Apartamentos en venta en Yalova para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento de un dormitorio frente al mar en Cinarcik hasta uno de cinco dormitorios en dos niveles para la residencia, el precio del m² y la rentabilidad por distrito, los gastos además del precio y el estatus que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Yalova cuesta de media US$ 800 (39.600 liras) según el índice de precios de oferta, y por distrito, desde US$ 670 en Cinarcik hasta US$ 880 en el centro de Yalova. El alquiler de larga duración da un 7,2% al año antes de impuestos. Un apartamento de un dormitorio junto al mar en Cinarcik cuesta US$ 32.000, una compra desde US$ 200.000 da un permiso de residencia, y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Yalova
Los apartamentos más interesantes de US$ 32.000 a US$ 212.000 con escritura de un apartamento independiente: en el centro de Yalova cerca del muelle de los ferris, en las localidades turísticas de Cinarcik y Armutlu, y en Altinova, en la orilla del golfo. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 70 m² frente al mar
US$ 32.000
Un apartamento de un dormitorio en la 3.ª planta de un edificio de cuatro plantas en el barrio de Tasliman, frente al mar: vista al mar, cocina cerrada y balcón. El edificio tiene más de 30 años, sin ascensor ni calefacción, así que se compra como casa de verano. El apartamento está libre y admite hipoteca. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 450 frente a la media de Cinarcik de US$ 670, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el distrito es del 7,2% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 75 m² en un complejo junto al mar
US$ 39.000
Un apartamento amueblado de dos dormitorios en la 3.ª planta de un edificio de cinco plantas con ascensor, en un complejo residencial del barrio de Bayir, cerca del muelle de Armutlu: caldera de gas y habitaciones luminosas. El edificio tiene más de 30 años, y el apartamento está libre y admite hipoteca. El mar, las tiendas y los cafés están a poca distancia a pie. Armutlu es una localidad turística con aguas termales en el oeste de la península, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 6,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 95 m² con inquilino en el centro
US$ 40.000
Un apartamento de dos dormitorios en la 4.ª planta de un edificio de cinco plantas en el barrio de Fevzi Cakmak, en la calle principal del centro de Yalova: reformado y con caldera de gas. El edificio tiene más de 20 años, sin ascensor. En el apartamento vive un inquilino, y admite hipoteca. El centro, las tiendas, las escuelas y el muelle de los ferris están cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el centro de Yalova es del 6,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 150 m² para reformar en la calle principal
US$ 47.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 1.ª planta de un edificio de cinco plantas con ascensor en el barrio de Fevzi Cakmak, con vista a la calle principal del centro de Yalova. Necesita reforma y tiene calefacción con estufa, por eso el metro cuadrado aquí cuesta US$ 310 frente a la media del centro de US$ 880. El edificio tiene más de 30 años, y el apartamento está libre y admite hipoteca. Sirve como vivienda o como oficina con letrero a la calle.
Apartamento de tres dormitorios de 160 m² con terraza y vista al mar
US$ 51.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 5.ª y última planta de un edificio con ascensor en el barrio de Harmanlar: una terraza grande con vista completa al mar y caldera de gas. El apartamento está libre, y el pago es sin hipoteca. El mar y las tiendas están a poca distancia a pie. Cinarcik es el distrito turístico de Yalova en el mar de Mármara: el metro cuadrado aquí está un 16% por debajo de la media de la ciudad, y la rentabilidad del alquiler de larga duración es del 7,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 115 m² con vista al mar en un edificio monolítico
US$ 57.000
Un apartamento amueblado de tres dormitorios en la 3.ª y última planta en el barrio de Altinkent: 115 m² construidos y 100 m² útiles, vista al mar y caldera de gas. El edificio tiene estructura monolítica sobre losa de cimentación, que resiste mejor los terremotos. El apartamento está libre y admite hipoteca. Altinova es un distrito en la orilla del golfo de Izmit, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 6,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de cinco dormitorios de 220 m² en dos niveles con jardín, para la residencia
US$ 212.000
Un apartamento de cinco dormitorios en dos niveles en un edificio tipo villa de tres apartamentos en el barrio de Kazim Karabekir, en el centro de Yalova: jardín, caldera de gas y una calle ancha para estacionar. El edificio tiene 11-15 años, y el apartamento está libre y admite hipoteca. Un hospital, un mercado, escuelas y tiendas están a poca distancia a pie. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia por propiedad de vivienda, si el informe de tasación confirma el valor.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Yalova
La tabla muestra el precio del m² por distrito según el índice de precios de oferta de apartamentos, en octubre de 2026. La media de Yalova es de US$ 800 (39.600 liras). El centro de Yalova, con el ferri a Estambul, y el vecino Ciftlikkoy están entre un 7% y un 11% por encima de la media; Altinova y Armutlu, a menos de un 3% de ella, y la turística Cinarcik, un 16% por debajo. Por eso valoramos un apartamento por distrito, no por ciudad.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro de Yalova | US$ 880 | 43.800 | US$ 80.000 |
| Ciftlikkoy | US$ 860 | 42.500 | US$ 78.000 |
| Altinova | US$ 820 | 40.800 | US$ 75.000 |
| Armutlu | US$ 780 | 38.800 | US$ 71.000 |
| Cinarcik | US$ 670 | 33.200 | US$ 61.000 |
| Toda Yalova | US$ 800 | 39.600 | US$ 72.000 |
Datos de octubre de 2026: precio del m² por distrito de Yalova y media de la ciudad según el índice de precios de oferta de apartamentos del 19 de octubre de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central de Turquía, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Yalova
El alquiler de larga duración en Yalova da de media un 7,2% al año antes de impuestos: un apartamento de 90 m² se alquila de media por US$ 430 (21.400 liras) al mes. La rentabilidad es más alta en Cinarcik y Ciftlikkoy, del 7,1-7,2%: en Cinarcik el metro cuadrado está un 16% por debajo de la media, y Ciftlikkoy tiene el alquiler más alto, US$ 460 al mes por 90 m². En Altinova y Armutlu la rentabilidad es del 6,3-6,4%: allí un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 370-400 al mes.
| Distrito | Alquiler de 90 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Cinarcik | US$ 360 (17.900 liras) | 7,2% |
| Ciftlikkoy | US$ 460 (22.700 liras) | 7,1% |
| Centro de Yalova | US$ 440 (22.000 liras) | 6,7% |
| Altinova | US$ 400 (19.600 liras) | 6,4% |
| Armutlu | US$ 370 (18.400 liras) | 6,3% |
| Toda Yalova | US$ 430 (21.400 liras) | 7,2% |
Datos de octubre de 2026: alquiler y precio del m² por distrito y media de la ciudad según el índice del 19 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 90 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 15-40%, sin impuesto hasta US$ 1.200 al año. El impuesto sobre la propiedad es del 0,1-0,6% al año del valor catastral. Tras 5 años de propiedad la venta no tributa. El alquiler a turistas por hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el consentimiento de todos los propietarios del edificio.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es la tasa de transmisión de la escritura del 4%. Por ley el comprador y el vendedor la reparten a medias, pero el vendedor a menudo traslada su parte al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Una compraventa con un extranjero exige el informe de un tasador con licencia, y el seguro contra terremotos es obligatorio antes de inscribir la propiedad.
| Pago | Apartamento de US$ 51.000 (2.500.000 liras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura, parte del comprador por ley | US$ 1.010 (50.000 liras) | 2% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 1.010 (50.000 liras) | 2% |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% más el 20% de IVA |
| Informe de tasación con licencia | obligatorio en una compraventa con un extranjero | importe fijo |
| Seguro contra terremotos | obligatorio antes de la inscripción | según la superficie del apartamento |
| Total además del precio | US$ 2.220-3.230 (110.000-160.000 liras) más tasas | 4,4-6,4% |
Datos de octubre de 2026: el tipo de la tasa es de la Ley de Tasas de Turquía, y el tope de la agencia, del reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga una tasa de servicio, y si no hablas turco, hace falta un traductor jurado. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Yalova da residencia o ciudadanía
Sí, desde US$ 200.000. El permiso de residencia de corta duración por propiedad de vivienda se concede si el apartamento vale al menos US$ 200.000 según el informe de un tasador con licencia. Se emite por hasta 2 años y se renueva mientras seas propietario del apartamento. En la lista, el apartamento de cinco dormitorios de 220 m² en dos niveles en el centro de Yalova por US$ 212.000 cumple el umbral.
Si un barrio está abierto a nuevos permisos de residencia para extranjeros, el asesor lo comprueba en la lista del servicio de migración antes de la señal. La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con la prohibición de vender el apartamento durante 3 años, inscrita en el catastro. Más detalles en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Yalova, alquilar, la residencia, la ciudadanía o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, la vista al mar, la superficie, la antigüedad del edificio y si necesitas el apartamento todo el año o para el verano.
- La selección: apartamentos con escritura de un apartamento independiente, el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, la licencia de ocupación, la resistencia sísmica de los edificios anteriores a 2000, las deudas del edificio, si el barrio está abierto para la residencia y el informe de tasación.
- La compra en persona o con un poder: el pago por un banco turco, el seguro contra terremotos, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Yalova?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Yalova?
En qué distrito de Yalova comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Yalova?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Yalova?
Un apartamento en Yalova da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Yalova a distancia?
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