イスタンブールの売りマンション：住まいと投資に
プール付きの住宅団地にある、寝室1室の75㎡のマンション
$31,000
エセニュルトのゲート付き住宅団地にある、15階建ての4階の寝室1室のマンション。屋外と屋内のプール、ハマム、サウナ、ジム、遊び場、24時間の警備、駐車場があります。建物は築6～10年でエレベーター付きです。メトロバスまで10分です。所有者が直接販売し、マンションには賃借人が住んでいます。エセニュルトの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年10.1%です。
E-5幹線道路のそばの新しい団地にある、寝室1室の70㎡のマンション
$56,000
ベイリクデュズュの住宅団地にある、13階建ての7階の寝室1室のマンションで、建物は築5年です。空室で、エレベーターとガスボイラーが付いています。E-5幹線道路とメトロバスまで歩いて行けます。ベイリクデュズュは海沿いの西部の郊外で、価格の手ごろさから賃貸用に購入されています。ここの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年8.5%です。
ヴァリデ・アティク・モスクのそばの、賃借人付きで寝室2室の65㎡のマンション
$70,000
ユスキュダルの旧市街にある3階建ての建物の高めの1階の寝室2室のマンションで、ミマール・スィナンが建てたヴァリデ・アティク・モスクの上手の通りにあります。ゼイネプ・カミル病院まで300メートルです。賃借人は月20,000リラを払っており、価格に対して税引き前で年7%です。暖房はガスストーブです。住宅ローンの対象になるマンションです。
アジア側にある、エレベーター付きで寝室2室の85㎡のマンション
$75,000
カルタルのヒュッリイェト地区にある、築15年の5階建ての建物の、通りから直接入れる寝室2室のマンション。独立したキッチン、ガスボイラー、南と東向きの窓、エレベーターがあります。空室で、住宅ローンの対象になります。向かいには私立学校があります。カルタルの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.3%です。
モダの海沿いのそばの、改装済みで寝室1室のマンション
$125,000
モダのスィヴァストポル通りにある、4階建ての3階の寝室1室のマンション。総面積64㎡、専有面積52㎡で、独立したキッチン、ガスボイラー、フローリング、スチールドアがあります。改装済みで工事は不要です。モダのトラム、海沿いの遊歩道、フェリー乗り場、地下鉄まで歩いて行けます。カドゥキョイの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.3%です。
テシュヴィキエの近くの、建築家が改装した寝室1室の60㎡のマンション
$126,000
ムラディエ地区にある4階建ての建物の高めの1階の寝室1室のマンション。建築家の設計で改装され、ガスボイラーとエアコンが付いています。空室です。テシュヴィキエ広場とベシクタシュの市場まで歩いて5分、ボスポラス海峡の海沿いまで10分で、大学も近くにあります。ベシクタシュはイスタンブールで最も高い地区で、ここの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.7%です。
バーダット通りの近くの、居住許可向けの寝室3室の130㎡のマンション
$217,000
ボスタンジュにある最上階の4階の寝室3室のマンション。総面積130㎡、専有面積110㎡で、ビルトイン家電付きの独立したキッチン、バルコニー2つ、エアコン、セントラルヒーティング、管理人がいます。バーダット通り、海沿いの遊歩道、マルマライ、ボスタンジュ～ドゥドゥル線の地下鉄まで歩いて行けます。鑑定評価書で価値が確認されれば、価格は住宅所有による居住許可の基準額$200,000を上回ります。
イスタンブールで売りに出ているマンション
エセニュルト、ベイリクデュズュ、ユスキュダル、カルタル、カドゥキョイ、ベシクタシュにある、独立したマンションの権利書付きで$31,000から$217,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
エセニュルトの寝室1室のマンションから、カドゥキョイの居住許可向けの寝室3室のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、トルコ中央銀行によるとイスタンブールの㎡単価は平均約$1,700（80,000リラ）で、地区別ではエセニュルトの$710からベシクタシュの$3,740までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年8.2%です。エセニュルトの寝室1室のマンションは$31,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
イスタンブールの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の売り出し価格とマンションの鑑定評価の指数による地区別の㎡単価です。市の平均は、トルコ中央銀行によると約$1,700（80,000リラ）です。ボスポラス海峡とマルマラ海に面したベシクタシュ、カドゥキョイ、サルイェルは平均の1.9～2.2倍、西部の郊外のベイリクデュズュとエセニュルトは平均より39～58%安い水準です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ベシクタシュ | $3,740 | 185,100 | $337,000 |
| カドゥキョイ | $3,490 | 172,700 | $314,000 |
| サルイェル | $3,250 | 160,900 | $293,000 |
| バクルキョイ | $2,880 | 142,900 | $260,000 |
| ユスキュダル | $2,420 | 119,700 | $218,000 |
| ゼイティンブルヌ | $2,050 | 101,300 | $185,000 |
| アタシェヒル | $1,940 | 95,900 | $175,000 |
| ベイオール | $1,920 | 95,300 | $174,000 |
| マルテペ | $1,880 | 93,100 | $170,000 |
| シシュリ | $1,810 | 89,600 | $163,000 |
| カルタル | $1,720 | 85,200 | $155,000 |
| バシャクシェヒル | $1,580 | 78,200 | $143,000 |
| キャウトハーネ | $1,490 | 73,900 | $135,000 |
| ペンディキ | $1,460 | 72,100 | $132,000 |
| ファーティフ | $1,120 | 55,700 | $102,000 |
| ベイリクデュズュ | $1,040 | 51,300 | $94,000 |
| エセニュルト | $710 | 35,400 | $65,000 |
| イスタンブール全体（中央銀行） | 約$1,700 | 80,000 | 約$150,000 |
2026年10月のデータ：イスタンブールの地区別の㎡単価は2026年10月19日時点の売り出し価格とマンションの鑑定評価の指数、イスタンブール全体は2026年のトルコ中央銀行のデータです。地区のドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
イスタンブールのマンションの賃貸利回り
イスタンブールの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年8.2%で、90㎡のマンションは平均で月$870（43,000リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはエセニュルトとファーティフで約10%です。㎡単価は$710～1,120で、90㎡のマンションは月$540～840で貸されます。ベシクタシュ、カドゥキョイ、ユスキュダル、サルイェルの利回りは4.7～5.4%で、㎡単価は$2,420～3,740、90㎡のマンションは月$980～1,380で貸されます。新しい契約の家賃はリラ建てで1年に35.5%上昇しました。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| エセニュルト | $540（27,000リラ） | 10.1% |
| ファーティフ | $840（42,000リラ） | 10.0% |
| ゼイティンブルヌ | $1,450（72,000リラ） | 9.4% |
| ベイリクデュズュ | $660（33,000リラ） | 8.5% |
| ベイオール | $1,180（58,000リラ） | 8.2% |
| キャウトハーネ | $900（45,000リラ） | 8.0% |
| シシュリ | $1,050（52,000リラ） | 7.8% |
| カルタル | $940（47,000リラ） | 7.3% |
| アタシェヒル | $1,050（52,000リラ） | 7.2% |
| マルテペ | $960（48,000リラ） | 6.8% |
| ペンディキ | $740（37,000リラ） | 6.8% |
| バシャクシェヒル | $800（40,000リラ） | 6.8% |
| バクルキョイ | $1,440（71,000リラ） | 6.7% |
| サルイェル | $1,320（66,000リラ） | 5.4% |
| ユスキュダル | $980（49,000リラ） | 5.4% |
| カドゥキョイ | $1,380（68,000リラ） | 5.3% |
| ベシクタシュ | $1,330（66,000リラ） | 4.7% |
| イスタンブール全体 | $870（43,000リラ） | 8.2% |
2026年10月のデータ：地区別の家賃と㎡単価は2026年10月19日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。イスタンブール全体は2026年の市の平均利回り、家賃の上昇は2026年9月のトルコ中央銀行のデータです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%で、イスタンブールの税率は小さな町より高めです。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $217,000（10,750,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $4,340（215,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $4,340（215,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $5,210（258,000リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $9,550～13,890（473,000～688,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年10月のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
イスタンブールでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。マンションの権利証ではなく土地の持ち分が売られる、建物に使用許可がない、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、ボスタンジュの$217,000の寝室3室のマンションが基準額を満たします。
外国人の割合が住民の20%を超えるイスタンブールの一部の地区では、外国人への新しい居住許可が発行されません。その地区で取得できるかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：イスタンブールでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、市のどちら側か、広さ、建物の築年を確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
イスタンブールのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はイスタンブールでマンションを買えますか？
イスタンブールのどの地区でマンションを買えばいいですか？
イスタンブールの賃貸利回りはどのくらいですか？
イスタンブールでマンションを買うときの費用は？
イスタンブールのマンションで居住許可は得られますか？
イスタンブールのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。