Apartamentos à venda em Bursa para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de um quarto em Yildirim a um de três quartos para a residência em Nilufer, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para o status.
Em 2026, o metro quadrado de moradia em Bursa custa em média US$ 740 (36.900 liras) pelo índice de preços pedidos, e por distrito vai de US$ 590 em Gemlik a US$ 890 em Nilufer e Mudanya. O aluguel de longo prazo rende 7,2% ao ano antes de impostos. Um apartamento de um quarto em Yildirim custa US$ 24.000, uma compra a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência, e a partir de US$ 400.000, a cidadania.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Bursa
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 24.000 a US$ 212.000, com escritura de apartamento independente: nos bairros antigos de Yildirim, em Nilufer perto da universidade e na litorânea Mudanya. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto de 75 m² perto de pontos de ônibus e micro-ônibus
US$ 24.000
Apartamento de um quarto no 2º andar de um prédio de quatro andares no bairro de Namazgah, no centro de Yildirim: hall de entrada amplo, aquecimento por estufas a gás. O prédio tem mais de 30 anos, o apartamento está desocupado e pode ser financiado. Há um mercado, escolas e pontos de ônibus e micro-ônibus por perto, e é fácil estacionar. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Yildirim é de 6,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto de 45 m² perto da universidade
US$ 28.000
Apartamento mobiliado de um quarto no 2º andar de um prédio de cinco andares com elevador em Gorukle, o bairro estudantil perto da universidade e do hospital municipal. O prédio tem 6-10 anos, aquecedor a gás, e o apartamento está desocupado e pode ser financiado. Ônibus e micro-ônibus passam pelo prédio, e o centro de Gorukle, as lojas e os cafés ficam a uma caminhada. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Nilufer é de 6,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 110 m² com aquecimento central
US$ 35.000
Apartamento de três quartos no 1º andar de um prédio de quatro andares no bairro de Yesil: janelas para dois lados, aquecimento central a gás, taxa do prédio de 150 liras por mês. O prédio tem mais de 30 anos, o apartamento está desocupado, com escritura de apartamento independente, e pode ser financiado. O transporte fica a uma caminhada. O metro quadrado aqui custa US$ 310, contra a média de US$ 640 em Yildirim.
Apartamento de dois quartos de 70 m² com inquilino perto da universidade
US$ 36.000
Apartamento mobiliado de dois quartos no 1º andar de um prédio de cinco andares com elevador em Gorukle: cozinha integrada à sala, aquecedor a gás, 70 m² de área total e 50 m² de área útil. O prédio tem 6-10 anos. No apartamento mora um inquilino que paga 11.000 liras (US$ 230) por mês, ou 7,4% ao ano antes de impostos. O apartamento pode ser financiado, com pontos de ônibus e micro-ônibus por perto.
Apartamento de três quartos de 130 m² no centro de Mudanya, perto da orla
US$ 59.000
Apartamento de três quartos no 2º andar de um prédio de cinco andares no bairro de Omerbey, no centro de Mudanya: 130 m² de área total e 120 m² de área útil, aquecedor a gás. O apartamento está desocupado e pode ser financiado. A orla, um mercado, escolas, repartições públicas e pontos de ônibus ficam a uma caminhada. Mudanya é o distrito litorâneo de Bursa, no mar de Mármara, e o metro quadrado aqui custa US$ 890, como em Nilufer.
Apartamento de três quartos de 160 m² em condomínio com piscina, para a residência
US$ 212.000
Apartamento de três quartos no último andar, o 6º, no bairro de Balat, com vista aberta: piso aquecido, elevador, área de serviço para a máquina de lavar, telhado com isolamento. O condomínio tem piscina coberta, academia, segurança, portaria, estacionamento coberto e descoberto, com taxa do prédio de 4.600 liras por mês. O prédio tem 6-10 anos. O preço passa de US$ 200.000, o limite da residência pela posse de moradia, se o laudo de avaliação confirmar o valor.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Bursa
A tabela mostra o preço do m² por distrito pelo índice de preços pedidos de apartamentos, outubro de 2026. A média de Bursa é de US$ 740 (36.900 liras). Mudanya, à beira-mar, e Nilufer, com a universidade e os novos condomínios, ficam 19-20% acima da média, Osmangazi, no centro histórico, 5% abaixo, e Yildirim, Inegol e Gemlik, 14-21% abaixo. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
| Distrito | m², US$ | m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Mudanya | US$ 890 | 44.300 | US$ 81.000 |
| Nilufer | US$ 890 | 44.000 | US$ 80.000 |
| Osmangazi | US$ 710 | 35.000 | US$ 64.000 |
| Yildirim | US$ 640 | 31.600 | US$ 58.000 |
| Inegol | US$ 610 | 30.400 | US$ 56.000 |
| Gemlik | US$ 590 | 29.200 | US$ 54.000 |
| Bursa inteira | US$ 740 | 36.900 | US$ 67.000 |
Dados de outubro de 2026: preço do m² por distrito de Bursa e média da cidade pelo índice de preços pedidos de apartamentos em 19 de outubro de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central da Turquia, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Bursa
O aluguel de longo prazo em Bursa rende em média 7,2% ao ano antes de impostos: um apartamento de 90 m² é alugado em média por US$ 400 (19.900 liras) por mês. A rentabilidade é maior em Gemlik e Inegol, 7,2-7,3%: ali o metro quadrado custa menos, e um apartamento de 90 m² é alugado por US$ 320-330 por mês. Em Nilufer e Mudanya, um apartamento de 90 m² é alugado por mais, US$ 440-450 por mês, mas o metro quadrado custa mais, por isso a rentabilidade ali é de 6,5-6,8%.
| Distrito | Aluguel de 90 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Gemlik | US$ 320 (16.000 liras) | 7,3% |
| Inegol | US$ 330 (16.500 liras) | 7,2% |
| Osmangazi | US$ 360 (17.900 liras) | 6,8% |
| Nilufer | US$ 450 (22.400 liras) | 6,8% |
| Yildirim | US$ 330 (16.100 liras) | 6,8% |
| Mudanya | US$ 440 (21.600 liras) | 6,5% |
| Bursa inteira | US$ 400 (19.900 liras) | 7,2% |
Dados de outubro de 2026: aluguel e preço do m² por distrito e média da cidade pelo índice em 19 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 90 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada pela tabela de 15-40%, com isenção até US$ 1.200 por ano. O imposto predial é de 0,1-0,6% ao ano do valor cadastral. Depois de 5 anos de posse, a venda é isenta de imposto. O aluguel para turistas por até 100 dias exige uma licença do Ministério da Cultura e do Turismo e o consentimento de todos os proprietários de apartamentos do prédio.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é a taxa de transferência da escritura, de 4%. Por lei, o comprador e o vendedor dividem a taxa ao meio, mas o vendedor muitas vezes passa a sua parte ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. A transação com estrangeiro exige o laudo de um avaliador licenciado, e o seguro contra terremoto é obrigatório antes do registro da propriedade.
| Pagamento | Apartamento de US$ 59.000 (2.900.000 liras) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência da escritura, parte do comprador por lei | US$ 1.180 (58.000 liras) | 2% |
| Parte do vendedor, se passada ao comprador | US$ 1.180 (58.000 liras) | 2% |
| Comissão da imobiliária, teto legal | US$ 1.410 (69.600 liras) | 2% mais 20% de IVA |
| Laudo de avaliação licenciado | obrigatório na transação com estrangeiro | valor fixo |
| Seguro contra terremoto | obrigatório antes do registro | pela área do apartamento |
| Total além do preço | US$ 2.580-3.750 (128.000-186.000 liras) mais taxas | 4,4-6,4% |
Dados de outubro de 2026: a alíquota da taxa é da Lei de Taxas da Turquia, e o teto da comissão, do regulamento do comércio imobiliário. No registro de imóveis paga-se uma taxa de serviço, e quem não fala turco precisa de um tradutor juramentado. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Bursa dá residência ou cidadania
Sim, a partir de US$ 200.000. A autorização de residência de curta duração pela posse de moradia é concedida se o apartamento valer pelo menos US$ 200.000 pelo laudo de um avaliador licenciado. Ela é emitida por até 2 anos e renovada enquanto o apartamento for seu. Da lista, o apartamento de três quartos de 160 m² em Nilufer por US$ 212.000 atinge o limite.
Se um bairro está aberto a novas autorizações de residência para estrangeiros, o consultor verifica na lista do serviço de migração antes do sinal. A cidadania é concedida por uma compra a partir de US$ 400.000, com proibição de vender o apartamento por 3 anos, anotada no registro de imóveis. Os detalhes estão nas páginas autorização de residência na Turquia e cidadania turca por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Bursa, alugar, residência, cidadania ou tudo ao mesmo tempo. O consultor define o distrito, a proximidade do mar ou da universidade, a área e a idade do prédio.
- Uma seleção: apartamentos com escritura de apartamento independente, o preço do vendedor, as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro de imóveis, o habite-se, a resistência a terremotos dos prédios anteriores a 2000, direitos de uso de terceiros, dívidas do prédio, se o bairro está aberto para a residência, o laudo de avaliação.
- Negócio presencial ou por procuração: pagamento por um banco turco, seguro contra terremoto, registro da propriedade no registro de imóveis e os documentos da residência ou da cidadania.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Bursa?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Bursa?
Em qual bairro de Bursa comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Bursa?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Bursa?
Comprar apartamento em Bursa dá residência?
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