خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه‌ی نوساز رو به دریا در دمیرتاش تا دوخوابه کنار دریا برای اقامت در مرکز شهر، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای وضعیت اقامتی میدهد.
در 2026 هر متر مربع در آلانیا طبق شاخص قیمتهای پیشنهادی بهطور میانگین $1,270 (63,000 لیر) قیمت دارد و به تفکیک محله از $1,020 در دمیرتاش تا $1,500 در کارغیجاک. اجارهی بلندمدت 5.0% در سال پیش از مالیات بازده دارد. یک‌خوابه‌ی نوساز رو به دریا در دمیرتاش $49,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در آلانیا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $49,000 تا $212,000 با سند آپارتمان جداگانه: در سارای مرکزی کنار ساحل کلئوپاترا و در محله‌های ساحلی شرق مرکز شهر، از اوبا تا دمیرتاش. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی نوساز 55 متری رو به دریا
$49,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 2 ساختمانی سه‌طبقه در محلهی دمیرتاش: 55 متر مربع ناخالص و 50 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی باز با نشیمن، بالکن پهن رو به دریا، کوه‌ها و استخر. ساختمان نوساز است و پایان‌کار دارد و آپارتمان شرایط وام مسکن را دارد. مجتمع استخر بزرگسالان و کودکان، آلاچیق، آسانسور و پارکینگ روباز دارد. دریا 500 متر فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در دمیرتاش 5.3% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 75 متری مبله در 200 متری دریا
$55,000
آپارتمان دوخوابه در همکف ساختمانی پنج‌طبقه در مجتمعی با استخر در محلهی محمودلار: 75 متر مربع ناخالص و 65 متر مربع مفید، مبله و با کولر فروخته میشود. دریا 200 متر فاصله دارد و خیابان اصلی و مینی‌بوس‌ها نزدیک‌اند. ساختمان بیش از 20 سال عمر دارد و آپارتمان خالی است. هر متر مربع این‌جا $740 است در برابر میانگین $1,190 محمودلار و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.3% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی نوساز 50 متری در مجتمعی با استخر
$59,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 2 ساختمانی پنج‌طبقه در محلهی اوبا: 50 متر مربع ناخالص و 45 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی باز با نشیمن، پنجره‌های رو به شمال شرقی. ساختمان نوساز است و پایان‌کار دارد. مجتمع استخر و مجموعه‌ی کامل امکانات تفریحی و ورزشی دارد و مدرسه‌ای خصوصی در کنار آن است. آپارتمان خالی است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در اوبا 5.5% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 58 متری مبله با باغچه‌ی اختصاصی
$64,000
آپارتمان یک‌خوابه در همکف مجتمعی مسکونی در محلهی کارغیجاک، با باغچه‌ی اختصاصی: حمام و بالکنی که به باغچه باز میشود. آپارتمان کاملاً مبله با لوازم است و به‌تازگی کاملاً بازسازی شده، پس هزینه‌ای برای تعمیر یا مبلمان لازم نیست. ساختمان 5 ساله است و آپارتمان خالی است. هر متر مربع این‌جا $1,100 است در برابر میانگین $1,500 کارغیجاک.
یک‌خوابه‌ی نوساز 55 متری رو به استخر
$67,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 1 مجتمعی نوساز در محلهی کستل: 50 متر مربع مفید، حمام، توالت جدا و بالکن رو به استخر. مجتمع استخر، سونا، حمام بخار، باشگاه ورزشی، پینگ‌پنگ، آلاچیق، پارکینگ، آسانسور و دوربین مداربسته‌ی شبانه‌روزی دارد. آپارتمان بدون مبلمان و خالی است و شارژ ساختمان 1,500 لیر در ماه است. دریا 700 متر فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کستل 5.2% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 68 متری مبله در 150 متری ساحل کلئوپاترا
$76,000
آپارتمان یک‌خوابه در همکفِ بالاآمده‌ی ساختمانی چهارطبقه در محلهی سارای، در مرکز آلانیا: 62 متر مربع مفید، پنجره‌های رو به خیابان، مبله فروخته میشود. ساحل کلئوپاترا 150 متر فاصله دارد و مرکز شهر نزدیک است. ساختمان 26-30 ساله است، شارژ ساختمان 100 لیر در ماه است و آپارتمان خالی است. هر متر مربع این‌جا $1,110 است در برابر میانگین $1,380 سارای.
دوخوابه‌ی 120 متری در 150 متری دریا
$88,000
آپارتمان دوخوابه در همکفِ بالاآمده‌ی ساختمانی پنج‌طبقه در مجتمعی در محلهی توسمور: 120 متر مربع، دو حمام با توالت. مجتمع استخر و آسانسور دارد و شارژ ساختمان 1,500 لیر در ماه است. دریا 150 متر فاصله دارد. ساختمان 11-15 ساله است و آپارتمان خالی است. هر متر مربع این‌جا $730 است در برابر میانگین $1,240 توسمور و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.1% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 105 متری در 200 متری دریا برای اقامت
$212,000
آپارتمان دوخوابه در طبقه‌ی 4 ساختمانی پنج‌طبقه، ساخت 2021، در محلهی سارای، در مرکز آلانیا: 100 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی جدا، پنجره‌های رو به شمال شرقی، مبله و با کولر فروخته میشود. مجتمع استخر، سونا، باشگاه ورزشی، آسانسور و ژنراتور دارد. دریا 200 متر فاصله دارد. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناسی این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در محله‌های آلانیا
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک محله را از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها، اکتبر 2026، نشان میدهد. میانگین آلانیا $1,270 (63,000 لیر) است. هر متر مربع در کارغیجاک، کستل و سارای مرکزی، $1,380-1,500، گرانترین است و در دمیرتاش و پایالار، $1,020، ارزانترین. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک محله می‌سنجیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| کارغیجاک | $1,500 | 74,400 | $135,000 |
| کستل | $1,440 | 71,500 | $130,000 |
| سارای | $1,380 | 68,500 | $124,000 |
| اوبا | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| گولر پیناری | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| چیکچیلی | $1,340 | 66,400 | $121,000 |
| کوناکلی | $1,260 | 62,200 | $113,000 |
| توسمور | $1,240 | 61,500 | $112,000 |
| محمودلار | $1,190 | 59,100 | $107,000 |
| اوسالار | $1,180 | 58,500 | $106,000 |
| دمیرتاش | $1,020 | 50,700 | $92,000 |
| پایالار | $1,020 | 50,400 | $92,000 |
| کل آلانیا | $1,270 | 63,000 | $115,000 |
داده‌های 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک محلهی آلانیا و میانگین آلانیا از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در 20 اکتبر 2026. دلار با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در آلانیا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در آلانیا بهطور میانگین 5.0% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $480 (23,700 لیر) در ماه اجاره میرود. بیشترین بازده در اوسالار، 5.9%، و اوبا، 5.5%، است. در محمودلار، دمیرتاش، کستل، پایالار و توسمور 5.1-5.3% است. کمترین در سارای و کوناکلی است، 4.0-4.5%: در سارای مرکزی هر متر مربع $1,380 است و آپارتمان 90 متری $460 در ماه اجاره میرود.
| محله | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| اوسالار | $520 (26,000 لیر) | 5.9% |
| اوبا | $560 (27,500 لیر) | 5.5% |
| محمودلار | $480 (23,700 لیر) | 5.3% |
| دمیرتاش | $410 (20,100 لیر) | 5.3% |
| کستل | $560 (27,700 لیر) | 5.2% |
| پایالار | $400 (19,800 لیر) | 5.2% |
| توسمور | $480 (23,800 لیر) | 5.1% |
| کارغیجاک | $540 (26,800 لیر) | 4.8% |
| سارای | $460 (23,000 لیر) | 4.5% |
| کوناکلی | $380 (18,800 لیر) | 4.0% |
| کل آلانیا | $480 (23,700 لیر) | 5.0% |
داده‌های 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک محله و میانگین آلانیا از شاخص در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف میکنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $71,000 (3,500,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $1,420 (70,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $1,420 (70,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $1,700 (84,000 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $3,110-4,530 (154,000-224,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
داده‌های 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. مشاور ما جمع را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در آلانیا آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی فروخته میشود یا آپارتمانی در تعاونی یا ساختمان نیمه‌تمام بدون پایان‌کار، ساختمان پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در آلانیا اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، دوخوابه‌ی 105 متری مرکز آلانیا به قیمت $212,000 به آستانه می‌رسد.
در برخی محله‌های آلانیا اقامت تازه به خارجیان داده نمی‌شود: خارجیان آن‌جا بیش از 20% ساکنان‌اند. باز بودن محله را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در آلانیا، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور محله، فاصله تا دریا، متراژ، مجتمع با استخر و عمر ساختمان را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، شارژ ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در طرابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- آلانیا: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در آلانیا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در آلانیا آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی آلانیا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در آلانیا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در آلانیا چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در آلانیا اقامت می‌دهند؟
آیا میتوان از راه دور در آلانیا آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان