Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Corée du Sud : quoi acheter et à quel prix
Un appartement de deux chambres près du métro Hadan, dans l'ouest de Busan
130 000 $
Un appartement de 59 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon fermé, dans une résidence avec parking et gardiennage à Saha, dans l'ouest de Busan. La station de métro Hadan et le campus de l'université Dong-A sont à 10 minutes à pied, la plage de Dadaepo à 10 minutes en métro. Les appartements près du métro y sont loués par des étudiants, des enseignants et des ouvriers des zones industrielles voisines.
Un appartement de deux chambres à Dalseo, près du métro et d'un parc industriel
160 000 $
Un appartement de 59 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une résidence avec aire de jeux et parking à Dalseo, dans le sud-ouest de Daegu. Le métro est à 5 minutes à pied, le parc industriel de Seongseo et le campus de l'université Keimyung à 10 ou 15 minutes. Les appartements près du métro y sont loués à long terme par des familles d'ingénieurs et d'ouvriers.
Un appartement de deux chambres près de Seomyeon, le centre de Busan
180 000 $
Un appartement de 59 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une résidence avec ascenseurs et parking à Busanjin, à côté de Seomyeon, le principal centre commercial et d'affaires de Busan. La station de correspondance de Seomyeon est à 10 minutes à pied, la gare de Busan à 15 minutes en métro. Les appartements y sont loués par des employés de bureau, des médecins des hôpitaux voisins et de jeunes couples, et restent rarement vacants.
Un appartement de deux chambres à Jeju-si, près de l'aéroport
190 000 $
Un appartement de 59 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon avec vue sur le mont Hallasan, dans une résidence de Jeju-si, la capitale de l'île. L'aéroport international et le centre-ville sont à 15 minutes en voiture, la mer à 10 minutes. Les appartements sont loués par des employés d'hôtels, d'agences de voyages et des administrations de la ville.
Un appartement familial de trois chambres à Gwangsan, près de la gare à grande vitesse
220 000 $
Un appartement de 84 m² avec trois chambres, un séjour avec cuisine, deux salles de bains et une place de parking, dans une résidence de Gwangsan, dans l'ouest de Gwangju. La gare de Gwangju-Songjeong est à 10 minutes, et de là Séoul est à environ 2 heures en train à grande vitesse ; le complexe industriel de Hanam et ses usines d'électronique sont à 15 minutes. Les appartements familiaux y sont loués par des ingénieurs et du personnel d'usine.
Un appartement de deux chambres à Yuseong, près de la cité scientifique
230 000 $
Un appartement de 59 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une résidence de Yuseong, le quartier scientifique de Daejeon, avec l'Institut supérieur coréen des sciences et technologies, l'université nationale de Chungnam et des dizaines d'instituts de recherche. Le métro est à 5 minutes à pied, et depuis la gare de Daejeon Séoul est à environ une heure en train à grande vitesse. Les appartements sont loués par des chercheurs, des doctorants et des enseignants.
Un appartement de trois chambres dans l'arrondissement de Nam, le centre d'affaires d'Ulsan
330 000 $
Un appartement de 84 m² avec trois chambres, un séjour avec cuisine, deux salles de bains et un balcon, dans une résidence de l'arrondissement de Nam, le centre d'affaires et commercial d'Ulsan, capitale industrielle de la Corée avec une usine automobile, des chantiers navals et un complexe pétrochimique. Les usines sont à 20 ou 30 minutes en voiture. Les appartements sont loués par des familles d'ingénieurs et de cadres d'entreprises industrielles.
Un appartement de trois chambres à Sejong, près du complexe gouvernemental
410 000 $
Un appartement de 84 m² avec trois chambres, un séjour avec cuisine, deux salles de bains et un balcon, dans une résidence neuve de Sejong, la capitale administrative où la plupart des ministères coréens ont déménagé. Le complexe gouvernemental est à 10 minutes en bus rapide, et depuis la gare d'Osong Séoul est à environ une heure en train à grande vitesse. Les appartements sont loués par des familles de fonctionnaires et de personnel des instituts de recherche.
Quels biens les investisseurs achètent en Corée du Sud
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements dans des résidences hors de la région capitale, qu'un étranger achète sans autorisation. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong et sur l'île de Jeju, près du métro, des universités et des usines, prix par quartier, rendement, règles pour les étrangers et impôts.
Un étranger achète un appartement en Corée du Sud comme un acheteur coréen : il vérifie le registre, signe le contrat, déclare la transaction au bureau d'arrondissement et enregistre la propriété au registre du tribunal. À Séoul, dans 23 villes et comtés du Gyeonggi et dans la plus grande partie d'Incheon, une autorisation et 2 ans de résidence dans l'appartement sont exigés jusqu'au 25 août 2027 : les appartements destinés à la location s'achètent donc à Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong et sur l'île de Jeju, où aucune autorisation n'est nécessaire. Un appartement moyen coûte environ 280 000 $ à Busan, un appartement près du métro à Saha 130 000 $, un appartement dans le quartier scientifique de Daejeon 230 000 $. Un appartement près du centre de Busan se loue au mois avec un rendement d'environ 3,3 % par an avant impôts, et les frais d'achat représentent environ 2 % du prix.
Cette page présente des appartements dans 6 villes et sur l'île de Jeju : près du centre de Busan et près du métro dans l'ouest de la ville, dans des quartiers proches des usines de Daegu, Gwangju et Ulsan, dans la cité scientifique de Daejeon, dans la capitale administrative Sejong et à Jeju-si. Elle présente aussi les prix et les loyers par quartier, les impôts d'un propriétaire étranger et le déroulement de la transaction. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement en Corée du Sud en 2026
Les prix des appartements en Corée varient du simple au quintuple selon les villes : un appartement moyen coûte environ 1 100 000 $ à Séoul, environ 280 000 $ à Busan et environ 200 000 $ dans des quartiers de Daegu, de Gwangju et de l'ouest de Busan. Presque tout le logement urbain se compose d'appartements dans des résidences avec parking, gardiennage et aires de jeux : le choix porte donc sur le quartier, et près du métro, des universités, des hôpitaux et des usines, les appartements se louent plus vite. Avant l'acompte, on vérifie le registre, les dettes liées à l'appartement et le contrat du locataire si l'appartement est loué.
| Quartier | Appartement moyen | Loyer mensuel d'un appartement |
|---|---|---|
| Busan, Saha | environ 170 000 $ | environ 440 $ |
| Daegu, Dalseo | environ 220 000 $ | environ 600 $ |
| Busan, Busanjin | environ 220 000 $ | environ 530 $ |
| Jeju, Jeju-si | environ 240 000 $ | environ 630 $ |
| Gwangju, Gwangsan | environ 200 000 $ | environ 530 $ |
| Daejeon, Yuseong | environ 330 000 $ | environ 740 $ |
| Ulsan, arrondissement de Nam | environ 330 000 $ | environ 680 $ |
| Sejong | environ 400 000 $ | environ 700 $ |
| Busan, moyenne | environ 280 000 $ | environ 590 $ |
| Séoul, pour comparaison | environ 1 100 000 $ | environ 1 300 $ |
Prix moyens et loyers mensuels des appartements par quartier en septembre 2026, d'après l'Office coréen de l'immobilier ; loyer hors dépôt du locataire ; montants en dollars au cours du 23 octobre 2026, arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location au mois d'un appartement à Busanjin, près du centre de Busan, est d'environ 3,3 % par an avant impôts et frais. En Corée, un appartement se loue avec un dépôt : le locataire verse un dépôt, habituellement d'environ 10 % du prix de l'appartement, plus un loyer mensuel, et le dépôt lui est restitué à son départ. Le rendement se calcule sur l'argent propre du propriétaire : loyer annuel divisé par le prix diminué du dépôt du locataire. Les appartements se louent pour 1 à 2 ans via une agence immobilière qui trouve le locataire et établit le contrat.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | barème de 6 à 45 % plus une taxe locale de 10 % du montant de l'impôt, après frais |
| Taxe foncière | 0,1 à 0,4 % par an de la valeur imposable, inférieure au prix du marché |
| Plus-value à la revente | barème de 6 à 45 % plus une taxe locale de 10 % du montant de l'impôt ; 70 % en cas de revente dans l'année, 60 % dans les 2 ans |
| Rapatriement des fonds | via la banque de change où l'achat a été déclaré |
Données 2026 : le rendement repose sur le prix moyen, le loyer mensuel et le dépôt des appartements de Busanjin ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Les revenus locatifs d'un appartement en Corée sont imposés en Corée même si le propriétaire n'y vit pas : une déclaration est déposée chaque année en mai pour l'année précédente, et en cas de revente l'impôt est payé avant le transfert de l'argent à l'étranger.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe d'acquisition | 1 % pour un prix jusqu'à 600 millions de wons (460 000 $), plus une taxe d'éducation de 0,1 % pour les appartements jusqu'à 85 m² |
| Commission d'agence | 0,4 % du prix pour les appartements de 200 à 900 millions de wons |
| Enregistrement de la propriété | services d'un spécialiste de l'enregistrement et droits du registre, selon les tarifs fixés |
| Déclaration à la banque de change | pour un acheteur non-résident, avant le transfert de l'argent |
Données 2026. Pour un appartement à 230 millions de wons, cela représente environ 2 % en plus du prix. Les banques coréennes prêtent rarement aux non-résidents : l'achat se prévoit donc sur vos fonds propres, dont l'origine est justifiée auprès de la banque de change. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Corée, le registre, le dépôt du locataire et la zone soumise à autorisation sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement dans la zone soumise à autorisation où il faut vivre soi-même 2 ans, un dépôt du locataire qui passe au nouveau propriétaire lors de l'achat, des dettes et des saisies au registre, de l'argent qui n'est pas passé par une banque de change, sans laquelle le produit de la vente ne pourra pas être rapatrié. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et le contrat du locataire, préparons la déclaration à la banque de change, calculons les impôts et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
En Corée, l'achat d'un appartement ordinaire ne donne pas de titre de séjour. Sur l'île de Jeju, un investissement à partir de 1 milliard de wons (760 000 $) dans des biens de villégiature agréés, condominiums et résidences hôtelières des zones touristiques, donne un titre de séjour, puis la résidence permanente au bout de 5 ans ; le programme est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
Un étranger devient propriétaire sans visa et sans se rendre dans le pays : un représentant signe le contrat par une procuration apostillée, l'argent arrive via une banque de change, et la propriété est inscrite au registre du tribunal d'arrondissement.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour les études de vos enfants ou pour vous. Le conseiller vérifie si la ville se trouve dans la zone soumise à autorisation.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, les charges de la résidence, le dépôt et le loyer du locataire et un calcul du rendement.
- Vérifications avant l'acompte : le registre (propriétaire et dettes), le contrat du locataire et le montant de son dépôt, la déclaration d'achat à la banque de change.
- Une transaction à distance : contrat et acompte d'environ 10 % du prix, déclaration de la transaction au bureau d'arrondissement dans les 30 jours, taxe d'acquisition et enregistrement.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Corée du Sud en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Corée du Sud ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Corée du Sud ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Corée du Sud ?
Quels impôts un étranger paie-t-il à l'achat d'un logement en Corée du Sud ?
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