خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه در اسنیورت تا سهخوابه برای اقامت در کادیکوی، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای وضعیت اقامتی میدهد.
در 2026 هر متر مربع در استانبول طبق دادههای بانک مرکزی ترکیه بهطور میانگین حدود $1,700 (80,000 لیر) قیمت دارد و به تفکیک محله از $710 در اسنیورت تا $3,740 در بشیکتاش. اجارهی بلندمدت 8.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد. یک‌خوابه در اسنیورت $31,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
دادههای 2026.
چه آپارتمان‌هایی در استانبول برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $31,000 تا $217,000 با سند آپارتمان جداگانه: در اسنیورت، بیلیک‌دوزو، اسکودار، کارتال، کادیکوی و بشیکتاش. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 75 متری در مجتمع مسکونی با استخر
$31,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 4 از 15 در مجتمع مسکونی محصوری در اسنیورت: استخر روباز و سرپوشیده، حمام ترکی، سونا، باشگاه ورزشی، زمین بازی کودکان، نگهبانی شبانه‌روزی و پارکینگ. ساختمان 6-10 ساله است و آسانسور دارد. متروبوس 10 دقیقه فاصله دارد. مالک آن را می‌فروشد و مستأجر در آپارتمان زندگی میکند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در اسنیورت 10.1% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 70 متری در مجتمع نوساز کنار بزرگراه E-5
$56,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 7 از 13 در مجتمعی مسکونی در بیلیک‌دوزو؛ ساختمان 5 ساله است. آپارتمان خالی است، با آسانسور و پکیج گازی. بزرگراه E-5 و متروبوس در فاصله‌ی پیاده‌اند. بیلیک‌دوزو حومه‌ای ساحلی در غرب شهر است که خریدارانی که اجاره می‌دهند به خاطر قیمت ورود پایین در آن میخرند: میانگین بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 8.5% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 65 متری با مستأجر کنار مسجد والده عتیق
$70,000
آپارتمان دوخوابه در همکفِ بالاآمده‌ی ساختمانی سه‌طبقه در اسکودار قدیم، در خیابانی بالای مسجد والده عتیق اثر معمار سینان. بیمارستان زینب کامل 300 متر فاصله دارد. مستأجر 20,000 لیر در ماه می‌پردازد، یعنی 7% در سال پیش از مالیات بر قیمت. گرمایش با بخاری گازی است. آپارتمان شرایط وام مسکن را دارد.
دوخوابه‌ی 85 متری با آسانسور در بخش آسیایی
$75,000
آپارتمان دوخوابه با ورودی هم‌سطح خیابان در ساختمانی پنج‌طبقه در محلهی حریت کارتال؛ ساختمان 15 ساله است. آشپزخانه‌ی جدا، پکیج گازی، پنجره‌های رو به جنوب و شرق و آسانسور. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. مدرسه‌ای خصوصی روبه‌روست. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کارتال 7.3% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی بازسازی‌شده در مودا کنار ساحل
$125,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 3 از 4 در خیابان سیواستوپول در مودا: 64 متر مربع ناخالص و 52 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی جدا، پکیج گازی، پارکت و درِ فولادی. بازسازی شده و کاری لازم ندارد. تراموای مودا، ساحل، اسکله‌ی کشتی و مترو در فاصله‌ی پیاده‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کادیکوی 5.3% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 60 متری با بازسازی معمار نزدیک تشویقیه
$126,000
آپارتمان یک‌خوابه در همکفِ بالاآمده‌ی ساختمانی چهارطبقه در محلهی مرادیه: بازسازی‌شده طبق طرح معمار، با پکیج گازی و کولر. آپارتمان خالی است. میدان تشویقیه و بازار بشیکتاش 5 دقیقه پیاده، ساحل بسفر 10 دقیقه فاصله دارند و دانشگاه‌ها نزدیک‌اند. بشیکتاش گران‌ترین محلهی استانبول است و میانگین بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 4.7% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه‌ی 130 متری نزدیک خیابان بغداد برای اقامت
$217,000
آپارتمان سهخوابه در طبقه‌ی 4 و آخر در بستانجی: 130 متر مربع ناخالص و 110 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی جدا با لوازم توکار، دو بالکن، کولر، گرمایش مرکزی و سرایدار. خیابان بغداد، ساحل، مارمارای و متروی بستانجی - دودوللو در فاصله‌ی پیاده‌اند. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناسی این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در محله‌های استانبول
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک محله را از شاخص قیمت‌های پیشنهادی و کارشناسی آپارتمان‌ها، اکتبر 2026، نشان میدهد. میانگین شهر طبق دادههای بانک مرکزی ترکیه حدود $1,700 (80,000 لیر) است. بشیکتاش، کادیکوی و سارییر در کرانه‌ی بسفر و دریای مرمره 1.9-2.2 برابر میانگین‌اند و حومه‌های غربی بیلیک‌دوزو و اسنیورت 39-58% پایین‌تر از آن. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک محله می‌سنجیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| بشیکتاش | $3,740 | 185,100 | $337,000 |
| کادیکوی | $3,490 | 172,700 | $314,000 |
| سارییر | $3,250 | 160,900 | $293,000 |
| باکرکوی | $2,880 | 142,900 | $260,000 |
| اسکودار | $2,420 | 119,700 | $218,000 |
| زیتین‌بورنو | $2,050 | 101,300 | $185,000 |
| آتاشهیر | $1,940 | 95,900 | $175,000 |
| بیاوغلو | $1,920 | 95,300 | $174,000 |
| مالتپه | $1,880 | 93,100 | $170,000 |
| شیشلی | $1,810 | 89,600 | $163,000 |
| کارتال | $1,720 | 85,200 | $155,000 |
| باشاک‌شهیر | $1,580 | 78,200 | $143,000 |
| کاغیتخانه | $1,490 | 73,900 | $135,000 |
| پندیک | $1,460 | 72,100 | $132,000 |
| فاتح | $1,120 | 55,700 | $102,000 |
| بیلیک‌دوزو | $1,040 | 51,300 | $94,000 |
| اسنیورت | $710 | 35,400 | $65,000 |
| کل استانبول، بانک مرکزی | حدود $1,700 | 80,000 | حدود $150,000 |
دادههای اکتبر 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک محلهی استانبول از شاخص قیمت‌های پیشنهادی و کارشناسی آپارتمان‌ها در 19 اکتبر 2026؛ کل استانبول از بانک مرکزی ترکیه، 2026. دلار محله‌ها با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در استانبول چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در استانبول بهطور میانگین 8.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $870 (43,000 لیر) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در اسنیورت و فاتح است، حدود 10%: هر متر مربع آن‌جا $710-1,120 است و آپارتمان 90 متری $540-840 در ماه اجاره می‌رود. در بشیکتاش، کادیکوی، اسکودار و سارییر بازده 4.7-5.4% است: هر متر مربع آن‌جا $2,420-3,740 است و آپارتمان 90 متری $980-1,380 در ماه اجاره می‌رود. اجارهبها در قراردادهای تازه در یک سال به لیر 35.5% بالا رفت.
| محله | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| اسنیورت | $540 (27,000 لیر) | 10.1% |
| فاتح | $840 (42,000 لیر) | 10.0% |
| زیتین‌بورنو | $1,450 (72,000 لیر) | 9.4% |
| بیلیک‌دوزو | $660 (33,000 لیر) | 8.5% |
| بیاوغلو | $1,180 (58,000 لیر) | 8.2% |
| کاغیتخانه | $900 (45,000 لیر) | 8.0% |
| شیشلی | $1,050 (52,000 لیر) | 7.8% |
| کارتال | $940 (47,000 لیر) | 7.3% |
| آتاشهیر | $1,050 (52,000 لیر) | 7.2% |
| مالتپه | $960 (48,000 لیر) | 6.8% |
| پندیک | $740 (37,000 لیر) | 6.8% |
| باشاک‌شهیر | $800 (40,000 لیر) | 6.8% |
| باکرکوی | $1,440 (71,000 لیر) | 6.7% |
| سارییر | $1,320 (66,000 لیر) | 5.4% |
| اسکودار | $980 (49,000 لیر) | 5.4% |
| کادیکوی | $1,380 (68,000 لیر) | 5.3% |
| بشیکتاش | $1,330 (66,000 لیر) | 4.7% |
| کل استانبول | $870 (43,000 لیر) | 8.2% |
دادههای اکتبر 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک محله از شاخص در 19 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری؛ کل استانبول میانگین بازده شهر برای 2026 است؛ رشد اجاره از بانک مرکزی ترکیه، سپتامبر 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است و نرخ‌ها در استانبول از شهرهای کوچک بالاترند. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف میکنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $217,000 (10,750,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $4,340 (215,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $4,340 (215,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $5,210 (258,000 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $9,550-13,890 (473,000-688,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
دادههای اکتبر 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. محاسبه برای هر آپارتمان مشخص را مشاور ما انجام میدهد.
در استانبول آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی از زمین فروخته میشود، ساختمان پایان‌کار ندارد، پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در استانبول اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، سه‌خوابه‌ی بستانجی به قیمت $217,000 به آستانه می‌رسد.
در برخی محله‌های استانبول اقامت تازه به خارجیان داده نمی‌شود: سهم آن‌ها در آن‌جا از 20% ساکنان بیشتر است. باز بودن محله را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در استانبول، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور محله، سمت شهر، متراژ و عمر ساختمان را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
در استانبول آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در طرابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- استانبول: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در استانبول چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در استانبول آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی استانبول آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در استانبول چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در استانبول چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در استانبول اقامت می‌دهند؟
آیا میتوان از راه دور در استانبول آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان