خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه در ییلدیریم تا سه‌خوابه برای اقامت در نیلوفر، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد.
در 2026 هر متر مربع مسکن در بورسا طبق شاخص قیمتهای پیشنهادی بهطور میانگین $740 (36,900 لیر) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $590 در گملیک تا $890 در نیلوفر و مودانیا. اجارهی بلندمدت 7.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد. یک‌خوابه در ییلدیریم $24,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در بورسا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $24,000 تا $212,000 با سند آپارتمان جداگانه: در محله‌های قدیمی‌تر ییلدیریم، در نیلوفر نزدیک دانشگاه و در مودانیا کنار دریا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 75 متری نزدیک ایستگاه اتوبوس و مینی‌بوس
$24,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 2 ساختمانی چهارطبقه در محله‌ی نمازگاه، در مرکز ییلدیریم: راهروی ورودی پهن و گرمایش با بخاری گازی. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد، آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. بازار، مدرسه‌ها و ایستگاه‌های اتوبوس و مینی‌بوس نزدیک‌اند و پارک خودرو آسان است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در ییلدیریم 6.8% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 45 متری مبله نزدیک دانشگاه
$28,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله در طبقه‌ی 2 ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور در گوروکله، محله‌ی دانشجویی نزدیک دانشگاه و بیمارستان شهر. ساختمان 6-10 ساله است، پکیج گازی دارد و آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. اتوبوس و مینی‌بوس از کنار ساختمان می‌گذرند و مرکز گوروکله، فروشگاه‌ها و کافه‌ها در فاصله‌ی پیاده‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در نیلوفر 6.8% در سال پیش از مالیات است.
سهخوابهی 110 متری با شوفاژ مرکزی
$35,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی 1 ساختمانی چهارطبقه در محله‌ی یشیل: پنجره در دو طرف، شوفاژ مرکزی گازی و شارژ ساختمان 150 لیر در ماه. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد، آپارتمان خالی است، سند آپارتمان جداگانه دارد و شرایط وام مسکن را دارد. حمل‌ونقل عمومی در فاصله‌ی پیاده است. هر متر مربع این‌جا $310 است، در برابر میانگین $640 ییلدیریم.
دوخوابه‌ی 70 متری با مستأجر نزدیک دانشگاه
$36,000
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در طبقه‌ی 1 ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور در گوروکله: آشپزخانه‌ی باز با نشیمن، پکیج گازی، 70 متر مربع ناخالص و 50 متر مربع مفید. ساختمان 6-10 ساله است. مستأجری در آپارتمان زندگی میکند و 11,000 لیر ($230) در ماه می‌پردازد، یعنی 7.4% در سال پیش از مالیات. آپارتمان شرایط وام مسکن را دارد و ایستگاه‌های اتوبوس و مینی‌بوس نزدیک‌اند.
سهخوابهی 130 متری در مرکز مودانیا نزدیک ساحل
$59,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی 2 ساختمانی پنج‌طبقه در محله‌ی عمربی، در مرکز مودانیا: 130 متر مربع ناخالص و 120 متر مربع مفید، با پکیج گازی. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. ساحل، بازار، مدرسه‌ها، ادارات دولتی و ایستگاه‌های اتوبوس در فاصله‌ی پیاده‌اند. مودانیا منطقهی ساحلی بورسا کنار دریای مرمره است و هر متر مربع این‌جا مانند نیلوفر $890 است.
سهخوابهی 160 متری در مجتمعی با استخر، برای اقامت
$212,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی ششم و آخر در محله‌ی بالات با منظره‌ی باز: گرمایش از کف، آسانسور، فضای ماشین لباسشویی و بام عایق‌کاری‌شده. مجتمع استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، نگهبانی، سرایدار و پارکینگ سرپوشیده و روباز دارد و شارژ ساختمان 4,600 لیر در ماه است. ساختمان 6-10 ساله است. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناس این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در مناطق بورسا
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه را از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در اکتبر 2026 نشان میدهد. میانگین بورسا $740 (36,900 لیر) است. مودانیا کنار دریا و نیلوفر با دانشگاه و مجتمعهای مسکونی نوساز 19-20% بالاتر از میانگین‌اند، عثمانغازی در مرکز تاریخی 5% پایین‌تر و ییلدیریم، اینهگل و گملیک 14-21% پایین‌تر. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک منطقه می‌سنجیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مودانیا | $890 | 44,300 | $81,000 |
| نیلوفر | $890 | 44,000 | $80,000 |
| عثمانغازی | $710 | 35,000 | $64,000 |
| ییلدیریم | $640 | 31,600 | $58,000 |
| اینهگل | $610 | 30,400 | $56,000 |
| گملیک | $590 | 29,200 | $54,000 |
| کل بورسا | $740 | 36,900 | $67,000 |
داده‌های اکتبر 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه‌های بورسا و میانگین شهر از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در 19 اکتبر 2026. دلار با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در بورسا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در بورسا بهطور میانگین 7.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $400 (19,900 لیر) در ماه اجاره میرود. بیشترین بازده در گملیک و اینهگل است، 7.2-7.3%: هر متر مربع آنجا ارزان‌تر است و آپارتمان 90 متری $320-330 در ماه اجاره میرود. در نیلوفر و مودانیا آپارتمان 90 متری گران‌تر اجاره میرود، $440-450 در ماه، اما هر متر مربع هم گران‌تر است، از همین رو بازده آنجا 6.5-6.8% است.
| منطقه | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| گملیک | $320 (16,000 لیر) | 7.3% |
| اینهگل | $330 (16,500 لیر) | 7.2% |
| عثمانغازی | $360 (17,900 لیر) | 6.8% |
| نیلوفر | $450 (22,400 لیر) | 6.8% |
| ییلدیریم | $330 (16,100 لیر) | 6.8% |
| مودانیا | $440 (21,600 لیر) | 6.5% |
| کل بورسا | $400 (19,900 لیر) | 7.2% |
داده‌های اکتبر 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و میانگین شهر از شاخص در 19 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف میکنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $59,000 (2,900,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $1,180 (58,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $1,180 (58,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $1,410 (69,600 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $2,580-3,750 (128,000-186,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
داده‌های اکتبر 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. محاسبه برای آپارتمان مشخص را مشاور ما انجام میدهد.
در بورسا آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی فروخته میشود یا آپارتمانی در ساختمان بدون پایان‌کار، ساختمان پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در بورسا اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، سهخوابهی 160 متری نیلوفر به قیمت $212,000 به آستانه می‌رسد.
باز بودن محله برای اقامت‌های تازه‌ی خارجیان را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در بورسا، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور منطقه، نزدیکی به دریا یا دانشگاه، متراژ و عمر ساختمان را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، حق انتفاع اشخاص ثالث، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ترابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
- وام مسکن برای خارجیان در ترکیه در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در بورسا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بورسا آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی بورسا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در بورسا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در بورسا چیست؟
آیا با خرید خانه در بورسا میتوان اقامت گرفت؟
آیا میتوان از راه دور در بورسا آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.