العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
شراء عقار في تركيا للاستثمار: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في إسطنبول وأنطاليا وألانيا ومرسين بسعر البائع، مع عائد الأحياء وتكاليف الشراء والإقامة والجنسية.
في 2026 يبلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن نحو $1,700 في إسطنبول، ونحو $1,100 في أنطاليا، ونحو $750 في مرسين، حسب البنك المركزي التركي. تبدأ الشقة في مرسين من $41,000، والعقار من $200,000 يمنحك تصريح إقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $41,000 في مرسين إلى $402,000 للجنسية في إسطنبول، مع سعر المتر المربع حسب المدينة، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من إقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في تركيا
سبع شقق معروضة للبيع الآن في إسطنبول وأنطاليا وألانيا ومرسين، من $41,000 إلى $402,000. السعر والمساحة والطابق وسنة البناء كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة 2+1 بمساحة 120 م² في مجمع بمسبح
$41,000
شقة 2+1 في الطابق الثاني من مبنى من 14 طابقًا في تجه، حي ساحلي في مزيتلي: 120 م² صافية، وصالة بمطبخ مفتوح، وغرفتا نوم، وشرفة. في المجمع مسبح ومصعد وموقف سيارات؛ والشقة خالية. محطات الحافلات ومستشفى وجامعة مرسين ومراكز التسوق قريبة. سعر المتر المربع نحو $310، أقل من نصف متوسط مزيتلي.
شقة 2+1 في مبنى من 2021 قرب المتروبوس
$45,000
شقة 2+1 بمساحة 95 م² صافية في ياكوبلو، على الجانب الأوروبي من إسطنبول. في المبنى الذي عمره خمس سنوات مصعد وغلاية غاز وطابو مستقل ورخصة سكن (إسكان)، لذا يمكن الشراء بقرض عقاري. الشقة خالية. المدرسة والسوبرماركت والسوق والمول على بعد دقيقتين سيرًا، والمتروبوس قريب. سعر المتر المربع نحو $410، أقل من نصف متوسط بيليك دوزو.
شقة 1+1 مفروشة على بعد 700 م من البحر
$55,000
شقة 1+1 مفروشة في مبنى جديد في محمودلار: 40 م² صافية في الطابق الأول. رخصة السكن صادرة، والشقة خالية، والشراء بقرض عقاري ممكن. مسبح خارجي وآخر داخلي، وساونا، وحمام تركي، وصالة رياضية، ومولد كهرباء؛ والبحر على بعد 700 متر. تؤجَّر شقق كهذه في محمودلار بنحو $300 شهريًا، أي نحو 6.6% سنويًا بهذا السعر.
شقة 1+1 في مجمع عائلي بمسبح
$83,000
شقة 1+1 في ملا يوسف، حي سكني في كونيالتي بأنطاليا: 42 م² صافية في الطابق الأول المرتفع من مبنى من ثلاثة طوابق، في مجمع عائلي عمره 16 عامًا بمسبح ومصعد وموقف سيارات. المدرسة والروضة مقابلها، والعيادة والمحلات قريبة. مؤجرة حاليًا، والشراء بقرض عقاري ممكن. تؤجَّر شقق كهذه في كونيالتي بنحو $470 شهريًا، أي نحو 6.7% سنويًا.
شقة 1+1 على بعد خمس دقائق من المترو والعبّارات
$117,000
شقة 1+1 في عثمان آغا، في قلب قاضي كوي على الضفة الآسيوية من إسطنبول: 50 م² صافية في الطابق الأول، ونوافذ على الشارع بإطلالة مفتوحة. غلاية غاز، وأرضيات لامينيت، وباب فولاذي؛ الشقة خالية، والشراء بقرض عقاري ممكن. المترو ومرمراي والمتروبوس والرصيف البحري على بعد خمس دقائق سيرًا، وشارع بهارية وحديقة يوغورتشو قريبان. سعر المتر المربع نحو $2,100، أي قرابة نصف متوسط قاضي كوي.
شقة 3+1 بمساحة 130 م² مؤجرة لمستأجر حالي
$177,000
شقة 3+1 في سنان باشا، وسط بشكتاش على الضفة الأوروبية: 130 م² صافية في الطابق الأول، ونوافذ على جهتين، وغرف النوم الثلاث كلها مشرقة. جُدِّدت قبل بضع سنوات، وفيها غلاية غاز، والشراء بقرض عقاري ممكن. حديقة عباس آغا قريبة، ومترو M7 على مسافة سير. مؤجرة بـ $970 (48,000 ليرة تركية) شهريًا: 6.6% سنويًا من أول يوم تملك.
شقة 3+1 مطلة على البحر تؤهل للجنسية
$402,000
شقة 3+1 جديدة في الطابق الثاني عشر من مجمع سكني في فكرتبه، منطقة المباني الجديدة في قاضي كوي: 95 م² صافية، وإطلالة على البحر، ومطبخ مغلق، وحمامان. لم يسكنها أحد، وديون المشروع مسددة بالكامل، وتدفئة مركزية بعداد فردي. السعر أعلى من $400,000، لذا يمنحك الشراء حق الحصول على الجنسية التركية بتقرير تقييم لا يقل عن هذا المبلغ والتزام بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وبالليرة التركية بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%، ولا يزيد سعر شقة الجنسية عن حد $400,000 مضافًا إليه 10%. المساحة إجمالية، والصافية بين قوسين؛ ويُحسب سعر المتر المربع على المساحة الإجمالية. الإيجار الشهري هو متوسط الحي من جدول العائد؛ وفي بشكتاش هو إيجار هذه الشقة نفسها. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم سعر المتر المربع في مدن تركيا في 2026
يشمل متوسط الولاية الضواحي البعيدة، لذا يكلف المتر المربع في أحياء وسط إسطنبول ضعف متوسط المدينة. ولهذا نسعّر العقار حسب الحي لا حسب المدينة.
| الولاية | متوسط سعر المتر المربع | شقة 90 م² |
|---|---|---|
| إسطنبول | نحو $1,700 (80,000 ليرة تركية) | نحو $150,000 |
| موغلا (بودروم، فتحية) | نحو $1,700 (80,000 ليرة تركية) | نحو $150,000 |
| أنطاليا | نحو $1,100 (55,000 ليرة تركية) | نحو $99,000 |
| إزمير | نحو $1,100 (53,000 ليرة تركية) | نحو $96,000 |
| أنقرة | نحو $900 (45,000 ليرة تركية) | نحو $81,000 |
| مرسين | نحو $750 (38,000 ليرة تركية) | نحو $68,000 |
| متوسط تركيا | نحو $980 (49,000 ليرة تركية) | نحو $88,000 |
بيانات 2026: أحدث أرقام البنك المركزي التركي حسب الولاية (مارس 2026)، استنادًا إلى تقارير التقييم؛ والدولار بأسعار صرف 2026. ومن مارس إلى سبتمبر ارتفع مؤشر أسعار البنك 9% أخرى بالليرة.
| الحي | متوسط سعر المتر المربع | عائد الإيجار |
|---|---|---|
| إسطنبول، قاضي كوي | نحو $3,900 | 5.3% |
| إسطنبول، بشكتاش | نحو $3,300 | 4.7% |
| أنطاليا، كونيالتي | نحو $1,800 | 5.9% |
| ألانيا، محمودلار | نحو $1,400 | 5.3% |
| إسطنبول، بيليك دوزو | نحو $970 | 8.5% |
| مرسين، مزيتلي | نحو $760 | 7.3% |
بيانات 2026: متوسط مؤشر أسعار شركة تقييم (سبتمبر 2026) والإعلانات الحديثة (أكتوبر 2026)؛ والعائد من مؤشر الإيجار في الحي.
ما العائد الذي يحققه التأجير
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في إسطنبول نحو 8.2% سنويًا قبل الضرائب والتكاليف. ويختلف كثيرًا من حي إلى آخر: 4.7-5.3% في الأحياء المركزية الغالية، و7.3-8.5% في الضواحي الجديدة وفي مرسين. وارتفعت الإيجارات في العقود الجديدة خلال عام 35.5% في إسطنبول و26.6% على مستوى البلد (بالليرة، بيانات البنك المركزي لسبتمبر 2026).
| الشقة | الإيجار الشهري | العائد |
|---|---|---|
| 1+1 في قاضي كوي، 60 م² | نحو $930 (46,000 ليرة تركية) | 5.3% |
| 3+1 في بشكتاش، 130 م² | نحو $2,000 (96,000 ليرة تركية) | 4.7% |
| 2+1 في بيليك دوزو، 95 م² | نحو $700 (35,000 ليرة تركية) | 8.5% |
| 1+1 في كونيالتي، 55 م² | نحو $470 (23,000 ليرة تركية) | 5.9% |
| 1+1 في محمودلار، 55 م² | نحو $300 (15,000 ليرة تركية) | 5.3% |
| 2+1 في مزيتلي، 90 م² | نحو $440 (22,000 ليرة تركية) | 7.3% |
بيانات 2026: مؤشر الإيجار في الحي (سبتمبر 2026) × المساحة؛ والدولار بأسعار صرف 2026.
ينقص الدخل بضريبة دخل الإيجار بنسبة 15-40% (حتى $1,200 سنويًا من تأجير المسكن معفاة من الضريبة)، وضريبة العقار 0.1-0.6% سنويًا، وفترات الفراغ بين المستأجرين، والإصلاحات، والأثاث. ويحتاج التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة، وفي المبنى السكني إلى موافقة جميع الملاك؛ وغرامة التأجير دون تصريح نحو $3,700 للشقة.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل الطابو | 4% من سعر الصفقة، وبحكم القانون 2% على كل من المشتري والبائع |
| تقرير التقييم | إلزامي في الصفقة مع أجنبي |
| تأمين الزلازل | إلزامي لتسجيل الملكية |
| ضريبة العقار | 0.1-0.6% سنويًا، وأعلى في المدن الكبرى |
| ضريبة المساكن الفاخرة | من 0.3% سنويًا على العقارات التي تزيد قيمتها على $358,000 (17,711,000 ليرة تركية) |
| ضريبة البيع | 0% بعد 5 سنوات من التملك، وقبلها 15-40% من الربح |
بيانات 2026. يتوقف التقييم والتأمين على العقار؛ ويحسب لك المستشار إجمالي التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة أو الجنسية
نعم، بدءًا من $200,000. منذ 16 أكتوبر 2023 يُمنح تصريح الإقامة قصيرة الأمد على أساس تملك مسكن فقط إذا كانت قيمة العقار $200,000 على الأقل، في أي مدينة. وتُثبت القيمة بتقرير خبير تقييم مرخّص، ويجب أن يكون الحي مفتوحًا لتصاريح الإقامة الجديدة. ومن البطاقات أعلاه تستوفي الشقة المطلة على البحر في فكرتبه هذا الحد، ويرسل لك المستشار شققًا من $200,000 في قاضي كوي وبشكتاش في الدردشة.
تُمنح الجنسية مقابل شراء من $400,000 مع التزام بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات، وتستوفي ذلك مثلًا شقة 3+1 المطلة على البحر في فكرتبه من البطاقات أعلاه. التفاصيل في صفحتي الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو إقامة، أو جنسية، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة ومدة الاحتفاظ بالعقار وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب العائد.
- التحقق: الملكية والديون في السجل العقاري (الطابو)، ورخصة البناء، وتقييم سعر السوق قبل العربون.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، والحساب البنكي، وتحويل الأموال، ونقل الطابو في السجل العقاري، ووثائق تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- شراء عقار في تركيا: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في تركيا
- القرض العقاري للأجانب في تركيا
- الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار
- الضرائب في تركيا
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في تركيا في 2026؟
هل يحق للأجانب شراء عقار في تركيا؟
ما عائد تأجير شقة في تركيا؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في تركيا؟
كم يجب أن تستثمر في عقار في تركيا للحصول على الجنسية؟
ما تكاليف شراء عقار في تركيا؟
هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بُعد؟
هل يمكن تأجير شقة في تركيا إيجارًا قصير الأمد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية