Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Casa para comprar na Turquia: preços e rentabilidade
Apartamentos em Istambul, Antália, Alanya e Mersin e um duplex com jardim em Yalova: preços dos vendedores, aluguel por bairro, custos da compra, residência e cidadania
Na Turquia, um apartamento de 2 quartos em Mersin custa US$ 41.000, um de 2 quartos em Istambul, US$ 45.000, e um duplex de 5 quartos com jardim no centro de Yalova, US$ 212.000. O aluguel de longo prazo rende de 5,3% a 8,5% ao ano antes de impostos, e um imóvel a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência.
Selecionamos apartamentos e casas na Turquia pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a escritura, o habite-se e as dívidas no registro e conduzimos o negócio até a escritura em seu nome. Abaixo estão imóveis à venda em outubro de 2026, selecionados pelos nossos especialistas, com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel no mesmo bairro.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos e casas à venda na Turquia
Apartamento de 2 quartos em condomínio com piscina à venda
US$ 41.000
Rentabilidade de 7,3% ao ano
Sala com cozinha aberta, varanda e ar-condicionado. O condomínio tem piscina, elevador e estacionamento; o apartamento está desocupado.
Apartamento de 2 quartos perto do metrobus à venda
US$ 45.000
Rentabilidade de 8,5% ao ano
Prédio de cinco anos com habite-se e escritura individual, elevador e caldeira a gás. Desocupado e apto para financiamento.
Apartamento mobiliado de 1 quarto a 700 m do mar à venda
US$ 55.000
Rentabilidade de 6,6% ao ano
Vendido com móveis e desocupado. O prédio tem piscina externa e coberta, sauna, hamam, academia e gerador.
Apartamento de 1 quarto já alugado em condomínio com piscina à venda
US$ 83.000
Rentabilidade de 6,7% ao ano
Condomínio familiar com piscina, elevador e estacionamento. O inquilino continua no imóvel e passa a pagar o aluguel ao novo dono.
Apartamento de 1 quarto no centro de Kadikoy à venda
US$ 117.000
Rentabilidade de 5,3% ao ano
Na margem asiática, perto da rua Bahariye e do parque Yogurtcu. Caldeira a gás, porta de aço e janelas para a rua; desocupado.
Duplex de 5 quartos com jardim em prédio de 3 apartamentos à venda
US$ 212.000
Rentabilidade de 6,7% ao ano
Duplex em um prédio estilo villa com três apartamentos: jardim, aquecedor a gás e rua larga para estacionar. Desocupado e apto para financiamento. O preço passa de US$ 200.000: com laudo de avaliação nesse valor, a compra dá autorização de residência.
Apartamento novo de 3 quartos com vista para o mar à venda
US$ 402.000
Rentabilidade de 5,3% ao ano
Nunca habitado, dívida do projeto quitada, aquecimento central com medidor individual. O preço passa de US$ 400.000: com laudo de avaliação nesse valor e o compromisso de não vender por 3 anos, a compra dá direito à cidadania.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade e bairro
| Cidade e bairro | Preço do m², média | Aluguel no bairro, ao ano | Imóvel desta página |
|---|---|---|---|
| Istambul, Kadikoy | cerca de US$ 3.900 | 5,3% | US$ 117.000 e US$ 402.000 |
| Antália, Konyaalti | cerca de US$ 1.700 | 5,9% | US$ 83.000 |
| Alanya, Mahmutlar | cerca de US$ 1.190 | 5,3% | US$ 55.000 |
| Istambul, Beylikduzu | cerca de US$ 970 | 8,5% | US$ 45.000 |
| Yalova, centro | cerca de US$ 880 | 6,7% | US$ 212.000 |
| Mersin, Mezitli | cerca de US$ 760 | 7,3% | US$ 41.000 |
Dados de 2026: média do índice de preços de uma empresa de avaliação (setembro de 2026) e de anúncios de outubro de 2026; aluguel pelo índice do bairro. Nos cartões de Mahmutlar e Konyaalti, a rentabilidade é calculada pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço do imóvel. Dólares pelo câmbio de 2026.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 5,3% a 8,5% ao ano antes de impostos, pelo aluguel de longo prazo de imóveis parecidos no mesmo bairro. Varia muito por bairro: 4,7-5,3% nos bairros centrais caros, 7,3-8,5% nos subúrbios novos e em Mersin. Os aluguéis de contratos novos subiram 35,5% em Istambul e 26,6% no país em um ano, em liras, pelos dados do Banco Central de setembro de 2026.
O aluguel paga imposto de renda de 15% a 40%, e cerca de US$ 1.200 por ano de aluguel residencial são isentos. O aluguel por temporada de até 100 dias exige licença do Ministério da Cultura e Turismo e, em prédio, a concordância de todos os proprietários.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de transferência da escritura | 4% do preço; por lei, 2% do comprador e 2% do vendedor |
| Laudo de avaliação | obrigatório na compra por estrangeiro, pago pelo comprador |
| Seguro contra terremoto | obrigatório para registrar a escritura |
| Tradutor juramentado no registro | obrigatório se o comprador não fala turco |
| Imposto predial | 0,1-0,6% do valor ao ano |
| Imposto sobre moradia cara | a partir de 0,3% ao ano sobre imóveis acima de 17.711.000 liras (cerca de US$ 358.000) |
Na venda, o lucro fica isento de imposto após 5 anos de posse; antes disso, paga 15-40%.
O imóvel é verificado antes do sinal
Na Turquia, parte dos imóveis é vendida sem habite-se, com dívidas ou restrições no registro ou em bairros fechados a novas autorizações de residência, e esses problemas passam para o comprador. Verificamos a escritura, o habite-se e o bairro antes do sinal e acompanhamos o negócio até a escritura em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
A compra dá autorização de residência e cidadania
Sim, a partir de US$ 200.000. A autorização de residência pela posse de moradia é concedida quando o laudo de um avaliador licenciado confirma esse valor e o bairro está aberto a novas autorizações. Nesta página, o duplex em Yalova e o apartamento de 3 quartos em Fikirtepe atingem o limite.
A cidadania turca é concedida pela compra a partir de US$ 400.000, com o compromisso de não vender o imóvel por 3 anos: aqui, o apartamento com vista para o mar em Fikirtepe. Os detalhes estão nas páginas sobre a autorização de residência na Turquia e a cidadania da Turquia por investimento.
Como encontramos um imóvel na Turquia
- Orçamento e objetivo: aluguel, mudança, residência ou cidadania. O consultor define a cidade e o bairro: Istambul, Antália, Alanya, Mersin ou Yalova.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação da escritura, das dívidas e do habite-se no registro, o laudo de avaliação e a escritura no cartório de registro de imóveis, também por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Turquia em 2026?
Brasileiro pode comprar imóvel na Turquia?
Comprar casa na Turquia dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Turquia?
Dá para comprar um imóvel na Turquia a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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