Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Pérou : quoi acheter et à quel prix
Un appartement d'une chambre à San Miguel, au bord de l'océan
82 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. San Miguel est un quartier résidentiel calme au bord de l'océan, avec une promenade au-dessus des plages, un grand centre commercial et des universités à proximité. Le mètre carré y coûte environ 1 640 $ : l'une des façons les plus abordables d'entrer dans les principaux quartiers de Lima. Les appartements de ce type se louent en moyenne 390 $ par mois, soit environ 5,7 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre à Surquillo, à côté de Miraflores
93 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Surquillo est un quartier situé entre Miraflores et San Isidro, avec un grand marché alimentaire, une ligne de bus rapide et une voie express vers le centre-ville. Le mètre carré y coûte environ 1 860 $, et le rendement locatif y est le plus élevé des principaux quartiers de Lima. Les appartements de ce type se louent en moyenne 520 $ par mois, soit environ 6,7 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre à Lince, à côté du quartier d'affaires
95 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Lince est un quartier central voisin du quartier d'affaires de San Isidro, avec un grand parc municipal et des rues droites jusqu'à Jesús María. Le mètre carré y coûte environ 1 900 $, 27 % de moins qu'à San Isidro. Les appartements de ce type se louent en moyenne 520 $ par mois, soit environ 6,6 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre à Barranco, près de la promenade
130 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Barranco est le quartier des artistes, sur les falaises au-dessus de l'océan Pacifique, avec des galeries, des restaurants, de vieilles demeures et une promenade en bord de mer. Le mètre carré y coûte environ 2 560 $, et les petits appartements s'y louent à des étrangers et à de jeunes actifs. Les appartements de ce type se louent en moyenne 630 $ par mois, soit environ 5,8 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres dans le quartier verdoyant de Jesús María
150 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Jesús María est un quartier résidentiel verdoyant avec le grand parc du Campo de Marte, des écoles, des hôpitaux et une route rapide vers le centre d'affaires. Le mètre carré y a pris 20 % en un an, à 2 100 $. Les appartements de ce type se louent en moyenne 700 $ par mois, soit environ 5,6 % par an avant impôts.
Un appartement familial de trois chambres à La Molina
160 000 $
Un appartement de 100 m² : un séjour, trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. La Molina est une banlieue verdoyante à l'est de Lima, au pied des montagnes, plus ensoleillée que la côte, avec des écoles privées et des universités. Le mètre carré y coûte environ 1 510 $, le prix le plus abordable des principaux quartiers : un grand appartement familial y coûte donc moins cher. Les appartements de ce type se louent en moyenne 810 $ par mois, soit environ 6,1 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à Miraflores, près de la promenade
180 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Miraflores est le principal quartier de Lima où vivent les étrangers : une promenade sur les falaises au-dessus de l'océan, des parcs, des cafés et des restaurants. Le mètre carré y coûte environ 2 460 $, et il a pris 10,5 % en un an. Les appartements de ce type se louent en moyenne 810 $ par mois, soit environ 5,4 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à San Isidro, le quartier d'affaires
210 000 $
Un appartement de 80 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et deux salles de bains. San Isidro est le centre d'affaires de Lima, avec les sièges des banques, une ancienne oliveraie et un terrain de golf. Le mètre carré y est le plus cher de la ville, environ 2 600 $, et il a pris 21,5 % en un an. Ce type d'appartement s'achète pour préserver son capital et pour le louer à des salariés d'entreprises. Les appartements de ce type se louent en moyenne 1 040 $ par mois, soit environ 5,9 % par an avant impôts.
Quels biens les investisseurs achètent au Pérou
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Lima, de San Miguel à San Isidro, prix par quartier, rendement locatif, impôts à l'achat et sur la détention, titre de séjour et nationalité.
Lima est le principal marché du logement au Pérou : un tiers de la population du pays y vit, et les prix des appartements sont affichés en dollars et en sols. Le mètre carré dans les principaux quartiers de la ville coûte en moyenne environ 2 100 $ ; San Isidro, Barranco et Miraflores, sur les falaises au-dessus de l'océan, sont les plus chers. Un appartement d'une chambre coûte 82 000 $ à San Miguel et 93 000 $ à Surquillo. La location d'un appartement rapporte environ 6 % par an avant impôts, et le mètre carré a pris 10,9 % en dollars en un an.
Cette page présente des appartements à Lima : des appartements d'une chambre à louer à San Miguel, Surquillo, Lince et Barranco, des appartements de deux chambres à Jesús María, Miraflores et San Isidro, un appartement familial de trois chambres à La Molina, les prix par quartier, le rendement locatif, les impôts et les conditions du titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement au Pérou en 2026
Les prix des appartements à Lima sont affichés en dollars ou en sols, et la transaction se règle par une banque péruvienne. San Isidro, le centre d'affaires de la ville, ainsi que Barranco et Miraflores, sur les falaises au-dessus de l'océan Pacifique, sont les quartiers les plus chers ; La Molina, San Miguel et Surco sont plus abordables. En un an, le mètre carré a pris en moyenne 10,9 % en dollars, et plus de 20 % à San Isidro et à Jesús María.
| Quartier | Le m² | Appartement de 70 m² | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| San Isidro | environ 2 700 $ | environ 190 000 $ | 6,0 % |
| Barranco | environ 2 600 $ | environ 180 000 $ | 5,9 % |
| Miraflores | environ 2 500 $ | environ 180 000 $ | 5,6 % |
| Jesús María | environ 2 200 $ | environ 150 000 $ | 5,7 % |
| San Borja | environ 2 100 $ | environ 150 000 $ | 5,7 % |
| Magdalena del Mar | environ 2 000 $ | environ 140 000 $ | 6,5 % |
| Lince | environ 1 900 $ | environ 140 000 $ | 6,6 % |
| Pueblo Libre | environ 1 900 $ | environ 140 000 $ | 5,9 % |
| Surquillo | environ 1 900 $ | environ 130 000 $ | 6,7 % |
| Surco | environ 1 900 $ | environ 130 000 $ | 5,5 % |
| San Miguel | environ 1 700 $ | environ 120 000 $ | 5,7 % |
| La Molina | environ 1 600 $ | environ 110 000 $ | 6,4 % |
| Moyenne de Lima | environ 2 100 $ | environ 150 000 $ | 6,0 % |
Données 2026 : prix de vente moyens des appartements au premier trimestre, le rendement correspond au loyer annuel rapporté au prix avant impôts, montants en dollars arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Lima est d'environ 6 % par an avant impôts : un appartement coûte en moyenne l'équivalent de 16 à 17 ans de loyer. Surquillo, Lince, Magdalena del Mar et La Molina offrent le meilleur rendement, 6,4 à 6,7 %, tandis que Surco et Miraflores offrent le plus faible, 5,5 à 5,6 % : on y achète pour habiter et pour préserver son capital. À Lima, le loyer est souvent fixé en dollars, et la location comme le paiement de l'impôt se confient facilement à un gestionnaire.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | 5 % du loyer, payés chaque mois |
| Plus-value à la vente | 5 % de la plus-value |
| Taxe foncière annuelle | 0,2 à 1 % selon un barème, payée à la municipalité du quartier |
| Taxes locales | pour la propreté, les espaces verts et la sécurité, le montant dépend du quartier |
Données 2026 : le rendement est la moyenne des principaux quartiers de Lima ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Un résident fiscal russe déclare ses revenus locatifs en Russie et signale à l'administration fiscale son compte dans une banque péruvienne. Comment transférer l'argent de l'achat : sur la page comment envoyer de l'argent au Pérou.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt sur l'achat | 3 % de la valeur au-delà de 10 unités fiscales : les premiers 17 000 $ (55 000 sols) sont exonérés |
| Appartement neuf acheté à un promoteur | la TVA de 18 % est déjà comprise dans le prix, l'impôt sur l'achat ne s'applique qu'à la part du terrain |
| Notaire et inscription au Registre national | selon les tarifs du notaire et du registre, qui dépendent du prix |
Données 2026, l'unité fiscale vaut 5 500 sols. Selon la loi, les montants à partir de 500 $ ou 2 000 sols se paient uniquement par une banque, et le notaire consigne l'origine des fonds. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Pérou, le Registre national et les dettes de l'appartement sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement non inscrit comme lot distinct, une hypothèque ou une saisie du côté du vendeur, des dettes de taxe foncière et de taxes locales laissées par l'ancien propriétaire, un immeuble sans vérification des normes sismiques. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et les dettes, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété et aidons à la mise en location.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour au Pérou : le séjour y est accordé sur la base des revenus ou pour un investissement dans une entreprise. Le titre de séjour de rentier exige un revenu permanent de l'étranger de 1 000 $ par mois ou plus, qu'il s'agisse d'une pension, de loyers, d'intérêts ou de dividendes ; le titre d'investisseur exige un investissement de 150 000 $ (500 000 sols) ou plus dans une société péruvienne. Les délais et les conditions pour obtenir le passeport figurent sur la page nationalité péruvienne.
Un appartement peut s'acheter sans aucun statut : un passeport avec un tampon d'entrée suffit, et un touriste doit obtenir auprès du service des migrations une autorisation gratuite de signer des contrats, délivrée en ligne. Un étranger achète un appartement à Lima aux mêmes conditions qu'un Péruvien : la seule interdiction concerne les terrains situés à moins de 50 kilomètres des frontières, et il n'existe pas de restrictions particulières pour les citoyens russes. Un conseiller trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille et le titre de séjour.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : revenus locatifs, préservation du capital, installation ou logement pour vous. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et un calcul du rendement.
- Vérifications : un extrait du Registre national, hypothèques et saisies, inscription séparée de l'appartement et de la place de parking, attestations municipales d'absence de dettes, année de construction et normes sismiques.
- Une transaction à distance par procuration : acompte et avant-contrat, paiement par une banque péruvienne, contrat chez le notaire, impôt sur l'achat et enregistrement du titre de propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Pérou en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Pérou ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Pérou ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement au Pérou ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien au Pérou ?
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