Квартиры на продажу в Майами: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры и дом, которые продаются сейчас, от студии у пляжа до квартиры с видом на залив Бискейн, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и правила для иностранных покупателей.
По налоговой базе Флориды, в 2025 году метр квартиры на вторичном рынке Майами стоил $6 330, в районах - от $3 120 в Хайалиа до $9 290 на Ки-Бискейн. Квартира со спальней по округу сдаётся с доходностью 6,7% в год до налогов и взноса HOA, в Санни-Айлс-Бич - 9,0%. Студия у пляжа в Майами-Бич стоит $140 000, а иностранцы покупают без разрешений.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Майами
Самые интересные квартиры и дом от $140 000 до $499 000 в Майами-Бич, Брикелле, Эджуотере и у Кендалла, от студии в трёх минутах от пляжа до квартиры на самом пляже в Мид-Бич, угловой студии с видом на залив Бискейн и дома с большим двором. Менеджер подберёт объект под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планы и похожие варианты.
Студия 38 м² в трёх минутах от пляжа в Норт-Бич
$140 000
Студия 38 м² на втором этаже небольшого дома 1958 года на Хардинг-авеню: светлая комната с видом на улицу и город, большая гардеробная, которая служит кабинетом, и ванная. До пляжа, парков у океана, супермаркетов и аптек три минуты пешком, сдавать можно сразу, без срока ожидания, взнос HOA - $506 в месяц. Метр здесь стоит $3 710, на 20% ниже медианы Норт-Бич, $4 630, а студии в районе сдаются в среднем за $1 540 в месяц - 8,9% в год за вычетом взноса.
2-комнатная квартира 39 м² в доме ар-деко в трёх кварталах от пляжа
$205 000
Квартира 39 м² со спальней в историческом доме ар-деко 1939 года в районе Фламинго-Ламмус: гостиная, спальня и ванная, светлые комнаты с оригинальной отделкой. Двор огорожен, в доме прачечная, до пляжа, Оушен-драйв, Линкольн-роуд и парка Фламинго - три квартала, взнос HOA - $540 в месяц. Метр здесь стоит $5 250, на 17% ниже медианы Саут-Бич, $6 300, а квартиры со спальней в районе сдаются в среднем за $1 800 в месяц - 7,4% в год за вычетом взноса.
3-комнатная квартира 66 м² с видом на Брикелл после ремонта
$235 000
Угловая квартира 66 м² с двумя спальнями на третьем этаже дома 1974 года в Вест-Брикелле, после полного ремонта: открытая светлая планировка, центральный кондиционер, новая кухня с техникой из нержавеющей стали и заново отделанная ванная. С балкона виден Брикелл и центр Майами, до Брикелла, реки Майами, Литл-Гаваны и Корал-Гейблс несколько минут на машине, на каждом этаже прачечная, за квартирой закреплено парковочное место, взнос HOA - $541 в месяц. Метр здесь стоит $3 580, на 37% ниже медианы Вест-Брикелла и Литл-Гаваны, $5 700, а квартиры с двумя спальнями в районе сдаются в среднем за $2 030 в месяц - 7,6% в год за вычетом взноса.
2-комнатная квартира 56 м² на пляже с видом на океан в Мид-Бич
$319 000
Квартира 56 м² со спальней в доме 1966 года прямо на пляже и набережной Мид-Бич, с видом на океан с собственного балкона. В доме два бассейна с подогревом, спортзал, круглосуточная охрана, лежаки и зонты на пляже, рестораны и продуктовый магазин, дом недавно прошёл проверку конструкций через 50 лет, спецсборов нет, а взнос HOA - $440 в месяц. Метр здесь стоит $5 720, на 3% ниже медианы Мид-Бич, $5 890, а квартиры со спальней в районе сдаются в среднем за $1 980 в месяц - 5,8% в год за вычетом взноса.
Угловая студия 55 м² с видом на залив Бискейн в Эджуотере
$329 000
Угловая студия 55 м² в доме 2007 года в районе Эджуотер, напротив парка Маргарет-Пейс: открытая планировка, много света, вид на залив Бискейн и центр Майами. В доме два бассейна, спортзал, сауна, кинозал, парковщик, консьерж и круглосуточная охрана, до Уинвуда, Брикелла и Майами-Бич несколько минут, взнос HOA - $535 в месяц. Метр здесь стоит $5 960, на 9% ниже медианы Даунтауна и Эджуотера, $6 570, а студии в районе сдаются в среднем за $2 260 в месяц - 6,3% в год за вычетом взноса.
2-комнатная квартира 78 м² на 20-м этаже на острове Брикелл-Ки
$359 000
Квартира 78 м² со спальней и полутора ванными на 20-м этаже дома 1982 года на острове Брикелл-Ки, светлая, с красивым видом из окон. В доме бассейн и спортзал, за квартирой закреплены парковочное место и кладовая, вокруг острова идёт набережная для прогулок, до банков, ресторанов и магазинов Брикелла несколько минут, взнос HOA - $1 116 в месяц. Метр здесь стоит $4 620, на 32% ниже медианы Брикелла, $6 830, а квартиры со спальней в районе сдаются в среднем за $3 010 в месяц - 6,3% в год за вычетом взноса.
Дом 119 м² с тремя спальнями и большим двором у Кендалла
$499 000
Одноэтажный дом 119 м² 1960 года на участке 843 м² в Ричмонд-Хайтс, рядом с Кендаллом: три спальни, полторы ванные и открытая планировка. Пол уложен заново, главную ванную только что отремонтировали, кондиционер новый, дом готов к заезду, за ним большой двор. Рядом школы и магазины, до скоростной дороги Флорида-Тёрнпайк несколько минут, а дома с тремя спальнями здесь сдаются в среднем за $2 000 в месяц - 4,8% в год.
Сколько стоит метр в районах Майами
По налоговой базе Флориды, в 2025 году метр квартиры на вторичном рынке стоил $6 330 в городе Майами, $5 960 в Майами-Бич и $4 000 по округу Майами-Дейд. Дороже всего он был на Ки-Бискейн, $9 290, в Коконат-Гроув, $8 630, и в Бал-Харборе, Бэй-Харборе и Сёрфсайде, $7 060. В Брикелле метр стоил $6 830, в Даунтауне и Эджуотере - $6 570, в Саут-Бич - $6 300, в Корал-Гейблс, Мид-Бич, Вест-Брикелле и Санни-Айлс-Бич - от $5 670 до $5 910, а дешевле всего - в Норт-Бич, $4 630, в Авентуре и Дорале, $3 740 и $3 730, в Кендалле, $3 330, и в Хайалиа, $3 120. Поэтому квартиру оцениваем по району и дому, а не по городу.
В новых домах, сданных в 2024-2025 годах, метр в сделках 2025 года стоил $10 780 в городе Майами и $19 650 в Майами-Бич, а по всем сделкам с квартирами в городе Майами - $7 820.
| Район | Метр, $ | Квартира 60 м², $ | Медианная сделка, $ |
|---|---|---|---|
| Ки-Бискейн | $9 290 | $558 000 | $1 255 000 |
| Коконат-Гроув | $8 630 | $518 000 | $916 000 |
| Бал-Харбор, Бэй-Харбор и Сёрфсайд | $7 060 | $424 000 | $928 000 |
| Брикелл | $6 830 | $410 000 | $657 000 |
| Даунтаун и Эджуотер | $6 570 | $394 000 | $595 000 |
| Саут-Бич, Майами-Бич | $6 300 | $378 000 | $430 000 |
| Корал-Гейблс | $5 910 | $354 000 | $577 000 |
| Мид-Бич, Майами-Бич | $5 890 | $353 000 | $580 000 |
| Вест-Брикелл и Литл-Гавана | $5 700 | $342 000 | $550 000 |
| Санни-Айлс-Бич | $5 670 | $340 000 | $722 000 |
| Норт-Бич, Майами-Бич | $4 630 | $278 000 | $376 000 |
| Авентура | $3 740 | $224 000 | $460 000 |
| Дорал | $3 730 | $224 000 | $483 000 |
| Кендалл | $3 330 | $200 000 | $371 000 |
| Хайалиа | $3 120 | $187 000 | $277 000 |
| Город Майами | $6 330 | $380 000 | $580 000 |
| Город Майами-Бич | $5 960 | $358 000 | $476 000 |
| Округ Майами-Дейд | $4 000 | $240 000 | $420 000 |
Данные за 2025 год: медианы цены метра жилой площади и цены сделки по рыночным продажам квартир в кондоминиумах из налоговой базы Флориды 2026 года (Florida Department of Revenue), дома, построенные до 2024 года. Новостройки, сданные в 2024-2025 годах, считаем отдельно. Районы - по городам и почтовым индексам.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Майами
Валовая доходность долгой аренды квартиры со спальней по округу Майами-Дейд - 6,7% в год до налогов и взноса HOA: такая квартира сдаётся в среднем за $1 560 в месяц при медианной цене $280 000. Выше всего она в Санни-Айлс-Бич, 9,0%, в Кендалле, 8,8%, и в Норт-Бич, 8,5%: квартиры со спальней там продают от $240 000 до $250 000, а аренда близка к Саут-Бич. В Брикелле доходность 6,7%, в Даунтауне и Эджуотере - 7,0%, в Саут-Бич - 6,2%. Ниже всего она в Коконат-Гроув, 3,9%, и в Вест-Брикелле и Литл-Гаване, 4,1%, где квартира со спальней стоит от $395 000 до $511 000. Взнос HOA у квартир из подборки - $440-1 116 в месяц, за его вычетом они дают 5,8-8,9% в год.
| Район | Аренда квартиры со спальней в месяц | Цена квартиры 51-84 м² | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| Санни-Айлс-Бич | $1 810 | $240 000 | 9,0% |
| Кендалл | $1 770 | $240 000 | 8,8% |
| Норт-Бич, Майами-Бич | $1 770 | $250 000 | 8,5% |
| Корал-Гейблс | $2 250 | $341 000 | 7,9% |
| Дорал | $1 790 | $275 000 | 7,8% |
| Даунтаун и Эджуотер | $2 450 | $418 000 | 7,0% |
| Хайалиа | $1 310 | $228 000 | 6,9% |
| Мид-Бич, Майами-Бич | $1 980 | $350 000 | 6,8% |
| Брикелл | $2 580 | $465 000 | 6,7% |
| Саут-Бич, Майами-Бич | $1 800 | $350 000 | 6,2% |
| Вест-Брикелл и Литл-Гавана | $1 340 | $395 000 | 4,1% |
| Коконат-Гроув | $1 680 | $511 000 | 3,9% |
| Округ Майами-Дейд | $1 560 | $280 000 | 6,7% |
Данные за 2020-2025 годы: аренда - медиана месячной аренды квартиры со спальней с коммунальными по переписи США 2020-2024 годов (American Community Survey, таблица B25031) по почтовым индексам района, по округу - по всему округу; цена - медиана рыночных сделок 2025 года с квартирами 51-84 м² жилой площади из налоговой базы Флориды, дома, построенные до 2024 года. Действующие договоры по переписи дешевле новых, поэтому доходность посчитана с запасом. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взноса HOA, налога на недвижимость, страховки и простоя. Районы, где погрешность переписи по аренде больше 12%, в таблицу не входят.
Квартиры в Майами снимают круглый год: сотрудники компаний в Брикелле и Даунтауне, семьи в Кендалле, Дорале и Корал-Гейблс, студенты и врачи больниц. Сдавать посуточно и на сезон можно не везде: город Майами-Бич ограничивает краткосрочную сдачу в жилых районах, а ассоциация дома задаёт минимальный срок договора и сколько раз в год квартиру можно сдать, поэтому правила дома читают до задатка. Сдача на срок до 6 месяцев облагается налогом штата с продаж 6% и туристическими налогами округа, поэтому доходность в таблице посчитана по долгой аренде.
Доход нерезидента от сдачи облагается в США по ставке 30% с полной суммы аренды или, по выбору владельца, по шкале с чистого дохода после расходов и амортизации. Подоходного налога штата во Флориде нет. Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с США, поэтому зачёт налога в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в США.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный налог при покупке - налог на документ о передаче права: в округе Майами-Дейд 0,6% цены и ещё 0,45%, если покупают не отдельный дом. Для квартиры за $329 000 это $3 460, а вместе со страховкой титула по тарифу штата - $5 180, 1,6% сверх цены. Кто платит налог на документ, стороны записывают в договоре.
| Платёж | Квартира за $329 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на документ о передаче права | $3 460 | 1,05% у квартиры, 0,6% у отдельного дома |
| Страховка титула по тарифу штата Флорида | $1 720 | 0,6% |
| Задаток по договору | входит в цену, лежит на счёте титульной компании | срок проверок записан в договоре |
| Итого сверх цены, если налог на документ платит покупатель | $5 180 | 1,6% |
| Налог на недвижимость каждый год | по ставкам округа, города и школьного округа | 18,315 милля в Майами, 17,063 милля в Майами-Бич |
Данные на 2026 год: налог на документ - Department of Revenue Флориды, тариф страховки титула - штат Флорида, ставки налога на недвижимость 2025-26 года без особых округов - Department of Revenue Флориды и школьный округ Майами-Дейда; милль - $1 налога с каждой $1 000 оценки. Взнос HOA, страховку квартиры и дома от урагана и проверку дома оплачивает владелец. Менеджер посчитает расходы по конкретному объекту.
В Майами документы ассоциации и проверку конструкций смотрят до задатка
Ошибки стоят дороже налога: ассоциация дома уже утвердила спецсбор на ремонт после проверки конструкций, резервный фонд не собран, правила дома запрещают сдачу в первый год владения или чаще раза в год, квартира в зоне затопления с дорогой страховкой, у продавца долги по взносам, по квартире остались открытые разрешения на работы. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем право, документы и бюджет ассоциации, отчёты о проверке конструкций и резервном фонде, зону затопления и продавца до задатка и ведём сделку до регистрации права вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство в США не даёт: инвестиционные пути - отдельные программы, они описаны на страницах Золотая карта США и ПМЖ в США. С туристической визой владелец приезжает в свою квартиру как гость, на срок пребывания по визе, а жильё под переезд по рабочей или инвесторской визе менеджер пришлёт в чат.
Федеральных ограничений для иностранных покупателей нет. Закон Флориды 2023 года касается тех, кто живёт в Китае, России, Иране, КНДР, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не имеет гражданства или грин-карты США: им нельзя покупать недвижимость в 10 милях (16 км) от военных объектов и критической инфраструктуры. Исключение - одно жильё на участке до 2 акров (0,8 га) дальше 5 миль (8 км) от военных объектов при визе не для туризма. Гражданин этих стран, который живёт в другой стране, покупает на общих основаниях, а адрес по этому закону проверяют до задатка.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача, жильё для семьи или детей на время учёбы. Менеджер уточняет район, дорогу до работы, школ и пляжа, тип дома, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры и дома с ценой продавца, взносом HOA, правилами сдачи в доме и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверки: право собственности и обременения, документы и бюджет ассоциации, отчёт о проверке конструкций для домов старше 30 лет и исследование резервного фонда, зона затопления и стоимость страховки.
- Сделка лично или удалённо: договор с задатком на счёте титульной компании, проверки в срок по договору и закрытие сделки с регистрацией права в округе.
Менеджер пришлёт подборку в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
- Дома и квартиры на продажу в Орландо: для жизни и инвестиций
- Майами: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в США в 2026: налоги иностранца и сделка
- Налоги в США в 2026: ставки для иммигрантов
- Золотая карта Трампа в 2026: цена, условия и что даёт
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Майами?
Может ли иностранец купить квартиру в Майами?
В каком районе Майами купить квартиру?
Какая доходность от сдачи квартиры в Майами?
Какие расходы при покупке квартиры в Майами?
Даёт ли квартира в Майами вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Майами удалённо?
Поможем купить недвижимость в США
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки