Apartamentos à venda em Yalova para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de um quarto à beira-mar em Cinarcik a um duplex de cinco quartos para a residência, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para o status.
Em 2026, o metro quadrado de moradia em Yalova custa em média US$ 800 (39.600 liras) pelo índice de preços pedidos, e por distrito vai de US$ 670 em Cinarcik a US$ 880 no centro de Yalova. O aluguel de longo prazo rende 7,2% ao ano antes de impostos. Um apartamento de um quarto perto do mar em Cinarcik custa US$ 32.000, uma compra a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência, e a partir de US$ 400.000, a cidadania.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Yalova
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 32.000 a US$ 212.000, com escritura de apartamento independente: no centro de Yalova, perto do cais das balsas, nas cidades balneárias de Cinarcik e Armutlu e em Altinova, na margem do golfo. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto de 70 m² à beira-mar
US$ 32.000
Apartamento de um quarto no 3º andar de um prédio de quatro andares no bairro de Tasliman, à beira-mar: vista para o mar, cozinha fechada, varanda. O prédio tem mais de 30 anos, sem elevador e sem aquecimento, por isso os compradores o usam como casa de verão. O apartamento está desocupado e pode ser financiado. O metro quadrado aqui custa US$ 450, contra a média de US$ 670 em Cinarcik, e o aluguel de longo prazo no distrito rende 7,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de dois quartos de 75 m² em condomínio perto do mar
US$ 39.000
Apartamento mobiliado de dois quartos no 3º andar de um prédio de cinco andares com elevador, em um conjunto residencial no bairro de Bayir, perto do cais de Armutlu: aquecedor a gás, cômodos claros. O prédio tem mais de 30 anos, o apartamento está desocupado e pode ser financiado. O mar, as lojas e os cafés ficam a uma caminhada. Armutlu é uma estância de águas termais no oeste da península, e o aluguel de longo prazo aqui rende 6,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 95 m² com inquilino no centro
US$ 40.000
Apartamento de dois quartos no 4º andar de um prédio de cinco andares no bairro de Fevzi Cakmak, na rua principal do centro de Yalova: reformado, aquecedor a gás. O prédio tem mais de 20 anos, sem elevador. No apartamento mora um inquilino, e ele pode ser financiado. O centro, as lojas, as escolas e o cais das balsas ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no centro de Yalova é de 6,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 150 m² para reformar na rua principal
US$ 47.000
Apartamento de três quartos no 1º andar de um prédio de cinco andares com elevador no bairro de Fevzi Cakmak, de frente para a rua principal do centro de Yalova. Precisa de reforma e tem aquecimento por estufa, por isso o metro quadrado aqui custa US$ 310, contra a média de US$ 880 no centro. O prédio tem mais de 30 anos, o apartamento está desocupado e pode ser financiado. Serve como moradia ou como escritório com placa na rua.
Apartamento de três quartos de 160 m² com terraço e vista para o mar
US$ 51.000
Apartamento de três quartos no último andar, o 5º, de um prédio com elevador no bairro de Harmanlar: terraço grande com vista total para o mar, aquecedor a gás. O apartamento está desocupado, pagamento sem financiamento. O mar e as lojas ficam a uma caminhada. Cinarcik é o distrito balneário de Yalova no mar de Mármara, o metro quadrado aqui fica 16% abaixo da média da cidade, e o aluguel de longo prazo rende 7,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 115 m² com vista para o mar em prédio monolítico
US$ 57.000
Apartamento mobiliado de três quartos no último andar, o 3º, no bairro de Altinkent: 115 m² de área total e 100 m² de área útil, vista para o mar, aquecedor a gás. O prédio tem estrutura monolítica sobre fundação em radier, que resiste melhor a terremotos. O apartamento está desocupado e pode ser financiado. Altinova é um distrito na margem do golfo de Izmit, e o aluguel de longo prazo aqui rende 6,4% ao ano antes de impostos.
Duplex de cinco quartos de 220 m² com jardim, para a residência
US$ 212.000
Duplex de cinco quartos em um prédio estilo villa com três apartamentos no bairro de Kazim Karabekir, no centro de Yalova: jardim, aquecedor a gás, rua larga para estacionar. O prédio tem 11-15 anos, o apartamento está desocupado e pode ser financiado. Um hospital, um mercado, escolas e lojas ficam a uma caminhada. O preço passa de US$ 200.000, o limite da residência pela posse de moradia, se o laudo de avaliação confirmar o valor.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Yalova
A tabela mostra o preço do m² por distrito pelo índice de preços pedidos de apartamentos, outubro de 2026. A média de Yalova é de US$ 800 (39.600 liras). O centro de Yalova, com a balsa para Istambul, e a vizinha Ciftlikkoy ficam 7-11% acima da média, Altinova e Armutlu ficam a até 3% dela, e a balneária Cinarcik fica 16% abaixo. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
| Distrito | m², US$ | m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro de Yalova | US$ 880 | 43.800 | US$ 80.000 |
| Ciftlikkoy | US$ 860 | 42.500 | US$ 78.000 |
| Altinova | US$ 820 | 40.800 | US$ 75.000 |
| Armutlu | US$ 780 | 38.800 | US$ 71.000 |
| Cinarcik | US$ 670 | 33.200 | US$ 61.000 |
| Yalova inteira | US$ 800 | 39.600 | US$ 72.000 |
Dados de outubro de 2026: preço do m² por distrito de Yalova e média da cidade pelo índice de preços pedidos de apartamentos em 19 de outubro de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central da Turquia, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Yalova
O aluguel de longo prazo em Yalova rende em média 7,2% ao ano antes de impostos: um apartamento de 90 m² é alugado em média por US$ 430 (21.400 liras) por mês. A rentabilidade é maior em Cinarcik e Ciftlikkoy, 7,1-7,2%: em Cinarcik o metro quadrado fica 16% abaixo da média, e Ciftlikkoy tem o aluguel mais alto, US$ 460 por mês por 90 m². Em Altinova e Armutlu, a rentabilidade é de 6,3-6,4%: ali um apartamento de 90 m² é alugado por US$ 370-400 por mês.
| Distrito | Aluguel de 90 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Cinarcik | US$ 360 (17.900 liras) | 7,2% |
| Ciftlikkoy | US$ 460 (22.700 liras) | 7,1% |
| Centro de Yalova | US$ 440 (22.000 liras) | 6,7% |
| Altinova | US$ 400 (19.600 liras) | 6,4% |
| Armutlu | US$ 370 (18.400 liras) | 6,3% |
| Yalova inteira | US$ 430 (21.400 liras) | 7,2% |
Dados de outubro de 2026: aluguel e preço do m² por distrito e média da cidade pelo índice em 19 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 90 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada pela tabela de 15-40%, com isenção até US$ 1.200 por ano. O imposto predial é de 0,1-0,6% ao ano do valor cadastral. Depois de 5 anos de posse, a venda é isenta de imposto. O aluguel para turistas por até 100 dias exige uma licença do Ministério da Cultura e do Turismo e o consentimento de todos os proprietários de apartamentos do prédio.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é a taxa de transferência da escritura, de 4%. Por lei, o comprador e o vendedor dividem a taxa ao meio, mas o vendedor muitas vezes passa a sua parte ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. A transação com estrangeiro exige o laudo de um avaliador licenciado, e o seguro contra terremoto é obrigatório antes do registro da propriedade.
| Pagamento | Apartamento de US$ 51.000 (2.500.000 liras) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência da escritura, parte do comprador por lei | US$ 1.010 (50.000 liras) | 2% |
| Parte do vendedor, se passada ao comprador | US$ 1.010 (50.000 liras) | 2% |
| Comissão da imobiliária, teto legal | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% mais 20% de IVA |
| Laudo de avaliação licenciado | obrigatório na transação com estrangeiro | valor fixo |
| Seguro contra terremoto | obrigatório antes do registro | pela área do apartamento |
| Total além do preço | US$ 2.220-3.230 (110.000-160.000 liras) mais taxas | 4,4-6,4% |
Dados de outubro de 2026: a alíquota da taxa é da Lei de Taxas da Turquia, e o teto da comissão, do regulamento do comércio imobiliário. No registro de imóveis paga-se uma taxa de serviço, e quem não fala turco precisa de um tradutor juramentado. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Yalova dá residência ou cidadania
Sim, a partir de US$ 200.000. A autorização de residência de curta duração pela posse de moradia é concedida se o apartamento valer pelo menos US$ 200.000 pelo laudo de um avaliador licenciado. Ela é emitida por até 2 anos e renovada enquanto o apartamento for seu. Da lista, o duplex de cinco quartos de 220 m² no centro de Yalova por US$ 212.000 atinge o limite.
Se um bairro está aberto a novas autorizações de residência para estrangeiros, o consultor verifica na lista do serviço de migração antes do sinal. A cidadania é concedida por uma compra a partir de US$ 400.000, com proibição de vender o apartamento por 3 anos, anotada no registro de imóveis. Os detalhes estão nas páginas autorização de residência na Turquia e cidadania turca por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Yalova, alugar, residência, cidadania ou tudo ao mesmo tempo. O consultor define o distrito, a vista para o mar, a área, a idade do prédio e se o apartamento é para o ano todo ou para o verão.
- Uma seleção: apartamentos com escritura de apartamento independente, o preço do vendedor, as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro de imóveis, o habite-se, a resistência a terremotos dos prédios anteriores a 2000, dívidas do prédio, se o bairro está aberto para a residência, o laudo de avaliação.
- Negócio presencial ou por procuração: pagamento por um banco turco, seguro contra terremoto, registro da propriedade no registro de imóveis e os documentos da residência ou da cidadania.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Yalova?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Yalova?
Em qual bairro de Yalova comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Yalova?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Yalova?
Comprar apartamento em Yalova dá residência?
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