Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Bursa: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn một phòng ngủ ở Yildirim đến căn ba phòng ngủ để xin cư trú ở Nilufer, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông nhà ở Bursa giá trung bình $740 (36,900 lira) theo chỉ số giá chào bán, và theo quận từ $590 ở Gemlik đến $890 ở Nilufer và Mudanya. Cho thuê dài hạn mang lại 7.2% mỗi năm trước thuế. Căn một phòng ngủ ở Yildirim giá $24,000, mua nhà từ $200,000 mang lại quyền cư trú, và từ $400,000 mang lại quốc tịch.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Bursa
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $24,000 đến $212,000 có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng: ở các khu phố cũ của Yildirim, ở Nilufer gần trường đại học và ở Mudanya ven biển. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn một phòng ngủ 75 m² gần trạm xe buýt và xe buýt nhỏ
$24,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 2 của một tòa nhà bốn tầng ở khu Namazgah, trung tâm Yildirim: sảnh vào rộng, sưởi bằng lò sưởi gas. Tòa nhà đã hơn 30 năm tuổi, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Gần đó có chợ, trường học và trạm xe buýt, xe buýt nhỏ, và đỗ xe dễ dàng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Yildirim là 6.8% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 45 m² có nội thất gần trường đại học
$28,000
Căn hộ một phòng ngủ có nội thất trên tầng 2 của một tòa nhà năm tầng có thang máy ở Gorukle, khu sinh viên gần trường đại học và bệnh viện thành phố. Tòa nhà 6-10 năm tuổi, nồi hơi gas, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Xe buýt và xe buýt nhỏ chạy ngang tòa nhà, còn trung tâm Gorukle, cửa hàng và quán cà phê ở trong tầm đi bộ. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Nilufer là 6.8% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ 110 m² có sưởi trung tâm
$35,000
Căn hộ ba phòng ngủ trên tầng 1 của một tòa nhà bốn tầng ở khu Yesil: cửa sổ ra hai phía, sưởi gas trung tâm, phí tòa nhà 150 lira mỗi tháng. Tòa nhà đã hơn 30 năm tuổi, căn hộ đang trống, có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng và đủ điều kiện vay thế chấp. Giao thông công cộng ở trong tầm đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $310, trong khi mức trung bình của Yildirim là $640.
Căn hai phòng ngủ 70 m² đang có người thuê gần trường đại học
$36,000
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất trên tầng 1 của một tòa nhà năm tầng có thang máy ở Gorukle: bếp liền phòng khách, nồi hơi gas, diện tích 70 m² tổng và 50 m² sử dụng. Tòa nhà 6-10 năm tuổi. Căn hộ đang có người thuê, trả 11,000 lira ($230) mỗi tháng, tức 7.4% mỗi năm trước thuế. Căn hộ đủ điều kiện vay thế chấp, gần trạm xe buýt và xe buýt nhỏ.
Căn ba phòng ngủ 130 m² ở trung tâm Mudanya gần bờ biển
$59,000
Căn hộ ba phòng ngủ trên tầng 2 của một tòa nhà năm tầng ở khu Omerbey, trung tâm Mudanya: diện tích 130 m² tổng và 120 m² sử dụng, nồi hơi gas. Căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Bờ biển, chợ, trường học, cơ quan nhà nước và trạm xe buýt ở trong tầm đi bộ. Mudanya là quận ven biển của Bursa bên biển Marmara, và một mét vuông ở đây giá $890, như ở Nilufer.
Căn ba phòng ngủ 160 m² trong khu nhà có hồ bơi, để xin cư trú
$212,000
Căn hộ ba phòng ngủ trên tầng 6, tầng trên cùng, ở khu Balat với tầm nhìn thoáng: sưởi sàn, thang máy, phòng tiện ích cho máy giặt, mái được cách nhiệt. Khu nhà có hồ bơi trong nhà, phòng tập, bảo vệ, quản lý tòa nhà, bãi đỗ xe có mái và ngoài trời, phí tòa nhà 4,600 lira mỗi tháng. Tòa nhà 6-10 năm tuổi. Giá trên $200,000, ngưỡng cư trú nhờ sở hữu nhà, nếu báo cáo thẩm định giá xác nhận giá trị.
Giá một mét vuông ở các quận của Bursa
Bảng cho thấy giá mỗi m² theo quận dựa trên chỉ số giá chào bán căn hộ tháng 10 năm 2026. Trên toàn Bursa một mét vuông giá trung bình $740 (36,900 lira). Mudanya ven biển và Nilufer với trường đại học và các khu nhà mới cao hơn mức trung bình 19-20%, Osmangazi ở khu trung tâm lịch sử thấp hơn 5%, còn Yildirim, Inegol và Gemlik thấp hơn 14-21%. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo quận, không theo cả thành phố.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², lira | Căn hộ 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Mudanya | $890 | 44,300 | $81,000 |
| Nilufer | $890 | 44,000 | $80,000 |
| Osmangazi | $710 | 35,000 | $64,000 |
| Yildirim | $640 | 31,600 | $58,000 |
| Inegol | $610 | 30,400 | $56,000 |
| Gemlik | $590 | 29,200 | $54,000 |
| Toàn Bursa | $740 | 36,900 | $67,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá mỗi m² theo quận của Bursa và mức trung bình của thành phố từ chỉ số giá chào bán căn hộ ngày 19 tháng 10 năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 49.5523 lira mỗi đô la (Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Bursa mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Bursa mang lại trung bình 7.2% mỗi năm trước thuế: căn hộ 90 m² cho thuê trung bình $400 (19,900 lira) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Gemlik và Inegol, 7.2-7.3%: một mét vuông ở đó rẻ hơn, và căn hộ 90 m² cho thuê $320-330 mỗi tháng. Ở Nilufer và Mudanya căn hộ 90 m² cho thuê cao hơn, $440-450 mỗi tháng, nhưng một mét vuông cũng đắt hơn, vì vậy lợi suất ở đó là 6.5-6.8%.
| Quận | Tiền thuê 90 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Gemlik | $320 (16,000 lira) | 7.3% |
| Inegol | $330 (16,500 lira) | 7.2% |
| Osmangazi | $360 (17,900 lira) | 6.8% |
| Nilufer | $450 (22,400 lira) | 6.8% |
| Yildirim | $330 (16,100 lira) | 6.8% |
| Mudanya | $440 (21,600 lira) | 6.5% |
| Toàn Bursa | $400 (19,900 lira) | 7.2% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê và giá mỗi m² theo quận và trên toàn Bursa từ chỉ số ngày 19 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 90 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 15-40%, miễn thuế đến $1,200 mỗi năm. Thuế tài sản là 0.1-0.6% mỗi năm trên giá trị địa chính. Sau 5 năm sở hữu, bán nhà được miễn thuế. Cho khách du lịch thuê đến 100 ngày cần giấy phép của Bộ Văn hóa và Du lịch và sự đồng ý của tất cả chủ căn hộ trong tòa nhà.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là phí chuyển nhượng quyền sở hữu 4%. Theo luật người mua và người bán chia đôi, nhưng người bán thường chuyển phần của mình cho người mua, vì vậy ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Giao dịch có người nước ngoài bắt buộc phải có báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép, và bảo hiểm động đất là bắt buộc trước khi đăng ký quyền sở hữu.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $59,000 (2,900,000 lira) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng quyền sở hữu, phần của người mua theo luật | $1,180 (58,000 lira) | 2% |
| Phần của người bán, nếu chuyển cho người mua | $1,180 (58,000 lira) | 2% |
| Phí môi giới, mức trần theo luật | $1,410 (69,600 lira) | 2% cộng 20% thuế giá trị gia tăng |
| Báo cáo thẩm định giá có giấy phép | bắt buộc với giao dịch có người nước ngoài | số tiền cố định |
| Bảo hiểm động đất | bắt buộc trước khi đăng ký | theo diện tích căn hộ |
| Tổng cộng ngoài giá | $2,580-3,750 (128,000-186,000 lira) cộng các khoản phí | 4.4-6.4% |
Dữ liệu năm 2026: mức phí theo Luật Lệ phí của Thổ Nhĩ Kỳ, mức trần phí môi giới theo quy định về kinh doanh bất động sản. Tại cơ quan địa chính phải nộp phí dịch vụ, và nếu bạn không nói tiếng Thổ Nhĩ Kỳ thì bắt buộc có phiên dịch viên tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Bursa, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: căn hộ rẻ hóa ra chỉ là quyền sở hữu không kèm quyền sử dụng hoặc một phần sở hữu, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, được xây trước năm 2000 và chưa được kiểm tra khả năng chống động đất, khu phố đã đóng cấp giấy phép cư trú mới, hoặc chuyên viên thẩm định định giá dưới $200,000. Căn hộ như vậy không mang lại cư trú và khó bán lại hơn. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra trích lục địa chính, tòa nhà và người bán, đặt báo cáo thẩm định và hỗ trợ giao dịch cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Bursa có mang lại cư trú hoặc quốc tịch không
Có, từ $200,000. Giấy phép cư trú ngắn hạn nhờ sở hữu nhà được cấp nếu căn hộ trị giá ít nhất $200,000 theo báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép. Giấy phép được cấp đến 2 năm và được gia hạn khi bạn vẫn sở hữu căn hộ. Trong danh sách, căn ba phòng ngủ 160 m² ở Nilufer giá $212,000 đạt ngưỡng này.
Khu phố có mở cấp giấy phép cư trú mới cho người nước ngoài hay không, chuyên viên tư vấn kiểm tra theo danh sách của cơ quan di trú trước khi đặt cọc. Quốc tịch được cấp khi mua từ $400,000 kèm lệnh cấm bán căn hộ trong 3 năm, được ghi vào sổ địa chính. Chi tiết ở các trang Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ và Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Bursa, cho thuê, cư trú, quốc tịch hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, khoảng cách đến biển hoặc trường đại học, diện tích và tuổi của tòa nhà.
- Danh sách: căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng, giá của người bán, phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, giấy phép sử dụng công trình, khả năng chống động đất của tòa nhà xây trước năm 2000, quyền sử dụng của bên thứ ba, khoản nợ của tòa nhà, khu phố có mở cho cư trú không, báo cáo thẩm định giá.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: thanh toán qua ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, bảo hiểm động đất, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan địa chính và hồ sơ cư trú hoặc quốc tịch.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Istanbul để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Trabzon để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Yalova để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Antalya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alanya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mersin để ở và đầu tư
- Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư: cách nhận năm 2026
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Bursa giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Bursa không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Bursa?
Lợi suất cho thuê ở Bursa là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Bursa là bao nhiêu?
Căn hộ ở Bursa có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Bursa từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.