Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier à Bahreïn : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Diyar Al Muharraq

Studio dans la ville nouvelle de Diyar Al Muharraq

81 000 $ (31 000 dinars)

45 m² · studio

Un appartement de 45 m² avec cuisine-séjour, coin nuit et balcon, dans un immeuble neuf avec ascenseur et piscine, à Diyar Al Muharraq, une ville nouvelle sur des îles artificielles près de Muharraq, ouverte aux acheteurs étrangers. Un centre commercial, des écoles et un front de mer sont à proximité, l'aéroport à environ 15 minutes et Manama à environ 20. Ce type d'appartement se loue longue durée à de jeunes professionnels et à du personnel d'entreprises.

L'entrée la plus accessible

Connaître le revenu de l'appartement

À vendre · Îles Amwaj

Studio au bord du lagon sur les îles Amwaj

90 000 $ (34 000 dinars)

50 m² · studio

Un appartement de 50 m² avec cuisine-séjour, coin nuit et balcon donnant sur le lagon, dans un immeuble avec piscine et sécurité, sur les îles Amwaj, au large de la côte nord-est. Des plages, des cafés du front de mer et des supermarchés sont à proximité, l'aéroport à environ 15 minutes. Les appartements y sont loués par du personnel d'entreprises et des couples qui veulent vivre au bord de la mer.

Au bord de la mer

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À vendre · Manama, Juffair

Studio à Juffair pour la location longue durée

102 000 $ (38 400 dinars)

50 m² · studio

Un appartement de 50 m² avec cuisine-séjour, coin nuit et balcon, dans une tour avec piscine, salle de sport et sécurité, à Juffair, un quartier de Manama avec des restaurants, des cafés et des bureaux au bord de la mer. Les appartements s'y louent toute l'année à du personnel d'entreprises et à des professionnels étrangers, et le centre d'affaires et les centres commerciaux sont à 10 minutes.

Location toute l'année

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À vendre · Diyar Al Muharraq

Appartement familial d'une chambre à Diyar Al Muharraq

135 000 $ (50 800 dinars)

75 m² · 1 chambre

Un appartement de 75 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine, deux salles de bains et un balcon, dans un immeuble neuf avec piscine et aire de jeux, à Diyar Al Muharraq. Des écoles, des parcs et un centre commercial sont à proximité, la mer à quelques minutes. Ce type d'appartement se loue longue durée à des familles de personnel d'entreprises et de l'aéroport.

Pour une famille

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À vendre · Manama, Seef

Appartement d'une chambre à Seef, près des centres commerciaux

152 000 $ (57 200 dinars)

75 m² · 1 chambre

Un appartement de 75 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une tour avec piscine et salle de sport, à Seef, le quartier d'affaires de Manama avec des bureaux, des hôtels et de grands centres commerciaux. Le centre de Manama est à environ 10 minutes et la mer à distance de marche. L'appartement se loue longue durée à des cadres et des professionnels d'entreprises.

Quartier d'affaires

Se renseigner sur l'étage et la vue

À vendre · Îles Amwaj

Appartement de deux chambres avec vue sur la mer sur les îles Amwaj

162 000 $ (61 000 dinars)

90 m² · 2 chambres

Un appartement de 90 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et une terrasse donnant sur la mer, dans un immeuble avec piscine et sécurité, sur les îles Amwaj. Une plage, des écoles et des restaurants du front de mer sont à proximité. L'appartement se loue longue durée à des familles de professionnels étrangers, et pour votre propre famille, c'est un logement au bord de la mer à 20 minutes de Manama.

Vue sur la mer

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À vendre · Manama, Juffair

Appartement familial de deux chambres à Juffair

223 000 $ (83 900 dinars)

110 m² · 2 chambres

Un appartement de 110 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une tour avec piscine, salle de sport et salle de jeux pour enfants, à Juffair. Des écoles internationales, des supermarchés et le front de mer sont à proximité. Ce type d'appartement se loue longue durée à des familles de professionnels étrangers.

Pour une famille à Manama

Calculer les frais

À vendre · Manama, Seef

Appartement de trois chambres à Seef pour la résidence dorée

355 000 $ (134 000 dinars)

175 m² · 3 chambres

Un appartement de 175 m² avec trois chambres, trois salles de bains, un séjour, une cuisine séparée et un balcon donnant sur la baie, dans une tour avec piscine et sécurité, à Seef. Le prix dépasse le seuil de 130 000 dinars : l'achat donne donc droit à un titre de séjour doré de 10 ans pour toute la famille.

Pour la résidence dorée

Vérifier pour le titre de séjour

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Quels biens acheter pour investir à Bahreïn

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements dans les zones ouvertes aux étrangers, dans des immeubles avec piscine et sécurité. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre à Juffair, Seef, sur les îles Amwaj et à Diyar Al Muharraq, prix par gouvernorat, rendement, frais et résidence dorée.

Un étranger achète un appartement à Bahreïn en pleine propriété dans les zones désignées par le gouvernement : des quartiers de Manama et des îles au large de la côte. Le mètre carré d'appartement coûte environ 2 100 $ dans le gouvernorat de la Capitale et environ 1 800 $ à Muharraq. Un studio de 45 m² coûte 81 000 $ à Diyar Al Muharraq et 102 000 $ à Juffair. La location longue durée à Manama rapporte environ 8,8 % par an, et les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs à Bahreïn. Le dinar est arrimé au dollar, et un appartement dès 350 000 $ donne un titre de séjour doré de 10 ans.

Cette page présente des appartements à Juffair et à Seef, à Manama, sur les îles Amwaj et à Diyar Al Muharraq : pour la location longue durée, pour une famille et pour la résidence dorée. Elle présente aussi les prix par gouvernorat, le rendement, les frais, le déroulement de l'achat et le titre de séjour. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 81 000 $ (studio de 45 m² à Diyar Al Muharraq)

Mètre carré d'appartement à Manamaenviron 2 100 $ (762 dinars, gouvernorat de la Capitale)

Rendement locatifenviron 8,8 % par an, sans impôt sur les revenus locatifs (Manama)

Ce que donne l'achatun titre de séjour doré de 10 ans dès 350 000 $ (130 000 dinars)

Frais d'achatdroit d'enregistrement de 2 % du prix, 1,7 % s'il est payé sous 60 jours

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement à Bahreïn en 2026

À Bahreïn, les appartements se vendent en dinars, et le dinar est arrimé au dollar à 0,376 depuis 1980 : le prix en dollars ne dépend donc pas du taux de change. Les appartements sont les plus chers dans le gouvernorat de la Capitale, avec Manama, Seef et Juffair, et moins chers dans les gouvernorats du Nord et du Sud, mais les étrangers achètent surtout dans les quartiers de Manama et sur les îles au large de la côte. Au deuxième trimestre 2026, le mètre carré d'appartement coûtait en moyenne 647 dinars dans le pays, contre 692 un an plus tôt : il y a donc une marge de négociation. Avant l'acompte, les acheteurs comparent non seulement le prix au mètre, mais aussi les charges de l'immeuble, qui pèsent directement sur le revenu locatif.

Gouvernorat	Appartement au m²	Appartement de 80 m²
Gouvernorat de la Capitale (Manama, Seef, Juffair)	environ 2 100 $ (762 dinars)	environ 170 000 $
Muharraq (îles Amwaj, Diyar Al Muharraq)	environ 1 800 $ (675 dinars)	environ 150 000 $
Gouvernorat du Nord	environ 1 200 $ (422 dinars)	environ 90 000 $
Gouvernorat du Sud	environ 1 100 $ (395 dinars)	environ 85 000 $
Moyenne nationale	environ 1 800 $ (647 dinars)	environ 140 000 $

Prix moyen au mètre carré des appartements vendus au deuxième trimestre 2026, selon l'Autorité de régulation de l'immobilier de Bahreïn ; dollars au taux fixe de 0,376 dinar, arrondis à la hausse.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée à Manama est d'environ 8,8 % par an. Bahreïn n'a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques : les revenus locatifs ne sont donc pas imposés. Les appartements à Juffair, à Seef et sur les îles Amwaj se louent toute l'année à des professionnels étrangers et à des familles de personnel d'entreprises. Les charges de l'immeuble et la commission de la société de gestion, si l'appartement est loué par son intermédiaire, sont déduites du revenu.

Impôt	Taux
Revenus locatifs	pas d'impôt sur le revenu pour les particuliers
Plus-value de vente	pas d'impôt pour les particuliers
Taxe annuelle sur le logement	aucune

Données 2026 : rendement moyen pour Manama ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Un résident fiscal d'un autre pays déclare les revenus locatifs de Bahreïn selon les règles de ce pays. Pour recevoir les loyers, il est pratique d'ouvrir un compte dans une banque bahreïnienne : voir compte bancaire personnel à Bahreïn.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit d'enregistrement du titre de propriété	2 % du prix ; 1,7 % s'il est payé dans les 60 jours suivant la certification notariale
Certification notariale du contrat et avocat	payés à part
Charges de l'immeuble	chaque année, selon le budget de la société de gestion
Taxe annuelle sur le logement	aucune

Données 2026. Pour un appartement d'une chambre à Seef, le droit d'enregistrement est de 1 143 dinars (environ 3 100 $), ou de 972 dinars (environ 2 600 $) s'il est payé sous 60 jours. Le prix se paie par l'intermédiaire d'une banque, qui demande des justificatifs de l'origine des fonds. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

À Bahreïn, la zone et l'enregistrement du projet sont vérifiés avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que le droit d'enregistrement : un bien hors des zones ouvertes aux étrangers qui ne sera pas enregistré, un immeuble en construction sans enregistrement du projet ni compte séquestre, des charges grevant le bien du vendeur, un appartement détenu par une société qui ne donne pas droit à la résidence dorée, des charges d'immeuble élevées qui absorbent le loyer. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement dans une zone autorisée selon votre budget et votre objectif, vérifions le titre du vendeur et le projet, menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété et préparons les documents pour la résidence dorée.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement à Bahreïn

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Oui, un titre de séjour doré de 10 ans, renouvelable, avec le droit de travailler et de faire venir la famille. Le seuil de la voie immobilière est de 350 000 $ (130 000 dinars), le bien doit appartenir personnellement au demandeur, et aucun employeur local n'est nécessaire. L'appartement de trois chambres à Seef des fiches atteint ce seuil, et le conseiller envoie dans le chat d'autres biens dès 350 000 $.

La demande est déposée auprès de la Direction de la nationalité, des passeports et des résidences après l'enregistrement du titre de propriété, avec les documents des membres de la famille. Les règles d'achat sont les mêmes pour tous les étrangers, sans interdiction distincte pour les citoyens russes ou biélorusses ; les citoyens des pays du Golfe achètent aussi en dehors des zones réservées aux étrangers.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location longue durée, logement familial ou résidence dorée. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels dans les zones ouvertes aux étrangers : appartements avec le prix du vendeur, la surface, les charges et un calcul du rendement.
Les vérifications avant l'acompte : le bien se trouve dans une zone ouverte aux étrangers, le titre du vendeur et les charges grevant le bien au Bureau du cadastre et de l'enregistrement foncier, et pour un immeuble en construction, l'enregistrement du projet auprès de l'Autorité de régulation de l'immobilier et son compte séquestre.
La transaction : contrat certifié par un notaire, paiement par l'intermédiaire d'une banque, enregistrement du titre de propriété avec le droit réduit sous 60 jours, puis les documents pour la résidence dorée si nécessaire.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Bahreïn en 2026 ?

Un studio de 45 m² coûte 81 000 $ à Diyar Al Muharraq et 102 000 $ à Juffair, et un appartement d'une chambre à Seef 152 000 $. Le mètre carré d'appartement coûte environ 2 100 $ dans le gouvernorat de la Capitale et environ 1 800 $ à Muharraq.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Bahreïn ?

Oui, en pleine propriété dans les zones désignées par le gouvernement : des quartiers de Manama comme Seef et Juffair et des îles comme Amwaj. Les citoyens des pays du Golfe achètent aussi en dehors de ces zones.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour à Bahreïn ?

Oui, un bien dès 350 000 $ (130 000 dinars) donne un titre de séjour doré de 10 ans, renouvelable, avec le droit de travailler et de faire venir la famille. Le bien doit appartenir personnellement au demandeur.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Bahreïn ?

Environ 8,8 % par an pour la location longue durée à Manama. Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, et seules les charges de l'immeuble et la commission de la société de gestion sont déduites du revenu.

Quels impôts payer à l'achat d'un bien à Bahreïn ?

Un droit d'enregistrement du titre de propriété de 2 % du prix, ou de 1,7 % s'il est payé sous 60 jours. Il n'y a pas de taxe annuelle sur le logement, et le notaire et l'avocat se paient à part.

Un citoyen russe peut-il acheter un appartement à Bahreïn ?

Oui, les règles des zones sont les mêmes pour tous les étrangers. La banque vérifie l'acheteur dans les listes de sanctions et demande des justificatifs de l'origine des fonds : nous préparons donc le paiement avant l'acompte.

Où acheter un appartement pour investir à Bahreïn ?

Juffair et Seef, à Manama, pour la location toute l'année à des professionnels étrangers, les îles Amwaj pour un logement au bord de la mer, Diyar Al Muharraq pour l'entrée la plus accessible, dès 81 000 $, dans une ville nouvelle près de l'aéroport.

Peut-on acheter un bien à Bahreïn à distance ?

Oui, par procuration : un représentant vérifie le bien, signe le contrat chez le notaire et enregistre le titre de propriété, et le paiement passe par une banque. Vous venez en personne pour déposer la demande de résidence dorée.

Investir dans l'immobilier à Bahreïn : quoi acheter et à quel prix

Studio dans la ville nouvelle de Diyar Al Muharraq

Studio au bord du lagon sur les îles Amwaj

Studio à Juffair pour la location longue durée

Appartement familial d'une chambre à Diyar Al Muharraq

Appartement d'une chambre à Seef, près des centres commerciaux

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Combien coûte un appartement à Bahreïn en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

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