Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix

Mis à jour le 22/10/2026

Appartements et maisons à vendre à Miami, Miami Beach et Orlando, rendements locatifs, impôts à l'achat et sur la détention.

Selon le rôle foncier de Floride, en 2025 le prix médian d'un appartement était d'environ 7 900 $ le mètre carré à Miami et d'environ 2 100 $ à Orlando. Un appartement meublé au bord d'un lac à Orlando est en vente à 109 900 $, un studio à trois minutes de la plage à Miami Beach à 140 000 $, et une maison de quatre chambres à Orlando à 239 900 $. Un étranger achète un logement aux États-Unis sans autorisation, et les États-Unis n'accordent pas de titre de séjour pour un achat.

Cette page présente des appartements et des maisons pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par ville, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les règles pour les acheteurs étrangers. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entréedès 109 900 $ (un appartement à Orlando)

Mètre carré à Miamienviron 7 900 $, médiane des appartements

Rendement locatif4,8 à 9,9 % par an pour les biens des fiches, avant impôt

Ce que donne l'achatun logement sans autorisation, le séjour sur d'autres fondements

Frais d'achatdroit de timbre de 0,6 à 1,05 % du prix, vérification du titre et séquestre

Prix et règles en vigueur en 2026.

Quels biens les investisseurs achètent aux États-Unis

Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

À vendre · Orlando, SoDo, lac Pineloch

Un appartement meublé avec un ponton sur un lac à Orlando

109 900 $

59 m² · 1 chambre · construit en 1969

Un appartement de 59 m² dans une résidence au bord du lac Pineloch, dans le quartier de SoDo au sud du centre d'Orlando. Il est vendu avec les meubles et la vaisselle, prêt à habiter. L'électricité a été refaite, la climatisation remplacée en 2017 et la toiture de l'immeuble en 2023. Un bateau peut être amarré au ponton. Les charges de copropriété sont de 577 $ par mois. Les appartements d'une chambre se louent ici 1 380 $ par mois en médiane, soit environ 8,8 % par an après les charges.

Abordable à Orlando

Poser une question sur le ponton

À vendre · Miami Beach, North Beach

Un studio à trois minutes de la plage à North Beach

140 000 $

38 m² · studio · 2e étage · construit en 1958

Un studio de 38 m² au deuxième étage d'un petit immeuble de 1958 sur Harding Avenue : une pièce lumineuse avec vue sur la rue et la ville, un grand dressing qui sert de bureau et une salle de bains. La plage, les parcs du front de mer, les supermarchés et les pharmacies sont à trois minutes à pied. Il peut être loué tout de suite, sans délai d'attente. Les charges de copropriété sont de 506 $ par mois. Les studios du quartier se louent 1 540 $ par mois en médiane, soit environ 8,9 % par an après les charges.

Au bord de la mer à Miami Beach

Voir le studio près de la plage

À vendre · Miami Beach, South Beach, Flamingo-Lummus

Un appartement dans un immeuble Art déco à trois rues de la plage

205 000 $

39 m² · 1 chambre · construit en 1939

Un appartement d'une chambre de 39 m² dans un immeuble Art déco historique de 1939 à Flamingo-Lummus : un séjour, une chambre et une salle de bains, des pièces lumineuses aux finitions d'origine. La cour est clôturée et l'immeuble dispose d'une buanderie. La plage, Ocean Drive, Lincoln Road et Flamingo Park sont à trois rues. Les charges de copropriété sont de 540 $ par mois. Les appartements d'une chambre se louent ici 1 800 $ par mois en médiane, soit environ 7,4 % par an après les charges.

Près de la plage à South Beach

Vérifier les documents de l'immeuble

À vendre · Miami, Edgewater

Un studio d'angle avec vue sur la baie de Biscayne dans un immeuble avec deux piscines

329 000 $

55 m² · studio · construit en 2007

Un studio d'angle de 55 m² dans un immeuble de 2007 à Edgewater, face au parc Margaret Pace : un espace ouvert, beaucoup de lumière, une vue sur la baie de Biscayne et le centre de Miami. L'immeuble dispose de deux piscines, d'une salle de sport, d'un sauna, d'une salle de cinéma, d'un voiturier, d'un concierge et d'une sécurité 24 h/24. Wynwood, Brickell et Miami Beach sont à quelques minutes. Les charges de copropriété sont de 535 $ par mois. Les studios se louent ici 2 260 $ par mois en médiane, soit environ 6,3 % par an après les charges.

Vue sur la baie à Miami

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À vendre · Orlando, Southchase

Une maison de trois chambres avec piscine privée et vue sur l'eau

430 000 $

155 m², terrain de 881 m² · 3 chambres · construite en 1992

Une maison de 155 m² construite en 1992 sur un terrain de 881 m², dans une impasse calme de Southchase, au sud d'Orlando : un séjour ouvert sous plafond cathédrale, une cuisine avec plans de travail en granit et électroménager en inox, trois chambres et deux salles de bains, avec dressing et salle de bains privative dans la chambre principale. Les fenêtres ont été remplacées. À l'arrière, une piscine privée protégée par une moustiquaire et une vue sur l'eau. Les charges de l'association des propriétaires sont de 30 $ par mois. Elle convient pour vivre en famille en Floride toute l'année et pour la location.

Maison avec piscine

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À vendre · Orlando, Malibu Groves

Une maison de quatre chambres sur un terrain d'angle avec une toiture neuve

239 900 $

102 m² · 4 chambres · construite en 1968

Une maison de plain-pied de 102 m² construite en 1968 sur un terrain d'angle de 893 m² : quatre chambres, deux salles de bains, électroménager de cuisine neuf et plans de travail en quartz. La toiture a deux ans et la climatisation est neuve. Le jardin à l'arrière est clôturé, avec un abri de 3 × 3,7 m, et il n'y a pas de voisins sur les côtés. Les parcs à thème et le centre d'Orlando sont tout proches. Les maisons de quatre chambres se louent ici 1 970 $ par mois en médiane, soit environ 9,9 % par an.

Maison familiale à Orlando

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À vendre · Orlando, Arcadia Acres

Une maison de quatre chambres à rénover dans l'est d'Orlando

150 000 $

167 m² · 4 chambres · construite en 1962

Une maison de plain-pied de 167 m² construite en 1962 sur un terrain de 780 m² à Arcadia Acres : quatre chambres, deux salles de bains et des toilettes pour les invités, avec stationnement devant la maison. La maison est vendue à rénover. Un parc et des sentiers de promenade sont à proximité, et le centre d'Orlando et les hôpitaux sont accessibles par les voies rapides 408 et 417. Après rénovation, le ministère américain du Logement (HUD) estime le loyer d'une maison de quatre chambres dans ce quartier à 2 540 $ par mois.

Maison à rénover

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À vendre · Miami, Richmond Heights

Une maison de trois chambres avec un grand jardin près de Kendall

499 000 $

119 m² · 3 chambres · construite en 1960

Une maison de plain-pied de 119 m² construite en 1960 sur un terrain de 843 m² à Richmond Heights, à côté de Kendall : trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, et un espace ouvert. Les sols sont neufs, la salle de bains principale vient d'être rénovée, la climatisation est neuve et la maison est prête à habiter. Un grand jardin s'étend derrière la maison. Écoles et commerces sont à proximité, et l'autoroute Florida Turnpike est à quelques minutes. Les maisons de trois chambres se louent ici 2 000 $ par mois en médiane, soit environ 4,8 % par an.

Maison à Miami

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Appartements par ville

Miami · appartements dès 140 000 $ · rendement jusqu'à 9,0 % · droit de timbre de 1,05 %
Orlando · maisons et appartements dès 109 900 $ · rendement jusqu'à 7,5 % · droit de timbre de 0,7 %

Combien coûte l'immobilier en Floride en 2026

Selon le rôle foncier de Floride, en 2025 le prix médian d'un appartement était d'environ 7 900 $ le mètre carré à Miami, 6 700 $ à Miami Beach et 2 100 $ à Orlando. Les maisons de Miami Beach sont les plus chères, à environ 12 600 $ le mètre carré. Orlando est la ville la moins chère : la maison médiane s'y est vendue 439 000 $ et l'appartement médian 190 000 $, tandis que la maison à rénover des fiches coûte 150 000 $.

Où	Prix au m², médiane	Prix de vente médian
Miami Beach, maisons	environ 12 600 $	environ 3 475 000 $
Miami, appartements	environ 7 900 $	environ 617 000 $
Miami Beach, appartements	environ 6 700 $	environ 570 000 $
Miami, maisons	environ 5 700 $	environ 799 000 $
Comté de Miami-Dade	environ 4 100 $	environ 559 000 $
Orlando, maisons	environ 2 800 $	environ 439 000 $
Orlando, appartements	environ 2 100 $	environ 190 000 $

Données 2025 : prix médian au mètre carré et par vente issus des ventes du marché dans le rôle foncier de Floride (département du Revenu de Floride) ; dollars arrondis à la hausse.

Quel rendement rapporte la location

Les biens des fiches se louent avec un rendement de 4,8 à 9,9 % par an avant impôt : le plus élevé pour la maison de quatre chambres à Orlando, le plus bas pour la maison près de Kendall à Miami, et les appartements de Miami Beach rapportent 7,4 à 8,9 % après les charges de copropriété. Le calcul repose sur le loyer médian du recensement américain 2020-2024, inférieur aux loyers des nouveaux baux, le rendement garde donc une marge. Pour les nouveaux baux de l'exercice 2027, le HUD fixe des loyers plus élevés : 2 210 $ par mois pour le studio de North Beach, 2 870 $ pour la maison de quatre chambres à Orlando et 3 350 $ pour la maison de trois chambres près de Kendall, charges comprises.

Impôt	Taux
Revenus locatifs d'un non-résident	30 % du loyer brut ou, au choix du propriétaire, un impôt au barème progressif sur le revenu net après charges et amortissement
Impôt sur le revenu de l'État de Floride	l'État ne le prélève pas
Taxe foncière	environ 2 % de la valeur cadastrale par an : à Miami en 2025-26, le comté, la ville et le district scolaire ont prélevé 18,3 millièmes, soit 18,30 $ pour 1 000 $
Abattement pour résidence principale	jusqu'à 50 000 $ de moins sur l'évaluation, seulement si le logement est la résidence permanente du propriétaire en Floride
Vente	l'acheteur retient 15 % du prix au titre de l'impôt d'un vendeur étranger, et l'impôt lui-même est calculé sur la plus-value dans la déclaration
Succession	un non-résident détenant plus de 60 000 $ d'actifs aux États-Unis dépose une déclaration de droits de succession

Données 2026 : le rendement suit le loyer médian du recensement américain 2020-2024 et les barèmes du HUD pour l'exercice 2027 ; les impôts suivent l'administration fiscale fédérale (IRS) et le département du Revenu de Floride ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

L'impôt sur les loyers d'un bien aux États-Unis se paie aux États-Unis, que le propriétaire y vive ou non. Taux et exemples sur la page impôts aux États-Unis.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit de timbre sur l'acte	0,7 % du prix à Orlando ; dans le comté de Miami-Dade, 0,6 % plus 0,45 % pour les appartements, seulement 0,6 % pour une maison individuelle
Vérification et assurance du titre de propriété	payées à la signature au tarif de l'État de Floride
Charges de copropriété	506 à 577 $ par mois pour les appartements des fiches ; l'association finance les travaux de l'immeuble sur le fonds de réserve ou par un appel de fonds spécial
Paiements	l'acompte et le prix sont versés sur le compte d'une société de titres ou d'un agent séquestre indépendant, et aucun compte américain n'est nécessaire pour l'achat
Inspection	une inspection du logement, le rapport d'inspection structurelle pour les immeubles de plus de 30 ans et l'étude du fonds de réserve de l'association

Données 2026. L'appartement à 205 000 $ à Miami Beach des fiches : droit de timbre de 2 153 $ (0,6 % et 0,45 %). La maison individuelle à 499 000 $ près de Kendall : 2 994 $ (0,6 %). Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Floride, la structure de l'immeuble et le fonds de réserve sont vérifiés avant l'acompte

Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un immeuble de plus de 30 ans sans inspection structurelle, un fonds de réserve de l'association sans argent pour la toiture et la façade, un appel de fonds pour travaux déjà voté, une interdiction de louer l'appartement la première année de propriété, une adresse dans la zone restreinte par la loi de l'État. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions les rapports structurels, le budget et le règlement de l'association, préparons la structure de détention et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien avec vérification de l'association

L'achat donne-t-il un titre de séjour

L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour aux États-Unis : les voies par investissement sont des programmes distincts, décrits sur les pages Gold Card américaine et résidence permanente aux États-Unis. Avec un visa touristique, le propriétaire séjourne dans son appartement en visiteur, et un conseiller vous envoie dans le chat des logements pour vous installer avec un visa de travail ou d'investisseur.

Il n'existe aucune restriction fédérale pour les acheteurs étrangers. Une loi de Floride de 2023 s'applique aux personnes domiciliées dans plusieurs pays nommés par la loi qui ne sont ni citoyens américains ni titulaires d'une carte verte : elles ne peuvent pas acheter de bien à moins de 10 miles (16 km) des sites militaires et des infrastructures critiques. L'exception est un logement sur un terrain de 2 acres (0,8 ha) au maximum, à plus de 5 miles (8 km) des sites militaires, avec un visa non touristique. Un citoyen de ces pays qui vit dans un autre pays achète aux conditions générales. Un conseiller vérifie l'adresse d'un bien au regard de cette loi.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : un investissement, un logement pour y vivre ou une maison pour la famille. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : des appartements et des maisons avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction, les charges de copropriété et un calcul de rendement.
Vérifications : titre de propriété et assurance du titre, rapports structurels de l'immeuble, budget et règlement de l'association, zone inondable et adresse au regard de la loi de l'État.
Une transaction à distance : un contrat avec l'acompte versé à une société de titres, une inspection du logement, la signature et l'enregistrement du titre dans le comté.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un bien aux États-Unis en 2026 ?

Un appartement d'une chambre au bord d'un lac à Orlando coûte 109 900 $, un studio près de la plage à Miami Beach 140 000 $, un appartement dans un immeuble Art déco à South Beach 205 000 $, une maison de quatre chambres à Orlando 239 900 $ et une maison de trois chambres près de Kendall à Miami 499 000 $. En 2025, l'appartement médian s'est vendu environ 7 900 $ le mètre carré à Miami et 2 100 $ à Orlando.

Un étranger peut-il acheter un bien aux États-Unis ?

Oui, il n'existe aucune restriction fédérale : un appartement ou une maison s'achète aux mêmes règles que pour un Américain et s'enregistre dans le comté. En Floride, un acheteur près des sites militaires et des infrastructures critiques signe une déclaration sous serment attestant que les restrictions de la loi de l'État ne le concernent pas.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour aux États-Unis ?

L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour : les États-Unis n'ont pas de visa pour l'immobilier. L'installation passe par le travail, l'investissement, la famille et la Gold Card, et un appartement en Floride devient un logement pour y vivre une fois le statut obtenu.

Quel rendement rapporte la location d'un bien aux États-Unis ?

Les biens des fiches en Floride se louent avec un rendement de 4,8 à 9,9 % par an avant impôt : 9,9 % pour la maison à Orlando et 7,4 à 8,9 % pour les appartements de Miami Beach. Les revenus d'un non-résident sont imposés à 30 % du montant brut ou au barème progressif sur le revenu net, et la Floride ne prélève pas d'impôt sur le revenu de l'État.

Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien en Floride ?

Le droit de timbre sur l'acte est de 0,7 % du prix, et dans le comté de Miami-Dade de 0,6 % plus 0,45 % pour les appartements. Il n'existe pas d'impôt d'achat distinct pour les étrangers. Chaque année, le propriétaire paie une taxe foncière d'environ 2 % de la valeur cadastrale.

Où acheter un bien pour investir aux États-Unis ?

Orlando pour des rendements de 8,8 à 9,9 %, où un appartement coûte 109 900 $ ; Miami Beach pour vivre au bord de la mer et une demande locative toute l'année, où un studio près de la plage coûte 140 000 $ ; Miami pour les appartements avec vue sur la baie et les maisons familiales. Un conseiller choisit la ville et le quartier selon votre budget et votre objectif.

Peut-on acheter un bien aux États-Unis à distance ?

Oui : les documents se signent devant un notaire en ligne selon le droit de Floride ou par procuration, l'argent est versé sur le compte d'une société de titres, et le comté enregistre le titre. Aucun déplacement n'est nécessaire.

Combien de temps prend l'achat d'un bien aux États-Unis ?

Du contrat à la signature, il faut 30 à 60 jours : pendant ce temps, la société de titres vérifie le titre de propriété, l'acheteur fait inspecter le logement et reçoit les documents de l'association des copropriétaires. Une transaction au comptant se conclut plutôt en 30 jours.