شقق للبيع في ألانيا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة جديدة بغرفة نوم مطلة على البحر في دميرتاش إلى شقة بغرفتي نوم قرب البحر للإقامة في الوسط، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في ألانيا $1,270 (63,000 ليرة) في المتوسط حسب مؤشر أسعار العرض، ويتراوح حسب الحي من $1,020 في دميرتاش إلى $1,500 في كارغجاك. ويحقق التأجير الطويل 5.0% سنويًا قبل الضريبة. الشقة الجديدة بغرفة نوم المطلة على البحر في دميرتاش تكلف $49,000، والشراء من $200,000 يمنح تصريح إقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في ألانيا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $49,000 إلى $212,000 بسند ملكية مستقل لكل شقة: في حي سراي بالوسط قرب شاطئ كليوباترا، وفي الأحياء الساحلية شرق الوسط، من أوبا إلى دميرتاش. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة جديدة بغرفة نوم 55 م² بإطلالة على البحر
$49,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الثاني من مبنى من ثلاثة طوابق في حي دميرتاش: 55 م² إجمالًا و50 م² صافيًا، ومطبخ مفتوح على الصالة، وشرفة واسعة تطل على البحر والجبال والمسبح. المبنى جديد وحاصل على إذن الإشغال، والشقة مؤهلة للتمويل العقاري. وفي المجمع مسابح للكبار والأطفال، وعرائش، ومصعد، وموقف مفتوح. البحر على بعد 500 م. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في دميرتاش 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 75 م² مفروشة على بعد 200 م من البحر
$55,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي من مبنى من خمسة طوابق في مجمع بمسبح في حي محمودلار: 75 م² إجمالًا و65 م² صافيًا، تُباع مفروشة، مع تكييف. البحر على بعد 200 م، والطريق الرئيسي والحافلات الصغيرة قريبة. عمر المبنى أكثر من 20 سنة والشقة شاغرة. يكلف المتر المربع هنا $740 مقابل متوسط محمودلار $1,190، وعائد الإيجار الطويل في الحي 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة جديدة بغرفة نوم 50 م² في مجمع بمسبح
$59,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الثاني من مبنى من خمسة طوابق في حي أوبا: 50 م² إجمالًا و45 م² صافيًا، ومطبخ مفتوح على الصالة، ونوافذ إلى الشمال الشرقي. المبنى جديد وحاصل على إذن الإشغال. وفي المجمع مسبح ومجموعة كاملة من مرافق الترفيه والرياضة، وبجواره مدرسة خاصة. الشقة شاغرة. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في أوبا 5.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 58 م² مفروشة بحديقة خاصة
$64,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأرضي من مجمع سكني في حي كارغجاك، بحديقة خاصة: حمام وشرفة تنفتح على الحديقة. الشقة مفروشة بالكامل مع الأجهزة وجُدّدت بالكامل مؤخرًا، فلا حاجة لإنفاق على التصليح أو الأثاث. عمر المبنى 5 سنوات والشقة شاغرة. يكلف المتر المربع هنا $1,100 مقابل متوسط كارغجاك $1,500.
شقة جديدة بغرفة نوم 55 م² بإطلالة على المسبح
$67,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأول من مجمع جديد في حي كستل: 50 م² صافيًا، وحمام، ومرحاض منفصل، وشرفة تطل على المسبح. وفي المجمع مسبح وساونا وحمام بخار وصالة رياضية وتنس طاولة وعرائش وموقف ومصعد وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة. الشقة غير مفروشة وشاغرة، ومصاريف المبنى 1,500 ليرة شهريًا. البحر على بعد 700 م. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في كستل 5.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 68 م² مفروشة على بعد 150 م من شاطئ كليوباترا
$76,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من أربعة طوابق في حي سراي، في وسط ألانيا: 62 م² صافيًا، ونوافذ إلى الشارع، تُباع مفروشة. شاطئ كليوباترا على بعد 150 م ووسط المدينة قريب. عمر المبنى 26-30 سنة، ومصاريف المبنى 100 ليرة شهريًا، والشقة شاغرة. يكلف المتر المربع هنا $1,110 مقابل متوسط سراي $1,380.
شقة بغرفتي نوم 120 م² على بعد 150 م من البحر
$88,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من خمسة طوابق في مجمع في حي توسمور: 120 م²، وحمامان بمرحاضين. وفي المجمع مسبح ومصعد، ومصاريف المبنى 1,500 ليرة شهريًا. البحر على بعد 150 م. عمر المبنى 11-15 سنة والشقة شاغرة. يكلف المتر المربع هنا $730 مقابل متوسط توسمور $1,240، وعائد الإيجار الطويل في الحي 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 105 م² على بعد 200 م من البحر للإقامة
$212,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الرابع من مبنى من خمسة طوابق بُني في 2021 في حي سراي، في وسط ألانيا: 100 م² صافيًا، ومطبخ منفصل، ونوافذ إلى الشمال الشرقي، تُباع مفروشة، مع تكييف. وفي المجمع مسبح وساونا وصالة رياضية ومصعد ومولد كهرباء. البحر على بعد 200 م. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
كم يكلف المتر المربع في أحياء ألانيا
يبيّن الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر أسعار عرض الشقق، أكتوبر 2026. متوسط ألانيا $1,270 (63,000 ليرة). المتر المربع أغلى في كارغجاك وكستل وسراي بالوسط، $1,380-1,500، وأرخص في دميرتاش وبايالار، $1,020. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | سعر المتر المربع، $ | سعر المتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| كارغجاك | $1,500 | 74,400 | $135,000 |
| كستل | $1,440 | 71,500 | $130,000 |
| سراي | $1,380 | 68,500 | $124,000 |
| أوبا | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| غولر بيناري | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| تشيكتشيلي | $1,340 | 66,400 | $121,000 |
| كوناكلي | $1,260 | 62,200 | $113,000 |
| توسمور | $1,240 | 61,500 | $112,000 |
| محمودلار | $1,190 | 59,100 | $107,000 |
| أفسالار | $1,180 | 58,500 | $106,000 |
| دميرتاش | $1,020 | 50,700 | $92,000 |
| بايالار | $1,020 | 50,400 | $92,000 |
| ألانيا كلها | $1,270 | 63,000 | $115,000 |
بيانات 2026: سعر المتر المربع حسب أحياء ألانيا ومتوسط ألانيا من مؤشر أسعار عرض الشقق في 20 أكتوبر 2026. الدولار بسعر 49.5523 ليرة (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في ألانيا
يحقق التأجير الطويل في ألانيا 5.0% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$480 (23,700 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في أفسالار، 5.9%، وأوبا، 5.5%. وفي محمودلار ودميرتاش وكستل وبايالار وتوسمور يبلغ 5.1-5.3%. والأدنى في سراي وكوناكلي، 4.0-4.5%: في سراي بالوسط يكلف المتر المربع $1,380، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$460 شهريًا.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| أفسالار | $520 (26,000 ليرة) | 5.9% |
| أوبا | $560 (27,500 ليرة) | 5.5% |
| محمودلار | $480 (23,700 ليرة) | 5.3% |
| دميرتاش | $410 (20,100 ليرة) | 5.3% |
| كستل | $560 (27,700 ليرة) | 5.2% |
| بايالار | $400 (19,800 ليرة) | 5.2% |
| توسمور | $480 (23,800 ليرة) | 5.1% |
| كارغجاك | $540 (26,800 ليرة) | 4.8% |
| سراي | $460 (23,000 ليرة) | 4.5% |
| كوناكلي | $380 (18,800 ليرة) | 4.0% |
| ألانيا كلها | $480 (23,700 ليرة) | 5.0% |
بيانات 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي ومتوسط ألانيا من المؤشر في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$71,000 (3,500,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $1,420 (70,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $1,420 (70,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $1,700 (84,000 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $3,110-4,530 (154,000-224,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. ويحسب لك المستشار الإجمالي لشقة محددة.
هل تمنح الشقة في ألانيا الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة بغرفتي نوم 105 م² في وسط ألانيا بـ$212,000 تستوفي الحد.
في بعض أحياء ألانيا لا تُصدر إقامات جديدة للأجانب: يشكّل الأجانب فيها أكثر من 20% من السكان. ويتحقق المستشار من انفتاح الحي وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في ألانيا، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى البحر والمساحة والمجمع بمسبح وعمر المبنى.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ومصاريف المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في أنطاليا للسكن والاستثمار
- ألانيا: دليل المدينة والانتقال 2026
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في ألانيا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في ألانيا؟
في أي حي من ألانيا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في ألانيا؟
ما تكاليف شراء شقة في ألانيا؟
هل تمنح الشقة في ألانيا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في ألانيا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية