ブルサの売りマンション：住まいと投資に
バスとミニバスの停留所の近くの、寝室1室の75㎡のマンション
$24,000
ユルドゥルム中心部のナマズガー地区にある4階建ての建物の2階の寝室1室のマンション。広い玄関ホールがあり、暖房はガスストーブです。建物は築30年を超え、マンションは空室で住宅ローンの対象になります。近くに市場、学校、バスとミニバスの停留所があり、駐車もしやすい場所です。ユルドゥルムの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.8%です。
大学の近くの、家具付きで寝室1室の45㎡のマンション
$28,000
大学と市立病院の近くの学生街ギョリュクレにある、エレベーター付きの5階建ての建物の2階の家具付きで寝室1室のマンション。建物は築6～10年でガスボイラーがあり、マンションは空室で住宅ローンの対象になります。建物の前をバスとミニバスが通り、ギョリュクレの中心、商店、カフェまで歩いて行けます。ニリュフェルの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.8%です。
セントラルヒーティング付きの、寝室3室の110㎡のマンション
$35,000
イェシル地区の4階建ての建物の1階にある寝室3室のマンション。窓は2方向にあり、ガスのセントラルヒーティング付きで、管理費は月150リラです。建物は築30年を超え、マンションは空室で個別のマンションの権原が付き、住宅ローンの対象になります。交通機関まで歩いて行けます。㎡単価は$310で、ユルドゥルムの平均$640の半分以下です。
大学の近くの、入居者付きで寝室2室の70㎡のマンション
$36,000
ギョリュクレにあるエレベーター付きの5階建ての建物の1階の、家具付きで寝室2室のマンション。オープンキッチン付きのリビング、ガスボイラーがあり、延床70㎡、専有50㎡です。建物は築6～10年です。入居者が月11,000リラ（$230）の家賃を払っており、税引き前で年7.4%になります。住宅ローンの対象で、近くにバスとミニバスの停留所があります。
海岸通りの近くのムダニヤ中心部の、寝室3室の130㎡のマンション
$59,000
ムダニヤ中心部のオメルベイ地区にある5階建ての建物の2階の寝室3室のマンション。延床130㎡、専有120㎡で、ガスボイラーがあります。空室で、住宅ローンの対象になります。海岸通り、市場、学校、役所、バス停まで歩いて行けます。ムダニヤはマルマラ海に面したブルサの海辺の地区で、㎡単価はニリュフェルと同じ$890です。
居住許可向けの、プール付きの団地にある寝室3室の160㎡のマンション
$212,000
バラト地区の最上階、6階にある眺めの開けた寝室3室のマンション。床暖房、エレベーター、洗濯機用のユーティリティスペース、断熱された屋根があります。団地には屋内プール、ジム、警備、コンシェルジュ、屋内と屋外の駐車場があり、管理費は月4,600リラです。建物は築6～10年です。価格は持ち家による居住許可の基準額$200,000を超えており、鑑定評価書で価値が確認されれば対象になります。
ブルサで売りに出ているマンション
ユルドゥルムの古い地区、大学の近くのニリュフェル、海辺のムダニヤにある、個別のマンションの権原付きで$24,000から$212,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ユルドゥルムの寝室1室のマンションから、ニリュフェルの居住許可向けの寝室3室のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、売り出し価格指数によるとブルサの住宅の㎡単価は平均$740（36,900リラ）で、地区別ではゲムリクの$590からニリュフェルとムダニヤの$890までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年7.2%です。ユルドゥルムの寝室1室のマンションは$24,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ブルサの地区別の㎡単価
表は、2026年10月のマンションの売り出し価格指数による地区別の㎡単価です。ブルサの平均は$740（36,900リラ）です。海に面したムダニヤと、大学と新しい住宅団地のあるニリュフェルは平均より19～20%高く、歴史的中心部のオスマンガズィは5%低く、ユルドゥルム、イネギョル、ゲムリクは14～21%低い水準です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに見積もります。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ムダニヤ | $890 | 44,300 | $81,000 |
| ニリュフェル | $890 | 44,000 | $80,000 |
| オスマンガズィ | $710 | 35,000 | $64,000 |
| ユルドゥルム | $640 | 31,600 | $58,000 |
| イネギョル | $610 | 30,400 | $56,000 |
| ゲムリク | $590 | 29,200 | $54,000 |
| ブルサ全体 | $740 | 36,900 | $67,000 |
2026年10月のデータ：ブルサの地区別の㎡単価と市の平均は、2026年10月19日時点のマンションの売り出し価格指数です。ドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
ブルサのマンションの賃貸利回り
ブルサの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年7.2%で、90㎡のマンションは平均で月$400（19,900リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはゲムリクとイネギョルの7.2～7.3%で、㎡単価が安く、90㎡のマンションは月$320～330で貸されます。ニリュフェルとムダニヤでは90㎡のマンションが月$440～450と高めに貸されますが、㎡単価も高いため、利回りは6.5～6.8%です。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ゲムリク | $320（16,000リラ） | 7.3% |
| イネギョル | $330（16,500リラ） | 7.2% |
| オスマンガズィ | $360（17,900リラ） | 6.8% |
| ニリュフェル | $450（22,400リラ） | 6.8% |
| ユルドゥルム | $330（16,100リラ） | 6.8% |
| ムダニヤ | $440（21,600リラ） | 6.5% |
| ブルサ全体 | $400（19,900リラ） | 7.2% |
2026年10月のデータ：地区別の家賃と㎡単価、市の平均は2026年10月19日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%です。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $59,000（2,900,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $1,180（58,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $1,180（58,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $1,410（69,600リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $2,580～3,750（128,000～186,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年10月のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ブルサでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。安いマンションが使用権のない所有権や持ち分だった、建物に使用許可がない、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、ニリュフェルの$212,000の寝室3室で160㎡のマンションが基準額を満たします。
その地区で外国人への新しい居住許可が発行されているかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：ブルサでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海や大学までの近さ、広さ、建物の築年を確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、第三者の使用権、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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- 投資によるトルコ国籍：2026年の取得方法
- 2026年のトルコの外国人向け住宅ローン
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ブルサのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はブルサでマンションを買えますか？
ブルサのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ブルサの賃貸利回りはどのくらいですか？
ブルサでマンションを買うときの費用は？
ブルサのマンションで居住許可は得られますか？
ブルサのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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