Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Argentine : quoi acheter et à quel prix
Un studio dans le quartier historique de San Telmo
72 000 $
Un appartement ancien de 32 m² à San Telmo, le vieux quartier aux rues pavées, avec la foire du dimanche rue Defensa et les bars de tango près de la Plaza de Mayo. Le mètre carré des studios y coûte environ 2 230 $ : l'une des façons les plus abordables d'entrer dans le centre historique de la ville. Les appartements de ce type se louent en moyenne 370 $ par mois, soit environ 6,2 % par an avant impôts.
Un studio à Villa Crespo, à côté de Palermo
84 000 $
Un appartement ancien de 32 m² à Villa Crespo, un quartier résidentiel voisin de Palermo, avec ses cafés, ses rues de magasins d'usine de vêtements et la ligne B du métro. Le mètre carré des studios y coûte environ 2 630 $, 17 % de moins qu'à Palermo. Les appartements de ce type se louent en moyenne 400 $ par mois, soit environ 5,8 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre à Caballito, au centre de la ville
98 000 $
Un appartement ancien de 42 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Caballito est un quartier familial au centre géographique de Buenos Aires, avec le parc Centenario, des rues commerçantes et la ligne A, la première ligne de métro d'Amérique latine. Le mètre carré y coûte environ 2 320 $, moins que la moyenne de la ville. Les appartements de ce type se louent en moyenne 490 $ par mois, soit environ 6,0 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre à Recoleta, près des musées et des parcs
120 000 $
Un appartement ancien de 42 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Recoleta est un quartier prestigieux aux immeubles de style français, avec le Musée national des beaux-arts, le cimetière de Recoleta et des parcs le long de l'avenue del Libertador. Le mètre carré des appartements d'une chambre y coûte environ 2 680 $. Les appartements de ce type se louent en moyenne 510 $ par mois, soit environ 5,1 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf à Colegiales
180 000 $
Un appartement de 47 m² dans un immeuble neuf : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. Colegiales est un quartier calme aux immeubles bas et aux rues arborées, entre Palermo et Belgrano. Dans toute la ville, les appartements neufs d'une chambre ont pris 3,7 % en un an. Les appartements de ce type se louent en moyenne 610 $ par mois, soit environ 4,0 % par an avant impôts.
Un appartement familial de deux chambres dans le quartier verdoyant de Belgrano
190 000 $
Un appartement ancien de 65 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Belgrano est un quartier résidentiel verdoyant au nord de la ville, avec le parc Barrancas de Belgrano, des écoles, l'avenue commerçante Cabildo et la ligne D du métro. Le mètre carré des appartements de deux chambres y coûte environ 2 800 $. Les appartements de ce type se louent en moyenne 800 $ par mois, soit environ 5,1 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres dans un immeuble neuf à Núñez, près du fleuve
270 000 $
Un appartement de 70 m² dans un immeuble neuf : un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et un balcon. Núñez est un quartier du nord de la ville, sur la rive du Río de la Plata, avec des immeubles neufs le long de l'avenue del Libertador et le stade Monumental. Dans toute la ville, les appartements neufs de deux chambres ont pris 7,2 % en un an, plus vite que tout autre type. Les appartements de ce type se louent en moyenne 920 $ par mois, soit environ 4,1 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres dans un immeuble neuf à Palermo
300 000 $
Un appartement de 70 m² dans un immeuble neuf : un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et un balcon. Palermo est le plus grand quartier de la ville, avec les parcs de Palermo, le Jardin botanique et les cafés et restaurants de Palermo Soho et de Palermo Hollywood ; le mètre carré des appartements neufs de deux chambres y coûte environ 4 180 $. Ce type d'appartement s'achète pour préserver son capital. Les appartements de ce type se louent en moyenne 860 $ par mois, soit environ 3,4 % par an avant impôts.
Quels biens les investisseurs achètent en Argentine
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Buenos Aires, de San Telmo à Palermo, prix par quartier, rendement locatif, impôts à l'achat et sur la détention, titre de séjour et nationalité.
Buenos Aires est le principal marché du logement en Argentine, et les prix y sont affichés en dollars. Le mètre carré coûte en moyenne environ 2 400 $ dans l'ancien et environ 3 300 $ dans le neuf ; Puerto Madero, Palermo, Núñez et Belgrano sont les quartiers les plus chers. Un studio à San Telmo coûte 72 000 $, un appartement d'une chambre à Caballito 98 000 $. La location d'un appartement rapporte environ 6 % par an avant impôts, et les prix de l'ancien sont 19 % en dessous de leur ancien sommet.
Cette page présente des appartements à Buenos Aires : des studios à louer à San Telmo et Villa Crespo, des appartements d'une chambre à Caballito, Recoleta et Colegiales, des appartements familiaux de deux chambres à Belgrano et dans des immeubles neufs à Núñez et Palermo, les prix par quartier, le rendement locatif, les impôts et les conditions du titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement en Argentine en 2026
Les prix des logements à Buenos Aires sont affichés en dollars : le taux de change du peso n'influe donc presque pas sur le prix d'un appartement. Puerto Madero, avec ses tours au bord du fleuve, est le quartier le plus cher, suivi de Palermo, Núñez, Belgrano et Recoleta ; le sud et l'ouest de la ville sont plus abordables. En un an, le mètre carré a pris 1 à 1,4 % dans l'ancien et 3,7 à 7,2 % dans le neuf : les appartements neufs prennent de la valeur plus vite, tandis que l'ancien reste 19 % en dessous de son ancien sommet.
| Quartier | Le m², ancien | Le m², neuf | Appartement d'une chambre, 42 m² |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | environ 5 900 $ | environ 6 800 $ | environ 250 000 $ |
| Palermo | environ 3 200 $ | environ 4 100 $ | environ 140 000 $ |
| Núñez | environ 3 300 $ | environ 3 900 $ | environ 140 000 $ |
| Belgrano | environ 3 000 $ | environ 4 100 $ | environ 130 000 $ |
| Recoleta | environ 2 700 $ | environ 3 900 $ | environ 120 000 $ |
| Villa Crespo | environ 2 500 $ | environ 3 100 $ | environ 110 000 $ |
| Caballito | environ 2 400 $ | environ 3 300 $ | environ 98 000 $ |
| San Telmo | environ 1 900 $ | - | environ 78 000 $ |
| Moyenne de Buenos Aires | environ 2 400 $ | environ 3 300 $ | environ 99 000 $ |
Données 2026 : prix moyens demandés pour les appartements d'une chambre au deuxième trimestre, montants en dollars arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Buenos Aires est d'environ 6 % par an avant impôts : un appartement ancien d'une chambre se loue en moyenne 500 $ par mois, un appartement de deux chambres 770 $. Les petits appartements anciens de San Telmo, Caballito et Villa Crespo offrent le meilleur rendement, 5,8 à 6,2 %, tandis que les appartements neufs de Colegiales, Núñez et Palermo rapportent 3,4 à 4,1 % : on les achète pour préserver son capital et pour la hausse des prix. Depuis l'abrogation de la loi sur les baux fin 2023, les parties fixent elles-mêmes la durée du bail, la devise et l'indexation : le loyer peut donc aussi être fixé en dollars.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs, non-résident | 21 % du loyer : 35 % sur un revenu forfaitaire égal à 60 % du loyer |
| Revenus locatifs, résident fiscal | 5 à 35 % selon un barème progressif |
| Plus-value à la vente | 15 % si le logement a été acheté après le 1er janvier 2018 |
| Impôt sur les biens personnels | 0,5 à 0,75 % en 2026, 0,25 % à partir de 2027 |
| Taxe foncière municipale | chaque année, sur la base de l'évaluation de la ville |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Buenos Aires pour les appartements anciens ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Un résident fiscal russe déclare ses revenus locatifs en Russie et signale à l'administration fiscale son compte dans une banque argentine. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en Argentine.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Droit de timbre de Buenos Aires | 3,5 % du prix ; l'achat d'un logement unique pour y habiter en est exonéré jusqu'au seuil fixé par la ville |
| Notaire | environ 1 à 2 % du prix, plus 21 % de TVA sur les honoraires |
| Enregistrement du titre de propriété | droits du registre de la propriété de la ville |
| Impôt sur la transmission des biens | supprimé en 2024 |
Données 2026. La transaction se règle en dollars, par virement ou en espèces dans une banque le jour de la signature, et le notaire consigne l'origine des fonds. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Argentine, le registre de la propriété et les dettes de l'appartement sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement grevé d'une saisie ou d'une hypothèque au registre, des dettes de taxe municipale et de charges laissées par l'ancien propriétaire, un immeuble neuf sans permis de construire, un paiement sans justificatif de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et les dettes, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété et aidons à la mise en location.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour en Argentine : le séjour y est accordé sur la base des revenus. Le titre de séjour de rentier exige un revenu stable de l'étranger de 1 300 $ par mois ou plus, qu'il s'agisse de loyers, d'intérêts ou de dividendes ; ce seuil équivaut à cinq salaires minimums argentins et augmente avec eux. Le premier titre est délivré pour un an, renouvelable, et l'Argentine est l'un des rares pays où la loi ne demande que 2 ans pour passer du premier titre de séjour au passeport. Plus d'informations sur la page titre de séjour en Argentine.
Un appartement peut s'acheter sans aucun statut : un passeport et un numéro fiscal suffisent, et depuis le 2 mars 2026 les non-résidents obtiennent ce numéro selon une procédure unique. Un étranger achète un appartement à Buenos Aires aux mêmes conditions qu'un Argentin, et il n'existe pas de restrictions particulières pour les citoyens russes. Un conseiller trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille et le titre de séjour.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : revenus locatifs, préservation du capital, installation ou logement pour vous. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et un calcul du rendement.
- Vérifications : un extrait du registre de la propriété, saisies et hypothèques, dettes de taxe municipale et de charges, permis de construire pour les immeubles neufs.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal, acompte et avant-contrat, acte chez le notaire et enregistrement du titre de propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Argentine en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Argentine ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Argentine ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement en Argentine ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien en Argentine ?
En quelle monnaie achète-t-on un appartement en Argentine ?
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