Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier à Chypre : quoi acheter et à quel prix
Appartements et une villa à vendre dans tous les districts de Chypre, rendements, impôts à l'achat et sur la détention.
En 2026, le mètre carré coûte environ 4 500 $ à Limassol selon les prix demandés, environ 3 900 $ à Paphos, environ 2 800 $ à Larnaca et environ 2 500 $ à Nicosie. Un appartement d'une chambre dans le district de Paphos ou à Larnaca commence à 85 000 $. Le droit de timbre est supprimé depuis 2026, il n'y a plus de taxe foncière annuelle depuis 2017, et Chypre accorde la résidence permanente pour un logement neuf acheté à un promoteur dès 337 000 $ (300 000 euros plus TVA).
Cette page présente des appartements et une villa pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par ville, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les conditions de séjour. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent à Chypre
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un appartement d'une chambre avec piscine commune près de Coral Bay
85 000 $
Un appartement de 61 m² au 1er étage d'un immeuble de cinq étages à Peyia : 51 m² intérieurs et une véranda couverte de 10 m² avec vue sur la ville. La résidence dispose d'une piscine commune, et un titre de propriété séparé est délivré pour l'appartement. Il est vendu non meublé. Le centre de Peyia est tout proche et Coral Bay à quelques minutes en voiture. La location longue durée est rare à Peyia, l'appartement s'achète donc pour vivre au bord de la mer.
Un appartement d'une chambre libre avec véranda près de la nouvelle marina
96 000 $
Un appartement de 48 m² avec une véranda couverte de 8 m² dans un quartier résidentiel calme de Larnaca, près de la nouvelle marina : un séjour avec cuisine ouvert sur la véranda, une chambre et une salle de bains. L'immeuble a une piscine, et la mer se voit depuis le balcon. L'appartement est libre et prêt à habiter. Le centre de Larnaca et le front de mer sont proches. Ce type d'appartement se loue à Larnaca dès 850 $ (750 €) par mois, soit environ 10,6 % par an.
Un studio neuf avec véranda à moins de 700 mètres de la plage
203 000 $
Un studio neuf de 35 m² au 1er étage d'un petit immeuble de 12 appartements à Agios Nikolaos, un quartier recherché de Limassol : une cuisine, un séjour et un coin repas ouverts, une salle de bains avec douche et une véranda couverte. Hauts plafonds et grandes fenêtres, ascenseur et parking couvert. La plage et le centre-ville sont à moins de 700 mètres, les écoles à 200 mètres ; les bureaux des entreprises technologiques sont proches, ces studios s'achètent donc pour la location longue comme courte durée. La TVA s'ajoute au prix, 5 % pour votre résidence principale.
Un appartement de deux chambres au dernier étage avec vérandas
191 000 $
Un appartement de 78 m² avec 14 m² de vérandas couvertes au 3e et dernier étage d'un immeuble de 2008 avec ascenseur : un séjour avec cuisine et deux chambres. Il dispose de sa propre place de parking couverte et d'un cellier. Commerces, écoles et terrains de sport sont à proximité, et la marina et le port de Limassol sont proches. C'est l'appartement de deux chambres le plus abordable de Limassol : il est vendu par cession de contrat, le terrain du promoteur est hypothéqué auprès d'une banque, et une lettre de la banque protège la part de l'appartement jusqu'à la délivrance du titre de propriété, aucun prêt immobilier n'est donc possible. Ce type d'appartement se loue dès 1 520 $ (1 350 €) par mois, soit environ 9,5 % par an.
Une villa avec piscine et jardin sur le toit à 2,5 km de la plage
523 000 $
Une villa de 2020 à Polis, une ville balnéaire au nord-ouest du district de Paphos : 140 m² intérieurs, trois chambres chacune avec sa salle de bains, dont une au rez-de-chaussée, et un séjour avec cuisine ouvert sur le jardin. Piscine privée, jardin, 69 m² de terrasses ouvertes avec un jardin sur le toit, parking couvert et classe énergétique A. Le titre de propriété est délivré. Le centre de Polis avec ses commerces et restaurants est à 500 mètres, la plage à 2,5 km et la marina de Latchi à 3 km. Le vendeur a déjà baissé le prix de 14 600 $ (13 000 €).
Un appartement en duplex avec vue sur la mer et deux balcons
225 000 $
Un appartement de 80 m² sur deux niveaux dans le quartier Universal de Paphos : un séjour avec une grande cuisine, deux chambres, une salle de bains, un cellier et deux balcons tournés vers Kato Paphos et la mer. Climatisation dans chaque pièce et parking couvert. Ce type d'appartement se loue à Paphos dès 1 460 $ (1 300 €) par mois, soit environ 7,8 % par an.
Un appartement de deux chambres occupant tout un étage près de Protaras
124 000 $
Un appartement de 84 m² occupant tout le 2e étage d'un immeuble à Paralimni : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et une véranda ouverte, avec sa propre place de parking couverte. Il est vendu par contrat de vente, c'est pourquoi, avant l'acompte, nous vérifions quand le titre de propriété séparé sera délivré. La location à Paralimni et à Protaras est surtout saisonnière, l'appartement s'achète donc pour vivre en famille au bord de la mer.
Un appartement d'une chambre avec balcon et parking couvert
124 000 $
Un appartement de 50 m² au 1er étage d'un immeuble de 2007 à Pallouriotissa : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. Il est vendu avec une place de parking couverte et un cellier, et le titre de propriété est délivré. Un supermarché est à proximité et le centre de Nicosie à quelques minutes. Dans la capitale, la demande locative tient toute l'année : ce type d'appartement se loue dès 730 $ (650 €) par mois, soit environ 7,1 % par an.
Un appartement neuf de deux chambres dans une résidence fermée pour la résidence permanente
337 000 $
Un appartement neuf de 71 m² au 1er étage sur 4 dans une résidence fermée à Trachoni : deux chambres, chauffage au sol et classe énergétique A. La résidence dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un ascenseur et d'un parking couvert. L'immeuble est terminé et les clés sont prêtes. Le prix correspond exactement au seuil de la résidence permanente, 337 000 $ (300 000 euros plus TVA), et le vendeur l'a déjà baissé de 22 460 $ (20 000 €). Ce type d'appartement se loue à Trachoni dès 2 140 $ (1 900 €) par mois, soit environ 7,6 % par an.
Combien coûte un appartement dans les villes de Chypre en 2026
Selon l'indice de la Banque centrale de Chypre, au deuxième trimestre 2026 les prix des logements ont augmenté de 8,5 % sur un an et de 2,4 % sur un trimestre, et ceux des appartements de 8,9 % sur un an. Famagouste, Larnaca et Paphos progressent le plus vite, Nicosie le plus lentement.
| District de Chypre | Évolution des prix sur un an |
|---|---|
| Famagouste | +10 % |
| Larnaca | +9,8 % |
| Paphos | +9,6 % |
| Limassol | +7,8 % |
| Nicosie | +5,7 % |
| Chypre en moyenne | +8,5 %, appartements +8,9 % |
Données 2026 : indice des prix de l'immobilier résidentiel de la Banque centrale de Chypre, deuxième trimestre 2026 par rapport au deuxième trimestre 2025.
| Ville des fiches | Prix au m² demandé | Appartement de 70 m² |
|---|---|---|
| Limassol | environ 4 500 $ (4 020 euros) | environ 316 000 $ |
| Paphos | environ 3 900 $ (3 500 euros) | environ 275 000 $ |
| Famagouste : Ayia Napa, Protaras, Paralimni | environ 3 500 $ (3 140 euros) | environ 246 000 $ |
| Larnaca | environ 2 800 $ (2 530 euros) | environ 199 000 $ |
| Nicosie | environ 2 500 $ (2 190 euros) | environ 172 000 $ |
Données 2026 : prix moyen demandé des appartements dans les villes où les appartements des fiches sont en vente ; dollars aux taux de change de 2026.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Limassol est d'environ 5,8 % par an avant impôt. Les appartements des fiches à Nicosie, Paphos et Limassol se louent avec un rendement de 7,1 à 9,5 %, et l'appartement de Larnaca a le rendement le plus élevé, environ 10,6 %. La demande locative tient toute l'année à Limassol, Nicosie et Larnaca, tandis qu'à Paralimni et Protaras elle est saisonnière.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus de la location d'un logement | barème de 0 à 35 %, les premiers 24 700 $ (22 000 euros) par an sont exonérés |
| Location par une société chypriote | impôt sur les sociétés de 15 % |
| Vente | 20 % de la plus-value sur la vente d'un bien chypriote |
| Taxe foncière annuelle | supprimée depuis 2017 |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Limassol ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur les loyers d'un logement à Chypre se paie à Chypre, et le propriétaire déclare aussi ce revenu dans son pays de résidence fiscale. Chypre a signé des conventions de non-double imposition avec les États-Unis, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France, l'Italie et de nombreux autres pays, le même revenu n'est donc pas imposé deux fois ; la Russie a suspendu sa convention en 2023. Taux et exemples sur la page impôts à Chypre.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| TVA sur un logement neuf acheté à un promoteur | 19 %, ou 5 % sur les 130 premiers m² pour votre propre logement |
| Droit de mutation sur la revente | 3 %, 5 % et 8 % selon les tranches de prix ; réduit de moitié si aucune TVA n'a été payée |
| Droit de timbre | supprimé depuis le 1er janvier 2026 |
| Autorisation d'achat pour un citoyen d'un pays hors UE | gratuite, délivrée par l'administration du district en 2 à 3 semaines |
| Avocat | vérifie le titre, les hypothèques et les autorisations et enregistre le contrat au cadastre |
Données 2026. Le contrat de vente est enregistré au cadastre juste après la signature : cela protège l'acheteur jusqu'à la délivrance du titre de propriété. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
À Chypre, le titre de propriété et les hypothèques du terrain sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement sans titre de propriété séparé sur un terrain hypothéqué auprès d'une banque, un immeuble sans certificat de conformité, une revente au lieu d'une première vente par un promoteur, qui ne donne pas la résidence permanente. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le titre de propriété, les hypothèques et les autorisations, obtenons l'autorisation d'achat et menons la transaction jusqu'au transfert du titre de propriété.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui, la résidence permanente pour un logement neuf acheté à un promoteur dès 337 000 $ (300 000 euros plus TVA). Il faut un revenu prouvé de l'étranger d'au moins 56 100 $ (50 000 euros) par an ; l'argent de l'achat vient de l'étranger, et au moins 66 % du prix est payé avant la demande. L'appartement neuf à Trachoni des fiches atteint le seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat d'autres appartements neufs à partir de ce montant.
La carte de résident permanent est délivrée pour 10 ans ; la demande se dépose en personne, puis il suffit de venir à Chypre une fois tous les deux ans. Chypre a fermé son programme de citoyenneté par investissement en 2020. Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : un citoyen d'un pays hors UE obtient une autorisation gratuite de l'administration du district. Plus de détails sur les pages résidence permanente à Chypre par investissement et titre de séjour à Chypre.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer ou résidence permanente. Le conseiller précise la ville, le district et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, le titre de propriété et un calcul de rendement.
- Vérifications : le titre de propriété ou le contrat avec le promoteur, les hypothèques bancaires sur le terrain, le permis de construire et le certificat de conformité.
- Une transaction à distance par procuration : l'autorisation d'achat, un contrat avec acompte, l'enregistrement du contrat au cadastre et le transfert du titre de propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Recevoir une sélection de biens
Options dans d'autres pays
Immobilier d'investissement dans d'autres pays :
- Immobilier d'investissement en Turquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Serbie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Brésil : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Espagne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Italie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bulgarie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Monténégro : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Grèce : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Bali : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Égypte : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Panama : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en France : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bosnie-Herzégovine : quoi acheter et à quel prix
Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :
- Immobilier à Chypre pour les étrangers : règles, impôts et transaction
- Comment acheter un appartement à Chypre
- Résidence permanente à Chypre par investissement
- Impôts à Chypre
- Limassol : que voir et faut-il s'y installer
- Paphos : que voir et faut-il s'y installer
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Chypre en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Chypre ?
L'achat d'un appartement donne-t-il la résidence permanente à Chypre ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Chypre ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Chypre ?
Existe-t-il une taxe foncière à Chypre ?
Où acheter un appartement pour investir à Chypre ?
Puis-je acheter un appartement à Chypre à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuite