خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه‌ی کنار ساحل در چینارجیک تا پنج‌خوابه‌ی دوطبقه برای اقامت، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد.
در 2026 هر متر مربع مسکن در یالووا طبق شاخص قیمتهای پیشنهادی بهطور میانگین $800 (39,600 لیر) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $670 در چینارجیک تا $880 در مرکز یالووا. اجارهی بلندمدت 7.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد. یک‌خوابه‌ی کنار دریا در چینارجیک $32,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در یالووا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $32,000 تا $212,000 با سند آپارتمان جداگانه: در مرکز یالووا نزدیک اسکله‌ی کشتی، در شهرک‌های تفریحی چینارجیک و آرمودلو و در آلتین‌اووا در ساحل خلیج. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 70 متری کنار ساحل
$32,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 3 ساختمانی چهارطبقه در محله‌ی تاشلیمان، کنار ساحل: منظره‌ی دریا، آشپزخانه‌ی بسته و بالکن. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد و آسانسور و گرمایش ندارد، از همین رو خریداران آن را خانه‌ی تابستانی می‌گیرند. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. هر متر مربع این‌جا $450 است، در برابر میانگین $670 چینارجیک، و بازده اجارهی بلندمدت در این منطقه 7.2% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 75 متری مبله در مجتمعی کنار دریا
$39,000
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در طبقه‌ی 3 ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور در مجتمعی مسکونی در محله‌ی بایر، نزدیک اسکله‌ی آرمودلو: پکیج گازی و اتاق‌های روشن. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد، آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. دریا، فروشگاه‌ها و کافه‌ها در فاصله‌ی پیاده‌اند. آرمودلو تفریحگاهی با چشمه‌های آب گرم در غرب شبه‌جزیره است و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 6.3% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 95 متری با مستأجر در مرکز
$40,000
آپارتمان دوخوابه در طبقه‌ی 4 ساختمانی پنج‌طبقه در محله‌ی فوزی چاکماک، در خیابان اصلی مرکز یالووا: بازسازی‌شده، با پکیج گازی. ساختمان بیش از 20 سال عمر دارد و آسانسور ندارد. مستأجری در آپارتمان زندگی میکند و آپارتمان شرایط وام مسکن را دارد. مرکز شهر، فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و اسکله‌ی کشتی نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در مرکز یالووا 6.7% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه‌ی 150 متری برای بازسازی در خیابان اصلی
$47,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی 1 ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور در محله‌ی فوزی چاکماک، رو به خیابان اصلی مرکز یالووا. به بازسازی نیاز دارد و گرمایش آن بخاری است، از همین رو هر متر مربع این‌جا $310 است، در برابر میانگین $880 مرکز. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد، آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. میتوان از آن به‌عنوان خانه یا دفتر با تابلو رو به خیابان استفاده کرد.
سه‌خوابه‌ی 160 متری با تراس رو به دریا
$51,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی پنجم و آخر ساختمانی با آسانسور در محله‌ی هارمانلار: تراسی بزرگ با منظره‌ی کامل دریا و پکیج گازی. آپارتمان خالی است و پرداخت بدون وام مسکن انجام میشود. دریا و فروشگاه‌ها در فاصله‌ی پیاده‌اند. چینارجیک منطقه‌ی تفریحی یالووا کنار دریای مرمره است، هر متر مربع این‌جا 16% پایین‌تر از میانگین شهر است و بازده اجارهی بلندمدت 7.2% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه‌ی 115 متری رو به دریا در ساختمانی با اسکلت بتنی یکپارچه
$57,000
آپارتمان سه‌خوابه‌ی مبله در طبقه‌ی سوم و آخر در محله‌ی آلتین‌کنت: 115 متر مربع ناخالص و 100 متر مربع مفید، منظره‌ی دریا و پکیج گازی. ساختمان اسکلت بتنی یکپارچه روی فونداسیون گسترده دارد که در زلزله بهتر مقاومت میکند. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. آلتین‌اووا منطقه‌ای در ساحل خلیج ازمیت است و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 6.4% در سال پیش از مالیات است.
پنج‌خوابه‌ی دوطبقه‌ی 220 متری با باغ، برای اقامت
$212,000
آپارتمان دوطبقه‌ی پنج‌خوابه در ساختمانی ویلایی با سه واحد در محله‌ی کاظم قره‌بکیر، در مرکز یالووا: باغ، پکیج گازی و خیابانی پهن برای پارک خودرو. ساختمان 11-15 ساله است، آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. بیمارستان، بازار، مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها در فاصله‌ی پیاده‌اند. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناس این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در مناطق یالووا
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه را از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در اکتبر 2026 نشان میدهد. میانگین یالووا $800 (39,600 لیر) است. مرکز یالووا با کشتی به استانبول و چیفتلیک‌کوی در همسایگی آن 7-11% بالاتر از میانگین‌اند، آلتین‌اووا و آرمودلو در محدوده‌ی 3% میانگین و چینارجیک تفریحی 16% پایین‌تر. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک منطقه می‌سنجیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز یالووا | $880 | 43,800 | $80,000 |
| چیفتلیک‌کوی | $860 | 42,500 | $78,000 |
| آلتین‌اووا | $820 | 40,800 | $75,000 |
| آرمودلو | $780 | 38,800 | $71,000 |
| چینارجیک | $670 | 33,200 | $61,000 |
| کل یالووا | $800 | 39,600 | $72,000 |
داده‌های اکتبر 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه‌های یالووا و میانگین شهر از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در 19 اکتبر 2026. دلار با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در یالووا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در یالووا بهطور میانگین 7.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $430 (21,400 لیر) در ماه اجاره میرود. بیشترین بازده در چینارجیک و چیفتلیک‌کوی است، 7.1-7.2%: در چینارجیک هر متر مربع 16% پایین‌تر از میانگین است و چیفتلیک‌کوی بالاترین اجاره را دارد، $460 در ماه برای 90 متر مربع. در آلتین‌اووا و آرمودلو بازده 6.3-6.4% است: آپارتمان 90 متری آن‌جا $370-400 در ماه اجاره میرود.
| منطقه | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| چینارجیک | $360 (17,900 لیر) | 7.2% |
| چیفتلیک‌کوی | $460 (22,700 لیر) | 7.1% |
| مرکز یالووا | $440 (22,000 لیر) | 6.7% |
| آلتین‌اووا | $400 (19,600 لیر) | 6.4% |
| آرمودلو | $370 (18,400 لیر) | 6.3% |
| کل یالووا | $430 (21,400 لیر) | 7.2% |
داده‌های اکتبر 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و میانگین شهر از شاخص در 19 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف می‌کنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $51,000 (2,500,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $1,010 (50,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $1,010 (50,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $1,220 (60,000 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $2,220-3,230 (110,000-160,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
داده‌های اکتبر 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. محاسبه برای آپارتمان مشخص را مشاور ما انجام میدهد.
در یالووا آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی فروخته میشود یا آپارتمانی در ساختمان بدون پایان‌کار، ساختمان پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در یالووا اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، پنج‌خوابه‌ی دوطبقه‌ی 220 متری در مرکز یالووا به قیمت $212,000 به آستانه می‌رسد.
باز بودن محله برای اقامت‌های تازه‌ی خارجیان را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در یالووا، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور منطقه، منظره‌ی دریا، متراژ، عمر ساختمان و این‌که آپارتمان را برای تمام سال می‌خواهید یا برای تابستان روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ترابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
- وام مسکن برای خارجیان در ترکیه در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در یالووا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در یالووا آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقه‌ی یالووا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در یالووا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در یالووا چیست؟
آیا با خرید خانه در یالووا میتوان اقامت گرفت؟
آیا میتوان از راه دور در یالووا آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.