Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Pologne : quoi acheter et à quel prix
Un deux-pièces dans le quartier de Bałuty
78 400 $
Un appartement de 38 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Bałuty, le plus grand quartier de Łódź, avec des immeubles d'habitation, des écoles, des parcs et des tramways vers le centre et la rue Piotrkowska. Łódź compte une université, une université de technologie et les bureaux de grandes entreprises : les deux-pièces y sont loués par des étudiants et de jeunes actifs. Le mètre carré à Łódź coûte moitié moins qu'à Varsovie.
Un appartement d'une pièce dans le quartier de Winogrady
84 100 $
Un appartement de 30 m² avec une pièce, une cuisine et une salle de bains à Winogrady, dans le nord de Poznań. Le tramway rapide relie le quartier au centre et à la gare, avec commerces, parcs et centres médicaux à proximité. Poznań abrite l'une des plus grandes universités du pays, et les appartements d'une pièce y sont loués par des étudiants et des salariés d'entreprises.
Un deux-pièces dans le quartier de Bogucice
93 900 $
Un appartement de 45 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Bogucice, à l'est du centre de Katowice, à quelques minutes du centre en tramway. Katowice est le cœur de la métropole de Silésie, qui compte plus de 2 millions d'habitants, avec une université et les bureaux d'entreprises internationales. Les deux-pièces y sont loués par des salariés d'entreprises et des couples.
Un trois-pièces dans le quartier de Fordon
102 900 $
Un appartement de 48 m² avec trois pièces, une cuisine et un balcon à Fordon, dans l'est de Bydgoszcz, un grand quartier résidentiel avec des écoles, des centres commerciaux et une ligne de tramway vers le centre. Bydgoszcz est l'une des plus grandes villes du nord de la Pologne, et le mètre carré y coûte moitié moins qu'à Varsovie. Les trois-pièces y sont loués par des familles.
Un deux-pièces dans le quartier de Nowy Dwór
122 900 $
Un appartement de 38 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Nowy Dwór, dans l'ouest de Wrocław, avec des tramways vers la vieille ville, des commerces et des parcs. Wrocław compte des universités et les bureaux d'entreprises technologiques : les deux-pièces y sont loués par des développeurs, des ingénieurs et des étudiants.
Un studio dans le quartier de Białołęka
137 600 $
Un studio de 32 m² avec cuisine et salle de bains à Białołęka, dans le nord-est de Varsovie, un quartier de nouvelles résidences avec crèches, écoles et commerces, d'où bus et tramways rejoignent le métro et le centre. Varsovie est la capitale et le plus grand marché locatif du pays, et les studios y sont loués toute l'année par de jeunes actifs.
Un deux-pièces dans le quartier de Nowa Huta
152 200 $
Un appartement de 40 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Nowa Huta, dans l'est de Cracovie, un quartier de larges rues vertes et d'immeubles autour de la place centrale, avec des tramways vers la vieille ville. Cracovie abrite la plus ancienne université du pays et des dizaines d'écoles supérieures : les appartements y sont loués par des étudiants et des salariés d'entreprises.
Un deux-pièces dans le quartier de Zaspa
169 700 $
Un appartement de 47 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon à Zaspa, entre le centre de Gdańsk et Oliwa, avec des tramways, une gare de train de banlieue et un parc ; les plages de la Baltique sont à quelques kilomètres. La Tricité, Gdańsk, Gdynia et Sopot, est l'un des marchés les plus chers du pays après Varsovie et Cracovie, et les appartements y sont loués toute l'année.
Quels biens les investisseurs achètent en Pologne
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Varsovie, Cracovie, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice et Bydgoszcz, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.
Un étranger de toute nationalité achète un appartement en Pologne sans autorisation, et la propriété est inscrite à votre nom au registre foncier et hypothécaire. Le mètre carré sur le marché de la revente coûte en moyenne 4 300 $ à Varsovie, 3 800 $ à Cracovie, 3 610 $ à Gdańsk et 2 060 $ à Łódź, d'après les transactions réelles. Un deux-pièces coûte 78 400 $ à Łódź, un studio à Varsovie 137 600 $, et la location à Varsovie rapporte environ 7,1 % par an avant impôts.
Cette page présente des appartements de revente : des appartements d'une pièce à Poznań et Varsovie, des deux-pièces à Łódź, Katowice, Wrocław, Cracovie et Gdańsk, un trois-pièces à Bydgoszcz, ainsi que les prix par ville, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement en Pologne en 2026
Les prix des appartements en Pologne sont fixés en zlotys. Selon les données de la Banque nationale de Pologne sur les transactions réelles du deuxième trimestre 2026, le mètre carré sur le marché de la revente coûte en moyenne 16 723 zlotys à Varsovie, soit environ 4 300 $, et 14 792 zlotys à Cracovie, soit environ 3 800 $ ; environ 3 610 $ à Gdańsk, environ 3 240 $ à Wrocław, et environ 2 060 à 2 080 $ à Łódź et Katowice. En un an, le mètre carré a augmenté de 1,3 % à Varsovie et de 4,6 % à Gdańsk, tandis que Cracovie et Łódź ont baissé de 1 à 2 %. Un appartement à Łódź ou à Katowice coûte moitié moins qu'à Varsovie.
| Ville | Mètre carré, revente | Mètre carré, neuf | Appartement de 50 m², revente |
|---|---|---|---|
| Varsovie | environ 4 300 $ | environ 4 320 $ | environ 215 000 $ |
| Cracovie | environ 3 800 $ | environ 4 090 $ | environ 190 000 $ |
| Gdańsk | environ 3 610 $ | environ 3 730 $ | environ 180 000 $ |
| Wrocław | environ 3 240 $ | environ 3 680 $ | environ 162 000 $ |
| Poznań | environ 2 800 $ | environ 3 280 $ | environ 140 000 $ |
| Katowice | environ 2 080 $ | environ 3 040 $ | environ 104 000 $ |
| Łódź | environ 2 060 $ | environ 2 560 $ | environ 103 000 $ |
Données de la Banque nationale de Pologne sur les prix des transactions réelles du deuxième trimestre 2026 ; zlotys convertis au cours de la Banque nationale de Pologne de 3,8886 zlotys pour un dollar au 22 octobre 2026, montants en dollars arrondis.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Varsovie est d'environ 7,1 % par an avant impôts. Un propriétaire particulier loue un appartement sous un bail occasionnel : le locataire s'engage à l'avance devant notaire à quitter les lieux à la fin du bail, ce qui protège le propriétaire. Les appartements d'une pièce et les studios sont loués par des étudiants et de jeunes actifs, les deux-pièces et trois-pièces par des couples et des familles.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Location d'un appartement | 8,5 % des recettes jusqu'à 100 000 zlotys par an, soit environ 25 700 $, et 12,5 % au-delà, sans déduction des charges |
| Vente d'un appartement | 19 % de la plus-value en cas de vente dans les cinq ans comptés à partir de la fin de l'année d'achat ; au-delà, pas d'impôt |
| Chaque année | taxe foncière au taux de la commune, environ 0,3 $ par m² et par an |
Données 2026 : rendement pour Varsovie ; la comparaison des pays est dans le tableau des rendements locatifs.
Le propriétaire paie lui-même l'impôt sur les revenus locatifs et dépose la déclaration annuelle auprès de l'administration fiscale avant la fin février. Taux, résidence fiscale et exemples sur la page les impôts en Pologne.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe sur la transaction | 2 % de la valeur de marché dans la revente, exonération pour un premier logement ; dans le neuf, la TVA de 8 % est déjà incluse dans le prix |
| Notaire | selon le barème public : pour un appartement à 400 000 zlotys, jusqu'à 2 370 zlotys, soit environ 609 $, plus 23 % de TVA |
| Inscription de la propriété au registre foncier et hypothécaire | 200 zlotys, soit environ 51 $ |
| Numéro fiscal | gratuit : un numéro PESEL ou NIP pour payer la taxe sur la transaction |
| Entretien de l'immeuble | une redevance mensuelle à la société de gestion ou à l'association des copropriétaires, en plus des impôts |
Données 2026. Au total, environ 3 % du prix en plus d'un appartement de revente ; la commission de l'agence immobilière et les frais de virement bancaire se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Pologne, l'appartement est vérifié au registre foncier et hypothécaire avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un acompte sur un appartement grevé d'une hypothèque ou d'une charge au registre foncier, des arriérés de l'immeuble qui passent à l'acheteur, un appartement en zone frontalière qui exige une autorisation, un paiement bloqué par la banque pour vérification. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, le vérifions au registre foncier et hypothécaire, convenons du circuit de paiement et menons la transaction devant notaire jusqu'à l'inscription de la propriété à votre nom.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement sans autorisation, une maison avec terrain sur autorisation
Un étranger de toute nationalité achète un appartement en Pologne sans autorisation et sans titre de séjour ; seule exception, les appartements situés en zone frontalière. Un acheteur hors de l'Union européenne et de l'Espace économique européen a besoin d'une autorisation du ministre de l'Intérieur et de l'Administration pour une maison avec terrain et pour un terrain : les frais sont de 1 570 zlotys, soit environ 404 $, et l'autorisation est valable 2 ans. La transaction est conclue devant notaire, et la propriété est inscrite à votre nom au registre foncier et hypothécaire.
Le statut en Pologne s'obtient par le travail, les affaires, les études ou la famille : l'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour. Pour les citoyens de Russie et de Biélorussie, la difficulté ne tient pas à l'achat mais aux visas et aux paiements : nous convenons donc du circuit de paiement avant l'acompte. Les conditions de chaque statut sont présentées sur la page titre de séjour en Pologne, et le conseiller vous envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et le type d'immeuble.
- Les documents de l'acheteur : passeport, numéro fiscal PESEL ou NIP et compte pour le paiement.
- Une sélection de biens réels et une vérification au registre foncier et hypothécaire : titre du vendeur, hypothèques, charges et arriérés de l'immeuble, avant l'acompte.
- La transaction devant notaire : l'acte, le paiement par une banque et l'inscription de la propriété à votre nom au registre foncier et hypothécaire.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Recevoir une sélection de biens
Options dans d'autres pays
Immobilier d'investissement dans d'autres pays :
- Immobilier d'investissement en Turquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Serbie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Brésil : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Espagne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Italie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bulgarie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Chypre : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Monténégro : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Grèce : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Bali : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Égypte : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Panama : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en France : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bosnie-Herzégovine : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Argentine : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Pérou : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Uruguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Chili : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Mexique : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Arménie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Irlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Costa Rica : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Allemagne : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Australie : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Corée du Sud : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Biélorussie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Kazakhstan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Japon : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Taïwan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Qatar : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier à Hong Kong : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Suède : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Finlande : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Albanie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Luxembourg : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Slovaquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Vietnam : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Israël : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Pays-Bas : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en République tchèque : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier à Bahreïn : quoi acheter et à quel prix
- Investir dans l'immobilier en Azerbaïdjan : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Mongolie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Philippines : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Norvège : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Autriche : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Croatie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Hongrie : quoi acheter et à quel prix
Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :
- Immobilier en Pologne pour les étrangers : recherche et vérifications juridiques
- Acheter un appartement en Pologne : prix et impôts
- Titre de séjour en Pologne : motifs et documents
- Les impôts en Pologne
- Comment envoyer de l'argent en Pologne
- Créer une société en Pologne
- Varsovie : que voir et faut-il s'y installer
- Pologne : tous les programmes
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Pologne en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un appartement en Pologne ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Pologne ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Pologne ?
Quels sont les frais d'achat d'un bien en Pologne ?
Quel est l'impôt sur la vente d'un appartement en Pologne ?
Où acheter un appartement pour investir en Pologne ?
Puis-je acheter un appartement en Pologne à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuiteCe qui se passe ensuite
- Un expert étudie votre situation et votre objectif.
- Nous vous contactons par le moyen qui vous convient et répondons à vos questions.
- Vous recevez un plan de travail, des délais honnêtes et un devis écrit.