Miami'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
North Beach'te plaja üç dakika mesafede 38 m² stüdyo
140.000 $
Harding Avenue üzerindeki 1958 yapımı küçük bir binanın ikinci katında 38 m² stüdyo: sokağa ve şehre bakan aydınlık bir oda, çalışma odası olarak kullanılan geniş bir giyinme odası ve banyo. Plaj, okyanus kıyısındaki parklar, süpermarketler ve eczaneler üç dakika yürüme mesafesinde; bekleme süresi olmadan hemen kiraya verilebilir, site aidatı ayda 506 $. Buradaki metrekare 3.710 $, North Beach'in 4.630 $'lık medyanının %20 altında; bölgedeki stüdyolar ortalama ayda 1.540 $'a kiralanıyor, aidat sonrası yılda %8,9.
Plaja üç blok mesafede Art Deco bir binada 39 m² 1+1 daire
205.000 $
Flamingo-Lummus'ta 1939 yapımı tarihi bir Art Deco binada 39 m² 1+1 daire: salon, yatak odası ve banyo; orijinal detaylarıyla aydınlık odalar. Avlu çitle çevrili, binada çamaşırhane var; plaj, Ocean Drive, Lincoln Road ve Flamingo Park üç blok uzaklıkta, site aidatı ayda 540 $. Buradaki metrekare 5.250 $, South Beach'in 6.300 $'lık medyanının %17 altında; bölgedeki 1+1 daireler ortalama ayda 1.800 $'a kiralanıyor, aidat sonrası yılda %7,4.
Brickell manzaralı, yenilenmiş 66 m² 2+1 daire
235.000 $
West Brickell'de 1974 yapımı bir binanın üçüncü katında tamamen yenilenmiş, iki yatak odalı 66 m² köşe daire: açık ve aydınlık plan, merkezi klima, paslanmaz çelik cihazlı yeni mutfak ve yenilenmiş banyo. Balkon Brickell'e ve Miami merkezine bakıyor; Brickell, Miami Nehri, Little Havana ve Coral Gables arabayla birkaç dakika, her katta çamaşırhane var, dairenin ayrılmış otopark yeri var, site aidatı ayda 541 $. Buradaki metrekare 3.580 $, West Brickell ve Little Havana'nın 5.700 $'lık medyanının %37 altında; bölgedeki 2+1 daireler ortalama ayda 2.030 $'a kiralanıyor, aidat sonrası yılda %7,6.
Mid-Beach'te plajda okyanus manzaralı 56 m² 1+1 daire
319.000 $
Doğrudan Mid-Beach plajı ve sahil yolu üzerindeki 1966 yapımı bir binada, kendi balkonundan okyanus manzaralı 56 m² 1+1 daire. Binada iki ısıtmalı havuz, spor salonu, 24 saat güvenlik, plaj şezlongları ve şemsiyeler, restoranlar ve market var; bina 50 yıllık yapısal denetimini kısa süre önce geçti, özel katkı payı yok, site aidatı ayda 440 $. Buradaki metrekare 5.720 $, Mid-Beach'in 5.890 $'lık medyanının %3 altında; bölgedeki 1+1 daireler ortalama ayda 1.980 $'a kiralanıyor, aidat sonrası yılda %5,8.
Edgewater'da Biscayne Körfezi manzaralı 55 m² köşe stüdyo
329.000 $
Edgewater'da Margaret Pace Park'ın karşısında 2007 yapımı bir binada 55 m² köşe stüdyo: açık plan, bol ışık, Biscayne Körfezi ve Miami merkezi manzarası. Binada iki havuz, spor salonu, sauna, sinema odası, vale otopark, konsiyerj ve 24 saat güvenlik var; Wynwood, Brickell ve Miami Beach birkaç dakika uzaklıkta, site aidatı ayda 535 $. Buradaki metrekare 5.960 $, Downtown ve Edgewater'ın 6.570 $'lık medyanının %9 altında; bölgedeki stüdyolar ortalama ayda 2.260 $'a kiralanıyor, aidat sonrası yılda %6,3.
Brickell Key adasında 20. katta 78 m² 1+1 daire
359.000 $
Brickell Key adasında 1982 yapımı bir binanın 20. katında bir yatak odalı ve bir buçuk banyolu, aydınlık ve güzel manzaralı 78 m² daire. Binada havuz ve spor salonu var, daireyle birlikte otopark yeri ve depo geliyor; adanın çevresinde su kenarı yürüyüş yolu uzanıyor, Brickell'in bankaları, restoranları ve mağazaları birkaç dakika uzaklıkta, site aidatı ayda 1.116 $. Buradaki metrekare 4.620 $, Brickell'in 6.830 $'lık medyanının %32 altında; bölgedeki 1+1 daireler ortalama ayda 3.010 $'a kiralanıyor, aidat sonrası yılda %6,3.
Kendall yakınında geniş bahçeli 119 m² 3+1 ev
499.000 $
Kendall'ın yanındaki Richmond Heights'ta 843 m² arsa üzerinde 1960 yapımı tek katlı 119 m² ev: üç yatak odası, bir buçuk banyo ve açık plan. Zeminler yeni, ana banyo yeni yenilendi, klima yeni; ev taşınmaya hazır ve arkasında geniş bir bahçe var. Okullar ve mağazalar yakında, Florida Turnpike birkaç dakika uzaklıkta; buradaki 3+1 evler ortalama ayda 2.000 $'a kiralanıyor, yılda %4,8.
Miami'de hangi daireler satılık
Miami Beach, Brickell, Edgewater ve Kendall yakınında 140.000 $'dan 499.000 $'a kadar en ilginç daireler ve bir ev: plaja üç dakika mesafedeki bir stüdyodan Mid-Beach'te doğrudan plajdaki bir daireye, Biscayne Körfezi manzaralı köşe stüdyoya ve geniş bahçeli bir eve kadar. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler ve bir ev: plaj kenarındaki bir stüdyodan Biscayne Körfezi manzaralı bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve yabancı alıcılar için kurallar.
Florida emlak vergisi kayıtlarına göre 2025'te Miami'de ikinci el bir dairenin metrekaresi 6.330 $ idi: Hialeah'ta 3.120 $'dan Key Biscayne'de 9.290 $'a kadar. 1+1 bir daire, vergi ve site aidatı (HOA) öncesi ilçe genelinde yılda %6,7, Sunny Isles Beach'te %9,0 getiriyle kiralanıyor. Miami Beach'te plaj kenarında bir stüdyo 140.000 $ ve yabancılar izin almadan satın alıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Miami bölgelerinde metrekare ne kadar
Florida emlak vergisi kayıtlarına göre 2025'te ikinci el bir dairenin metrekaresi Miami şehrinde 6.330 $, Miami Beach'te 5.960 $ ve Miami-Dade ilçesi genelinde 4.000 $ idi. En pahalısı Key Biscayne, 9.290 $, Coconut Grove, 8.630 $, ve Bal Harbour, Bay Harbor ve Surfside, 7.060 $. Brickell'de metrekare 6.830 $, Downtown ve Edgewater'da 6.570 $, South Beach'te 6.300 $, Coral Gables, Mid-Beach, West Brickell ve Sunny Isles Beach'te 5.670 $'dan 5.910 $'a kadardı; en ucuzu North Beach, 4.630 $, Aventura ve Doral, 3.740 $ ve 3.730 $, Kendall, 3.330 $, ve Hialeah, 3.120 $. Bu yüzden bir daireyi şehre göre değil, bölgesine ve binasına göre değerlendiriyoruz.
2024-2025'te tamamlanan yeni binalarda 2025 satışlarında metrekare Miami şehrinde 10.780 $, Miami Beach'te 19.650 $; Miami şehrindeki tüm daire satışlarında ise 7.820 $ idi.
| Bölge | m² fiyatı, $ | 60 m² daire, $ | Medyan satış, $ |
|---|---|---|---|
| Key Biscayne | 9.290 $ | 558.000 $ | 1.255.000 $ |
| Coconut Grove | 8.630 $ | 518.000 $ | 916.000 $ |
| Bal Harbour, Bay Harbor ve Surfside | 7.060 $ | 424.000 $ | 928.000 $ |
| Brickell | 6.830 $ | 410.000 $ | 657.000 $ |
| Downtown ve Edgewater | 6.570 $ | 394.000 $ | 595.000 $ |
| South Beach, Miami Beach | 6.300 $ | 378.000 $ | 430.000 $ |
| Coral Gables | 5.910 $ | 354.000 $ | 577.000 $ |
| Mid-Beach, Miami Beach | 5.890 $ | 353.000 $ | 580.000 $ |
| West Brickell ve Little Havana | 5.700 $ | 342.000 $ | 550.000 $ |
| Sunny Isles Beach | 5.670 $ | 340.000 $ | 722.000 $ |
| North Beach, Miami Beach | 4.630 $ | 278.000 $ | 376.000 $ |
| Aventura | 3.740 $ | 224.000 $ | 460.000 $ |
| Doral | 3.730 $ | 224.000 $ | 483.000 $ |
| Kendall | 3.330 $ | 200.000 $ | 371.000 $ |
| Hialeah | 3.120 $ | 187.000 $ | 277.000 $ |
| Miami şehri | 6.330 $ | 380.000 $ | 580.000 $ |
| Miami Beach şehri | 5.960 $ | 358.000 $ | 476.000 $ |
| Miami-Dade ilçesi | 4.000 $ | 240.000 $ | 420.000 $ |
2025 verileri: 2026 Florida emlak vergisi kayıtlarından (Florida Gelir İdaresi) kat mülkiyetli dairelerin piyasa satışlarında yaşam alanı m² fiyatının ve satış fiyatının medyanları, 2024'ten önce tamamlanan binalar. 2024-2025'te tamamlanan yeni binalar ayrı hesaplanır. Bölgeler şehre ve posta koduna (ZIP) göredir.
Miami'de bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Miami-Dade ilçesi genelinde 1+1 bir dairenin uzun dönem kiralamada brüt getirisi vergi ve site aidatı öncesi yılda %6,7: böyle bir daire 280.000 $'lık medyan fiyatla ortalama ayda 1.560 $'a kiralanıyor. En yüksek getiri Sunny Isles Beach'te, %9,0, Kendall'da, %8,8, ve North Beach'te, %8,5: oradaki 1+1 daireler 240.000-250.000 $'a satılıyor, kira ise South Beach'e yakın. Brickell'de getiri %6,7, Downtown ve Edgewater'da %7,0, South Beach'te %6,2. En düşük getiri, 1+1 bir dairenin 395.000-511.000 $ olduğu Coconut Grove'da, %3,9, ve West Brickell ile Little Havana'da, %4,1. Kısa listedeki dairelerin site aidatı ayda 440-1.116 $, aidat sonrası yılda %5,8-8,9 getiri sağlıyorlar.
| Bölge | 1+1 dairenin aylık kirası | 51-84 m² dairenin fiyatı | Yıllık getiri |
|---|---|---|---|
| Sunny Isles Beach | 1.810 $ | 240.000 $ | %9,0 |
| Kendall | 1.770 $ | 240.000 $ | %8,8 |
| North Beach, Miami Beach | 1.770 $ | 250.000 $ | %8,5 |
| Coral Gables | 2.250 $ | 341.000 $ | %7,9 |
| Doral | 1.790 $ | 275.000 $ | %7,8 |
| Downtown ve Edgewater | 2.450 $ | 418.000 $ | %7,0 |
| Hialeah | 1.310 $ | 228.000 $ | %6,9 |
| Mid-Beach, Miami Beach | 1.980 $ | 350.000 $ | %6,8 |
| Brickell | 2.580 $ | 465.000 $ | %6,7 |
| South Beach, Miami Beach | 1.800 $ | 350.000 $ | %6,2 |
| West Brickell ve Little Havana | 1.340 $ | 395.000 $ | %4,1 |
| Coconut Grove | 1.680 $ | 511.000 $ | %3,9 |
| Miami-Dade ilçesi | 1.560 $ | 280.000 $ | %6,7 |
2020-2025 verileri: kira, bölgenin posta kodları için 2020-2024 ABD nüfus sayımına (American Community Survey, B25031 tablosu) göre faturalar dahil 1+1 bir dairenin medyan aylık brüt kirasıdır, ilçe için tüm ilçe genelinde; fiyat, Florida emlak vergisi kayıtlarından 51-84 m² yaşam alanlı dairelerin 2025 piyasa satışlarının medyanıdır, 2024'ten önce tamamlanan binalar. Sayımdaki mevcut kira sözleşmeleri yenilerinden ucuzdur, bu yüzden getiri temkinli hesaplanmıştır. Getiri brüttür; kira geliri vergisi, site aidatı, emlak vergisi, sigorta ve boş kalma süreleri öncesidir. Sayımda kira hata payı %12'nin üzerinde olan bölgeler tabloya alınmadı.
Miami'de daireler yıl boyu kiralanıyor: Brickell ve Downtown'da şirket çalışanları, Kendall, Doral ve Coral Gables'ta aileler, öğrenciler ve hastane doktorları. Günlük ve sezonluk kiralamaya her yerde izin verilmiyor: Miami Beach belediyesi konut bölgelerinde kısa dönem kiralamayı sınırlıyor, binanın site yönetimi ise asgari kira süresini ve bir dairenin yılda kaç kez kiralanabileceğini belirliyor; bu yüzden bina kuralları kaporadan önce okunur. 6 aya kadar kiralamalar %6 Florida satış vergisine ve ilçe turizm vergilerine tabidir, bu yüzden tablodaki getiri uzun dönem kiralama için hesaplanmıştır.
Yerleşik olmayan birinin kira geliri ABD'de brüt kiranın %30'u üzerinden ya da malikin tercihiyle giderler ve amortisman sonrası net gelir üzerinden kademeli oranlarla vergilendirilir. Florida'da eyalet gelir vergisi yoktur. Oranlar ve örnekler ABD'de vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Alımdaki ana vergi tapu senedi üzerindeki damga vergisidir (documentary stamp tax): Miami-Dade ilçesinde fiyatın %0,6'sı, mülk müstakil ev değilse buna %0,45 daha eklenir. 329.000 $'lık bir daire için bu 3.460 $, eyalet tarifesine göre tapu sigortasıyla birlikte 5.180 $, fiyatın üzerine %1,6. Damga vergisini kimin ödeyeceği sözleşmede belirlenir.
| Ödeme | 329.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Tapu senedi damga vergisi | 3.460 $ | daire için %1,05, müstakil ev için %0,6 |
| Florida eyalet tarifesine göre tapu sigortası | 1.720 $ | %0,6 |
| Sözleşmeye göre kapora | fiyatın bir parçası, tapu şirketinin hesabında tutulur | denetim süresi sözleşmede belirlenir |
| Damga vergisini alıcı öderse fiyatın üzerine toplam | 5.180 $ | %1,6 |
| Her yıl emlak vergisi | ilçe, şehir ve okul bölgesi oranlarına göre | Miami'de 18,315 mil, Miami Beach'te 17,063 mil |
2026 verileri: damga vergisi Florida Gelir İdaresi'nden, tapu sigortası tarifesi Florida Eyaleti'nden, özel bölgeler hariç 2025-26 emlak vergisi oranları Florida Gelir İdaresi'nden ve Miami-Dade okul bölgesinden; bir mil, değerlenen her 1.000 $ için 1 $ vergidir. Site aidatını, daire ve bina için kasırga sigortasını ve ev denetimini malik öder. Belirli bir mülk için masrafları danışman hesaplar.
Miami'de site yönetimi belgeleri ve yapısal denetim kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: binanın site yönetimi yapısal denetim sonrası onarım için özel katkı payını zaten onaylamış, yedek fon yetersiz, bina kuralları sahipliğin ilk yılında veya yılda birden fazla kiralamayı yasaklıyor, daire sigortası pahalı bir sel bölgesinde, satıcının aidat borcu var, dairedeki işler için kapanmamış izinler var. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, kaporadan önce mülkiyeti, site yönetiminin belgelerini ve bütçesini, yapısal denetim ve yedek fon raporlarını, sel bölgesini ve satıcıyı kontrol ederiz, işlemi mülkiyetin tesciline kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (oturmak, kiraya vermek veya ailenin taşınması) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
ABD'de oturum izni konut satın almakla değil, ayrı programlarla alınır; yatırım yolları US Gold Card ve ABD'de daimi oturum sayfalarında anlatılıyor. Turist vizesiyle malik dairesini, vizenin izin verdiği süre boyunca misafir olarak ziyaret eder; çalışma veya yatırımcı vizesiyle taşınmak için konutları danışman sohbete gönderir.
Yabancı alıcılara federal bir kısıtlama yok. 2023 tarihli bir Florida yasası, yasada sayılan birkaç ülkede ikametgâhı bulunan, ABD vatandaşı veya yeşil kart sahibi olmayan kişilere uygulanır: bu kişiler askerî tesislere ve kritik altyapıya 10 mil (16 km) mesafe içinde mülk alamaz. İstisna, askerî tesislerden 5 milden (8 km) uzakta, 2 akre (0,8 ha) büyüklüğe kadar bir arsa üzerindeki tek bir konuttur ve turist dışı bir vize gerektirir. Bu ülkelerin başka bir ülkede yaşayan vatandaşı genel koşullarla satın alır; adres kaporadan önce bu yasaya göre kontrol edilir.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşam, kiraya vermek, aile için ya da çocuklar okurken onlar için bir ev. Danışman bölgeyi, işe, okullara ve plaja ulaşımı, bina tipini, katı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, site aidatı, binanın kiralama kuralları ve bölgedeki kiralara göre getiri tahminiyle daireler ve evler.
- Kontroller: mülkiyet ve takyidatlar, site yönetiminin belgeleri ve bütçesi, 30 yaşın üzerindeki binalar için yapısal denetim raporu ve yedek fon çalışması, sel bölgesi ve sigorta maliyeti.
- Bizzat veya uzaktan işlem: kaporası tapu şirketinde tutulan sözleşme, sözleşme süresi içinde denetimler ve mülkiyetin ilçede tescil edildiği kapanış.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Orlando'da oturmak ve yatırım için satılık evler ve daireler
- Miami: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da yabancı olarak ABD'de daire almak: vergiler, süreç
- 2026'da ABD vergileri: göçmenler için rehber
- 2026'da Trump Gold Card: maliyet, şartlar ve başvuru
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Miami'de daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Miami'de daire alabilir mi?
Miami'de hangi bölgeden daire alınır?
Miami'de bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Miami'de daire alırken masraflar ne kadar?
Miami'de daire almak oturum izni sağlar mı?
Miami'de uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.