Дома и квартиры на продажу в Орландо: для жизни и инвестиций
Самые интересные дома и квартира, которые продаются сейчас, от квартиры с мебелью у озера до дома со своим бассейном, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и правила для иностранных покупателей.
По налоговой базе Флориды, в 2025 году метр дома на вторичном рынке Орландо стоил $2 640, в районах - от $2 170 в Пайн-Хиллс до $4 160 в центре Орландо. Дом с тремя спальнями по округу сдаётся с доходностью 7,0% в год до налогов, в Пайн-Хиллс - 7,5%. Квартира у озера стоит $109 900, а иностранцы покупают без разрешений.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие дома и квартиры продаются в Орландо
Самые интересные дома и квартира от $109 900 до $430 000 в СоДо, на юге, юго-западе и востоке Орландо, от квартиры с мебелью на берегу озера до дома под ремонт и домов со своим бассейном. Менеджер подберёт объект под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планы и похожие варианты.
2-комнатная квартира 59 м² с мебелью на берегу озера в СоДо
$109 900
Квартира 59 м² со спальней в доме 1969 года на берегу озера Пайнлоч в районе СоДо, в центре Орландо. Она продаётся полностью обставленной, вплоть до посуды, и готова к заезду: электрику обновили, водонагреватель и кондиционер заменили в 2017 году, крышу дома - в 2023 году. У комплекса есть причал, откуда на лодке выходят на озеро площадью 25 га для водных лыж, взнос HOA - $577 в месяц. Метр здесь стоит $1 870, на 24% ниже медианы квартир СоДо и Делейни-Парка, $2 450, а квартиры со спальней в районе сдаются в среднем за $1 380 в месяц - 8,8% в год за вычетом взноса.
Дом 167 м² с четырьмя спальнями под ремонт в Аркадия-Акрс
$150 000
Одноэтажный дом 167 м² 1962 года на участке 780 м² в районе Аркадия-Акрс, на востоке Орландо: четыре спальни, две с половиной ванные и гибкая планировка, есть парковка. Дом продаётся под ремонт и подходит тем, кто переделает его под себя или под сдачу. Рядом парк и пешеходные тропы, до центра, больниц и скоростных дорог 408 и 417 несколько минут. Метр здесь стоит $900, на 66% ниже медианы домов Аркадия-Акрс и Азалия-Парка, $2 650.
Дом 102 м² с четырьмя спальнями на угловом участке
$239 900
Одноэтажный дом 102 м² 1968 года на угловом участке 893 м² в районе Малибу-Гроувз, на юго-западе Орландо: четыре спальни, две ванные, вся техника новая, столешницы из кварца. Крыше два года, кондиционер новый, задний двор огорожен, есть сарай 3 × 3,7 м, соседей по бокам нет, вокруг деревья, а до парков развлечений и ночной жизни Орландо близко. Метр здесь стоит $2 360, на 4% ниже медианы Малибу-Гроувз и Ок-Риджа, $2 460, а дома с четырьмя спальнями в районе сдаются в среднем за $1 970 в месяц - 9,9% в год до налогов и страховки.
Дом 134 м² с четырьмя спальнями и бассейном в Мидоу-Вудс
$375 000
Двухэтажный дом 134 м² 1999 года в районе Мидоу-Вудс, на юге Орландо: внизу гостиная, столовая и кухня, наверху четыре спальни, всего две с половиной ванные. Из столовой раздвижные стеклянные двери ведут к своему бассейну и патио под москитной сеткой, где отдыхают круглый год, взнос HOA - $250 в месяц. Метр здесь стоит $2 800, на 14% выше медианы соседних Хантерс-Крика и Саутчейса, $2 460, а дома с тремя спальнями в районе сдаются в среднем за $2 040 в месяц - 5,7% в год за вычетом взноса.
Дом 135 м² с бассейном в конце тупика на востоке Орландо
$409 000
Дом 135 м² 1987 года с тремя спальнями и двумя ванными в районе Сайпресс-Спрингс, на востоке Орландо, в конце тупика, на участке 930 м² с длинным подъездом. Сводчатые потолки и много света, гостиная и столовая объединены, две пары раздвижных дверей ведут на крытую террасу под москитной сеткой у бассейна, кухня после ремонта с новой техникой из нержавеющей стали, взнос HOA - $56 в месяц. Метр здесь стоит $3 040, на 21% выше медианы востока Орландо, $2 510, а дома с тремя спальнями в районе сдаются в среднем за $1 930 в месяц - 5,5% в год за вычетом взноса.
Дом 155 м² со своим бассейном и видом на воду в Саутчейсе
$430 000
Дом 155 м² 1992 года с тремя спальнями и двумя ванными на участке 881 м² в тихом тупике района Саутчейс, на юге Орландо, с видом на воду и своим бассейном под москитной сеткой. Открытая планировка, сводчатые потолки, плитка и деревянные полы, обновлённые окна и французские двери на патио, кухня с гранитными столешницами и техникой из нержавеющей стали, у главной спальни гардеробная и своя ванная, взнос HOA - $30 в месяц. Метр здесь стоит $2 770, на 13% выше медианы Хантерс-Крика и Саутчейса, $2 460, а дома с тремя спальнями в районе сдаются в среднем за $2 040 в месяц - 5,6% в год за вычетом взноса.
Сколько стоит метр дома в районах Орландо
По налоговой базе Флориды, в 2025 году метр дома на вторичном рынке стоил $2 640 в Орландо и $2 650 по округу Ориндж, медианный дом - $412 000 и $450 000. Дороже всего метр был в центре Орландо, $4 160, в Уинтер-Парке, $3 970, в Колониал-Тауне и Болдуин-Парке, $3 930, и в Колледж-Парке, $3 770. В СоДо и Делейни-Парке, Уиндермире и Доктор-Филлипсе метр стоил от $3 120 до $3 150, в Лейк-Ноне и Уинтер-Гардене - от $2 720 до $2 800, в Аркадия-Акрс, на востоке города, в Хантерс-Крике и Малибу-Гроувз - от $2 460 до $2 650, а дешевле всего - в Апопке, $2 270, и в Пайн-Хиллс, $2 170. Поэтому дом оцениваем по району и улице, а не по городу.
Квартира в кондоминиуме на вторичном рынке стоила $1 980 за метр в Орландо, $2 960 в центре и $1 900 в Уинтер-Парке, медианная квартира в Орландо - $189 000. В новых домах, построенных в 2024-2025 годах, метр в сделках 2025 года стоил $2 700 по округу, медианный новый дом - $530 000.
| Район | Метр дома, $ | Медианная сделка с домом, $ |
|---|---|---|
| Центр Орландо | $4 160 | $664 000 |
| Уинтер-Парк | $3 970 | $686 000 |
| Колониал-Таун и Болдуин-Парк | $3 930 | $629 000 |
| Колледж-Парк | $3 770 | $519 000 |
| СоДо и Делейни-Парк | $3 150 | $488 000 |
| Уиндермир | $3 130 | $840 000 |
| Доктор-Филлипс и Бэй-Хилл | $3 120 | $668 000 |
| Лейк-Нона | $2 800 | $600 000 |
| Уинтер-Гарден | $2 720 | $585 000 |
| Аркадия-Акрс и Азалия-Парк | $2 650 | $335 000 |
| Восток: Авалон-Парк и Юнион-Парк | $2 510 | $425 000 |
| Хантерс-Крик и Саутчейс | $2 460 | $425 000 |
| Малибу-Гроувз и Ок-Ридж | $2 460 | $304 000 |
| Апопка | $2 270 | $400 000 |
| Пайн-Хиллс | $2 170 | $290 000 |
| Орландо (почтовый адрес) | $2 640 | $412 000 |
| Округ Ориндж | $2 650 | $450 000 |
Данные за 2025 год: медианы цены метра жилой площади и цены сделки по рыночным продажам отдельных домов на одну семью из налоговой базы Флориды 2026 года (Florida Department of Revenue, округ Ориндж), дома, построенные до 2024 года. Новостройки 2024-2025 годов считаем отдельно. Районы - по городам и почтовым индексам, в строку Орландо входят все дома с почтовым адресом Орландо.
Какую доходность даёт сдача дома в Орландо
Валовая доходность долгой аренды дома с тремя спальнями по округу Ориндж - 7,0% в год до налогов: такой дом сдаётся в среднем за $2 040 в месяц при медианной цене дома 102-158 м² $350 000. Выше всего она в Пайн-Хиллс, 7,5%, в Малибу-Гроувз и Ок-Ридже, 7,3%, и в Хантерс-Крике и Саутчейсе, 7,2%: дома там продают от $284 000 до $359 000, а сдают от $1 770 до $2 170 в месяц. Ниже всего доходность в Уинтер-Парке и в Колониал-Тауне и Болдуин-Парке, 5,6%, где дом стоит от $440 000 до $498 000. Квартира и дома из подборки за вычетом взноса HOA дают 5,5-9,9% в год.
| Район | Аренда дома с тремя спальнями в месяц | Цена дома 102-158 м² | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| Пайн-Хиллс | $1 770 | $284 000 | 7,5% |
| Малибу-Гроувз и Ок-Ридж | $1 850 | $305 000 | 7,3% |
| Хантерс-Крик и Саутчейс | $2 170 | $359 000 | 7,2% |
| Лейк-Нона | $2 370 | $395 000 | 7,2% |
| Апопка | $1 930 | $330 000 | 7,0% |
| Аркадия-Акрс и Азалия-Парк | $1 940 | $340 000 | 6,8% |
| Доктор-Филлипс и Бэй-Хилл | $2 270 | $410 000 | 6,6% |
| Восток: Авалон-Парк и Юнион-Парк | $1 930 | $364 000 | 6,4% |
| Колониал-Таун и Болдуин-Парк | $2 310 | $498 000 | 5,6% |
| Уинтер-Парк | $2 040 | $440 000 | 5,6% |
| Орландо (почтовый адрес) | $2 090 | $350 000 | 7,2% |
| Округ Ориндж | $2 040 | $350 000 | 7,0% |
Данные за 2020-2025 годы: аренда - медиана месячной аренды дома или квартиры с тремя спальнями с коммунальными по переписи США 2020-2024 годов (American Community Survey, таблица B25031) по почтовым индексам района, по городу и округу - по их границам; цена - медиана рыночных сделок 2025 года с домами 102-158 м² жилой площади из налоговой базы Флориды, дома, построенные до 2024 года. Действующие договоры по переписи дешевле новых, поэтому доходность посчитана с запасом. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взноса HOA, налога на недвижимость, страховки и простоя. Районы, где погрешность переписи по аренде больше 12%, в таблицу не входят, доходность квартир считаем по каждой квартире за вычетом взноса, как в карточке выше.
Дома в Орландо снимают круглый год: семьи, сотрудники больниц, университетов, аэропорта и парков развлечений, студенты. Посуточно и на сезон сдают не везде: город Орландо в жилых кварталах разрешает краткосрочную сдачу только после регистрации и только части жилья, где живёт сам хозяин, в остальном округе Ориндж такая сдача разрешена лишь в отдельных зонах застройки, а ассоциация района задаёт свои правила. Сдача на срок до 6 месяцев облагается налогом штата с продаж 6% и туристическими налогами округа, поэтому доходность в таблице посчитана по долгой аренде.
Доход нерезидента от сдачи облагается в США по ставке 30% с полной суммы аренды или, по выбору владельца, по шкале с чистого дохода после расходов и амортизации. Подоходного налога штата во Флориде нет. Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с США, поэтому зачёт налога в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в США.
Какие расходы добавить к цене дома
Главный налог при покупке - налог на документ о передаче права: в округе Ориндж 0,7% цены, у дома и у квартиры одинаково. Для дома за $375 000 это $2 630, а вместе со страховкой титула по тарифу штата - $4 580, 1,3% сверх цены. Кто платит налог на документ, стороны записывают в договоре.
| Платёж | Дом за $375 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на документ о передаче права | $2 630 | 0,7% |
| Страховка титула по тарифу штата Флорида | $1 950 | 0,6% |
| Задаток по договору | входит в цену, лежит на счёте титульной компании | срок проверок записан в договоре |
| Итого сверх цены, если налог на документ платит покупатель | $4 580 | 1,3% |
| Налог на недвижимость каждый год | по ставкам округа, города и школьного округа | 18,088-19,284 милля в городе Орландо в зависимости от района |
Данные на 2026 год: налог на документ - Department of Revenue Флориды, тариф страховки титула - штат Флорида, итоговые ставки налога на недвижимость 2025 года - оценщик недвижимости округа Ориндж; милль - $1 налога с каждой $1 000 оценки. Взнос HOA, страховку дома от урагана и проверку дома оплачивает владелец. Менеджер посчитает расходы по конкретному объекту.
В Орландо дом, крышу и правила района проверяют до задатка
Ошибки стоят дороже налога: крыша старая и страховщик отказывает в полисе, кондиционер и водонагреватель отслужили свой срок, по дому остались открытые разрешения на работы или пристройки без разрешений, правила ассоциации района запрещают краткосрочную сдачу или требуют одобрять арендатора, дом в зоне затопления с дорогой страховкой, у продавца долги по взносам. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем дом, проверяем право, документы и правила ассоциации, отчёты об осмотре дома, крыши и систем, зону затопления и продавца до задатка и ведём сделку до регистрации права вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка дома вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство в США не даёт: инвестиционные пути - отдельные программы, они описаны на страницах Золотая карта США и ПМЖ в США. С туристической визой владелец приезжает в свой дом как гость, на срок пребывания по визе, а жильё под переезд по рабочей или инвесторской визе менеджер пришлёт в чат.
Федеральных ограничений для иностранных покупателей нет. Закон Флориды 2023 года касается тех, кто живёт в Китае, России, Иране, КНДР, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не имеет гражданства или грин-карты США: им нельзя покупать недвижимость в 10 милях (16 км) от военных объектов и критической инфраструктуры. Исключение - одно жильё на участке до 2 акров (0,8 га) дальше 5 миль (8 км) от военных объектов при визе не для туризма. Гражданин этих стран, который живёт в другой стране, покупает на общих основаниях, а адрес по этому закону проверяют до задатка.
Как мы подбираем дом
- Цель и бюджет: жизнь с семьёй, сдача, жильё для детей на время учёбы или дом для отпуска. Менеджер уточняет район, дорогу до работы, школ и парков, тип дома, бассейн и способ оплаты.
- Подборка: дома и квартиры с ценой продавца, взносом HOA, правилами района о сдаче и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверки: право собственности и обременения, документы и правила ассоциации района, осмотр дома, крыши и кондиционера, зона затопления и стоимость страховки.
- Сделка лично или удалённо: договор с задатком на счёте титульной компании, проверки в срок по договору и закрытие сделки с регистрацией права в округе.
Менеджер пришлёт подборку в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Майами: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в США в 2026: налоги иностранца и сделка
- Налоги в США в 2026: ставки для иммигрантов
- ПМЖ в США в 2026: как получить грин-карту иностранцу
- Золотая карта Трампа в 2026: цена, условия и что даёт
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Орландо?
Может ли иностранец купить дом в Орландо?
В каком районе Орландо купить дом?
Какая доходность от сдачи дома в Орландо?
Какие расходы при покупке дома в Орландо?
Даёт ли дом в Орландо вид на жительство?
Можно ли купить дом в Орландо удалённо?
Поможем купить недвижимость в США
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки