Квартиры на продажу в Бурсе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от 1+1 в Йылдырыме до 3+1 под ВНЖ в Нилюфере, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Бурсе стоит в среднем $740 (36 900 лир) по индексу цен предложений, по районам - от $590 в Гемлике до $890 в Нилюфере и Муданье. Долгая аренда приносит 7,2% в год до налогов. Квартира 1+1 в Йылдырыме стоит $24 000, от $200 000 покупка даёт вид на жительство, от $400 000 - гражданство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Бурсе
Самые интересные квартиры от $24 000 до $212 000 с правом собственности на отдельную квартиру: в старых кварталах Йылдырыма, в Нилюфере у университета, в приморской Муданье. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 75 м² у остановок автобуса и маршруток
$24 000
Квартира 1+1 на 2-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Намазгях, в центральной части Йылдырыма: широкая прихожая, отопление газовыми печами. Дому больше 30 лет, квартира свободна и подходит под ипотеку. Рынок, школы и остановки автобуса и маршруток - рядом, с парковкой проблем нет. Средняя доходность долгой аренды в Йылдырыме - 6,8% в год до налогов.
2-комнатная квартира 45 м² с мебелью рядом с университетом
$28 000
Квартира 1+1 с мебелью на 2-м этаже пятиэтажного дома с лифтом в квартале Гёрюкле, студенческом районе у университета и городской больницы. Дому 6-10 лет, газовый котёл, квартира свободна и подходит под ипотеку. Мимо дома идут автобусы и маршрутки, до центра Гёрюкле, магазинов и кафе - пешком. Средняя доходность долгой аренды в Нилюфере - 6,8% в год до налогов.
4-комнатная квартира 110 м² с центральным отоплением
$35 000
Квартира 3+1 на 1-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Йешиль: окна на две стороны, центральное газовое отопление, взнос на дом 150 лир в месяц. Дому больше 30 лет, квартира свободна, право собственности на отдельную квартиру оформлено, подходит под ипотеку. До транспорта - пешком. Метр здесь стоит $310 при средней цене по Йылдырыму $640.
3-комнатная квартира 70 м² с арендатором у университета
$36 000
Квартира 2+1 с мебелью на 1-м этаже пятиэтажного дома с лифтом в квартале Гёрюкле: кухня, совмещённая с гостиной, газовый котёл, 70 м² общей и 50 м² жилой площади. Дому 6-10 лет. В квартире живёт арендатор, он платит 11 000 лир ($230) в месяц, это 7,4% в год до налогов. Квартира подходит под ипотеку, рядом остановки автобусов и маршруток.
4-комнатная квартира 130 м² в центре Муданьи у набережной
$59 000
Квартира 3+1 на 2-м этаже пятиэтажного дома в квартале Омербей, в центре Муданьи: 130 м² общей и 120 м² жилой площади, газовый котёл. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Набережная, рынок, школы, госучреждения и остановки автобуса - пешком. Муданья - приморский район Бурсы на берегу Мраморного моря, метр здесь стоит $890, как в Нилюфере.
4-комнатная квартира 160 м² в жилом комплексе с бассейном под ВНЖ
$212 000
Квартира 3+1 на верхнем, 6-м этаже в квартале Балат с открытым видом: тёплый пол, лифт, место под стиральную машину, кровля утеплена. В комплексе крытый бассейн, спортзал, охрана, консьерж, крытая и открытая парковка, взнос на дом 4 600 лир в месяц. Дому 6-10 лет. Цена выше $200 000 - порога ВНЖ по владению жильём, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
Сколько стоит метр в районах Бурсы
В таблице - цена метра по районам из индекса цен предложений квартир, октябрь 2026 года. Средняя по Бурсе - $740 (36 900 лир). Муданья на берегу моря и Нилюфер с университетом и новыми жилыми комплексами дороже средней на 19-20%, Османгази в историческом центре - на 5% дешевле средней, Йылдырым, Инегёль и Гемлик дешевле на 14-21%. Поэтому цену квартиры считаем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, лир | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Муданья | $890 | 44 300 | $81 000 |
| Нилюфер | $890 | 44 000 | $80 000 |
| Османгази | $710 | 35 000 | $64 000 |
| Йылдырым | $640 | 31 600 | $58 000 |
| Инегёль | $610 | 30 400 | $56 000 |
| Гемлик | $590 | 29 200 | $54 000 |
| Вся Бурса | $740 | 36 900 | $67 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по районам Бурсы и в среднем по городу из индекса цен предложений квартир на 19 октября 2026 года. Доллары - по курсу 49,5523 лиры за доллар (Центральный банк Турции, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Бурсе
Долгая аренда в Бурсе приносит в среднем 7,2% в год до налогов: квартира 90 м² сдаётся в среднем за $400 (19 900 лир) в месяц. Выше всего доходность в Гемлике и Инегёле, 7,2-7,3%: метр там дешевле, а аренда 90 м² - $320-330 в месяц. В Нилюфере и Муданье аренда 90 м² выше, $440-450 в месяц, но метр дороже, поэтому доходность там 6,5-6,8%.
| Район | Аренда 90 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Гемлик | $320 (16 000 лир) | 7,3% |
| Инегёль | $330 (16 500 лир) | 7,2% |
| Османгази | $360 (17 900 лир) | 6,8% |
| Нилюфер | $450 (22 400 лир) | 6,8% |
| Йылдырым | $330 (16 100 лир) | 6,8% |
| Муданья | $440 (21 600 лир) | 6,5% |
| Вся Бурса | $400 (19 900 лир) | 7,2% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по районам и в среднем по городу из индекса на 19 октября 2026 года, аренда - для квартиры 90 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40%, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6% в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права 4% цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $59 000 (2 900 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $1 180 (58 000 лир) | 2% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $1 180 (58 000 лир) | 2% |
| Комиссия агентства, предел по закону | $1 410 (69 600 лир) | 2% и НДС 20% |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $2 580-3 750 (128 000-186 000 лир) и сборы | 4,4-6,4% |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. На сделке в кадастре платят сбор за услуги кадастра, а если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Бурсе квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже пошлины: под видом дешёвой квартиры продают собственность без права пользования или долю, у дома нет разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, квартал закрыт для новых ВНЖ или оценщик даёт меньше $200 000. Такая квартира не даст ВНЖ и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и сопровождаем сделку и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Бурсе ВНЖ или гражданство
Да, от $200 000. Краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если квартира стоит не меньше $200 000 по отчёту оценщика с лицензией. Его выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности. Из подборки порог проходит квартира 3+1 160 м² в Нилюфере за $212 000.
Открыт ли квартал для новых ВНЖ иностранцам, менеджер проверит по списку миграционной службы до задатка. Гражданство дают при покупке от $400 000 с запретом продавать квартиру 3 года, запрет записывают в кадастр. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Бурсе, сдача в аренду, ВНЖ, гражданство или всё вместе. Менеджер уточняет район, близость к морю или университету, площадь и возраст дома.
- Подборка: квартиры с правом собственности на отдельную квартиру, ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение дома, сейсмостойкость домов старше 2000 года, права пользования третьих лиц, долги за дом, открыт ли квартал для ВНЖ, отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения, регистрация права в кадастре и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Стамбуле: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Трабзоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Ялове: для жизни и инвестиций
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции: как получить в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Бурсе?
Может ли иностранец купить квартиру в Бурсе?
В каком районе Бурсы купить квартиру?
Какая доходность аренды в Бурсе?
Какие расходы при покупке квартиры в Бурсе?
Даёт ли квартира в Бурсе ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Бурсе удалённо?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки