Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Turquie : quoi acheter et à quel prix
Appartements et villas à vendre à Istanbul, Antalya, Alanya, Kemer, Bodrum et Mersin, rendements par quartier, frais d'achat, titre de séjour et citoyenneté.
En 2026, le mètre carré de logement coûte en moyenne environ 1 700 $ à Istanbul, environ 1 100 $ à Antalya et environ 750 $ à Mersin, selon la Banque centrale de Turquie. Un appartement à Mersin commence à 41 000 $, un bien dès 200 000 $ donne un titre de séjour, et dès 400 000 $ la citoyenneté.
Cette page présente des appartements et des villas pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, le prix au mètre carré par ville, les rendements locatifs, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Turquie
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un appartement 2+1 de 120 m² dans une résidence avec piscine
41 000 $
Un 2+1 au deuxième étage d'un immeuble de 14 étages à Tece, un quartier balnéaire de Mezitli : 120 m² net, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et un balcon. Piscine, ascenseur et parking dans la résidence ; l'appartement est libre. Arrêts de bus, hôpital, université de Mersin et centres commerciaux à proximité. Le mètre carré coûte environ 310 $, moins de la moitié de la moyenne de Mezitli.
Un appartement 1+1 meublé à 700 m de la mer
55 000 $
Un 1+1 meublé dans un immeuble neuf à Mahmutlar : 40 m² net au premier étage. Le permis d'habiter est délivré, l'appartement est libre et un prêt immobilier est possible. Piscines extérieure et intérieure, sauna, hammam, salle de sport et groupe électrogène ; la mer est à 700 mètres. Ces appartements à Mahmutlar se louent environ 300 $ par mois, soit environ 6,6 % par an à ce prix.
Un appartement 1+1 à cinq minutes du métro et des ferries
117 000 $
Un 1+1 à Osmanağa, en plein centre de Kadıköy sur la rive asiatique d'Istanbul : 50 m² net au premier étage, fenêtres sur la rue et vue dégagée. Chaudière au gaz, sol stratifié, porte en acier ; libre, prêt immobilier possible. Le métro, le Marmaray, le métrobus et l'embarcadère sont à cinq minutes à pied, avec la rue Bahariye et le parc Yoğurtçu à proximité. Le mètre carré coûte environ 2 100 $, près de la moitié de la moyenne de Kadıköy.
Une villa 3+1 avec piscine et vue sur la mer
606 000 $
Une villa 3+1 sur deux niveaux à Geriş, un quartier de Yalıkavak, la partie huppée de Bodrum près de la marina : 220 m² net, deux salles de bains, une piscine privée, une vue sur la mer et un jardin de 750 m². La villa se trouve dans une résidence gardée avec huit piscines communes, un toboggan aquatique, une salle de sport, un court de tennis, un café et un restaurant, et la résidence a son propre puits et l'eau de ville. Libre, prêt immobilier possible. Le prix dépasse 400 000 $, l'achat donne donc droit à la citoyenneté turque avec une expertise d'au moins ce montant et un engagement de ne pas vendre pendant 3 ans.
Un appartement 1+1 dans une résidence familiale avec piscine
83 000 $
Un 1+1 à Molla Yusuf, un quartier résidentiel de Konyaaltı à Antalya : 42 m² net au premier étage surélevé d'un immeuble de trois étages dans une résidence familiale de 16 ans avec piscine, ascenseur et parking. Une école et une maternelle en face, une clinique et des commerces à proximité. Déjà loué, prêt immobilier possible. Ces appartements à Konyaaltı se louent environ 470 $ par mois, soit environ 6,7 % par an.
Un appartement 2+1 meublé à 50 m de la mer
187 000 $
Un 2+1 en plein centre de Kemer : 90 m² net au troisième et dernier étage d'un immeuble dans une résidence, un séjour avec cuisine ouverte, un balcon et la climatisation. Vendu meublé, libre, prêt immobilier possible. La mer et la marina sont à 50 mètres et la plage à 200 mètres ; le marché, les commerces et les restaurants sont tout proches, on n'a donc pas besoin de voiture ici.
Un appartement 2+1 dans un immeuble de 2021 près du métrobus
45 000 $
Un 2+1 de 95 m² net à Yakuplu, sur la rive européenne d'Istanbul. L'immeuble de cinq ans dispose d'un ascenseur, d'une chaudière au gaz, d'un titre de propriété séparé et d'un permis d'habiter, un prêt immobilier est donc possible. Libre. Une école, un supermarché, un marché et un centre commercial sont à deux minutes à pied, et le métrobus est tout proche. Le mètre carré coûte environ 410 $, moins de la moitié de la moyenne de Beylikdüzü.
Un appartement 2+1 pour un titre de séjour dans un immeuble de 2023
233 000 $
Un 2+1 au 7e étage d'un immeuble de 14 étages à Bostancı, un quartier balnéaire de Kadıköy sur la rive asiatique d'Istanbul : 55 m² net, un séjour avec cuisine ouverte et électroménager intégré, des fenêtres à l'est et une vue partielle sur la mer. L'immeuble a trois ans, avec permis d'habiter, titre de propriété séparé pour l'appartement et chauffage central avec compteur individuel. Gardiennage, concierge, trois ascenseurs, parking extérieur et couvert et groupe électrogène. Le Marmaray est à 8 minutes à pied. Libre, prêt immobilier possible. Le prix dépasse 200 000 $, l'achat donne donc droit à un titre de séjour turc avec une expertise d'au moins ce montant.
Un appartement 3+1 avec vue sur la mer qui donne droit à la citoyenneté
402 000 $
Un 3+1 neuf au 12e étage d'une résidence à Fikirtepe, le quartier des immeubles neufs de Kadıköy : 95 m² net, une vue sur la mer, une cuisine fermée et deux salles de bains. Jamais habité, dette du projet entièrement payée, chauffage central avec compteur individuel. Le prix dépasse 400 000 $, l'achat donne donc droit à la citoyenneté turque avec une expertise d'au moins ce montant et un engagement de ne pas vendre pendant 3 ans.
Appartements par ville
- Istanbul · appartements dès 31 000 $ · rendement jusqu'à 10,1 % · titre de séjour dès 200 000 $
- Trabzon · appartements dès 32 000 $ · rendement de 6,3 % · titre de séjour dès 200 000 $
- Bursa · appartements dès 24 000 $ · rendement de 7,2 % · titre de séjour dès 200 000 $
- Yalova · appartements dès 32 000 $ · rendement de 7,2 % · titre de séjour dès 200 000 $
- Antalya · appartements dès 47 000 $ · rendement de 6,6 % · titre de séjour dès 200 000 $
- Alanya · appartements dès 49 000 $ · rendement de 5,0 % · titre de séjour dès 200 000 $
- Mersin · appartements dès 32 000 $ · rendement de 7,4 % · titre de séjour dès 200 000 $
Combien coûte un mètre carré dans les villes de Turquie en 2026
La moyenne de la province inclut des banlieues éloignées, c'est pourquoi dans les quartiers centraux d'Istanbul le mètre carré coûte deux fois la moyenne de la ville. Nous estimons donc un bien par quartier et non par ville.
| Province | Prix au m², moyenne | Appartement de 90 m² |
|---|---|---|
| Istanbul | environ 1 700 $ (80 000 livres) | environ 150 000 $ |
| Muğla (Bodrum, Fethiye) | environ 1 700 $ (80 000 livres) | environ 150 000 $ |
| Antalya | environ 1 100 $ (55 000 livres) | environ 99 000 $ |
| Izmir | environ 1 100 $ (53 000 livres) | environ 96 000 $ |
| Ankara | environ 900 $ (45 000 livres) | environ 81 000 $ |
| Mersin | environ 750 $ (38 000 livres) | environ 68 000 $ |
| Moyenne de la Turquie | environ 980 $ (49 000 livres) | environ 88 000 $ |
Données 2026 : derniers chiffres de la Banque centrale de Turquie par province (mars 2026), établis à partir des rapports d'expertise ; dollars aux taux de change de 2026. De mars à septembre, l'indice des prix de la banque a encore augmenté de 9 % en livres.
| Quartier | Prix au m², moyenne | Rendement locatif |
|---|---|---|
| Istanbul, Kadıköy | environ 3 900 $ | 5,3 % |
| Istanbul, Beşiktaş | environ 3 300 $ | 4,7 % |
| Antalya, Konyaaltı | environ 1 700 $ (84 500 livres), octobre 2026 | 5,9 % |
| Alanya, Mahmutlar | environ 1 190 $ (59 100 livres), octobre 2026 | 5,3 % |
| Istanbul, Beylikdüzü | environ 970 $ | 8,5 % |
| Mersin, Mezitli | environ 760 $ | 7,3 % |
Données 2026 : moyenne de l'indice des prix d'une société d'expertise (septembre 2026) et des annonces récentes (octobre 2026) ; rendement d'après l'indice des loyers du quartier.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Istanbul est d'environ 8,2 % par an avant impôts et charges. Il varie fortement selon le quartier : 4,7-5,3 % dans les quartiers centraux chers, 7,3-8,5 % dans les nouvelles banlieues et à Mersin. Les loyers des nouveaux baux ont augmenté de 35,5 % à Istanbul et de 26,6 % dans l'ensemble du pays sur l'année (en livres, données de la Banque centrale de septembre 2026).
| Appartement | Loyer mensuel | Rendement |
|---|---|---|
| 1+1 à Kadıköy, 60 m² | environ 930 $ (46 000 livres) | 5,3 % |
| 3+1 à Beşiktaş, 130 m² | environ 2 000 $ (96 000 livres) | 4,7 % |
| 2+1 à Beylikdüzü, 95 m² | environ 700 $ (35 000 livres) | 8,5 % |
| 1+1 à Konyaaltı, 55 m² | environ 470 $ (23 000 livres) | 5,9 % |
| 1+1 à Mahmutlar, 55 m² | environ 300 $ (15 000 livres) | 5,3 % |
| 2+1 à Mezitli, 90 m² | environ 440 $ (22 000 livres) | 7,3 % |
Données 2026 : indice des loyers du quartier (septembre 2026) × surface ; dollars aux taux de change de 2026.
Le revenu est réduit par l'impôt sur les revenus locatifs de 15 à 40 % (jusqu'à 1 200 $ par an de location de logement sont exonérés), la taxe foncière de 0,1 à 0,6 % par an, les périodes de vacance entre locataires, les réparations et le mobilier. La location aux touristes jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme et, dans un immeuble collectif, l'accord de tous les copropriétaires ; l'amende sans autorisation est d'environ 3 700 $ par appartement.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Droit de mutation du titre de propriété | 4 % du prix de la transaction, selon la loi 2 % chacun pour l'acheteur et le vendeur |
| Rapport d'expertise | obligatoire pour une transaction avec un étranger |
| Assurance tremblement de terre | obligatoire pour enregistrer le titre |
| Taxe foncière | 0,1 à 0,6 % par an, plus élevée dans les grandes villes |
| Impôt sur les logements de valeur | dès 0,3 % par an sur les biens de plus de 358 000 $ (17 711 000 livres) |
| Impôt sur la vente | 0 % après 5 ans de détention, avant cela 15 à 40 % du bénéfice |
Données 2026. L'expertise et l'assurance dépendent du bien ; un conseiller calcule le total des frais pour un appartement précis.
En Turquie, le prix du contrat et l'expertise doivent concorder
Les erreurs coûtent plus cher que le droit de mutation : une expertise sous le seuil prive du titre de séjour, un appartement dans un quartier fermé aux nouveaux titres de séjour ne donne aucun statut, et un acompte versé avant la vérification au registre foncier reste au vendeur. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons des biens selon votre budget et votre objectif, vérifions le titre de propriété et le promoteur, commandons l'expertise avant l'acompte et menons la transaction au registre foncier avec un interprète.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour ou la citoyenneté
Oui, mais seulement dès 200 000 $. Depuis octobre 2023, un titre de séjour de courte durée fondé sur la propriété d'un logement n'est accordé que si le bien vaut au moins 200 000 $, dans toutes les villes. La valeur est confirmée par le rapport d'un expert agréé, et le quartier doit être ouvert aux nouveaux titres de séjour. Parmi les fiches ci-dessus, le 2+1 à Bostancı et l'appartement avec vue sur la mer à Fikirtepe atteignent le seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat d'autres appartements dès 200 000 $ à Kadıköy et Beşiktaş.
La citoyenneté est accordée pour un achat dès 400 000 $ avec l'engagement de ne pas vendre le bien pendant 3 ans : le 3+1 avec vue sur la mer à Fikirtepe et la villa à Bodrum des fiches ci-dessus, par exemple, y donnent droit. Plus de détails sur les pages titre de séjour en Turquie et citoyenneté turque par investissement.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, titre de séjour, citoyenneté ou logement pour vous. Le conseiller précise la ville, la durée de détention et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'agencement et un calcul de rendement.
- Vérifications : titre de propriété et dettes au registre foncier, permis de construire, expertise du prix de marché avant l'acompte.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal, compte bancaire, transfert de l'argent, mutation du titre au registre foncier et documents pour le titre de séjour.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Turquie en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Turquie ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement en Turquie ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour en Turquie ?
Combien faut-il investir dans l'immobilier en Turquie pour obtenir la citoyenneté ?
Quels sont les frais d'achat d'un bien en Turquie ?
Comment fonctionne le paiement échelonné d'un promoteur en Turquie ?
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