Người nước ngoài mua nhà ở Mỹ năm 2026: căn hộ, thuế và thủ tục
Người nước ngoài có thể mua căn hộ ở Mỹ gần như không bị hạn chế, nhưng việc mua không mang lại visa hay thẻ xanh. Giao dịch diễn ra thế nào, chủ sở hữu đóng những loại thuế gì và vì sao phải quyết định người đứng tên trước khi ký hợp đồng.
Tóm tắt
- Người nước ngoài được mua: không có lệnh cấm liên bang, nhưng một số bang hạn chế công dân của một số nước mua nhà.
- Giao dịch thường mất 30-60 ngày từ hợp đồng đến khi đăng ký quyền sở hữu.
- Không có visa hay thẻ xanh đi kèm việc mua nhà.
- Thuế bất động sản từ dưới một phần trăm đến 2% giá trị định giá mỗi năm.
- Rủi ro chính: thuế di sản của Mỹ đối với chủ sở hữu nước ngoài nếu cấu trúc mua không được tính trước giao dịch.
Chi tiết
Mỹ là thị trường nhà ở lớn nhất thế giới, và người nước ngoài có thể mua căn hộ ở đây gần giống như người Mỹ. Theo Cục Điều tra Dân số và Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Mỹ, giá trung vị của một căn nhà mới vào tháng 8 năm 2026 là $393,700. Nhưng việc mua không mang lại visa hay thẻ xanh, và thuế với chủ sở hữu nước ngoài khắt khe hơn với người địa phương. Phân tích chi tiết thị trường và hỗ trợ giao dịch có trên trang bất động sản ở Mỹ; dưới đây là câu trả lời ngắn cho các câu hỏi chính.
Người nước ngoài có được mua nhà ở Mỹ không
Có. Không có lệnh cấm liên bang đối với người nước ngoài mua nhà. Các bang tự đặt quy định: chẳng hạn ở Florida, luật có hiệu lực từ tháng 7 năm 2023 hạn chế công dân của một số nước mua đất nông nghiệp và bất động sản gần cơ sở quân sự và hạ tầng trọng yếu. Vì vậy địa chỉ được kiểm tra theo quy định của bang trước khi chọn căn hộ.
Đường đi của tiền cũng quan trọng riêng: ngân hàng và đại lý thanh toán độc lập kiểm tra nguồn gốc tiền. Tốt nhất là chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập trước khi bạn ưng một căn hộ cụ thể.
Mua nhà ở Mỹ có được visa hay thẻ xanh không
Không. Nhà ở Mỹ là tài sản, không phải cơ sở để định cư. Thẻ xanh qua đầu tư chỉ được cấp khi đầu tư vào doanh nghiệp tạo việc làm, từ $800,000, còn mua căn hộ thụ động thì không được tính. Chi tiết trên trang thẻ xanh Mỹ qua đầu tư.
Chúng tôi xem xét trường hợp của bạn miễn phí
Mô tả nhu cầu của bạn trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ chỉ bạn bắt đầu từ đâu.
Cách mua nhà ở Mỹ: từng bước
- Người đứng tên. Trước giao dịch, quyết định ai mua: bạn cá nhân, công ty hay quỹ tín thác. Đổi sau khi mua sẽ tốn kém.
- Đề nghị mua và hợp đồng kèm điều kiện kiểm tra nhà và tài chính.
- Tiền đặt cọc gửi cho đại lý độc lập lo việc thanh toán.
- Kiểm tra quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu.
- Kiểm tra nhà, định giá và vay thế chấp nếu cần.
- Hoàn tất giao dịch và đăng ký quyền sở hữu tại hạt.
Thường mất 30-60 ngày từ hợp đồng đến khi hoàn tất, gần mức cao hơn nếu vay thế chấp. Giao dịch ở Mỹ giống một vở kịch đã tập kỹ: ai cũng có vai của mình, và màn không kéo lên cho đến khi giấy tờ cuối cùng đến nơi.
Chủ căn hộ nước ngoài ở Mỹ đóng những loại thuế gì
| Tình huống | Thuế |
|---|---|
| Sở hữu | thuế bất động sản của hạt và bang, từ dưới một phần trăm đến 2% giá trị định giá mỗi năm |
| Cho thuê | 30% tiền thuê gộp hoặc, nếu chọn, thuế theo biểu trên thu nhập ròng sau chi phí và khấu hao |
| Bán | người mua khấu trừ 15% giá bán để nộp thuế thay người bán nước ngoài |
| Thừa kế | người không cư trú có tài sản ở Mỹ trên $60,000 phải nộp tờ khai thuế di sản |
Không khấu trừ khi bán nếu giá không quá $300,000 và người mua định ở trong căn hộ. Để nộp tờ khai và lấy lại tiền khấu trừ thừa, người nước ngoài cần mã số thuế cá nhân.
Chi phí mua ngoài giá căn hộ
- Chi phí hoàn tất giao dịch: bảo hiểm quyền sở hữu, phí đại lý thanh toán, đăng ký tại hạt.
- Phí hằng tháng cho hội chủ nhà ở các tòa chung cư.
- Thuế bất động sản: hằng năm, theo mức do hạt và bang đặt ra.
- Bảo hiểm nhà, đắt hơn rõ ở Florida và vùng ven biển vì bão.
Người nước ngoài chưa có lịch sử tín dụng ở Mỹ ít khi được vay thế chấp và thường phải trả trước nhiều, nên phần lớn người mua nước ngoài trả đủ tiền căn hộ.
Chúng tôi xem xét trường hợp của bạn miễn phí
Mô tả nhu cầu của bạn trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ chỉ bạn bắt đầu từ đâu.
Rủi ro khi mua nhà ở Mỹ
- Thuế di sản. Không có cấu trúc được tính trước, căn hộ ở Mỹ đi trọn vào di sản của người không cư trú.
- Hạn chế của bang. Không phải nơi nào luật liên bang cho phép cũng mua được.
- Tiền không có giấy tờ. Một khoản chuyển mà ngân hàng không xác minh được sẽ làm dừng giao dịch.
- Quy định của tòa nhà. Hội chủ nhà có thể cấm cho thuê ngắn hạn và hạn chế việc cho thuê.
Chúng tôi giúp gì
Luật không cấm bạn tự làm hồ sơ. Nhưng sai lầm về cấu trúc và đường đi của tiền tốn hơn cả thuế. Chúng tôi quyết định ai nên đứng tên mua, tìm căn hộ, kiểm tra hạn chế của bang và lo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Bất động sản ở Mỹ
Cấu trúc sở hữu, chọn nhà, kiểm tra quyền sở hữu và hỗ trợ giao dịch.
Tìm hiểu thêm →Công ty ở Mỹ
Công ty để sở hữu bất động sản và cho thuê.
Tìm hiểu thêm →Thẻ xanh qua đầu tư
Nếu mục tiêu là định cư, đó là con đường riêng: đầu tư từ $800,000 vào doanh nghiệp.
Tìm hiểu thêm →Thuế chi tiết trên trang thuế ở Mỹ, còn mọi chương trình trong bài tổng quan Mỹ.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài mua nhà ở Mỹ được không?
Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?
Mua nhà ở Mỹ mất bao lâu?
Mua nhà ở Mỹ có phải đóng thuế không?
Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?
Mua nhà ở Mỹ cần điều kiện gì?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi kiểm tra giấy tờ, chọn chương trình phù hợp với trường hợp của bạn và cho thời hạn và chi phí trung thực. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí