شقق للبيع في ميامي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، ومعها منزل، من استوديو بجوار الشاطئ إلى شقة بإطلالة على خليج بيسكين، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وقواعد الشراء للأجانب.
بحسب السجل الضريبي لفلوريدا، كلّف المتر المربع من الشقة في إعادة البيع في ميامي $6,330 في 2025، من $3,120 في هيالية إلى $9,290 في كي بيسكين. تؤجَّر الشقة بغرفة نوم بعائد 6.7% سنويًا في المقاطعة كلها قبل الضريبة ورسوم جمعية الملاك، و9.0% في صني آيلز بيتش. يكلف استوديو بجوار الشاطئ في ميامي بيتش $140,000، ويشتري الأجانب دون تصاريح.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في ميامي
أكثر الشقق إثارة للاهتمام، ومعها منزل، من $140,000 إلى $499,000 في ميامي بيتش وبريكل وإيدجووتر وقرب كيندال، من استوديو على بعد ثلاث دقائق من الشاطئ إلى شقة على الشاطئ مباشرة في ميد بيتش، واستوديو زاوية بإطلالة على خليج بيسكين، ومنزل بفناء كبير. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 38 م² على بعد ثلاث دقائق من الشاطئ في نورث بيتش
$140,000
استوديو بمساحة 38 م² في الطابق الثاني من مبنى صغير بُني في 1958 في شارع هاردينغ: غرفة مضيئة تطل على الشارع والمدينة، وخزانة ملابس كبيرة تصلح مكتبًا، وحمام. الشاطئ والحدائق المطلة على المحيط والمتاجر الكبيرة والصيدليات على بعد ثلاث دقائق سيرًا، ويمكن تأجيره فورًا دون فترة انتظار، ورسوم جمعية الملاك $506 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $3,710، أقل بنسبة 20% من وسيط نورث بيتش البالغ $4,630، وتؤجَّر الاستوديوهات في هذا الحي بـ$1,540 شهريًا في المتوسط، أي 8.9% سنويًا بعد الرسوم.
شقة بغرفة نوم 39 م² في مبنى على طراز آرت ديكو على بعد ثلاثة شوارع من الشاطئ
$205,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 39 م² في مبنى تاريخي على طراز آرت ديكو بُني في 1939 في فلامنغو-لوموس: صالة، وغرفة نوم، وحمام، وغرف مضيئة بتشطيبات أصلية. الفناء مسوّر وفي المبنى مغسلة، والشاطئ وأوشن درايف ولينكولن رود وحديقة فلامنغو على بعد ثلاثة شوارع، ورسوم جمعية الملاك $540 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $5,250، أقل بنسبة 17% من وسيط ساوث بيتش البالغ $6,300، وتؤجَّر الشقق بغرفة نوم في هذا الحي بـ$1,800 شهريًا في المتوسط، أي 7.4% سنويًا بعد الرسوم.
شقة مجددة بغرفتي نوم 66 م² بإطلالة على بريكل
$235,000
شقة زاوية مجددة بالكامل بمساحة 66 م² بغرفتي نوم في الطابق الثالث من مبنى بُني في 1974 في ويست بريكل: تصميم مفتوح مليء بالضوء، وتكييف مركزي، ومطبخ جديد بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وحمام مجدد. الشرفة تطل على بريكل ووسط ميامي، وبريكل ونهر ميامي وليتل هافانا وكورال غيبلز على بعد دقائق بالسيارة، وفي كل طابق مغسلة، وللشقة موقف مخصص، ورسوم جمعية الملاك $541 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $3,580، أقل بنسبة 37% من وسيط ويست بريكل وليتل هافانا البالغ $5,700، وتؤجَّر الشقق بغرفتي نوم في هذا الحي بـ$2,030 شهريًا في المتوسط، أي 7.6% سنويًا بعد الرسوم.
شقة بغرفة نوم 56 م² على الشاطئ بإطلالة على المحيط في ميد بيتش
$319,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 56 م² في مبنى بُني في 1966 على شاطئ ميد بيتش وممشاه مباشرة، بإطلالة على المحيط من شرفتها الخاصة. في المبنى مسبحان مدفآن، وصالة رياضية، وحراسة على مدار الساعة، وكراسي ومظلات للشاطئ، ومطاعم ومتجر بقالة، وقد اجتاز مؤخرًا الفحص الإنشائي لعمر 50 سنة، ولا رسوم خاصة إضافية، ورسوم جمعية الملاك $440 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $5,720، أقل بنسبة 3% من وسيط ميد بيتش البالغ $5,890، وتؤجَّر الشقق بغرفة نوم في هذا الحي بـ$1,980 شهريًا في المتوسط، أي 5.8% سنويًا بعد الرسوم.
استوديو زاوية 55 م² بإطلالة على خليج بيسكين في إيدجووتر
$329,000
استوديو زاوية بمساحة 55 م² في مبنى بُني في 2007 في إيدجووتر، مقابل حديقة مارغريت بيس: تصميم مفتوح، وإضاءة وفيرة، وإطلالة على خليج بيسكين ووسط ميامي. في المبنى مسبحان، وصالة رياضية، وساونا، وقاعة سينما، وخدمة صف السيارات، وكونسيرج، وحراسة على مدار الساعة، ووينوود وبريكل وميامي بيتش على بعد دقائق، ورسوم جمعية الملاك $535 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $5,960، أقل بنسبة 9% من وسيط داونتاون وإيدجووتر البالغ $6,570، وتؤجَّر الاستوديوهات في هذا الحي بـ$2,260 شهريًا في المتوسط، أي 6.3% سنويًا بعد الرسوم.
شقة بغرفة نوم 78 م² في الطابق 20 في جزيرة بريكل كي
$359,000
شقة بمساحة 78 م² بغرفة نوم وحمام ونصف في الطابق العشرين من مبنى بُني في 1982 في جزيرة بريكل كي، مضيئة وبإطلالات جميلة. في المبنى مسبح وصالة رياضية، ويأتي مع الشقة موقف ومخزن، وممشى على الماء يلتف حول الجزيرة، والبنوك والمطاعم والمتاجر في بريكل على بعد دقائق، ورسوم جمعية الملاك $1,116 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $4,620، أقل بنسبة 32% من وسيط بريكل البالغ $6,830، وتؤجَّر الشقق بغرفة نوم في هذا الحي بـ$3,010 شهريًا في المتوسط، أي 6.3% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بثلاث غرف نوم 119 م² بفناء كبير قرب كيندال
$499,000
منزل من طابق واحد بمساحة 119 م² بُني في 1960 على أرض مساحتها 843 م² في ريتشموند هايتس بجوار كيندال: ثلاث غرف نوم، وحمام ونصف، وتصميم مفتوح. الأرضيات جديدة، والحمام الرئيسي جُدد للتو، والتكييف جديد، والمنزل جاهز للسكن، وخلفه فناء كبير. المدارس والمتاجر قريبة، وطريق فلوريدا السريع على بعد دقائق، وتؤجَّر المنازل بثلاث غرف نوم هنا بـ$2,000 شهريًا في المتوسط، أي 4.8% سنويًا.
كم سعر المتر المربع في أحياء ميامي
بحسب السجل الضريبي لفلوريدا، كلّف المتر المربع من الشقة في إعادة البيع في 2025 $6,330 في مدينة ميامي، و$5,960 في ميامي بيتش، و$4,000 في مقاطعة ميامي-ديد كلها. وكان الأغلى في كي بيسكين، $9,290، وفي كوكونت غروف، $8,630، وفي بال هاربور وباي هاربور وسيرفسايد، $7,060. وفي بريكل كلّف المتر المربع $6,830، وفي داونتاون وإيدجووتر $6,570، وفي ساوث بيتش $6,300، وفي كورال غيبلز وميد بيتش وويست بريكل وصني آيلز بيتش من $5,670 إلى $5,910، وكان الأرخص في نورث بيتش، $4,630، وفي أفينتورا ودورال، $3,740 و$3,730، وفي كيندال، $3,330، وفي هيالية، $3,120. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها ومبناها لا حسب المدينة.
وفي المباني الجديدة المنجزة في 2024-2025 كلّف المتر المربع في مبيعات 2025 $10,780 في مدينة ميامي و$19,650 في ميامي بيتش، وفي كل مبيعات الشقق في مدينة ميامي $7,820.
| الحي | المتر المربع، $ | شقة 60 م²، $ | وسيط البيع، $ |
|---|---|---|---|
| كي بيسكين | $9,290 | $558,000 | $1,255,000 |
| كوكونت غروف | $8,630 | $518,000 | $916,000 |
| بال هاربور وباي هاربور وسيرفسايد | $7,060 | $424,000 | $928,000 |
| بريكل | $6,830 | $410,000 | $657,000 |
| داونتاون وإيدجووتر | $6,570 | $394,000 | $595,000 |
| ساوث بيتش، ميامي بيتش | $6,300 | $378,000 | $430,000 |
| كورال غيبلز | $5,910 | $354,000 | $577,000 |
| ميد بيتش، ميامي بيتش | $5,890 | $353,000 | $580,000 |
| ويست بريكل وليتل هافانا | $5,700 | $342,000 | $550,000 |
| صني آيلز بيتش | $5,670 | $340,000 | $722,000 |
| نورث بيتش، ميامي بيتش | $4,630 | $278,000 | $376,000 |
| أفينتورا | $3,740 | $224,000 | $460,000 |
| دورال | $3,730 | $224,000 | $483,000 |
| كيندال | $3,330 | $200,000 | $371,000 |
| هيالية | $3,120 | $187,000 | $277,000 |
| مدينة ميامي | $6,330 | $380,000 | $580,000 |
| مدينة ميامي بيتش | $5,960 | $358,000 | $476,000 |
| مقاطعة ميامي-ديد | $4,000 | $240,000 | $420,000 |
بيانات 2025: وسيط سعر المتر المربع من المساحة السكنية ووسيط سعر البيع في مبيعات السوق لشقق الكوندومينيوم من السجل الضريبي لفلوريدا لعام 2026 (إدارة الإيرادات في فلوريدا)، للمباني المنجزة قبل 2024. والمباني الجديدة المنجزة في 2024-2025 محسوبة على حدة. الأحياء حسب المدينة والرمز البريدي.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في ميامي
العائد الإجمالي للتأجير طويل الأجل لشقة بغرفة نوم في مقاطعة ميامي-ديد كلها 6.7% سنويًا قبل الضريبة ورسوم جمعية الملاك: تؤجَّر هذه الشقة بـ$1,560 شهريًا في المتوسط بسعر وسيط $280,000. وهو الأعلى في صني آيلز بيتش، 9.0%، وفي كيندال، 8.8%، وفي نورث بيتش، 8.5%: تُباع الشقق بغرفة نوم هناك من $240,000 إلى $250,000، والإيجار قريب من ساوث بيتش. وفي بريكل العائد 6.7%، وفي داونتاون وإيدجووتر 7.0%، وفي ساوث بيتش 6.2%. والأدنى في كوكونت غروف، 3.9%، وفي ويست بريكل وليتل هافانا، 4.1%، حيث تكلف الشقة بغرفة نوم من $395,000 إلى $511,000. رسوم جمعية الملاك للشقق في القائمة $440-1,116 شهريًا، وبعدها تحقق 5.8-8.9% سنويًا.
| الحي | إيجار شقة بغرفة نوم شهريًا | سعر شقة 51-84 م² | العائد السنوي |
|---|---|---|---|
| صني آيلز بيتش | $1,810 | $240,000 | 9.0% |
| كيندال | $1,770 | $240,000 | 8.8% |
| نورث بيتش، ميامي بيتش | $1,770 | $250,000 | 8.5% |
| كورال غيبلز | $2,250 | $341,000 | 7.9% |
| دورال | $1,790 | $275,000 | 7.8% |
| داونتاون وإيدجووتر | $2,450 | $418,000 | 7.0% |
| هيالية | $1,310 | $228,000 | 6.9% |
| ميد بيتش، ميامي بيتش | $1,980 | $350,000 | 6.8% |
| بريكل | $2,580 | $465,000 | 6.7% |
| ساوث بيتش، ميامي بيتش | $1,800 | $350,000 | 6.2% |
| ويست بريكل وليتل هافانا | $1,340 | $395,000 | 4.1% |
| كوكونت غروف | $1,680 | $511,000 | 3.9% |
| مقاطعة ميامي-ديد | $1,560 | $280,000 | 6.7% |
بيانات 2020-2025: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري الإجمالي لشقة بغرفة نوم شاملًا الخدمات وفق التعداد الأمريكي 2020-2024 (المسح المجتمعي الأمريكي، الجدول B25031) للرموز البريدية في الحي، وللمقاطعة على مستوى المقاطعة كلها؛ والسعر هو وسيط مبيعات السوق في 2025 للشقق بمساحة سكنية 51-84 م² من السجل الضريبي لفلوريدا، للمباني المنجزة قبل 2024. عقود الإيجار القائمة في التعداد أرخص من الجديدة، لذلك يُحسب العائد بتحفظ. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم جمعية الملاك والضريبة العقارية والتأمين وفترات خلو الشقة. الأحياء التي يتجاوز فيها هامش خطأ التعداد للإيجار 12% غير مدرجة في الجدول.
تؤجَّر الشقق في ميامي طوال العام: لموظفي الشركات في بريكل وداونتاون، وللعائلات في كيندال ودورال وكورال غيبلز، وللطلاب وأطباء المستشفيات. والتأجير اليومي والموسمي غير مسموح في كل مكان: مدينة ميامي بيتش تقيّد التأجير قصير الأجل في الأحياء السكنية، وجمعية المبنى تحدد الحد الأدنى لمدة الإيجار وعدد مرات تأجير الشقة في السنة، لذلك تُقرأ قواعد المبنى قبل العربون. ويخضع التأجير لمدة تصل إلى 6 أشهر لضريبة المبيعات في فلوريدا 6% وضرائب السياحة في المقاطعة، لذلك يُحسب العائد في الجدول على التأجير طويل الأجل.
يخضع دخل غير المقيم من الإيجار في الولايات المتحدة لضريبة 30% من الإيجار الإجمالي، أو باختيار المالك لنسب تصاعدية على صافي الدخل بعد المصاريف والاستهلاك. ولا توجد في فلوريدا ضريبة دخل على مستوى الولاية. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الولايات المتحدة.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الضريبة الرئيسية عند الشراء هي ضريبة الطابع على سند الملكية: في مقاطعة ميامي-ديد 0.6% من السعر مضافًا إليها 0.45% ما لم يكن العقار منزلًا مستقلًا. لشقة بـ$329,000 تبلغ $3,460، ومع تأمين الملكية بسعر الولاية $5,180، أي 1.6% فوق السعر. ومن يدفع ضريبة الطابع يحدده العقد.
| الدفعة | شقة بـ$329,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة الطابع على سند الملكية | $3,460 | 1.05% للشقة، و0.6% للمنزل المستقل |
| تأمين الملكية بسعر ولاية فلوريدا | $1,720 | 0.6% |
| العربون بموجب العقد | جزء من السعر، يُحفظ في حساب شركة سندات الملكية | مدة الفحص يحددها العقد |
| الإجمالي فوق السعر إذا دفع المشتري ضريبة الطابع | $5,180 | 1.6% |
| الضريبة العقارية كل سنة | بنسب المقاطعة والمدينة والمنطقة التعليمية | 18.315 ميل في ميامي، و17.063 ميل في ميامي بيتش |
بيانات 2026: ضريبة الطابع من إدارة الإيرادات في فلوريدا، وسعر تأمين الملكية من ولاية فلوريدا، ونسب الضريبة العقارية لعام 2025-26 دون المناطق الخاصة من إدارة الإيرادات في فلوريدا والمنطقة التعليمية في ميامي-ديد؛ والميل هو $1 من الضريبة عن كل $1,000 من القيمة المقدّرة. ويدفع المالك رسوم جمعية الملاك، وتأمين الشقة والمبنى ضد الأعاصير، وفحص المسكن. المستشار يحسب التكاليف لعقار بعينه.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
شراء مسكن لا يمنح الإقامة في الولايات المتحدة: طرق الاستثمار برامج منفصلة، موصوفة في صفحتي البطاقة الذهبية الأمريكية والإقامة الدائمة في الولايات المتحدة. بتأشيرة سياحية يزور المالك شقته ضيفًا، للمدة التي تسمح بها التأشيرة، ويرسل لك المستشار في الدردشة مساكن للانتقال بتأشيرة عمل أو تأشيرة مستثمر.
لا قيود اتحادية على المشترين الأجانب. ويسري قانون فلوريدا لعام 2023 على المقيمين في عدة دول يسمّيها القانون ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا حاملي البطاقة الخضراء: لا يمكنهم شراء عقار في نطاق 10 أميال (16 كم) من المواقع العسكرية والبنية التحتية الحيوية. والاستثناء مسكن واحد على أرض حتى 2 أكر (0.8 هكتار) على بعد أكثر من 5 أميال (8 كم) من المواقع العسكرية مع تأشيرة غير سياحية. ومواطن تلك الدول الذي يعيش في بلد آخر يشتري بالشروط العامة، ويُفحص العنوان وفق هذا القانون قبل العربون.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: الحياة على البحر، أو التأجير، أو مسكن للعائلة أو للأبناء خلال دراستهم. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى العمل والمدارس والشاطئ ونوع المبنى والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق ومنازل بسعر البائع، مع رسوم جمعية الملاك وقواعد التأجير في المبنى وتقدير العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: سند الملكية والأعباء، ووثائق الجمعية وميزانيتها، وتقرير الفحص الإنشائي للمباني التي يزيد عمرها على 30 سنة ودراسة الاحتياطي، ومنطقة الفيضانات وتكلفة التأمين.
- الصفقة حضوريًا أو عن بُعد: عقد مع عربون تحفظه شركة سندات ملكية، والفحوص خلال مدة العقد، والإغلاق مع تسجيل الملكية في المقاطعة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- منازل وشقق للبيع في أورلاندو للسكن والاستثمار
- ميامي: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في الولايات المتحدة للأجنبي في 2026: الضرائب والإجراءات
- الضرائب في الولايات المتحدة 2026: دليل للمهاجرين
- البطاقة الذهبية لترامب في 2026: التكلفة والشروط وطريقة التقديم
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في ميامي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في ميامي؟
في أي حي من ميامي أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في ميامي؟
ما تكاليف شراء شقة في ميامي؟
هل تمنح الشقة في ميامي تصريح إقامة؟
هل يمكن شراء شقة في ميامي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية