmbio de 2026.
A renda é reduzida pelo imposto sobre aluguel de 15-40% (até US$ 1.200 por ano do aluguel de moradia são isentos), pelo imposto predial de 0,1-0,6% ao ano, pelos períodos vazios entre inquilinos, pelos reparos e pelos móveis. O aluguel para turistas por até 100 dias exige uma licença do Ministério da Cultura e Turismo e, em prédio de apartamentos, a concordância de todos os proprietários; a multa sem licença é de cerca de US$ 3.700 por apartamento.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de transferência da escritura | 4% do preço da transação, por lei 2% do comprador e 2% do vendedor |
| Laudo de avaliação | obrigatório na transação com estrangeiro |
| Seguro contra terremoto | obrigatório para registrar a escritura |
| Imposto predial | 0,1-0,6% ao ano, mais alto nas grandes cidades |
| Imposto sobre moradia cara | a partir de 0,3% ao ano sobre imóveis acima de US$ 358.000 (17.711.000 liras) |
| Imposto na venda | 0% após 5 anos de posse, antes disso 15-40% do lucro |
Dados de 2026. A avaliação e o seguro dependem do imóvel; um consultor calcula os custos totais de um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência ou cidadania
Sim, mas só a partir de US$ 200.000. Desde 16 de outubro de 2023, a autorização de residência de curta duração pela posse de moradia só é concedida se o imóvel valer pelo menos US$ 200.000, em qualquer cidade. O valor é confirmado pelo laudo de um avaliador licenciado, e o bairro precisa estar aberto a novas autorizações de residência. Dos cards acima, o apartamento com vista para o mar em Fikirtepe atinge o limite, e um consultor envia no chat apartamentos a partir de US$ 200.000 em Kadikoy e Besiktas.
A cidadania é concedida pela compra a partir de US$ 400.000 com o compromisso de não vender o imóvel por 3 anos; o 3+1 com vista para o mar em Fikirtepe dos cards acima, por exemplo, se qualifica. Os detalhes estão nas páginas Autorização de residência na Turquia e Cidadania da Turquia por investimento.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, residência, cidadania ou uma casa para você. O consultor esclarece a cidade, o prazo de posse e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a escritura e as dívidas no registro de imóveis, o alvará de construção e uma avaliação do preço de mercado antes do sinal.
- Transação a distância por procuração: número fiscal, conta bancária, transferência do dinheiro, transferência da escritura no registro de imóveis e documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Receber uma seleção de imóveis
Opções em outros países
Imóveis para investir em outros países:
- Imóveis para investir nos Emirados: o que comprar em Dubai e quanto custa
- Imóveis para investir na Sérvia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Brasil: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Geórgia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Espanha: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Itália: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Bulgária: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Chipre: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Montenegro: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Grécia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Tailândia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Bali: o que comprar e quanto custa
Mais sobre a compra neste país:
- Imóveis na Turquia para estrangeiros: regras, impostos e a transação
- Como comprar um apartamento na Turquia
- Financiamento imobiliário para estrangeiros na Turquia
- Autorização de residência na Turquia
- Cidadania da Turquia por investimento
- Impostos na Turquia
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Turquia em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na Turquia?
Quanto rende alugar um apartamento na Turquia?
Comprar um apartamento dá autorização de residência na Turquia?
Quanto é preciso investir em imóvel na Turquia para obter a cidadania?
Quais são os custos da compra de um imóvel na Turquia?
Posso comprar um imóvel na Turquia a distância?
Posso alugar um apartamento na Turquia por temporada?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuita