Maisons et appartements à vendre à Orlando pour y vivre et investir
Un deux-pièces meublé de 59 m² au bord d'un lac à SoDo
109 900 $
Un appartement d'une chambre de 59 m² dans un immeuble de 1969 au bord du lac Pineloch à SoDo, dans le centre d'Orlando. Il est vendu entièrement meublé, jusqu'à la vaisselle, et prêt à habiter : l'électricité a été mise à jour, le chauffe-eau et la climatisation ont été remplacés en 2017 et la toiture de l'immeuble en 2023. La résidence dispose d'un ponton pour les bateaux avec accès à 25 ha de plan d'eau pour le ski nautique, et les charges de copropriété sont de 577 $ par mois. Le mètre carré coûte ici 1 870 $, 24 % de moins que la médiane des appartements de SoDo et Delaney Park, 2 450 $, et les appartements d'une chambre du quartier se louent en moyenne 1 380 $ par mois, soit 8,8 % par an après les charges.
Une maison de 167 m² avec quatre chambres à rénover à Arcadia Acres
150 000 $
Une maison de plain-pied de 167 m² construite en 1962 sur un terrain de 780 m² à Arcadia Acres, dans l'est d'Orlando : quatre chambres, deux salles de bains et une salle d'eau, un agencement modulable et un parking. La maison est vendue à rénover et convient à un acheteur qui la refera pour lui-même ou pour la louer. Un parc et des sentiers de promenade sont à proximité, et le centre-ville, les hôpitaux et les voies rapides 408 et 417 sont à quelques minutes. Le mètre carré coûte ici 900 $, 66 % de moins que la médiane des maisons d'Arcadia Acres et d'Azalea Park, 2 650 $.
Une maison de 102 m² avec quatre chambres sur un terrain d'angle
239 900 $
Une maison de plain-pied de 102 m² construite en 1968 sur un terrain d'angle de 893 m² à Malibu Groves, dans le sud-ouest d'Orlando : quatre chambres, deux salles de bains, un électroménager entièrement neuf et des plans de travail en quartz. La toiture a deux ans, la climatisation est neuve, le jardin arrière est clôturé, il y a un abri de 3 × 3,7 m, aucun voisin d'un côté comme de l'autre et des arbres tout autour, et les parcs à thème et la vie nocturne d'Orlando sont tout proches. Le mètre carré coûte ici 2 360 $, 4 % de moins que la médiane de Malibu Groves et Oak Ridge, 2 460 $, et les maisons de quatre chambres du quartier se louent en moyenne 1 970 $ par mois, soit 9,9 % par an avant impôts et assurance.
Une maison de 134 m² avec quatre chambres et piscine à Meadow Woods
375 000 $
Une maison de deux niveaux de 134 m² construite en 1999 à Meadow Woods, dans le sud d'Orlando : un séjour, une salle à manger et une cuisine au rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage, deux salles de bains et une salle d'eau en tout. Des portes vitrées coulissantes mènent de la salle à manger à sa propre piscine grillagée et à un patio pour se détendre toute l'année, et les charges de l'association sont de 250 $ par mois. Le mètre carré coûte ici 2 800 $, 14 % de plus que la médiane des quartiers voisins de Hunters Creek et Southchase, 2 460 $, et les maisons de trois chambres du quartier se louent en moyenne 2 040 $ par mois, soit 5,7 % par an après les charges.
Une maison de 135 m² avec piscine au fond d'une impasse dans l'est d'Orlando
409 000 $
Une maison de 135 m² construite en 1987 avec trois chambres et deux salles de bains à Cypress Springs, dans l'est d'Orlando, au fond d'une impasse sur un terrain de 930 m² avec une longue allée. Des plafonds cathédrale et beaucoup de lumière, un séjour et une salle à manger ouverts, deux portes coulissantes vers une véranda couverte et grillagée au bord de la piscine, et une cuisine refaite avec un électroménager neuf en inox ; les charges de l'association sont de 56 $ par mois. Le mètre carré coûte ici 3 040 $, 21 % de plus que la médiane de l'est d'Orlando, 2 510 $, et les maisons de trois chambres du quartier se louent en moyenne 1 930 $ par mois, soit 5,5 % par an après les charges.
Une maison de 155 m² avec sa propre piscine et vue sur l'eau à Southchase
430 000 $
Une maison de 155 m² construite en 1992 avec trois chambres et deux salles de bains sur un terrain de 881 m² dans une impasse calme de Southchase, dans le sud d'Orlando, avec vue sur l'eau et sa propre piscine grillagée. Un plan ouvert, des plafonds cathédrale, des sols en carrelage et en bois, des fenêtres rénovées et des portes-fenêtres vers le patio, une cuisine avec plans de travail en granit et électroménager en inox, et un dressing et une salle de bains attenante dans la chambre principale ; les charges de l'association sont de 30 $ par mois. Le mètre carré coûte ici 2 770 $, 13 % de plus que la médiane de Hunters Creek et Southchase, 2 460 $, et les maisons de trois chambres du quartier se louent en moyenne 2 040 $ par mois, soit 5,6 % par an après les charges.
Quelles maisons et quels appartements sont à vendre à Orlando
Les maisons et un appartement les plus intéressants de 109 900 $ à 430 000 $ à SoDo et dans le sud, le sud-ouest et l'est d'Orlando, d'un appartement meublé au bord d'un lac à une maison à rénover et des maisons avec leur propre piscine. Un conseiller trouve un bien selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les maisons et un appartement les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement meublé au bord d'un lac à une maison avec sa propre piscine, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et les règles pour les acheteurs étrangers.
Selon le rôle fiscal de Floride, une maison de revente à Orlando coûtait 2 640 $ le m² en 2025, de 2 170 $ à Pine Hills à 4 160 $ à Downtown Orlando. Une maison de trois chambres se loue à 7,0 % par an dans le comté avant impôts, à 7,5 % à Pine Hills. Un appartement au bord d'un lac coûte 109 900 $, et les étrangers achètent sans autorisation.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré d'une maison dans les quartiers d'Orlando
Selon le rôle fiscal de Floride, en 2025 le mètre carré d'une maison de revente coûtait 2 640 $ à Orlando et 2 650 $ dans l'ensemble du comté d'Orange, et la maison médiane 412 000 $ et 450 000 $. Il était le plus cher à Downtown Orlando, 4 160 $, à Winter Park, 3 970 $, à Colonialtown et Baldwin Park, 3 930 $, et à College Park, 3 770 $. À SoDo et Delaney Park, Windermere et Dr. Phillips, le mètre carré coûtait de 3 120 à 3 150 $, à Lake Nona et Winter Garden de 2 720 à 2 800 $, à Arcadia Acres, dans l'est de la ville, à Hunters Creek et à Malibu Groves de 2 460 à 2 650 $, et il était le moins cher à Apopka, 2 270 $, et à Pine Hills, 2 170 $. C'est pourquoi nous estimons une maison selon son quartier et sa rue, et non selon la ville.
Un appartement de revente en copropriété coûtait 1 980 $ le m² à Orlando, 2 960 $ dans le centre-ville et 1 900 $ à Winter Park, et l'appartement médian à Orlando 189 000 $. Dans les maisons neuves construites en 2024-2025, le mètre carré coûtait 2 700 $ dans le comté lors des ventes de 2025, et la maison neuve médiane 530 000 $.
| Quartier | Maison au m², $ | Vente médiane d'une maison, $ |
|---|---|---|
| Downtown Orlando | 4 160 $ | 664 000 $ |
| Winter Park | 3 970 $ | 686 000 $ |
| Colonialtown et Baldwin Park | 3 930 $ | 629 000 $ |
| College Park | 3 770 $ | 519 000 $ |
| SoDo et Delaney Park | 3 150 $ | 488 000 $ |
| Windermere | 3 130 $ | 840 000 $ |
| Dr. Phillips et Bay Hill | 3 120 $ | 668 000 $ |
| Lake Nona | 2 800 $ | 600 000 $ |
| Winter Garden | 2 720 $ | 585 000 $ |
| Arcadia Acres et Azalea Park | 2 650 $ | 335 000 $ |
| Est : Avalon Park et Union Park | 2 510 $ | 425 000 $ |
| Hunters Creek et Southchase | 2 460 $ | 425 000 $ |
| Malibu Groves et Oak Ridge | 2 460 $ | 304 000 $ |
| Apopka | 2 270 $ | 400 000 $ |
| Pine Hills | 2 170 $ | 290 000 $ |
| Orlando (adresse postale) | 2 640 $ | 412 000 $ |
| Comté d'Orange | 2 650 $ | 450 000 $ |
Données 2025 : médianes du prix au m² de surface habitable et du prix de vente pour les ventes au prix du marché de maisons individuelles, selon le rôle fiscal de Floride 2026 (Florida Department of Revenue, comté d'Orange), maisons construites avant 2024. Les constructions neuves de 2024-2025 sont comptées à part. Quartiers par ville et code postal ; la ligne Orlando couvre toutes les maisons ayant une adresse postale à Orlando.
Quel rendement locatif rapporte une maison à Orlando
Le rendement locatif brut en longue durée d'une maison de trois chambres dans le comté d'Orange est de 7,0 % par an avant impôts : une telle maison se loue en moyenne 2 040 $ par mois pour un prix médian de 350 000 $ pour une maison de 102 à 158 m². Il est le plus élevé à Pine Hills, 7,5 %, à Malibu Groves et Oak Ridge, 7,3 %, et à Hunters Creek et Southchase, 7,2 % : les maisons s'y vendent de 284 000 à 359 000 $ et se louent de 1 770 à 2 170 $ par mois. Il est le plus bas à Winter Park et à Colonialtown et Baldwin Park, 5,6 %, où une maison coûte de 440 000 à 498 000 $. L'appartement et les maisons de la sélection rapportent de 5,5 à 9,9 % par an après les charges de l'association.
| Quartier | Loyer d'une maison de trois chambres par mois | Prix d'une maison de 102 à 158 m² | Rendement par an |
|---|---|---|---|
| Pine Hills | 1 770 $ | 284 000 $ | 7,5 % |
| Malibu Groves et Oak Ridge | 1 850 $ | 305 000 $ | 7,3 % |
| Hunters Creek et Southchase | 2 170 $ | 359 000 $ | 7,2 % |
| Lake Nona | 2 370 $ | 395 000 $ | 7,2 % |
| Apopka | 1 930 $ | 330 000 $ | 7,0 % |
| Arcadia Acres et Azalea Park | 1 940 $ | 340 000 $ | 6,8 % |
| Dr. Phillips et Bay Hill | 2 270 $ | 410 000 $ | 6,6 % |
| Est : Avalon Park et Union Park | 1 930 $ | 364 000 $ | 6,4 % |
| Colonialtown et Baldwin Park | 2 310 $ | 498 000 $ | 5,6 % |
| Winter Park | 2 040 $ | 440 000 $ | 5,6 % |
| Orlando (adresse postale) | 2 090 $ | 350 000 $ | 7,2 % |
| Comté d'Orange | 2 040 $ | 350 000 $ | 7,0 % |
Données 2020-2025 : loyer, loyer brut mensuel médian d'une maison ou d'un appartement de trois chambres, charges comprises, selon le recensement américain 2020-2024 (American Community Survey, tableau B25031) pour les codes postaux du quartier, et pour la ville et le comté dans leurs limites ; prix, médiane des ventes au prix du marché de 2025 de maisons de 102 à 158 m² de surface habitable selon le rôle fiscal de Floride, maisons construites avant 2024. Les baux en cours du recensement sont moins chers que les nouveaux, le rendement est donc calculé de façon prudente. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'association, taxe foncière, assurance et vacance. Les quartiers où la marge d'erreur du recensement sur les loyers dépasse 12 % ne figurent pas dans le tableau, et le rendement d'un appartement est calculé pour chaque appartement après ses charges, comme dans la fiche ci-dessus.
Les maisons à Orlando se louent toute l'année : familles, personnel des hôpitaux, des universités, de l'aéroport et des parcs à thème, et étudiants. La location à la nuitée et saisonnière n'est pas autorisée partout : dans les quartiers résidentiels, la ville d'Orlando n'autorise la location courte durée qu'après enregistrement et seulement pour une partie d'un logement où vit l'hôte ; dans le reste du comté d'Orange, une telle location n'est autorisée que dans certaines zones d'urbanisme, et l'association du quartier fixe ses propres règles. Les locations de 6 mois au plus sont soumises à la taxe de vente de Floride de 6 % et aux taxes touristiques du comté, le rendement du tableau est donc calculé pour la location longue durée.
Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés aux États-Unis à 30 % du loyer brut ou, au choix du propriétaire, au barème progressif sur le revenu net après charges et amortissement. La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts aux États-Unis.
Quels frais ajouter au prix d'une maison
Le principal impôt à l'achat est le droit de timbre sur l'acte : dans le comté d'Orange, 0,7 % du prix, le même pour une maison et un appartement. Pour une maison à 375 000 $, il s'élève à 2 630 $, et avec l'assurance de titre au tarif de l'État à 4 580 $, soit 1,3 % en plus du prix. Le contrat fixe qui paie le droit de timbre.
| Paiement | Maison à 375 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de timbre sur l'acte | 2 630 $ | 0,7 % |
| Assurance de titre au tarif de l'État de Floride | 1 950 $ | 0,6 % |
| Acompte prévu au contrat | fait partie du prix, conservé sur le compte de la société de titre | la période d'inspection est fixée dans le contrat |
| Total en plus du prix si l'acheteur paie le droit de timbre | 4 580 $ | 1,3 % |
| Taxe foncière chaque année | aux taux du comté, de la ville et du district scolaire | de 18,088 à 19,284 ‰ dans la ville d'Orlando, selon le quartier |
Données 2026 : droit de timbre, Florida Department of Revenue ; tarif de l'assurance de titre, État de Floride ; taux définitifs 2025 de la taxe foncière, Orange County Property Appraiser ; 1 ‰ correspond à 1 $ d'impôt pour 1 000 $ de valeur imposable. Le propriétaire paie les charges de l'association, l'assurance ouragan de la maison et l'inspection du logement. Un conseiller calcule les frais pour un bien précis.
À Orlando, la maison, la toiture et les règles du quartier sont vérifiées avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une toiture ancienne pour laquelle l'assureur refuse une police, une climatisation et un chauffe-eau en fin de vie, des permis de travaux non clôturés ou des agrandissements construits sans permis, un règlement de l'association qui interdit la location courte durée ou exige l'agrément des locataires, une maison en zone inondable avec une assurance chère, des charges impayées par le vendeur. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous sélectionnons la maison, vérifions avant l'acompte le titre de propriété, les documents et le règlement de l'association, les rapports d'inspection de la maison, de la toiture et des équipements, la zone inondable et le vendeur, et accompagnons la transaction jusqu'à l'inscription du titre avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'une maison donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un logement ne donne pas de résidence aux États-Unis : les voies par l'investissement sont des programmes distincts, décrits sur les pages Carte dorée des États-Unis et Résidence permanente aux États-Unis. Avec un visa touristique, le propriétaire se rend dans sa maison en visiteur, pour la durée que permet le visa, et un conseiller envoie dans le chat des logements pour s'installer avec un visa de travail ou d'investisseur.
Il n'y a aucune restriction fédérale pour les acheteurs étrangers. Une loi de Floride de 2023 s'applique aux personnes domiciliées dans plusieurs pays cités par la loi qui ne sont ni citoyens américains ni titulaires d'une carte verte : elles ne peuvent pas acheter de biens à moins de 10 miles (16 km) de sites militaires et d'infrastructures critiques. L'exception est un logement sur un terrain de 2 acres (0,8 ha) au plus, à plus de 5 miles (8 km) des sites militaires, avec un visa non touristique. Un citoyen de ces pays qui vit dans un autre pays achète aux conditions générales, et l'adresse est vérifiée au regard de cette loi avant l'acompte.
Comment nous sélectionnons une maison
- Objectif et budget : vivre en famille, louer, un logement pour les enfants pendant leurs études ou une maison de vacances. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'au travail, les écoles et les parcs, le type de maison, une piscine et le mode de paiement.
- Sélection : maisons et appartements avec le prix du vendeur, les charges de l'association, les règles de location du quartier et une estimation du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété et charges grevant le bien, documents et règlement de l'association, inspection de la maison, de la toiture et de la climatisation, zone inondable et coût de l'assurance.
- La transaction sur place ou à distance : contrat avec acompte conservé par une société de titre, inspections dans le délai du contrat, et conclusion avec inscription du titre dans le comté.
Un conseiller envoie une sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Orlando ?
Un étranger peut-il acheter une maison à Orlando ?
Dans quel quartier d'Orlando acheter une maison ?
Quel rendement locatif rapporte une maison à Orlando ?
Quels sont les frais d'achat d'une maison à Orlando ?
Une maison à Orlando donne-t-elle un titre de séjour ?
Peut-on acheter une maison à Orlando à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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