Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier au Portugal : quoi acheter et à quel prix

Mis à jour le 22/10/2026

Appartements et maisons à vendre à Lisbonne, Porto, Braga, Coimbra, Portimão, Albufeira, à Madère, près de Lisbonne et à la campagne, rendements, impôts à l'achat et pendant la détention.

En 2026, le prix médian du mètre carré de logement au Portugal est d'environ 2 700 $, environ 6 000 $ à Lisbonne, et le prix médian des logements vendus a augmenté de 19,8 % sur l'année. Un appartement d'une chambre dans la ville universitaire de Braga coûte 107 000 $, et à Lisbonne 169 000 $. Depuis mai 2026, un non-résident paie un impôt de mutation de 7,5 % sur la totalité du prix, et le Portugal ne délivre plus de titre de séjour pour l'achat d'un logement depuis octobre 2023.

Cette page présente des appartements et des maisons pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par ville, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les voies vers un titre de séjour. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entréedès 107 000 $ (appartement à Braga)

Prix au m² à Lisbonneenviron 6 000 $, médiane

Rendement locatif3,8 % par an avant impôts (Lisbonne)

Ce que donne l'achatun logement sans restriction, le titre de séjour sur d'autres bases

Frais d'achatimpôt de 7,5 % pour un non-résident et droit de timbre de 0,8 %

Prix et règles en vigueur en 2026.

Quels biens les investisseurs achètent au Portugal

Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

À vendre · Braga, Maximinos

Un appartement mansardé d'une chambre entièrement rénové dans le centre de Braga

107 000 $ (95 000 €)

48 m² · 1 chambre · 6e étage

Un appartement mansardé de 48 m² au 6e étage à Maximinos, dans le centre de Braga : un séjour, une chambre, une salle de bains et une cuisine équipée, entièrement rénové. Braga est une ville universitaire du nord du Portugal à une heure de Porto, et les logements y sont loués par des étudiants, des enseignants et de jeunes familles. Ces appartements à Braga se louent en moyenne 960 $ (850 €) par mois, soit environ 10,7 % par an.

Abordable à Braga

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À vendre · Portimão, Praia da Rocha

Un appartement meublé d'une chambre avec parking à 5 minutes de la plage

248 000 $ (220 000 €)

46 m² · 1 chambre · 9e étage · construit en 1994

Un appartement de 46 m² au 9e étage à Portimão, à cinq minutes à pied de Praia da Rocha, l'une des plages les plus connues de l'Algarve : un séjour ouvert sur un balcon, une kitchenette équipée, une chambre avec rangements et une salle de bains moderne. Récemment rénové et vendu meublé, avec une vue panoramique depuis le balcon et une vue sur les collines de Monchique. L'immeuble est gardé 24 heures sur 24 et l'appartement dispose de sa propre place de parking. Il convient pour vivre au bord de l'océan et pour louer toute l'année ou en saison.

Au bord de l'océan à Portimão

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À vendre · Albufeira, Algarve

Un appartement d'une chambre avec balcon sur la piscine dans une résidence près de la plage

184 000 $ (163 500 €)

70 m² · 1 chambre · 2e étage · construit en 2003

Un appartement de 70 m² au 2e étage d'une résidence de 2003 à Albufeira : un séjour, une chambre et un balcon donnant sur la piscine. La résidence dispose de piscines, d'un terrain de padel, d'une salle de sport et d'un spa, et la plage est à 5 minutes à pied. L'appartement est géré par la société de gestion de la résidence en vertu d'un contrat jusqu'en octobre 2027. Ces appartements à Albufeira se louent en moyenne 1 240 $ (1 100 €) par mois, soit environ 8,1 % par an.

Au bord de l'océan en Algarve

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À vendre · Lisbonne, Beato

Une maisonnette individuelle d'une chambre dans une cour du vieux Lisbonne

169 000 $ (150 000 €)

26,26 m² · 1 chambre · construite en 1904

Une maison de plain-pied de 26,26 m² datant de 1904 dans une cour de bâtiments historiques à Beato, dans l'est de Lisbonne : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et une entrée indépendante. Beato est un ancien quartier industriel au bord du fleuve où les vieux entrepôts abritent aujourd'hui des bureaux, des galeries et des restaurants. Ces logements à Lisbonne se louent 850 $ (750 €) par mois, soit environ 6 % par an, et c'est une entrée dans la capitale moins chère qu'un appartement classique.

À Lisbonne

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À vendre · Porto, centre historique

Un appartement d'une chambre avec balcon près de la tour des Clercs

225 000 $ (200 000 €)

47 m² · 1 chambre

Un appartement de 47 m² dans le centre historique de Porto, à quelques minutes de la tour des Clercs : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un balcon. Le vieux centre de Porto est inscrit au patrimoine mondial, avec l'université, des bureaux, des cafés et le métro à proximité. Ces appartements à Porto se louent en moyenne 960 $ (850 €) par mois, soit environ 5,1 % par an avant impôts.

Centre de Porto

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À vendre · Parede, Cascais

Un appartement de deux chambres avec cheminée près de la gare, à côté de Lisbonne

354 000 $ (315 000 €)

80 m² · 2 chambres

Un appartement rénové de 80 m² à Parede, sur la côte entre Lisbonne et Cascais : un séjour avec cheminée, deux chambres et des fenêtres au sud. La gare de banlieue est accessible à pied, le centre de Lisbonne est à environ une demi-heure et les plages à quelques minutes. Ces appartements à Parede se louent en moyenne 1 910 $ (1 700 €) par mois, soit environ 6,5 % par an.

Au bord de l'océan près de Lisbonne

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À vendre · Óbidos, Olho Marinho

Une maison de plain-pied de quatre chambres sur un terrain de 2 600 m²

415 000 $ (369 000 €)

157 m², terrain de 2 605 m² · 4 chambres · construite en 1989

Une maison de plain-pied de 157 m² à Olho Marinho, un village tranquille de la commune d'Óbidos sur la Côte d'Argent, sur un terrain de 2 605 m² : un séjour spacieux et lumineux, une cuisine, quatre chambres, deux salles de bains et des combles aménagés. À l'extérieur, une cour, deux dépendances et un garage, avec de la place pour un jardin, une piscine ou un potager. Les autoroutes IP6 et A8 sont proches, avec un accès rapide aux villes de la région et aux plages de la Côte d'Argent.

Maison avec terrain

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À vendre · Tábua, Sinde

Une maison de village en granit avec jardin et garage à restaurer

22 000 $ (19 000 €)

166 m², terrain de 482 m²

Une maison en granit local à Sinde, un village de la commune de Tábua dans le centre du Portugal, entre Coimbra et la Serra da Estrela : 166 m² de surface sur un terrain de 482 m². Elle comprend un garage, une cour et un jardin avec de la place pour un potager. La maison demande une restauration complète et se reconstruit selon vos goûts en conservant les murs en pierre, pour y vivre, pour les vacances ou pour la location saisonnière. Autour, une campagne tranquille.

Maison de village

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À vendre · Coimbra, centre historique

Un appartement d'une chambre à rénover dans le vieux centre de Coimbra

108 000 $ (96 000 €)

47 m² · 1 chambre · 1er étage · construit en 1951

Un appartement de 47 m² au 1er étage d'un immeuble de 1951 dans le centre historique de Coimbra : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Il est vendu pour une rénovation complète, c'est pourquoi il coûte moins cher que ses voisins. Coimbra est la plus ancienne ville universitaire du pays, et son vieux centre est inscrit au patrimoine mondial. Après rénovation, ces appartements se louent 850 $ (750 €) par mois, et la rénovation elle-même valorise l'appartement.

À rénover à Coimbra

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À vendre · Funchal, Madère, São Martinho

Un appartement d'une chambre avec parking près du front de mer de Funchal

276 000 $ (245 000 €)

31 m² · 1 chambre · 7e étage · construit en 1984

Un appartement de 31 m² au 7e étage d'un immeuble de 1984 à São Martinho, dans l'ouest de Funchal : un séjour, une chambre, une salle de bains et une cuisine rénovée, un cellier et une place de parking. Un centre commercial et le front de mer sont tout proches. Madère est une île au climat doux toute l'année où l'on s'installe pour la retraite et pour travailler à distance, c'est pourquoi les petits appartements y sont toujours recherchés.

Au bord de l'océan à Madère

Est-il toujours à vendre ?

Appartements par ville

Lisbonne · appartements dès 174 000 $ · rendement de 3,8 % · au m² dès 4 340 $
Porto · appartements dès 218 000 $ · rendement jusqu'à 5,4 % · au m² dès 3 460 $

Combien coûte un appartement au Portugal en 2026

Selon l'Institut national de la statistique du Portugal, au premier trimestre 2026, le prix médian des logements vendus a augmenté de 19,8 % sur l'année. Lisbonne et la côte de Cascais sont les plus chères, le nord du pays et les villes universitaires les moins chers : à Braga et Coimbra, le mètre carré des appartements des fiches coûte environ 2 300 $, près de trois fois moins que dans la capitale. Les étrangers paient en moyenne plus que les habitants, car ils achètent plus souvent des logements neufs dans le centre et au bord de la mer.

Où	Au m², médiane	Appartement de 60 m²
Lisbonne	environ 6 000 $	environ 360 000 $
Cascais	environ 5 700 $	environ 340 000 $
Algarve	environ 3 800 $	environ 230 000 $
Madère	environ 3 300 $	environ 200 000 $
Porto et sa banlieue	environ 2 900 $	environ 180 000 $
Moyenne du Portugal	environ 2 700 $	environ 160 000 $

Données 2026 : prix médian au mètre carré, dollars arrondis au supérieur.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée à Lisbonne est d'environ 3,8 % par an avant impôts : la capitale est chère et les loyers suivent les prix avec retard. Les appartements des fiches à Lisbonne, Porto et Parede se louent à 5,1-6,5 %, à Albufeira à 8,1 % et à Braga à 10,7 % : dans le nord, l'entrée est moins chère et les logements sont loués par des étudiants et de jeunes familles. Les rendements des appartements des fiches sont calculés sur la location longue durée.

Impôt	Taux
Revenus locatifs d'un non-résident	25 %
Taxe foncière municipale	0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale par an, le taux est fixé par la commune
Impôt sur les logements de valeur	dès 0,7 % sur la part de la valeur cadastrale de tous les logements du propriétaire au-delà de 674 000 $ (600 000 euros)
Plus-value de cession	la moitié de la plus-value est imposée au barème avec l'ensemble des revenus mondiaux

Données 2026 : le rendement est la moyenne de Lisbonne ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

L'impôt sur le loyer d'un appartement portugais se paie au Portugal, que le propriétaire y vive ou non. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts au Portugal.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Impôt de mutation pour un non-résident	7,5 % du prix du logement dès le premier euro, depuis mai 2026
Droit de timbre	0,8 % du prix
Transaction et inscription au guichet unique	environ 430 $ sans prêt immobilier
Numéro fiscal portugais	nécessaire avant la transaction ; un non-résident hors Union européenne l'obtient par un représentant fiscal
Vérification juridique	au tarif de l'avocat, en plus des impôts

Données 2026. Pour l'appartement des fiches à 354 000 $ (315 000 euros) : impôt de mutation d'environ 26 600 $, droit de timbre d'environ 2 900 $, inscription d'environ 430 $, soit environ 30 000 $ au total en plus du prix. Un acheteur qui a déjà été résident fiscal portugais ne paie pas le taux de 7,5 %. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.

Au Portugal, le registre foncier et l'autorisation d'habitation sont vérifiés avant l'acompte

Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement sans autorisation d'usage d'habitation, des extensions absentes du registre, les dettes de l'ancien propriétaire en taxe municipale et en charges de copropriété, un acompte versé au titre d'un compromis qui reste au vendeur si vous vous retirez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre, le cadastre et la mairie, obtenons le numéro fiscal et le compte bancaire, et menons la transaction jusqu'à l'inscription du titre de propriété.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement vérifié au registre

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Au Portugal, l'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour : le visa doré par l'immobilier a été supprimé en octobre 2023. Le visa doré reste ouvert pour les investissements dès 562 000 $ (500 000 euros) dans des fonds d'investissement, et pour vivre dans le pays on obtient un visa de revenus passifs ou un visa nomade numérique. Votre propre appartement règle la question du logement lors de la demande, et un conseiller vous envoie dans le chat des appartements pour vous installer.

Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : aucune autorisation n'est nécessaire et il n'y a aucune restriction selon la nationalité. Le circuit de paiement est prévu avant l'acompte. Les options restantes du visa doré figurent sur la page visa doré du Portugal.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer ou appartement au bord de la mer. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et un calcul de rendement.
Vérifications : extrait du registre foncier, charges grevant le bien, dettes de taxe municipale et de charges de copropriété, autorisation d'usage d'habitation.
Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal, compte bancaire, contrat chez le notaire ou au guichet unique et inscription du titre de propriété.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir des options d'appartements

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement au Portugal en 2026 ?

Un appartement d'une chambre coûte 107 000 $ à Braga et 108 000 $ à Coimbra. À Lisbonne, un logement d'une chambre coûte 169 000 $, près de la plage à Albufeira 184 000 $ et dans le centre de Porto 225 000 $. Le prix médian au mètre carré est d'environ 2 700 $ dans l'ensemble du pays et d'environ 6 000 $ à Lisbonne.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Portugal ?

Oui, sans autorisation ni restriction selon la nationalité. Il vous faut un numéro fiscal portugais, qu'un non-résident hors Union européenne obtient par un représentant fiscal, et un compte bancaire ; le paiement se fait uniquement par virement, et le contrat est signé chez un notaire ou au guichet unique.

L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour au Portugal ?

L'achat d'un logement ne donne plus de titre de séjour depuis octobre 2023. Le visa doré reste ouvert pour les investissements dès 562 000 $ (500 000 euros) dans des fonds d'investissement, et pour s'installer on obtient un visa de revenus passifs ou un visa nomade numérique.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement au Portugal ?

Environ 3,8 % par an avant impôts en moyenne à Lisbonne ; les appartements des fiches se louent à 5,1-10,7 %, le plus à Braga. Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés à 25 %.

Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement au Portugal ?

Depuis mai 2026, un non-résident paie un impôt de mutation de 7,5 % sur la totalité du prix et un droit de timbre de 0,8 %. L'inscription au guichet unique sans prêt immobilier coûte environ 430 $. Une personne qui a déjà été résidente fiscale au Portugal ne paie pas le taux de 7,5 %.

Où acheter un appartement pour investir au Portugal ?

Braga et Coimbra pour des rendements jusqu'à 10,7 % avec une entrée dès 107 000 $, Lisbonne et Porto pour une demande toute l'année dans les grandes villes, Albufeira et Madère pour vivre au bord de la mer, Parede pour une famille près des plages à une demi-heure de Lisbonne.

Peut-on acheter un appartement au Portugal à distance ?

Oui, par procuration avec apostille et traduction en portugais : un mandataire obtient le numéro fiscal, vérifie l'extrait du registre foncier et signe le contrat. Vous venez en personne pour ouvrir un compte dans une banque portugaise.

Combien de temps prend l'achat d'un appartement au Portugal ?

Un à deux mois de l'acompte à l'inscription, davantage pour le neuf. Le contrat est certifié par un notaire, un avocat ou le guichet unique, c'est pourquoi la date de la transaction est fixée selon les convenances de l'acheteur.