Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Miami: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ và ngôi nhà đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio gần biển đến căn hộ nhìn ra vịnh Biscayne, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và quy định cho người mua nước ngoài.
Theo sổ thuế bất động sản Florida, căn hộ thứ cấp ở Miami giá $6,330 mỗi m² năm 2025, từ $3,120 ở Hialeah đến $9,290 ở Key Biscayne. Căn hộ một phòng ngủ cho thuê mang lại 6.7% mỗi năm toàn hạt trước thuế và phí ban quản lý, 9.0% ở Sunny Isles Beach. Căn studio gần biển ở Miami Beach giá $140,000, và người nước ngoài mua không cần giấy phép.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Miami
Những căn hộ và ngôi nhà đáng chú ý nhất từ $140,000 đến $499,000 ở Miami Beach, Brickell, Edgewater và gần Kendall, từ căn studio cách biển ba phút đến căn hộ ngay trên bãi biển ở Mid-Beach, căn studio góc nhìn ra vịnh Biscayne và ngôi nhà có sân rộng. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn studio 38 m² cách biển ba phút ở North Beach
$140,000
Căn studio 38 m² trên tầng hai của tòa nhà nhỏ xây năm 1958 trên đại lộ Harding: một phòng sáng nhìn ra phố và thành phố, phòng thay đồ lớn dùng làm phòng làm việc, và phòng tắm. Bãi biển, công viên ven biển, siêu thị và nhà thuốc cách ba phút đi bộ, căn hộ có thể cho thuê ngay mà không phải chờ, phí ban quản lý $506 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $3,710, thấp hơn 20% so với mức trung vị $4,630 của North Beach, và căn studio trong khu cho thuê trung bình $1,540 mỗi tháng, 8.9% mỗi năm sau phí.
Căn hộ một phòng ngủ 39 m² trong tòa nhà Art Deco cách biển ba dãy phố
$205,000
Căn hộ một phòng ngủ 39 m² trong tòa nhà Art Deco lịch sử xây năm 1939 ở Flamingo-Lummus: phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm, các phòng sáng với hoàn thiện nguyên bản. Sân trong có rào, tòa nhà có phòng giặt, bãi biển, Ocean Drive, Lincoln Road và công viên Flamingo cách ba dãy phố, phí ban quản lý $540 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $5,250, thấp hơn 17% so với mức trung vị $6,300 của South Beach, và căn hộ một phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $1,800 mỗi tháng, 7.4% mỗi năm sau phí.
Căn hộ hai phòng ngủ 66 m² đã cải tạo nhìn ra Brickell
$235,000
Căn hộ góc 66 m² hai phòng ngủ đã cải tạo toàn bộ trên tầng ba của tòa nhà xây năm 1974 ở West Brickell: bố cục mở, nhiều ánh sáng, điều hòa trung tâm, bếp mới với thiết bị thép không gỉ và phòng tắm đã làm lại. Ban công nhìn ra Brickell và trung tâm Miami, Brickell, sông Miami, Little Havana và Coral Gables cách vài phút lái xe, mỗi tầng có phòng giặt, căn hộ có chỗ đậu xe riêng, phí ban quản lý $541 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $3,580, thấp hơn 37% so với mức trung vị $5,700 của West Brickell và Little Havana, và căn hộ hai phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $2,030 mỗi tháng, 7.6% mỗi năm sau phí.
Căn hộ một phòng ngủ 56 m² trên bãi biển nhìn ra đại dương ở Mid-Beach
$319,000
Căn hộ một phòng ngủ 56 m² trong tòa nhà xây năm 1966 ngay trên bãi biển và lối đi bộ ven biển Mid-Beach, nhìn ra đại dương từ ban công riêng. Tòa nhà có hai hồ bơi nước ấm, phòng tập, bảo vệ suốt ngày đêm, ghế và ô che nắng trên bãi biển, nhà hàng và cửa hàng thực phẩm, vừa qua kiểm định kết cấu 50 năm, không có khoản thu bổ sung đặc biệt, phí ban quản lý $440 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $5,720, thấp hơn 3% so với mức trung vị $5,890 của Mid-Beach, và căn hộ một phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $1,980 mỗi tháng, 5.8% mỗi năm sau phí.
Căn studio góc 55 m² nhìn ra vịnh Biscayne ở Edgewater
$329,000
Căn studio góc 55 m² trong tòa nhà xây năm 2007 ở Edgewater, đối diện công viên Margaret Pace: bố cục mở, nhiều ánh sáng, nhìn ra vịnh Biscayne và trung tâm Miami. Tòa nhà có hai hồ bơi, phòng tập, phòng xông hơi, phòng chiếu phim, dịch vụ đỗ xe hộ, lễ tân và bảo vệ suốt ngày đêm, Wynwood, Brickell và Miami Beach cách vài phút, phí ban quản lý $535 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $5,960, thấp hơn 9% so với mức trung vị $6,570 của Downtown và Edgewater, và căn studio trong khu cho thuê trung bình $2,260 mỗi tháng, 6.3% mỗi năm sau phí.
Căn hộ một phòng ngủ 78 m² trên tầng 20 ở đảo Brickell Key
$359,000
Căn hộ 78 m² có một phòng ngủ và một phòng tắm rưỡi trên tầng 20 của tòa nhà xây năm 1982 ở đảo Brickell Key, sáng sủa, tầm nhìn đẹp. Tòa nhà có hồ bơi và phòng tập, căn hộ kèm chỗ đậu xe và kho chứa đồ, lối đi bộ ven nước chạy quanh đảo, ngân hàng, nhà hàng và cửa hàng của Brickell cách vài phút, phí ban quản lý $1,116 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $4,620, thấp hơn 32% so với mức trung vị $6,830 của Brickell, và căn hộ một phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $3,010 mỗi tháng, 6.3% mỗi năm sau phí.
Nhà ba phòng ngủ 119 m² có sân rộng gần Kendall
$499,000
Ngôi nhà một tầng 119 m² xây năm 1960 trên mảnh đất 843 m² ở Richmond Heights, cạnh Kendall: ba phòng ngủ, một phòng tắm rưỡi và bố cục mở. Sàn mới, phòng tắm chính vừa được cải tạo, điều hòa mới, nhà sẵn sàng để dọn vào, phía sau có sân rộng. Trường học và cửa hàng ở gần, đường cao tốc Florida Turnpike cách vài phút, và nhà ba phòng ngủ ở đây cho thuê trung bình $2,000 mỗi tháng, 4.8% mỗi năm.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Miami
Theo sổ thuế bất động sản Florida, năm 2025 một mét vuông căn hộ thứ cấp giá $6,330 ở thành phố Miami, $5,960 ở Miami Beach và $4,000 trên toàn hạt Miami-Dade. Đắt nhất ở Key Biscayne, $9,290, Coconut Grove, $8,630, và Bal Harbour, Bay Harbor và Surfside, $7,060. Ở Brickell một mét vuông giá $6,830, ở Downtown và Edgewater $6,570, ở South Beach $6,300, ở Coral Gables, Mid-Beach, West Brickell và Sunny Isles Beach từ $5,670 đến $5,910, rẻ nhất ở North Beach, $4,630, ở Aventura và Doral, $3,740 và $3,730, ở Kendall, $3,330, và ở Hialeah, $3,120. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu vực và tòa nhà, chứ không theo thành phố.
Ở các tòa nhà mới hoàn thành năm 2024-2025, một mét vuông trong các giao dịch năm 2025 giá $10,780 ở thành phố Miami và $19,650 ở Miami Beach, còn tính trên mọi giao dịch căn hộ ở thành phố Miami là $7,820.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Căn hộ 60 m², $ | Giá bán trung vị, $ |
|---|---|---|---|
| Key Biscayne | $9,290 | $558,000 | $1,255,000 |
| Coconut Grove | $8,630 | $518,000 | $916,000 |
| Bal Harbour, Bay Harbor và Surfside | $7,060 | $424,000 | $928,000 |
| Brickell | $6,830 | $410,000 | $657,000 |
| Downtown và Edgewater | $6,570 | $394,000 | $595,000 |
| South Beach, Miami Beach | $6,300 | $378,000 | $430,000 |
| Coral Gables | $5,910 | $354,000 | $577,000 |
| Mid-Beach, Miami Beach | $5,890 | $353,000 | $580,000 |
| West Brickell và Little Havana | $5,700 | $342,000 | $550,000 |
| Sunny Isles Beach | $5,670 | $340,000 | $722,000 |
| North Beach, Miami Beach | $4,630 | $278,000 | $376,000 |
| Aventura | $3,740 | $224,000 | $460,000 |
| Doral | $3,730 | $224,000 | $483,000 |
| Kendall | $3,330 | $200,000 | $371,000 |
| Hialeah | $3,120 | $187,000 | $277,000 |
| Thành phố Miami | $6,330 | $380,000 | $580,000 |
| Thành phố Miami Beach | $5,960 | $358,000 | $476,000 |
| Hạt Miami-Dade | $4,000 | $240,000 | $420,000 |
Số liệu năm 2025: trung vị giá mỗi m² diện tích ở và giá bán trong các giao dịch thị trường căn hộ chung cư theo sổ thuế bất động sản Florida năm 2026 (Sở Thuế vụ Florida), các tòa nhà hoàn thành trước năm 2024. Tòa nhà mới hoàn thành năm 2024-2025 được tính riêng. Khu vực theo thành phố và mã bưu chính.
Căn hộ ở Miami mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn căn hộ một phòng ngủ trên toàn hạt Miami-Dade là 6.7% mỗi năm trước thuế và phí ban quản lý: căn hộ như vậy cho thuê trung bình $1,560 mỗi tháng với giá trung vị $280,000. Cao nhất ở Sunny Isles Beach, 9.0%, Kendall, 8.8%, và North Beach, 8.5%: căn hộ một phòng ngủ ở đó được bán từ $240,000 đến $250,000, còn giá thuê gần bằng South Beach. Ở Brickell lợi suất là 6.7%, ở Downtown và Edgewater 7.0%, ở South Beach 6.2%. Thấp nhất ở Coconut Grove, 3.9%, và West Brickell và Little Havana, 4.1%, nơi căn hộ một phòng ngủ giá từ $395,000 đến $511,000. Phí ban quản lý của các căn hộ trong danh sách là $440-1,116 mỗi tháng, và sau phí chúng mang lại 5.8-8.9% mỗi năm.
| Khu vực | Giá thuê căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng | Giá căn hộ 51-84 m² | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|---|
| Sunny Isles Beach | $1,810 | $240,000 | 9.0% |
| Kendall | $1,770 | $240,000 | 8.8% |
| North Beach, Miami Beach | $1,770 | $250,000 | 8.5% |
| Coral Gables | $2,250 | $341,000 | 7.9% |
| Doral | $1,790 | $275,000 | 7.8% |
| Downtown và Edgewater | $2,450 | $418,000 | 7.0% |
| Hialeah | $1,310 | $228,000 | 6.9% |
| Mid-Beach, Miami Beach | $1,980 | $350,000 | 6.8% |
| Brickell | $2,580 | $465,000 | 6.7% |
| South Beach, Miami Beach | $1,800 | $350,000 | 6.2% |
| West Brickell và Little Havana | $1,340 | $395,000 | 4.1% |
| Coconut Grove | $1,680 | $511,000 | 3.9% |
| Hạt Miami-Dade | $1,560 | $280,000 | 6.7% |
Số liệu năm 2020-2025: giá thuê - trung vị tiền thuê gộp hằng tháng của căn hộ một phòng ngủ gồm tiện ích theo điều tra dân số Mỹ 2020-2024 (Khảo sát Cộng đồng Mỹ, bảng B25031) theo mã bưu chính của khu vực, với hạt là trên toàn hạt; giá - trung vị giá bán thị trường năm 2025 của căn hộ có diện tích ở 51-84 m² theo sổ thuế bất động sản Florida, các tòa nhà hoàn thành trước năm 2024. Hợp đồng thuê hiện có trong điều tra dân số rẻ hơn hợp đồng mới, nên lợi suất được tính thận trọng. Lợi suất là lợi suất gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, phí ban quản lý, thuế bất động sản, bảo hiểm và thời gian trống. Các khu vực có sai số điều tra về giá thuê trên 12% không có trong bảng.
Căn hộ ở Miami được thuê quanh năm: nhân viên công ty ở Brickell và Downtown, các gia đình ở Kendall, Doral và Coral Gables, sinh viên và bác sĩ bệnh viện. Cho thuê theo ngày và theo mùa không được phép ở mọi nơi: thành phố Miami Beach hạn chế cho thuê ngắn hạn trong khu dân cư, còn hội cư dân của tòa nhà quy định thời hạn thuê tối thiểu và số lần cho thuê mỗi năm, nên quy định của tòa nhà được đọc trước khi đặt cọc. Hợp đồng thuê đến 6 tháng chịu thuế bán hàng 6% của Florida và thuế du lịch của hạt, nên lợi suất trong bảng được tính cho thuê dài hạn.
Thu nhập cho thuê của người không cư trú bị đánh thuế ở Mỹ 30% trên tiền thuê gộp hoặc, tùy chủ sở hữu chọn, theo thuế suất lũy tiến trên thu nhập ròng sau chi phí và khấu hao. Florida không có thuế thu nhập tiểu bang. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Mỹ.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản thuế chính khi mua là thuế tem chứng từ trên văn tự chuyển nhượng: ở hạt Miami-Dade là 0.6% giá cộng thêm 0.45% nếu bất động sản không phải là nhà riêng. Với căn hộ $329,000 là $3,460, và cùng bảo hiểm quyền sở hữu theo biểu phí của tiểu bang là $5,180, tức 1.6% ngoài giá. Ai trả thuế tem chứng từ được quy định trong hợp đồng.
| Khoản thanh toán | Căn hộ $329,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế tem chứng từ trên văn tự chuyển nhượng | $3,460 | 1.05% với căn hộ, 0.6% với nhà riêng |
| Bảo hiểm quyền sở hữu theo biểu phí tiểu bang Florida | $1,720 | 0.6% |
| Tiền đặt cọc theo hợp đồng | một phần giá, giữ trong tài khoản của công ty bảo hiểm quyền sở hữu | thời gian kiểm tra được quy định trong hợp đồng |
| Tổng cộng ngoài giá nếu người mua trả thuế tem chứng từ | $5,180 | 1.6% |
| Thuế bất động sản hằng năm | theo thuế suất của hạt, thành phố và khu học chánh | 18.315 phần nghìn ở Miami, 17.063 phần nghìn ở Miami Beach |
Số liệu năm 2026: thuế tem chứng từ - Sở Thuế vụ Florida, biểu phí bảo hiểm quyền sở hữu - tiểu bang Florida, thuế suất thuế bất động sản 2025-26 không gồm các khu đặc biệt - Sở Thuế vụ Florida và khu học chánh Miami-Dade; một phần nghìn là $1 thuế trên mỗi $1,000 giá trị định giá. Chủ sở hữu trả phí ban quản lý, bảo hiểm bão cho căn hộ và tòa nhà, và phí kiểm tra nhà. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho từng bất động sản cụ thể.
Ở Miami, giấy tờ của hội cư dân và kiểm định kết cấu được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: hội cư dân của tòa nhà đã duyệt khoản thu bổ sung đặc biệt để sửa chữa sau kiểm định kết cấu, quỹ dự phòng thiếu hụt, quy định của tòa nhà cấm cho thuê trong năm đầu sở hữu hoặc quá một lần mỗi năm, căn hộ nằm trong vùng ngập lụt với bảo hiểm đắt, người bán còn nợ phí, căn hộ còn giấy phép thi công chưa đóng. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra quyền sở hữu, giấy tờ và ngân sách của hội cư dân, biên bản kiểm định kết cấu và nghiên cứu quỹ dự phòng, vùng ngập lụt và người bán trước khi đặt cọc, đồng thời lo giao dịch đến khi ghi nhận quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú không
Mua nhà không mang lại quyền cư trú ở Mỹ: các con đường đầu tư là chương trình riêng, được mô tả ở các trang Thẻ Vàng Mỹ và thường trú ở Mỹ. Với thị thực du lịch, chủ sở hữu đến căn hộ của mình như một khách du lịch, trong thời gian thị thực cho phép, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi các căn nhà phù hợp để chuyển đến theo thị thực lao động hoặc thị thực nhà đầu tư vào khung chat.
Không có hạn chế liên bang nào với người mua nước ngoài. Luật Florida năm 2023 áp dụng với người có nơi cư trú ở một số quốc gia được nêu trong luật và không phải công dân Mỹ hoặc người có thẻ xanh: họ không được mua bất động sản trong phạm vi 10 dặm (16 km) quanh các cơ sở quân sự và hạ tầng trọng yếu. Ngoại lệ là một căn nhà trên mảnh đất đến 2 mẫu Anh (0.8 ha) cách các cơ sở quân sự hơn 5 dặm (8 km) với thị thực không phải du lịch. Công dân các nước đó đang sống ở quốc gia khác mua theo điều kiện chung, và địa chỉ được kiểm tra theo luật này trước khi đặt cọc.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống gần biển, cho thuê, nhà cho gia đình hoặc cho con khi đi du học. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, đường đi làm, trường học và bãi biển, loại tòa nhà, tầng và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ và nhà theo giá của người bán, kèm phí ban quản lý, quy định cho thuê của tòa nhà và ước tính lợi suất theo giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và các ràng buộc, giấy tờ và ngân sách của hội cư dân, biên bản kiểm định kết cấu với tòa nhà trên 30 năm và nghiên cứu quỹ dự phòng, vùng ngập lụt và chi phí bảo hiểm.
- Giao dịch trực tiếp hoặc từ xa: hợp đồng với tiền đặt cọc giữ tại công ty bảo hiểm quyền sở hữu, kiểm tra trong thời hạn hợp đồng, và hoàn tất giao dịch với quyền sở hữu được ghi nhận tại hạt.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Nhà và căn hộ đang bán ở Orlando để ở và đầu tư
- Miami: cẩm nang thành phố và chuyển đến năm 2026
- Người nước ngoài mua căn hộ ở Mỹ năm 2026: thuế và quy trình
- Thuế ở Mỹ năm 2026: hướng dẫn cho người nhập cư
- Thẻ Vàng Trump năm 2026: chi phí, yêu cầu và cách nộp hồ sơ
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà ở Miami giá bao nhiêu?
Người nước ngoài mua nhà ở Miami được không?
Nên mua căn hộ ở khu vực nào của Miami?
Căn hộ ở Miami mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Mua nhà ở Miami đóng thuế bao nhiêu?
Mua nhà ở Miami có được cấp thẻ xanh không?
Có thể mua căn hộ ở Miami từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí